2025年度城市轨道交通建设拆迁补偿及回迁房买卖协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市轨道交通建设拆迁补偿及回迁房买卖协议合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景2.2目的本协议旨在明确甲方、乙方及其他相关方在城市轨道交通建设拆迁补偿及回迁房买卖过程中的权利、义务，确保各方权益得到保障，实现项目顺利实施。三、定义与解释3.1专业术语1.拆迁补偿：指甲方根据国家有关法律法规，对乙方因城市轨道交通建设而拆迁的房屋给予的补偿。2.回迁房：指甲方在拆迁范围内为乙方提供的安置住房。3.2关键词解释1.拆迁：指甲方根据城市规划需要，对乙方房屋进行拆除。2.补偿：指甲方对乙方因拆迁而遭受的损失给予的经济补偿。3.回迁：指乙方在拆迁后，按照本协议约定，在回迁房内重新安置。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权根据国家有关法律法规，对乙方房屋进行拆迁。2.甲方有义务按照本协议约定，对乙方进行拆迁补偿。3.甲方有义务按照本协议约定，为乙方提供回迁房。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定进行拆迁补偿。2.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供回迁房。3.乙方有义务配合甲方进行房屋拆迁工作。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.甲方按照本协议约定，对乙方进行拆迁补偿。2.甲方按照本协议约定，为乙方提供回迁房。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.法律法规规定的其他情形。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.合同终止后，双方应按照本协议约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，甲方应按照本协议约定支付乙方拆迁补偿款；2.合同终止后，乙方应按照本协议约定接收回迁房。七、费用与支付7.1费用构成1.拆迁补偿费用：根据国家相关法律法规及本协议约定，甲方应向乙方支付因拆迁而产生的补偿费用。2.回迁房购置费用：乙方在回迁房选择及购置过程中产生的相关费用。3.其他费用：包括但不限于房屋评估费、税费、中介费等。7.2支付方式1.拆迁补偿费用：甲方应按本协议约定的时间和方式向乙方支付拆迁补偿费用。2.回迁房购置费用：乙方应在签订回迁房买卖合同后，按照约定的时间和方式向甲方支付购房款。7.3支付时间7.4支付条款1.拆迁补偿费用：甲方应按照国家有关法律法规和本协议约定，通过银行转账或现金支付给乙方。2.回迁房购置费用：乙方应通过银行转账或现金支付给甲方。八、违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额和支付方式由双方协商确定，并在本协议中明确。2.若违约金不足以弥补损失，违约方还应赔偿对方因此遭受的直接损失。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的商业秘密、技术秘密、业务信息等，均属于保密内容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方应严格保守本协议涉及的保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，防止保密内容被泄露或被非法使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、政府禁令等。3.社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。2.不可抗力事件发生期间，本协议的履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、政府禁令等。3.社会异常事件：罢工、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无果，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解：双方可共同选择调解机构进行调解。3.仲裁：双方可选择仲裁机构进行仲裁。4.诉讼：双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务转让给第三方。2.经双方同意，本协议可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本协议涉及的拆迁补偿及回迁房买卖事宜，不得转让。2.本协议涉及的保密内容，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对乙方房屋拆迁补偿及回迁房买卖事宜的最终决定权。2.乙方保留对回迁房选择及购置的优先权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在必要时对拆迁补偿方案进行调整的权力。2.