2024物业管理服务合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业管理服务合同样本本合同目录一览1.物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务的内容1.2物业管理服务的范围2.物业管理服务期限2.1服务期限的起始时间2.2服务期限的终止时间2.3服务期限的续约方式3.物业管理服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式3.2物业管理服务费用的支付方式3.3物业管理服务费用的调整机制4.物业管理服务方的义务与责任4.1物业管理服务方的基本义务4.2物业管理服务方在紧急情况下的处理方式4.3物业管理服务方的赔偿责任5.业主的义务与责任5.1业主的基本义务5.2业主在使用共用设施时的规定5.3业主对物业的维护与保养6.物业的维修与保养6.1物业管理服务方对物业的维修与保养6.2业主对自用部分的维修与保养6.3共同设施的维修与保养7.保险事项7.1物业管理服务方的保险责任7.2业主的保险责任7.3共同设施的保险事项8.合同的变更与解除8.1合同的变更方式8.2合同的解除条件8.3合同解除后的处理事项9.违约责任9.1物业管理服务方的违约责任9.2业主的违约责任9.3违约责任的赔偿方式10.争议解决方式10.1双方协商解决10.2提交仲裁机构仲裁10.3向人民法院提起诉讼11.其他约定11.1双方约定的其他事项11.2对合同未尽事宜的补充约定12.合同的生效、变更与终止12.1合同的生效条件12.2合同的变更程序12.3合同的终止条件13.双方信息与联系13.1双方的基本信息13.2双方的联系人与联系方式14.附件14.1附件一：物业管理服务项目清单14.2附件二：物业管理服务费用明细表14.3附件三：物业共用设施使用规则第一部分：合同如下：第一条物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务的内容（1）物业的日常维护和管理，包括但不限于物业的安全、环境、设施设备、公共区域等的维护和管理。（2）物业的维修和保养，包括但不限于物业的公共设施、设备、公共部位等的维修和保养。（3）提供物业管理服务所需的各项支持和服务，包括但不限于物业咨询、协调、监管、评估等。1.2物业管理服务的范围（1）物业本身的维护和管理，包括但不限于物业的结构、设施、设备等的维护和管理。（2）物业公共区域的维护和管理，包括但不限于公共设施、公共部位、公共环境等的维护和管理。（3）物业周边环境的维护和管理，包括但不限于小区绿化、环境卫生、交通秩序等的维护和管理。第二条物业管理服务期限2.1服务期限的起始时间本合同自双方签字之日起生效，服务期限为____年。2.2服务期限的终止时间除非一方提前解除本合同，否则本合同将在服务期限届满时自动终止。2.3服务期限的续约方式（1）本合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并明确续约后的服务期限、费用等事项。（2）如双方未能就续约达成一致，本合同将在服务期限届满时自动终止。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式物业管理服务费用按月计算，具体计算方式为：物业服务费=物业服务基础费用+物业服务附加费用。3.2物业管理服务费用的支付方式（1）业主应按月支付物业管理服务费用。（2）物业管理服务费用支付期限为每月的____日前。3.3物业管理服务费用的调整机制（1）如因政策、市场等因素导致物业管理服务费用发生变动，双方可协商调整。（2）如物业管理服务费用调整，物业管理服务方应提前一个月通知业主。第四条物业管理服务方的义务与责任4.1物业管理服务方的基本义务（1）按照合同约定，提供优质的物业管理服务。（2）确保物业的安全、环境、设施设备、公共区域等的正常运行和使用。（3）遵守国家和地方的法律法规，合法经营。4.2物业管理服务方在紧急情况下的处理方式（1）如发生紧急情况，物业管理服务方应立即采取措施，保护业主的人身和财产安全。（2）物业管理服务方应及时通知业主，并报告相关部门。4.3物业管理服务方的赔偿责任（1）如物业管理服务方未按照合同约定提供服务，导致业主损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）如物业管理服务方在提供服务过程中，因过错导致业主人身或财产损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条业主的义务与责任5.1业主的基本义务（1）遵守国家和地方的法律法规，遵守物业管理规定。（2）按照合同约定支付物业管理服务费用。（3）爱护物业设施设备，合理使用共用设施。5.2业主在使用共用设施时的规定（1）业主在使用共用设施时，应遵守共用设施的使用规定。（2）不得损害共用设施的正常运行和使用寿命。5.3业主对物业的维护与保养（1）业主应对自用部位进行维护和保养，确保其安全、卫生、功能正常。（2）业主应按照合同约定，配合物业管理服务方的管理工作。第六条物业的维修与保养6.1物业管理服务方对物业的维修与保养（1）物业管理服务方应对物业的公共设施、设备、公共部位等进行定期维修和保养。（2）物业管理服务方应对物业的紧急维修和保养负责。6.2业主对自用部分的维修与保养（1）业主应对自用部位进行定期维修和保养。（2）如自用部位出现故障，业主应尽快联系物业管理服务方进行维修。