2024物业服务合同中的停车场管理与使用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业服务合同中的停车场管理与使用本合同目录一览第一条停车场管理与使用1.1管理范围1.2管理责任1.3使用规定第二条停车场设施维护2.1维护责任2.2维护周期2.3维护质量第三条停车场安全保障3.1安全保障措施3.2事故处理3.3保险责任第四条停车场收费标准4.1收费项目4.2收费方式4.3收费调整第五条停车场使用时间5.1开放时间5.2关闭时间5.3特殊情况下使用时间的调整第六条停车场车位分配6.1车位数量6.2车位分配原则6.3车位预约第七条停车场车辆类型7.1允许停放的车辆类型7.2禁止停放的车辆类型7.3特殊车辆停放规定第八条停车场停车规定8.1停车注意事项8.2违规停车处理8.3车辆损坏赔偿第九条停车场服务内容9.1服务项目9.2服务质量9.3服务投诉与处理第十条停车场管理方的权利与义务10.1管理方的权利10.2管理方的义务第十一条停车场使用者的权利与义务11.1使用者的权利11.2使用者的义务第十二条合同的变更与解除12.1变更条件12.2解除条件12.3变更与解除的程序第十三条违约责任13.1违约行为13.2违约责任承担13.3违约赔偿第十四条争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决时效14.3法律适用第一部分：合同如下：第一条停车场管理与使用1.1管理范围物业管理方负责对停车场进行日常管理与维护，确保停车场正常运行。管理范围包括但不限于停车场的清洁、照明、安全监控、设施维修及车位分配等。1.2管理责任1.3使用规定停车场仅供物业管理方指定的业主、访客及员工使用。未经允许，禁止非指定人员进入停车场。使用者应遵守停车场的使用规定，按照指定的车位停放车辆，并确保车辆不得占用消防通道和妨碍其他车辆通行。第二条停车场设施维护2.1维护责任物业管理方负责停车场内所有设施的维护和修复工作，确保设施的正常运行。包括但不限于监控设备、照明系统、标志牌、挡车柱等。2.2维护周期物业管理方应根据设施的实际情况制定维护计划，并按照计划进行定期维护。重要设施应每月检查一次，一般设施应每季度检查一次。2.3维护质量物业管理方应确保维护工作的质量，对于需要更换的零部件应使用符合国家标准的产品。维护过程中，物业管理方应尽量避免影响停车场正常使用。第三条停车场安全保障3.1安全保障措施物业管理方应建立健全停车场安全保障制度，配备足够的安全管理人员，确保停车场内的安全。包括但不限于巡逻、监控、门禁系统的设置等。3.2事故处理停车场内发生事故时，物业管理方应立即采取措施进行处理，并协助有关部门进行调查。对于事故造成的损失，物业管理方应承担相应责任。3.3保险责任物业管理方应购买停车场综合保险，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等可能导致停车场及停放车辆损失的风险。第四条停车场收费标准4.1收费项目停车场收费包括但不限于停车费、临时停车费、超时停车费等。具体收费项目及标准详见附件。4.2收费方式停车场收费可通过电子支付、卡片支付等方式进行。物业管理方应提供便捷的支付渠道。4.3收费调整物业管理方如需调整收费标准，应提前一个月通知使用者，并遵循政府相关部门的规定。第五条停车场使用时间5.1开放时间5.2关闭时间停车场关闭时间为晚上22:00至次日早上6:00。关闭时间期间，未经允许，禁止任何车辆进入停车场。5.3特殊情况下使用时间的调整遇有特殊情况，如政府行为、紧急事件等，物业管理方有权临时调整停车场使用时间，并提前通知使用者。第六条停车场车位分配6.1车位数量停车场内设有机动车位若干，具体数量以实际为准。如有新增或减少车位，物业管理方应及时通知使用者。6.2车位分配原则车位分配应遵循先到先得的原则。物业管理方可根据实际情况制定车位分配规则，以确保公平合理。6.3车位预约使用者如需预约车位，可提前向物业管理方提出申请。物业管理方根据车位情况，可予以安排。预约车位的使用者应按照约定的时间和地点停放车辆。第八条停车场停车规定8.1停车注意事项使用者在停车场内停车时，应遵守停车场的各项规定，按照指定的车位停放车辆，确保车辆方向正确，不妨碍其他车辆通行。同时，应妥善保管好车内的贵重物品，防止丢失。8.2违规停车处理对于违规停车的行为，物业管理方有权要求使用者移车，并对其进行警告。对于不听劝阻的违规行为，物业管理方可采取必要的措施，如拖车等，由此产生的费用由违规使用者承担。8.3车辆损坏赔偿停车场内发生的车辆损坏事件，如非物业管理方原因造成，使用者有权向物业管理方提出赔偿要求。物业管理方应在核实情况后，按照相关法律法规和合同约定承担相应责任。第九条停车场服务内容9.1服务项目停车场服务包括但不限于车位提供、车辆保管、车辆清洁、车辆充电、故障车辆拖移等。具体服务项目及标准详见附件。9.2服务质量物业管理方应保证提供服务的质量，满足使用者的合理需求。对于服务中的问题，使用者有权向物业管理方提出投诉，物业管理方应在接到投诉后及时予以处理。9.3服务投诉与处理使用者对停车场服务有异议时，可在接到服务后的七个工作日内向物业管理方提出投诉。物业管理方应在接到投诉后，按照相关规定及时调查处理，并告知处理结果。第十条停车场管理方的权利与义务10.1管理方的权利物业管理方有权对停车场进行日常管理，制定并执行停车场内的各项规定。对于违反规定的使用者，物业管理方有权采取必要的措施，以确保停车场正常运行。10.2管理方的义务物业管理方应保证停车场设施的正常运行，确保使用者的车辆安全。同时，物业管理方应按照合同约定提供服务，并保障使用者的合法权益。第十一条停车场使用者的权利与义务11.1使用者的权利使用者有权按照合同约定使用停车场，享受物业管理方提供的服务。对于物业管理方的违约行为，使用者有权提出投诉和索赔。11.2使用者的义务使用者应遵守停车场内的各项规定，按照指定的车位停放车辆，并支付约定的费用。同时，使用者应妥善保管好车辆，防止发生损坏。第十二条合同的变更与解除12.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。12.2解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自双方签字盖章之日起生效。12.3变更与解除的程序合同变更或解除应遵循相关法律法规的规定，双方应按照约定程序进行。如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。第十三条违约责任13.1违约行为违约行为包括但不限于不履行合同约定的义务、迟延履行、擅自变更或解除合同等。13.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。