乙方保留在必要时对回迁房购置方案进行调整的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本协议的修改和补充，均应以书面形式进行。2.修改和补充协议应由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.本协议的修改和补充具有同等法律效力。2.修改和补充协议与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同推进拆迁补偿及回迁房买卖事宜的顺利进行。2.双方应按照本协议约定，及时提供相关资料和信息。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面通知、会议等方式进行沟通和协商。2.双方应按照国家有关法律法规和本协议约定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议为本协议的完整文件，取代了之前所有关于本协议事项的口头或书面协议。16.3增减条款本协议的增减条款，经双方协商一致，以书面形式作出，与本协议具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：签字人：（签字）日期：（年月日）乙方（盖章）：签字人：（签字）日期：（年月日）附件：1.拆迁补偿方案2.回迁房购置方案3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.拆迁补偿方案2.回迁房购置方案3.其他相关文件（包括但不限于房屋评估报告、税费缴纳证明、中介服务协议等）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间支付拆迁补偿费用：认定违约，需支付违约金。未按约定时间提供回迁房：认定违约，需支付违约金。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付回迁房购置费用：认定违约，需支付违约金。签订回迁房买卖合同后拒绝接收回迁房：认定违约，需支付违约金。三、法律名词及解释：1.拆迁补偿：指因国家或集体建设需要，对被拆迁人因房屋拆迁而遭受的损失给予的经济补偿。2.回迁房：指被拆迁人在拆迁范围内重新安置的住房。3.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，应向对方支付的一定金额的金钱。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：拆迁补偿费用计算争议。解决办法：双方可委托专业机构进行评估，或协商确定补偿金额。2.问题：回迁房选择及购置过程中产生纠纷。解决办法：双方应友好协商，或寻求第三方调解。3.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：根据不可抗力事件的影响程度，协商确定合同履行期限的顺延或解除合同。4.问题：合同履行过程中一方违约。解决办法：违约方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决；协商无果时，可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：第三方负责对拆迁补偿方案的合理性进行审核。第三方负责对回迁房购置方案的可行性进行评估。3.第三方权利：第三方有权要求甲方提供必要的资料和信息。第三方有权对拆迁补偿方案和回迁房购置方案提出修改意见。4.第三方义务：第三方应按照本协议约定的时间和质量要求完成审核和评估工作。第三方应保守本协议涉及的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照国家相关法律法规和本协议约定，及时足额支付拆迁补偿费用。乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间提供回迁房。乙方有权要求甲方在回迁房购置过程中提供必要的协助。2.乙方利益条款：乙方在拆迁补偿和回迁房购置过程中，享有优先选择权。乙方在回迁房购置过程中，享有价格优惠。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定支付拆迁补偿费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。若甲方未按约定提供回迁房，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方赔偿损失。甲方在合同履行过程中，不得以任何理由限制乙方的合法权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间支付回迁房购置费用。甲方有权要求乙方在回迁房购置过程中配合相关工作。2.甲方的利益条款：甲方在拆迁补偿和回迁房购置过程中，享有优先权。甲方在回迁房购置过程中，享有价格优惠。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定支付回迁房购置费用，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。若乙方在回迁房购置过程中拒绝配合，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方赔偿损失。