6.3共同设施的维修与保养（1）共同设施的维修和保养由物业管理服务方负责。（2）业主应按照合同约定，承担共同设施维修和保养的费用。第八条保险事项8.1物业管理服务方的保险责任物业管理服务方应为其员工在提供服务过程中造成的人身伤亡及财产损失购买相应的保险，并承担相应的保险费用。8.2业主的保险责任业主应为其家庭成员及visitors在使用物业过程中造成的人身伤亡及财产损失购买相应的保险，并承担相应的保险费用。8.3共同设施的保险事项共同设施的保险由物业管理服务方负责购买，并承担相应的保险费用。保险范围包括但不限于共同设施因意外事故、自然灾害等原因造成的损失。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更方式（1）合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更自变更协议签订之日起生效。9.2合同的解除条件（1）在合同期限内，双方均可提出解除合同，但应提前三个月书面通知对方。（2）在合同期限内，如一方严重违反合同约定，另一方有权立即解除合同。9.3合同解除后的处理事项（1）合同解除后，物业管理服务方应按照合同约定，向业主支付相应的赔偿。（2）合同解除后，双方应按照合同约定，办理相关手续，互相配合，确保物业的正常运行和使用。第十条违约责任10.1物业管理服务方的违约责任（1）物业管理服务方未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任。（2）物业管理服务方在提供服务过程中，未按照合同约定保护业主的人身和财产安全的，应承担相应的违约责任。10.2业主的违约责任（1）业主未按照合同约定支付物业管理服务费用的，应承担相应的违约责任。（2）业主在使用物业过程中，损害共用设施的正常运行和使用寿命的，应承担相应的违约责任。10.3违约责任的赔偿方式（1）违约方应承担因违约给守约方造成的直接经济损失。（2）违约方应承担因违约给守约方造成的精神损失。第十一条争议解决方式11.1双方协商解决双方应通过友好协商，互相沟通，解决合同履行过程中的争议。11.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁。11.3向人民法院提起诉讼如双方未约定仲裁机构，或者仲裁机构作出的裁决一方不服的，可以向人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1双方约定的其他事项（1）双方应遵守的国家和地方法律法规。（2）双方应遵守的物业管理规定。12.2对合同未尽事宜的补充约定如本合同未尽事宜，双方应签订补充协议，明确相关事项。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同的生效条件本合同自双方签字之日起生效。13.2合同的变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同的终止条件除非一方提前解除本合同，否则本合同将在服务期限届满时自动终止。第十四条双方信息与联系14.1双方的基本信息（1）物业管理服务方的名称、地址、联系方式。（2）业主的姓名、地址、联系方式。14.2双方的联系人与联系方式（1）物业管理服务方的联系人、联系方式。（2）业主的联系人、联系方式。附件14.1附件一：物业管理服务项目清单14.2附件二：物业管理服务费用明细表14.3附件三：物业共用设施使用规则第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务项目清单附件二：物业管理服务费用明细表附件三：物业共用设施使用规则1.物业管理服务项目清单：详细列出物业管理服务方应提供的所有服务项目，包括但不限于物业维护、绿化管理、环境卫生、交通秩序维护、设施设备维修保养等。2.物业管理服务费用明细表：详细列出物业管理服务费用的计算方式、各项费用的具体金额、支付方式、支付时间等。3.物业共用设施使用规则：明确共用设施的使用范围、使用时间、使用规定等，以确保共用设施的正常运行和使用寿命。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理服务方的违约行为及责任认定：（1）未按照合同约定提供服务，导致业主损失的，应承担相应的赔偿责任。示例：物业管理服务方未能按时完成物业维护工作，导致业主家中设施损坏，需承担维修费用。（2）未按照合同约定保护业主的人身和财产安全的，应承担相应的违约责任。示例：物业管理服务方未能及时处理安全隐患，导致业主家中被盗，需承担相应的赔偿责任。2.业主的违约行为及责任认定：（1）未按照合同约定支付物业管理服务费用的，应承担相应的违约责任。示例：业主未能按时支付物业管理服务费用，需支付逾期付款的违约金。（2）在使用物业过程中，损害共用设施的正常运行和使用寿命的，应承担相应的违约责任。示例：业主在共用设施上乱贴广告，导致设施损坏，需承担维修费用。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、保养、管理等活动，以保持物业的良好状态，满足业主的需求。2.物业服务费用：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。3.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同不能履行或者履行不符合约定的行为。4.赔偿责任：指因违约行为给对方造成损失，违约方应