2025年产权式商铺租赁及商业运营管理合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年产权式商铺租赁及商业运营管理合同范本本合同目录一览第一条合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同期限1.4合同双方基本信息第二条商铺基本情况2.1商铺位置及面积2.2商铺用途2.3商铺装修情况2.4商铺配套设施第三条租赁事项3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租金调整机制3.4租金支付时间3.5保证金及退还第四条商业运营管理4.1运营管理职责4.2运营管理费用4.3运营管理期限4.4运营管理内容4.5运营管理目标第五条违约责任5.1租赁方违约责任5.2出租方违约责任5.3违约责任追究方式5.4违约金及赔偿第六条合同解除6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3合同解除后的处理第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决期限第八条合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止程序8.4合同终止后的处理第九条不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力处理9.3不可抗力证明第十条合同附件10.1附件一：商铺租赁清单10.2附件二：商铺装修及配套设施清单10.3附件三：运营管理方案10.4附件四：其他相关文件第十一条合同签订11.1合同签订主体11.2合同签订地点11.3合同签订时间第十二条合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更内容第十三条合同解除及终止13.1合同解除及终止条件13.2合同解除及终止程序13.3合同解除及终止后的处理第十四条其他约定14.1保密条款14.2法律适用14.3合同附件14.4其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2025年产权式商铺租赁及商业运营管理合同”。1.2合同签订日期：本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同期限：本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4合同双方基本信息：第二条商铺基本情况2.1商铺位置及面积：商铺位于____地址，商铺面积为____平方米。2.2商铺用途：商铺仅用于____用途。2.3商铺装修情况：商铺现状为____装修，乙方租赁期间不得改变商铺结构及用途。2.4商铺配套设施：商铺内配备____等设施，具体清单见附件二。第三条租赁事项3.1租赁期限：本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金及支付方式：租金为每月____元，支付方式为____（如：银行转账、现金等）。3.3租金调整机制：租金自合同签订之日起____年内保持不变，之后根据市场行情及物价上涨情况调整。3.4租金支付时间：乙方应于每月____日前支付当月租金。3.5保证金及退还：乙方需支付____元作为保证金，租赁期满且无违约行为，甲方应在____日内退还保证金。第四条商业运营管理4.1运营管理职责：甲方负责商铺的运营管理工作，包括但不限于物业管理、安全保障、环境卫生等。4.2运营管理费用：运营管理费用为每月____元，由乙方支付。4.3运营管理期限：运营管理期限与租赁期限一致。4.4运营管理内容：具体运营管理内容详见附件三。4.5运营管理目标：确保商铺的正常运营，为乙方提供优质的服务。第五条违约责任5.1租赁方违约责任：（1）乙方未按时支付租金，应向甲方支付____%的违约金；（2）乙方违反合同约定，擅自改变商铺结构及用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任；（3）乙方造成商铺设施损坏，应负责修复或赔偿。5.2出租方违约责任：（1）甲方未按时交付商铺，应向乙方支付____%的违约金；（2）甲方未履行运营管理职责，导致商铺无法正常运营，应承担相应责任。5.3违约责任追究方式：双方协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。5.4违约金及赔偿：违约金及赔偿金额按本合同约定执行。第六条合同解除6.1合同解除条件：（1）合同到期后，双方协商一致；（2）一方违约，另一方有权解除合同；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。6.2合同解除程序：合同解除前，双方应提前____日书面通知对方。6.3合同解除后的处理：（1）解除合同后，双方应将商铺及配套设施恢复原状；（2）乙方应支付截至合同解除之日的租金；（3）解除合同后，双方应结清各自应得款项。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2争议解决机构：协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同生效及终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（1）合同期限届满；（2）合同解除；（3）商铺所有权发生变更；（4）法律法规规定的其他终止情形。8.3合同终止程序：合同终止前，双方应书面通知对方。8.4合同终止后的处理：（1）终止合同后，双方应结清各自应得款项；（2）乙方应将商铺及配套设施恢复原状；（3）甲方应退还乙方保证金（如有）。第九条不可抗力9.1不可抗力事件：本合同所称不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。9.2不可抗力处理：发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。9.3不可抗力证明：一方因不可抗力事件导致不能履行合同义务时，应提供相关证明文件。第十条合同附件10.1附件一：商铺租赁清单，包括商铺位置、面积、装修情况等详细信息。10.2附件二：商铺装修及配套设施清单，包括设施名称、型号、数量等。10.3附件三：运营管理方案，包括运营管理职责、费用、期限、内容、目标等。10.4附件四：其他相关文件，如甲方营业执照复印件、乙方身份证复印件等。第十一条合同签订11.1合同签订主体：本合同由甲方和乙方法定代表人或授权代表签订。11.2合同签订地点：本合同签订地点为____。11.3合同签订时间：本合同签订时间为____年____月____日。第十二条合同变更12.1合同变更条件：本合同内容经双方协商一致，可以变更。12.2合同变更程序：合同变更需以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。