乙方在合同履行过程中，不得以任何理由损害甲方的合法权益。全文完。2025年度城市轨道交通建设拆迁补偿及回迁房买卖协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议编号1.3协议签订日期1.4协议签订地点1.5协议双方名称及法定代表人1.6协议签订目的1.7协议主要内容概述二、拆迁范围及补偿标准2.1拆迁范围2.2补偿标准2.3补偿方式2.4补偿资金来源2.5补偿资金支付时间及方式三、回迁房供应3.1回迁房位置3.2回迁房类型及面积3.3回迁房交付时间3.4回迁房质量标准3.5回迁房产权归属3.6回迁房物业管理四、协议履行及变更4.1协议履行期限4.2协议履行地点4.3协议履行方式4.4协议变更条件4.5协议变更程序4.6协议解除条件4.7协议解除程序五、违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任5.3第三方违约责任5.4违约金计算方法5.5违约金支付方式六、争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用承担6.4争议解决期限七、不可抗力7.1不可抗力定义7.2不可抗力发生时的处理原则7.3不可抗力发生时的通知义务7.4不可抗力发生时的责任免除八、协议生效及终止8.1协议生效条件8.2协议生效日期8.3协议终止条件8.4协议终止日期九、其他约定9.1保密条款9.2通知方式及送达地址9.3附件9.4协议份数及效力十、协议附件10.1拆迁范围示意图10.2补偿标准明细表10.3回迁房户型图及面积表10.4其他相关文件十一、协议附件说明11.1拆迁范围示意图说明11.2补偿标准明细表说明11.3回迁房户型图及面积表说明11.4其他相关文件说明十二、协议签订各方签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章12.3协议签订各方代表签字十三、协议备案13.1协议备案机关13.2协议备案程序13.3协议备案期限十四、协议附件清单14.1拆迁范围示意图14.2补偿标准明细表14.3回迁房户型图及面积表14.4其他相关文件合同编号_________一、协议概述1.1协议名称：2025年度城市轨道交通建设拆迁补偿及回迁房买卖协议1.2协议编号：CG20250011.3协议签订日期：2025年1月1日1.4协议签订地点：市区街道1.5协议双方名称及法定代表人：甲方：市城市轨道交通建设法定代表人：乙方：市区社区居民委员会法定代表人：1.6协议签订目的：为妥善解决2025年度城市轨道交通建设拆迁补偿及回迁房买卖问题，保障拆迁户合法权益，实现和谐拆迁。1.7协议主要内容概述：本协议就拆迁范围、补偿标准、回迁房供应、协议履行及变更、违约责任、争议解决、不可抗力、协议生效及终止等事项达成一致。二、拆迁范围及补偿标准2.1拆迁范围：本协议涉及的拆迁范围包括街道社区内的住宅、商业及公共设施等。2.2补偿标准：2.2.1住宅房屋按建筑面积计算，每平方米补偿元。2.2.2商业房屋按建筑面积计算，每平方米补偿元。2.2.3公共设施按实际评估价值进行补偿。2.3补偿方式：现金补偿。2.4补偿资金来源：由甲方负责筹集。2.5补偿资金支付时间及方式：2.5.1拆迁工作开始后，甲方应在日内支付给乙方拆迁补偿款。2.5.2支付方式为银行转账。三、回迁房供应3.1回迁房位置：市区街道小区。3.2回迁房类型及面积：回迁房为多层住宅，面积范围为平方米。3.3回迁房交付时间：自本协议签订之日起个月内。3.4回迁房质量标准：符合国家现行住宅工程质量标准。3.5回迁房产权归属：回迁房归乙方所有。3.6回迁房物业管理：由物业管理公司负责。四、协议履行及变更4.1协议履行期限：自本协议签订之日起至回迁房交付之日止。4.2协议履行地点：市区街道小区。4.3协议履行方式：4.3.1甲方应按本协议约定的时间和方式支付拆迁补偿款。4.3.2乙方应按本协议约定的时间和方式选择回迁房。4.4协议变更条件：4.4.1双方协商一致。4.4.2因不可抗力导致协议无法履行。4.5协议变更程序：双方应书面通知对方，并经双方签字盖章确认。五、违约责任5.1甲方违约责任：5.1.1未按时支付拆迁补偿款的，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。5.1.2未按时交付回迁房的，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。5.2乙方违约责任：5.2.1未按时选择回迁房的，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。5.3第三方违约责任：如第三方违约，按相关法律法规处理。六、争议解决6.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议。6.2争议解决机构：如协商不成，可向市仲裁委员会申请仲裁。6.3争议解决费用承担：仲裁费用由败诉方承担。6.4争议解决期限：自争议发生之日起个月内。七、不可抗力7.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。7.2不可抗力发生时的处理原则：7.2.1双方应及时通知对方。7.2.2协议履行期限相应顺延。7.3不可抗力发生时的通知义务：双方应在不可抗力发生后的小时内通知对方。