2025宅基地住宅房买卖合同

合同编号：合同各方：卖方：姓名（或名称）：地址：联系方式：买方：姓名（或名称）：地址：联系方式：鉴于卖方是宅基地住宅房的所有权人，愿意将其拥有的宅基地住宅房出售给买方，买方愿意购买该宅基地住宅房，双方为明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同。第一条宅基地住宅房基本情况1.1宅基地住宅房位于，房屋结构为，建筑面积为平方米。1.2宅基地住宅房所有权证编号为，土地使用权证编号为。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：元整（小写）：元购买卖方拥有的宅基地住宅房。2.2买方应在合同签订之日起五个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将宅基地住宅房的所有权转移给买方。3.2过户费用由方承担。第四条权利和义务4.1卖方应保证宅基地住宅房的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2买方应按照本合同约定的金额和时间支付房款。4.3双方应遵守国家相关法律法规，依法办理房屋买卖手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：注意事项及解决办法：1.确保合同双方具备完全民事行为能力，若买方或卖方为未成年人、精神障碍人士等无民事行为能力人或限制民事行为能力人，需由其法定代理人代为签订合同。解决办法：核实合同双方的民事行为能力，如发现问题，应由法定代理人代为签订合同。2.核实宅基地住宅房的实际面积和权属情况，避免因面积不符或权属纠纷导致合同无效。解决办法：在签订合同前，买方有权要求卖方提供宅基地住宅房的权属证明和实际面积证明，并对房屋进行实地查看。3.确保房款支付和交付过程符合法律法规，避免因非法交易导致合同无效。解决办法：按照本合同约定的金额和时间支付房款，并通过合法的交付方式完成房屋所有权的转移。4.注意合同条款的完整性和明确性，避免因合同条款不完善或不明确而导致权益受损。解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同全文，确保合同条款的完整性和明确性。如有疑问，可寻求专业法律人士的意见。法律名词及名词解释：1.宅基地：指农村集体土地上用于建设住宅的土地。2.宅基地住宅房：指在宅基地上建设的住宅房屋。3.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。4.土地使用权：指国家土地所有权范围内，使用权人对土地的实际使用和收益的权利。5.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.争议解决：指在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。应用场合：1.个人之间的宅基地住宅房买卖。2.房地产开发商与个人之间的宅基地住宅房买卖。3.任何涉及宅基地住宅房买卖的其他情形。补充条款：1.房屋验收条款：买方在接收房屋后，应在规定时间内对房屋进行验收，如发现质量问题，应立即通知卖方，并协商解决。2.房屋维修责任条款：明确房屋在过户后，因自然老化或正常使用导致的维修责任归属。3.房屋保险条款：买方是否需要为房屋购买保险，以及保险费用由谁承担。4.房屋租赁条款：若买方在过户后一段时间内需要租赁房屋，应明确租赁条款。5.房屋转让税费条款：明确买卖双方应承担的转让税费。附件列表：1.宅基地住宅房所有权证复印件。2.土