损失赔偿额应包括实际损失、预期利益等。13.3违约赔偿违约方应按照合同约定或依法承担赔偿责任。赔偿金额应根据违约程度和实际损失确定。第十四条争议解决14.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决时效双方应在争议发生之日起六个月内解决。超过六个月，一方未提起诉讼，另一方不再受争议解决条款的约束。14.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、维修方、保险提供商等。1.2第三方范围（1）介于甲乙方之间，协助完成合同履行过程的个体或组织；（2）提供合同履行所需服务的个体或组织；（3）本合同涉及的其他利益相关者。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并明确第三方介入的具体事项和职责。2.2第三方介入条件（1）第三方具备介入所需的专业技能和服务；（2）甲乙方同意第三方介入；（3）第三方介入不违反相关法律法规。第三条第三方责任3.1第三方责任界定第三方介入后，其应承担的责任包括但不限于：（1）按照甲乙方的约定履行合同义务；（2）对因自身原因导致的损失承担赔偿责任；（3）协助甲乙方处理与合同履行相关的争议。3.2第三方责任限额第三方对甲乙方的赔偿责任限额，按照第三方与甲乙方的约定确定。如无明确约定，第三方承担的赔偿责任不得超过其收取的费用总额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方介入后，应视为甲乙方与第三方之间建立了合同关系。第三方应按照甲乙方的约定履行合同义务，并承担相应责任。4.2第三方与使用者的关系第三方提供服务时，使用者应遵守第三方制定的服务规定。第三方对使用者的损害，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方与物业管理方的关系第三方介入停车场管理时，物业管理方应协助第三方履行合同义务。第三方对物业管理方的损害，应承担相应的赔偿责任。第五条甲乙方的权利与义务5.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照合同约定履行义务，并对其提供的服务进行监督。5.2甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定支付费用，并协助第三方履行合同义务。如因甲乙方原因导致第三方无法履行合同，甲乙方应承担相应责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更条件第三方介入的变更需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自甲乙方签字盖章之日起生效。6.2解除条件第三方介入的解除需经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自甲乙方签字盖章之日起生效。6.3变更与解除的程序第三方介入的变更或解除应遵循相关法律法规的规定，甲乙方应按照约定程序进行。如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。第七条违约责任7.1违约行为违约行为包括但不限于不履行合同约定的义务、迟延履行、擅自变更或解除合同等。7.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。损失赔偿额应包括实际损失、预期利益等。7.3违约赔偿违约方应按照合同约定或依法承担赔偿责任。赔偿金额应根据违约程度和实际损失确定。第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效双方应在争议发生之日起六个月内解决。超过六个月，一方未提起诉讼，另一方不再受争议解决条款的约束。8.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。9.2合同变更合同变更需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自甲乙方签字盖章之日起生效。9.3合同解除合同解除需经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自甲乙方签字盖章之日起生效。第十条附则10.1本合同未尽事宜，可由甲乙方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.停车场平面图附件应详细标注停车场的具体位置、车位数量、车位分布等，以方便使用者了解停车场情况。2.停车场使用规则附件应详细说明停车场的使用规则，包括开放时间、关闭时间、停车注意事项、违规停车处理等。3.停车场收费标准附件应详细列出停车场的收费项目、收费方式、收费标准等，以方便使用者了解费用情况。4.停车场服务内容附件应详细说明停车场提供的服务项目，包括车辆保管、车辆清洁、车辆充电、故障车辆拖移等。5.停车场安全管理规定附件应详细说明停车场的安全管理规定，包括安全保障措施、事故处理、保险责任等。6.停车场设施维护计划附件应详细列出停车场设施的维护计划，包括维护周期、维护项目、维护质量等。7.合同变更与解除协议附件应详细说明合同变更与解除的条件、程序及责任承担。8.违约责任认定及赔偿标准附件应详细列出各种违约行为及相应的责任认定标准和赔偿标准。9.争议解决方式及法律适用附件应详细说明争议解决的方式及适用的法律。说明二：违约行为及责任认定：1.不履行合同约定的义务如甲乙双方未能按照合同约定履行各自义务，应视为违约。违约方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的损失。2.迟延履行如甲乙双方未能按照合同约定的时间履行义务，应视为迟延履行。迟延履行方应承担相应的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此造成的损失。3.擅自变更或解除合同如甲乙双方未经对方同意擅自变更或解除合同，应视为违约。违约方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的损失。4.违反停车场使用规则如使用者违反停车场使用规则，应视为违约。违约方应承担相应的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此造成的损失。5.设施维护不到位如物业管理方未能按照维护计划进行设施维护，应视为违约。违约方应承担相应的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此造成的损失。