7.4不可抗力发生时的责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担责任。八、协议生效及终止8.1协议生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。8.2协议生效日期：自双方签字盖章之日起。8.3协议终止条件：8.3.1回迁房交付完毕。8.3.2双方协议解除。8.4协议终止日期：自协议终止条件成就之日起。九、其他约定9.1保密条款：双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.2通知方式及送达地址：9.2.1通知应以书面形式进行。9.2.2通知送达地址如下：甲方：市城市轨道交通建设地址：市区街道号乙方：市区社区居民委员会地址：市区街道号9.3附件：本协议附件包括但不限于拆迁范围示意图、补偿标准明细表、回迁房户型图及面积表等。9.4协议份数及效力：本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。十、协议附件10.1拆迁范围示意图10.2补偿标准明细表10.3回迁房户型图及面积表10.4其他相关文件十一、协议附件说明11.1拆迁范围示意图说明：本图仅为拆迁范围示意，具体范围以实际测量为准。11.2补偿标准明细表说明：本表为拆迁补偿标准明细，具体补偿金额以实际测量和评估结果为准。11.3回迁房户型图及面积表说明：本表为回迁房户型及面积表，具体户型和面积以实际交付为准。11.4其他相关文件说明：其他相关文件包括但不限于评估报告、拆迁方案等。十二、协议签订各方签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章12.3协议签订各方代表签字十三、协议备案13.1协议备案机关：市住房和城乡建设局13.2协议备案程序：按照市相关法律法规规定进行备案。13.3协议备案期限：自协议签订之日起日内。十四、协议附件清单14.1拆迁范围示意图14.2补偿标准明细表14.3回迁房户型图及面积表14.4其他相关文件甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表签字：日期：年月日代表签字：日期：年月日代表签字：日期：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方责任承担条款1.1.1甲方作为拆迁方，对拆迁范围内的所有房屋、设施和土地享有优先购买权。1.1.2甲方应确保拆迁补偿款的足额支付，并在拆迁前向乙方提供详细的补偿方案和资金筹措计划。1.1.3甲方应负责拆迁过程中的安全管理，确保施工安全和人员安全。1.2甲方协助条款1.2.1甲方应协助乙方办理回迁房产权过户手续。1.2.2甲方应协助乙方办理回迁房物业管理手续。1.2.3甲方应协助乙方解决回迁房入住过程中遇到的问题。1.3甲方违约责任条款1.3.1若甲方未按时支付拆迁补偿款，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。1.3.2若甲方未按时交付回迁房，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。1.3.3若甲方未能履行协助义务，应承担相应的法律责任。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方责任承担条款2.1.1乙方作为被拆迁方，应按时选择回迁房，并在规定时间内完成购房手续。2.1.2乙方应配合甲方进行拆迁工作，确保拆迁过程的顺利进行。2.1.3乙方应保证提供的信息真实准确，不得故意隐瞒或误导。2.2乙方选择权条款2.2.1乙方有权根据回迁房的具体情况，选择适合自己的房型和面积。2.2.2乙方有权在规定时间内提出对回迁房的设计、质量等方面的合理要求。2.3乙方违约责任条款2.3.1若乙方未按时选择回迁房，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。2.3.2若乙方未按时完成购房手续，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。三、第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构职责条款3.1.1中介机构应负责协调甲方和乙方之间的沟通，确保双方权益得到保障。3.1.2中介机构应协助双方办理相关手续，确保协议的顺利实施。3.1.3中介机构应对双方提供的信息进行保密。3.2中介机构费用条款3.2.1中介机构的服务费用由双方协商确定，并在协议中明确。3.2.2中介机构的服务费用应在协议签订后日内支付。3.3中介机构违约责任条款3.3.1若中介机构未能履行职责，导致协议无法履行，应向甲方或乙方支付违约金。3.3.2若中介机构泄露双方信息，应承担相应的法律责任。3.4中介机构责任限制条款3.4.1中介机构仅负责协调双方关系，不承担协议履行过程中的风险。3.4.2中介机构不对协议履行过程中的任何争议承担责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.拆迁范围示意图2.补偿标准明细表3.回迁房户型图及面积表4.其他相关文件，包括但不限于评估报告、拆迁方案等5.中介机构服务协议（如有）6.