2024版物业管理与精装修住宅维护合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业管理与精装修住宅维护合同本合同目录一览第一条物业管理与精装修住宅维护合同的定义与范围1.1定义1.2范围第二条双方的权益与义务2.1物业公司的权益与义务2.2业主的权益与义务第三条物业管理内容3.1物业维护3.2物业服务3.3物业安全第四条精装修住宅维护内容4.1住宅维护范围4.2住宅维护标准4.3住宅维护时间第五条合同期限5.1起始日期5.2终止日期第六条费用与支付方式6.1物业管理费用6.2精装修住宅维护费用6.3支付方式第七条违约责任7.1物业公司的违约责任7.2业主的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的转让10.1转让条件10.2转让程序第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1附加条款13.2修订条款第十四条合同的签署与生效14.1签署程序14.2生效条件第一部分：合同如下：第一条物业管理与精装修住宅维护合同的定义与范围1.1定义1.2范围本合同的物业管理与维护范围包括但不限于：物业设施设备的维护保养、环境卫生管理、绿化养护、安全管理、公共区域维护等。第二条双方的权益与义务2.1物业公司的权益与义务乙方应当按照合同约定，提供优质的物业管理与维护服务，确保物业的正常使用，维护甲方的合法权益。2.2业主的权益与义务甲方应当按照合同约定支付物业管理费用，合理使用物业，并遵守物业管理规定，协助乙方进行物业管理与维护。第三条物业管理内容3.1物业维护乙方负责对物业的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。对于业主专有部分的维护，甲方可以委托乙方进行，费用由甲方承担。3.2物业服务乙方负责提供物业服务，包括物业咨询、投诉处理、沟通协调等，确保甲方享受到应有的服务。3.3物业安全乙方负责物业的安全管理，包括出人管理、消防安全、应急预案等，确保甲方的人身和财产安全。第四条精装修住宅维护内容4.1住宅维护范围乙方负责对物业内部的精装修部分进行维护，包括墙面、地面、天花板、厨卫设施等。4.2住宅维护标准乙方应当按照行业标准和甲方的要求，保证物业的维护质量，确保其达到正常使用的标准。4.3住宅维护时间乙方应当在甲方提出维护请求后，按照约定时间进行维护，确保甲方的生活不受影响。第五条合同期限5.1起始日期本合同的起始日期为____年__月__日。5.2终止日期本合同的终止日期为____年__月__日。第六条费用与支付方式6.1物业管理费用乙方向甲方收取的物业管理费用为____元/月/平方米，按物业的实际面积计算。6.2精装修住宅维护费用乙方向甲方收取的精装修住宅维护费用为每次维护的实际费用。6.3支付方式甲方可以采取每月支付或按实际维护次数支付的方式，支付给乙方。第八条违约责任8.1物业公司的违约责任乙方未能按照合同约定提供服务或违反合同约定的，应当承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。8.2业主的违约责任甲方未按照合同约定支付费用或违反合同约定的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应当通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可以申请第三方调解机构进行调解。9.3法律途径如调解不成，双方同意按照合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件合同的变更应当经双方协商一致，并书面确认。10.2解除条件合同的解除应当符合合同约定的解除条件，或者经双方协商一致，并书面确认。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应当予以保密。11.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，期限为____年。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决第十三条其他条款13.1附加条款本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。13.2修订条款合同的修订须经双方书面同意，并在合同中注明。第十四条合同的签署与生效14.1签署程序本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效条件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入15.2第三方范围第三方包括但不限于专业咨询机构、调解机构、评估机构、维修服务提供商等。第三方应当是具有独立法人资格或合法执业资格的个体或机构。第十六条第三方介入的程序16.1请求介入当甲乙方认为需要第三方介入时，应当向对方提出书面请求，并说明介入的理由和目的。16.2选择第三方甲乙方应共同协商选择合适的第三方。若双方无法达成一致，可商请具有相应资质的机构推荐。16.3第三方介入协议甲乙方与第三方签订介入协议，明确介入的范围、期限、费用及责任等。第十七条第三方责任限额17.1责任限定第三方介入的费用、责任和义务，以及其作出的决定，由甲乙方根据介入协议确定。第三方对甲乙双方的损失或损害不承担超出介入协议约定的责任。17.2责任限制第三方在介入过程中，仅对其专业领域内的行为负责。对于非专业领域或超出介入协议范围的行为，第三方不承担责任。17.3责任赔偿如第三方在介入过程中存在过错，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，但追偿金额不得超过介入协议约定的责任限额。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方第三方介入并不意味着成为甲乙方的代理人或雇员。第三方独立行使职责，其行为不代表甲乙方。18.2第三方与物业第三方对物业不享有任何权利或利益，其介入仅限于协助解决合同履行中的问题。18.3第三方与业主第三方不对业主的个人利益负责，其介入范围仅限于物业管理的公共利益事项。第十九条第三方介入的终止19.1介入完成第三方介入的目的达成，或介入协议约定的期限届满，第三方介入自然终止。19.2提前终止甲乙方协商一致，可以提前终止第三方介入。19.3终止后义务第三方在介入终止后，仍需履行介入协议约定的后续义务，包括但不限于保密义务。第二十条第三方介入的记录与通知20.1记录保存甲乙方应将第三方介入的所有文件、记录和通信保存至少____年。20.2通知义务甲乙方在第三方介入过程中，应及时通知对方介入的相关情况，确保双方对该介入过程的知情权。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：精装修住宅维护项目清单附件三：物业管理服务标准附件四：精装修住宅维护标准附件五：物业管理费用明细表附件六：精装修住宅维护费用明细表附件七：第三方介入协议模板附件八：合同变更协议模板附件九：合同解除协议模板附件十：保密协议模板附件详细要求和说明：附件一：物业基本情况说明书本附件应详细描述物业的基本情况，包括物业的地址、面积、设施设备情况、物业管理范围等。附件二：精装修住宅维护项目清单本附件列明精装修住宅维护的具体项目，包括但不限于墙面、地面、天花板、厨卫设施等。附件三：物业管理服务标准本附件详细描述物业管理的各项服务标准，包括环境卫生管理、绿化养护、安全管理等。附件四：精装修住宅维护标准本附件详细描述精装修住宅维护的质量标准，包括维护的项目、频率、质量要求等。附件五：物业管理费用明细表本附件详细列出物业管理的各项费用，包括管理费、维修基金、公共能耗费用等。附件六：精装修住宅维护费用明细表本附件详细列出精装修住宅维护的各项费用，包括维护费、材料费、人工费等。附件七：第三方介入协议模板附件八：合同变更协议模板附件九：合同解除协议模板附件十：保密协议模板说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.甲方未按约定使用物业，导致物业损坏。3.乙方未能按约定提供物业管理服务。4.乙方未能按约定进行精装修住宅维护。5.乙方未按约定处理业主的投诉。6.第三方未按约定提供介入服务。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应支付费用的一定比例。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应支付费用的一定比例。3.第三方违约，甲乙方有权要求第三方支付违约金，违约金为应支付费用的一定比例。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应支付费用的一半。说明三：法律名词及解释：1.物业管