个人二手房购房定金合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人二手房购房定金合同(2024版)本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房1.3购房定金1.4交易价格1.5履约保证金2.合同双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务2.2买方的权利与义务3.购房定金的支付3.1定金金额3.2支付时间与方式3.3定金退还条件与流程4.合同的履行与终止4.1合同履行4.2合同终止4.3违约责任5.争议解决5.1协商解决5.2调解5.3仲裁5.4法律途径6.合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约泄露责任8.合同的生效、修改与失效8.1合同生效条件8.2合同修改8.3合同失效9.附件9.1房屋产权证明9.2买卖双方身份证明9.3购房定金收据9.4其他相关文件10.其它条款10.1合同的解释10.2法律的适用10.3合同的完整性与独立性10.4通知与送达11.合同签署日期12.合同签署地点13.买方签字14.卖方签字第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体本合同双方主体如下：1.2二手房1.3购房定金1.4交易价格双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。1.5履约保证金第二条合同双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务卖方承诺，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响交易的瑕疵。在合同有效期内，卖方应配合买方完成房屋过户手续，并确保房屋的权属清晰。2.2买方的权利与义务买方应按照本合同约定支付定金和履约保证金。在合同有效期内，买方应按照约定履行合同义务，完成房屋过户手续，并支付交易价格。第三条购房定金的支付3.1定金金额买方在本合同签订后七个工作日内，向卖方支付定金，定金金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2支付时间与方式买方应通过银行转账、现金等形式向卖方支付定金。支付时间为本合同签订后的七个工作日内。3.3定金退还条件与流程若买方按照合同约定履行完毕，卖方应在房屋过户手续完成后七个工作日内退还定金。若买方违约，则卖方有权扣除定金作为违约金。定金的退还流程如下：（1）买方按照合同约定履行完毕，向卖方提出书面退款申请；（2）卖方在收到申请后七个工作日内，退还定金至买方指定的账户；（3）若买方违约，卖方扣除违约金后，将剩余定金退还至买方指定的账户。第四条合同的履行与终止4.1合同履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如因一方未履行合同义务导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任。4.2合同终止（1）双方按照约定完成房屋过户手续；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方依据合同约定解除合同；（4）法律法规规定的其他终止情形。4.3违约责任一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。违约金为本合同交易价格的10%。第五条争议解决5.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。5.2调解若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。5.3仲裁若调解不成，双方同意提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。5.4法律途径如仲裁不成，双方同意依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条合同的变更与解除6.1合同变更合同履行过程中，双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，并注明变更事项。6.2合同解除合同履行过程中，双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并注明解除事项。第七条保密条款7.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。7.2保密期限双方对保密内容的保密期限为五年，自本合同终止之日起计算。7.3违约泄露责任一方违反保密义务，泄露保密内容，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条合同的生效、修改与失效8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同修改合同履行过程中，如需修改合同内容，双方应签订书面修改协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同失效（1）双方按照约定完成房屋过户手续；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方依据合同约定解除合同；（4）法律法规规定的其他失效情形。第九条附件9.1房屋产权证明本合同附件包括房屋所有权证、房屋土地使用权证等相关产权证明文件。9.2买卖双方身份证明本合同附件包括买卖双方身份证、户口本等相关身份证明文件。9.3购房定金收据本合同附件包括买方支付的定金收据。9.4其他相关文件本合同附件还包括其他与本次交易相关的文件，如房屋评估报告、贷款合同等。第十条其它条款10.1合同的解释本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。本合同的解释权归双方共同所有。10.2法律的适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3合同的完整性与独立性本合同各项条款互为条件，互不影响。任何一项条款的无效或不执行，不影响其他条款的效力。10.4通知与送达双方之间的通知与送达，应以书面形式进行，送达对方指定的地址。通知与送达的有效期限为三天。第十一条合同签署日期本合同于____年____月____日签署。第十二条合同签署地点本合同于____（地点）签署。第十三条买方签字买方：（买方姓名）身份证号：（买方身份证号码）第十四条卖方签字卖方：（卖方姓名）身份证号：（卖方身份证号码）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明附件1：《房屋所有权证》附件2：《房屋土地使用权证》附件3：《房屋他项权利证明》附件4：《房屋产权清晰证明》2.买卖双方身份证明附件5：《买方身份证复印件》附件6：《卖方身份证复印件》附件7：《买方户口本复印件》附件8：《卖方户口本复印件》3.购房定金收据附件9：《购房定金收据》4.其他相关文件附件10：《房屋评估报告》附件11：《房屋交易税费清单》附件12：《贷款合同》附件13：《房屋过户申请书》附件14：《房屋过户证明》说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定未按约定时间支付定金，需支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。未按约定履行房屋过户手续，需支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。未按约定支付交易价格，需支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.卖方违约行为及责任认定未能提供清晰的房屋产权证明，需支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。未能按约定履行房屋过户手续，需支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。未能按约定交付房屋，需支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。示例说明：若买方在签订合同后五个工作日内未支付定金，则构成违约，需向卖方支付违约金50,000元。若卖方在合同签订后十个工作日内未能提供房屋产权证明，则构成违约，需向买方支付违约金50,000元。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家依法授予房屋所有权人对其房屋行使所有权的证明。2.房屋土地使用权证：指国家依法授予房屋土地使用权人对其土地行使使用权的证明。3.购房定金：指买方为确认购房意向和诚意，向卖方支付的一定金额的钱款。4.履约保证金：指买方在房屋过户手续完成后，向卖方支付的一定金额的钱款，用于确保买方按约履行合同义务。5.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为而产生的经济损失赔偿。6.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的义务。7.合同终止：指合同因特定原因失效，双方的权利义务关系结束。8.合同解除：指合同双方协商一致，提前终止合同关系。9.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或法律途径解决。10.法律适