不可抗力事件证明文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付拆迁补偿款。甲方未按时交付回迁房。乙方未按时选择回迁房。乙方未按时完成购房手续。中介机构未能履行职责。2.违约认定：甲方未支付拆迁补偿款或交付回迁房，经乙方书面通知后日内仍未履行，视为违约。乙方未选择回迁房或完成购房手续，经甲方书面通知后日内仍未履行，视为违约。中介机构未按协议约定履行职责，经一方书面通知后日内仍未纠正，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的货币，用于补偿守约方因违约行为所遭受的损失。3.房产过户：指在房产交易中，卖方将房产所有权转移给买方的法律程序。4.仲裁：指当事人根据他们之间达成的仲裁协议，自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：拆迁进度延误。解决办法：甲方应与乙方协商，制定合理的拆迁进度计划，并确保按计划执行。2.问题：回迁房质量问题。解决办法：乙方应验收回迁房，如发现质量问题，应立即通知甲方，并由甲方负责修复。3.问题：拆迁补偿款支付争议。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可向仲裁机构申请仲裁。五、所有应用场景：1.城市轨道交通建设项目需要拆迁居民房屋。2.居民房屋拆迁后的回迁房购买。3.拆迁补偿及回迁房买卖协议的签订和执行。全文完。2025年度城市轨道交通建设拆迁补偿及回迁房买卖协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________2.乙方：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________3.其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________二、合同前言2.1背景为满足城市轨道交通建设的需要，甲方在城市轨道交通线路经过的区域进行拆迁工作，乙方作为拆迁户，与甲方签订本协议，就拆迁补偿及回迁房买卖事宜达成一致。2.2目的本协议旨在明确甲乙双方在拆迁补偿及回迁房买卖过程中的权利和义务，保障双方合法权益，确保拆迁工作顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语（1）拆迁补偿：指甲方根据国家法律法规和政策，对乙方因拆迁而遭受的财产损失给予的经济补偿；（2）回迁房：指乙方在拆迁后，由甲方提供用于回迁的房屋；（3）房屋产权证：指房屋所有权人依法取得的房屋所有权证明文件。3.2关键词解释（1）拆迁：指甲方因城市轨道交通建设需要，对乙方房屋及其附属设施进行拆除；（2）拆迁补偿款：指甲方支付给乙方的拆迁补偿费用；（3）回迁：指乙方在拆迁后，入住由甲方提供的回迁房。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权根据国家法律法规和政策，对乙方房屋进行拆迁；（2）甲方应按照本协议约定，及时支付乙方拆迁补偿款；（3）甲方应按照本协议约定，为乙方提供回迁房；（4）甲方应确保拆迁补偿款及回迁房的质量符合国家规定。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，支付拆迁补偿款；（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供回迁房；（3）乙方应积极配合甲方进行拆迁工作；（4）乙方应按照本协议约定，接收回迁房，并按时支付相关费用。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方入住回迁房并支付相关费用完毕之日止。5.2合同履行地点本协议约定的履行地点为：________________________。5.3合同履行方式（1）甲方应按照本协议约定，及时支付乙方拆迁补偿款；（2）甲方应按照本协议约定，提供回迁房；（3）乙方应按照本协议约定，接收回迁房，并按时支付相关费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本协议约定的履行期限届满；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序（1）本协议约定的履行期限届满，合同自动终止；（2）双方协商一致解除本协议的，应签订书面解除协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方应及时协商，采取补救措施或解除本协议。6.4终止后果（1）合同终止后，甲方应按照本协议约定，将回迁房交付乙方；（2）合同终止后，乙方应按照本协议约定，支付相关费用；（3）合同终止后，双方应按照国家法律法规和政策，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）拆迁补偿费：根据国家相关政策及乙方房屋面积、结构等因素计算；（2）搬迁费：乙方因拆迁而产生的搬迁费用；（3）临时安置费：乙方在回迁房交付前，因无法入住原房屋而产生的临时安置费用；（4）回迁房购置款：乙方购买回迁房所支付的费用；（5）其他费用：双方约定的其他相关费用。7.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）双方约定的其他支付方式。