二手房交易范本：上海2024年协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易范本：上海2024年协议版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6所有权性质1.7土地使用权类型1.8土地使用权终止时间2.交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋维修责任5.1保修范围5.2保修期限5.3维修费用承担6.物业服务及相关费用6.1物业管理费6.2公共维修基金6.3其他相关费用7.交易税费7.1出卖人应承担的税费7.2买受人应承担的税费8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3宠物处理10.4双方联系方式11.合同的签订、生效、变更和解除11.1签订时间11.2生效条件11.3变更条件11.4解除条件12.合同的附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3房屋照片12.4其他重要文件13.合同的签署页14.合同的份数14.1出卖人留存份数14.2买受人留存份数14.3见证人留存份数14.4相关部门留存份数第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦东新区路号室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于层1.5建造年份：该房屋建造于年1.6所有权性质：该房屋所有权性质为1.7土地使用权类型：该房屋土地使用权类型为1.8土地使用权终止时间：土地使用权终止时间为年第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号码：X2.1.3联系方式：X2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号码：X2.2.3联系方式：X第三条房屋交易价格3.1成交价格：房屋成交总价为人民币元整（大写：元整）3.2付款方式：买受人支付房款的方式为3.3付款时间：买受人应按照本合同约定的付款方式，分批次将房款支付给出卖人，具体付款时间为第四条房屋交付及过户4.1交付时间：房屋交付时间为4.2交付条件：房屋交付时，应满足条件4.3过户时间：房屋过户时间为4.4过户费用：房屋过户过程中产生的费用由承担第五条房屋维修责任5.1保修范围：房屋保修范围包括5.2保修期限：房屋保修期限为5.3维修费用承担：房屋维修费用由承担第六条物业服务及相关费用6.1物业管理费：物业管理费为元/月6.2公共维修基金：公共维修基金为元6.3其他相关费用：其他相关费用包括，具体费用根据实际情况另行协商确定。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定按时交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房款的2%计算。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应向买受人支付违约金，违约金为房款的1%计算。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定按时支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为房款的1%计算。8.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为房款的2%计算。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如果协商不成，双方同意向X调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均可向X仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：如果仲裁不成，任何一方均有权向X人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1户口迁移：买受人应在本合同签订后日内将户口从出卖人房屋迁移至买受人房屋。10.2家具家电归属：出卖人应将本合同附件中列明的家具家电随房屋一同交付给买受人。10.3宠物处理：出卖人应在本合同签订后日内将房屋内的宠物搬离。10.4双方联系方式：双方应保持联系方式的畅通，以便在合同履行过程中进行有效沟通。第十一条合同的签订、生效、变更和解除11.1签订时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（1）双方签字（或盖章）；（2）房款支付完毕；（3）房屋过户完成。11.3变更条件：本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。11.4解除条件：本合同的解除应由双方协商一致，并报经相关部门批准。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证：本合同附件中包含房屋所有权证复印件。12.2土地使用权证：本合同附件中包含土地使用权证复印件。12.3房屋照片：本合同附件中包含房屋内外照片。12.4其他重要文件：本合同附件中包含其他重要文件，包括但不限于房屋租赁合同、物业服务合同等。第十三条合同的签署页（此处为合同签署页，由双方签署并盖章）第十四条合同的份数14.1出卖人留存份数：本合同一式肆份，出卖人留存肆份。14.2买受人留存份数：本合同一式肆份，买受人留存肆份。14.3见证人留存份数：本合同一式肆份，见证人留存肆份。14.4相关部门留存份数：本合同一式肆份，相关部门留存肆份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为原件，并加盖房地产交易中心公章。附件的说明：作为房屋所有权的法定证明，房屋所有权证是本合同有效性的基础文件。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为原件，并加盖国土资源局公章。附件的说明：作为土地使用权的法定证明，土地使用权证是本合同有效性的基础文件。附件三：房屋照片详细要求：房屋照片应清晰反映房屋外观及内部结构，数量不少于五张。附件四：其他重要文件详细要求：包括但不限于房屋租赁合同、物业服务合同、户口迁移证明等。附件的说明：其他重要文件记录了房屋相关的附加信息，对于合同的履行具有重要意义。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定按时交付房屋。2.出卖人未能按照本合同约定履行其他义务。3.买受人未能按照本合同约定按时支付房款。4.买受人未能按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为房款的2%或1%，具体比例根据违约行为确定。2.迟延履行违约金：迟延履行违约金为房款的1%。3.其他违约行为：根据违约行为的性质和影响，确定相应的违约责任。示例说明：如果出卖人未能在约定的交付时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，违约金为房款的2%。如果买受人未能在约定的时间内支付房款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金，违约金为房款的1%。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的存量房屋。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律文件。