7.3支付时间（1）拆迁补偿费：在签订本协议后10个工作日内支付；（2）搬迁费：在搬迁完毕后10个工作日内支付；（3）临时安置费：在回迁房交付前，每月支付一次；（4）回迁房购置款：在签订本协议后30个工作日内支付；（5）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方应在支付费用前，向乙方提供相应的付款凭证；（2）乙方应在收到付款凭证后，确认已收到相应费用；（3）如因甲方原因导致乙方未能按时收到费用，甲方应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付拆迁补偿费、搬迁费、临时安置费等费用的，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算；（2）甲方未按时提供回迁房的，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算；（3）甲方提供回迁房质量不符合国家规定的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付回迁房购置款的，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算；（2）乙方未按时接收回迁房的，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算；（3）乙方在签订本协议后，擅自改变房屋结构或用途的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方协商确定；（2）赔偿金额以人民币计算；（3）赔偿方式包括但不限于现金支付、银行转账等。九、保密条款9.1保密内容（1）本协议的签订、履行和终止情况；（2）双方在拆迁补偿及回迁房买卖过程中的商业秘密；（3）其他双方约定的保密内容。9.2保密期限本协议的保密期限自协议签订之日起计算，至回迁房交付完毕之日止。9.3保密履行方式（1）双方对本协议的保密内容负有保密义务；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、恐怖袭击等社会事件；（3）政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应及时通知对方；（2）不可抗力导致本协议无法履行时，双方应协商解决；（3）如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致回迁房建设进度延迟；（2）战争导致拆迁工作无法正常进行；（3）政府政策调整导致拆迁补偿标准发生变化。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生争议的，应友好协商解决。11.2调解协商不成的，双方可向相关部门申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务转让给第三方；（2）经双方协商一致，本协议的权利和义务可以转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的条款；（2）涉及国家法律法规禁止转让的条款；（3）双方约定的不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议签订后，甲方保留对拆迁补偿及回迁房买卖协议的最终解释权；（2）甲方保留对乙方房屋拆除、回迁房建设及交付的监督权。13.2特殊权力保留（1）本协议签订后，甲方保留对拆迁补偿款及回迁房购置款的支付审核权；（2）甲方保留对乙方房屋拆除、回迁房建设及交付过程中的违规行为的制止权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本协议的修改和补充应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力（1）经双方签字（或盖章）确认的修改和补充内容与本协议具有同等法律效力；（2）修改和补充的内容自签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应在本协议履行过程中，相互协作，共同推进拆迁补偿及回迁房买卖事宜；（2）双方应按照本协议约定，及时提供相关资料和证明文件。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面形式或口头形式进行沟通和协商；（2）双方应按照约定的期限和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于拆迁补偿及回迁房买卖事宜的完整协议，取代了之前双方就同一事项所签订的所有协议或口头约定。16.3增减条款（1）本协议的增减条款应经双方协商一致；（2）增减条款与本协议具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：________________甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.拆迁评估报告3.拆迁补偿款支付凭证4.搬迁费支付凭证5.临时安置费支付凭证6.回迁房购置款支付凭证7.修改和补充协议8.协议履行过程中的沟通记录9.争议解决过程中的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付拆迁补偿款：认定标准为超过协议约定的支付时间。未按时提供回迁房：认定标准为超过协议约定的回迁房交付时间。提供的回迁房质量不符合国家规定：认定标准为房屋质量检测报告。2.乙方违约行为及认定：未按时支付回迁房购置款：认定标准为超过协议约定的支付时间。未按时接收回迁房：认定标准为超过协议约定的回迁房交付时间。擅自改变房屋结构或用途：认定标准为现场勘察和房屋产权证明。三、法律名词及解释：1.拆迁补偿：指因拆迁行为导致房屋所有权人遭受的财产损失所给予的经济补偿。2.回迁房：指拆迁户在拆迁后，由拆迁方提供的用于回迁的房屋。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或当事人约定向对方支付的一定金额的金钱。5.仲裁：指由仲裁机构对当事人之间的争议进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：拆迁补偿款支付不及时。解决办法：及时沟通，了解甲方支付困难的原因，协商延期支付或提供担保。2.问题：回迁房交付时间延迟。解决办法：要求甲方提供工程进度报告，监督回迁房建设进度，必要时可申请调解或仲裁。3.问题：房屋质量不符合国家规定。解决办法：要求甲方进行整改，整改后进行复检，如仍不符合规定，可要求甲方承担赔偿责任。4.问题：乙方未按时支付回迁房购置款。解决办法：提醒乙方按时支付，必要时可要求乙方提供支付凭证。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方协商解决，如无法协商一致，可申请调解或仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在本协议中作为甲方或乙方的代理人或合作方出现的独立法人或其他组织。2.第三方责任：第三方应按照本协议约定，履行其在合同中的相应责任，并对因其违约行为造成的损失承担赔偿责任。3.第三方权利：第三方有权获得本协议约定的相关权益，包括但不限于：甲方或乙方支付的费用；甲方或乙方向第三方提供的信息和资料；第三方在合同履行过程中产生的合理收益。4.第三方义务：保密义务：对甲方或乙方提供的信息和资料负有保密义务，未经甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露；二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方在规定时间内支付拆迁补偿款；乙方有权要求甲方在规定时间内提供回迁房；乙方有权要求甲方对回迁房的质量进行保证。2.乙方利益条款：乙方有权获得因不可抗力导致合同无法履行时的相应补偿；乙方有权要求甲方在合同履行过程中提供必要的协助。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付拆迁补偿款或提供回迁房的，应向乙方支付违约金；甲方未保证回迁房质量的，应承担相应的赔偿责任；甲方在合同履行过程中未提供必要协助的，应承担相应的违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方在规定时间内接受拆迁补偿款；甲方有权要求乙方在规定时间内搬迁；甲方有权要求乙方按照协议约定购买回迁房。2.甲方的利益条款：甲方有权获得乙方因搬迁、购置回迁房等产生的收益；甲方有权在合同履行过程中对乙方进行必要的监督。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时接受拆迁补偿款或搬迁的，应向甲方支付违约金；乙方未按照协议约定购买回迁房的，应承担相应的违约责任；乙方在合同履行过程中未履行搬迁义务的，应承担相应的违约责任。全文完。2025年度城市轨道交通建设拆迁补偿及回迁房买卖协议3本合同目录一览1.总则1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同生效条件2.当事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息2.3第三方信息（如有）3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目建设周期4.拆迁补偿4.1拆迁范围4.2拆迁补偿标准4.3拆迁安置方式4.4拆迁补偿款支付方式5.回迁房买卖5.1回迁房数量5.2回迁房面积5.3回迁房价格5.4回迁房交付时间5.5付款方式6.合同履行6.1履行期限6.2履行地点6.3履行方式6.4履行责任7.合同变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更或解除程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算方法9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同终止10.1终止条件10.2终止程序10.3终止后的处理11.合同附件11.1拆迁补偿协议11.2回迁房买卖合同11.3其他相关文件12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人员13.合同生效13.1生效日期13.2生效条件14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解释14.4合同附件清单第一部分：合同如下：1.总则1.1合同订立依据1.1.1根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合实际情况，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就2025年度城市轨道交通建设拆迁补偿及回迁房买卖事宜，经协商一致，特订立本协议。1.2合同目的1.2.1甲方为保障城市轨道交通建设的顺利进行，对被拆迁房屋进行补偿，并对乙方提供回迁房。1.2.2乙方为配合甲方城市轨道交通建设，同意接受拆迁补偿，并购买回迁房。1.3合同生效条件1.3.1双方签署本协议；1.3.2甲方履行拆迁补偿义务；1.3.3乙方购买回迁房并支付房款；1.3.4本协议经双方签字盖章后生效。2.当事人信息2.1甲方信息2.1.1名称：市城市轨道交通建设指挥部2.1.2地址：市区街道号2.1.3联系人：2.1.4联系电话：138xxxx55552.2乙方信息2.2.1名称：市居民2.2.2地址：市区街道号2.2.3联系人：2.2.4联系电话：139xxxx66662.3第三方信息（如有）2.3.1名称：房地产开发商2.3.2地址：市区街道号2.3.3联系人：2.3.4联系电话：137xxxx77773.项目概况3.1项目名称3.1.1市城市轨道交通号线建设项目3.2项目地点3.2.1市区街道3.3项目规模3.3.1全长公里，设站3.4项目建设周期3.4.1自2025年1月1日起至2028年12月31日止4.拆迁补偿4.1拆迁范围4.1.1拆迁区域内所有被征收房屋及附属设施4.2拆迁补偿标准4.2.1按照国家及地方有关拆迁补偿政策执行4.3拆迁安置方式4.3.1采取货币补偿或回迁安置方式4.4拆迁补偿款支付方式4.4.1一次性支付或分期支付，具体支付方式由双方协商确定5.回迁房买卖5.1回迁房数量5.1.1按照乙方拆迁面积1:1的比例提供回迁房5.2回迁房面积5.2.1与原被征收房屋面积相同5.3回迁房价格5.3.1按照国家及地方有关房地产价格政策执行5.4回迁房交付时间5.4.1自项目竣工验收合格后6个月内5.5付款方式5.5.1一次性支付或分期支付，具体支付方式由双方协商确定6.合同履行6.1履行期限6.1.1本协议自双方签署之日起至回迁房交付完毕之日止6.2履行地点6.2.1市区街道6.3履行方式6.3.1甲方按照协议约定支付拆迁补偿款和回迁房房款6.3.2乙方按照协议约定接受拆迁补偿和购买回迁房6.4履行责任6.4.1甲方应按照协议约定，按时足额支付拆迁补偿款和回迁房房款6.4.2乙方应按照协议约定，按时足额支付拆迁补偿款和回迁房房款8.合同变更与解除8.1变更条件8.1.1双方协商一致，且不违反法律法规的变更；8.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行；8.1.3因国家政策调整导致合同无法继续履行。8.2解除条件8.2.1双方协商一致解除合同；8.2.2因一方违约导致合同无法继续履行；8.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行。8.3变更或解除程序8.3.1双方应书面通知对方变更或解除合同；8.3.2变更或解除合同后，双方应按照约定处理已履行和未履行的义务。9.违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按时足额支付拆迁补偿款或回迁房房款；9.1.2乙方未按时足额支付拆迁补偿款或回迁房房款；9.1.3甲方未按约定提供回迁房；9.1.4乙方未按约定接受拆迁补偿或购买回迁房。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；9.2.2违约金按合同金额的%计算，具体数额由双方协商确定。9.3违约赔偿计算方法9.3.1违约赔偿金额根据实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理费用。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2协商不成，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1市仲裁委员会10.3争议解决程序10.3.1双方应按照仲裁委员会的仲裁规则提交仲裁申请；10.3.2仲裁委员会应自受理仲裁申请之日起日内作出仲裁裁决。11.合同终止11.1终止条件11.1.1合同履行完毕；11.1.2合同依法解除；11.1.3双方协商一致终止合同。11.2终止程序11.2.1双方应书面通知对方合同终止；11.2.2双方应按照约定处理已履行和未履行的义务。11.3终止后的处理11.3.1双方应按照约定处理剩余款项；11.3.2双方应按照约定处理剩余物品。12.合同附件12.1拆迁补偿协议12.2回迁房买卖合同12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.合同生效14.1生效日期14.2生效条件14.3合同解释14.4合同附件清单第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入本合同相关事务的任何自然人、法人或其他组织。15.