12.3合同变更内容：变更内容应详细列明，包括但不限于租赁期限、租金、运营管理费用等。第十三条合同解除及终止13.1合同解除及终止条件：同第六条合同解除条件。13.2合同解除及终止程序：同第六条合同解除程序。13.3合同解除及终止后的处理：同第六条合同解除后的处理。第十四条其他约定14.1保密条款：双方对本合同内容以及商铺运营情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4其他约定事项：双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的，为履行本合同或与本合同有关事宜提供专业服务、咨询、代理或其他形式协助的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形（1）为商铺租赁提供中介服务的机构；（2）为商铺装修提供设计、施工服务的单位；（3）为商铺运营提供咨询、管理服务的公司；（4）为商铺提供融资、担保服务的金融机构；（5）法律法规规定或双方约定的其他第三方介入情形。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行本合同时，因自身原因导致违约或损害甲方、乙方利益的，应承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额如下：（1）中介方：中介方因提供虚假信息或未履行中介职责导致甲方、乙方遭受损失的，赔偿金额不超过中介服务费用的____倍；（2）装修施工方：装修施工方因施工质量问题导致商铺损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不超过装修合同金额的____倍；（3）咨询管理方：咨询管理方因提供错误咨询或管理不善导致商铺运营受损的，赔偿金额不超过咨询管理服务费用的____倍；（4）金融机构：金融机构因提供融资、担保服务导致甲方、乙方遭受损失的，赔偿金额不超过融资、担保金额的____倍。第四条第三方责任划分4.1第三方在履行本合同时，其责任由其自身承担，甲方、乙方不承担连带责任。4.2第三方因履行本合同而产生的纠纷，由第三方自行解决，不影响甲方、乙方的合法权益。第五条第三方介入程序5.1甲方、乙方需第三方介入时，应书面通知对方，并明确第三方的职责、权利和义务。5.2第三方介入后，应遵守本合同约定，并接受甲方、乙方的监督。第六条第三方介入费用6.1第三方介入费用由甲方、乙方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。6.2第三方介入费用支付方式、时间等，由双方另行约定。第七条第三方变更7.1第三方在履行本合同时，如需变更，应经甲方、乙方同意，并书面通知对方。7.2第三方变更后，其责任和义务仍由变更后的第三方承担。第八条第三方退出8.1第三方在履行本合同时，如需退出，应提前____日书面通知甲方、乙方，并妥善处理相关事宜。8.2第三方退出后，其责任和义务由其自行承担，不影响甲方、乙方的合法权益。第九条第三方责任追究9.1第三方在履行本合同时，如违反本合同约定或法律法规，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。9.2第三方责任追究程序，按照相关法律法规和本合同约定执行。第十条第三方介入的合同附件10.1附件一：第三方介入协议，包括第三方基本信息、职责、权利、义务等。10.2附件二：第三方介入费用清单，包括服务内容、费用标准、支付方式等。10.3附件三：第三方责任限额协议，包括责任类型、赔偿金额等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁清单详细要求：包含商铺位置、面积、装修情况、配套设施、租赁期限、租金等详细信息。附件说明：作为合同附件，用于明确商铺的具体情况。2.附件二：商铺装修及配套设施清单详细要求：列出商铺内所有装修及配套设施的名称、型号、数量、安装位置等。附件说明：作为合同附件，用于明确商铺装修及配套设施的具体情况。3.附件三：运营管理方案详细要求：包括运营管理职责、费用、期限、内容、目标、服务标准等。附件说明：作为合同附件，用于明确商铺运营管理的具体方案。4.附件四：第三方介入协议详细要求：包括第三方基本信息、职责、权利、义务、费用、支付方式等。附件说明：作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事宜。5.附件五：第三方介入费用清单详细要求：列出第三方介入服务的具体内容、费用标准、支付方式等。附件说明：作为合同附件，用于明确第三方介入费用的具体情况。6.附件六：第三方责任限额协议详细要求：明确第三方责任类型、赔偿金额、责任追究程序等。附件说明：作为合同附件，用于明确第三方责任限额的具体规定。7.附件七：合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、日期、双方签字等。附件说明：作为合同附件，用于明确合同变更的具体情况。8.附件八：合同解除协议详细要求：记录合同解除的原因、日期、双方签字等。附件说明：作为合同附件，用于明确合同解除的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。责任认定标准：乙方应向甲方支付____%的违约金，违约金计算至实际支付日止。示例说明：若乙方应于每月1日支付租金，但直至3日仍未支付，则乙方需支付____%的违约金。2.违约行为：甲方未按时交付商铺。责任认定标准：甲方应向乙方支付____%的违约金，违约金计算至实际交付日止。示例说明：若甲方应于2025年1月1日交付商铺，但直至3日仍未交付，则甲方需支付____%的违约金。3.违约行为：乙方擅自改变商铺结构及用途。责任认定标准：甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任，包括但不限于修复费用、违约金等。示例说明：若乙方在未经甲方同意的情况下，擅自改变商铺结构，则乙方需承担相应的修复费用和违约金。4.违约行为：第三方未履行中介职责，提供虚假信息。责任认定标准：第三方应向甲方、乙方支付____%的违约金，违约金计算至实际损失发生日止。示例说明：若第三方提供虚假信息导致甲方、乙方遭受损失，则第三方需支付____%的违约金。全文完。2025年产权式商铺租赁及商业运营管理合同范本1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，为规范甲方将商铺出租给乙方使用，实现商业运营管理，经双方友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同的目的是明确甲方、乙方及其他相关方的权利和义务，确保商铺租赁及商业运营管理的顺利进行，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.产权式商铺：指甲方拥有所有权，乙方承租使用，并按照约定支付租金的商铺。2.商业运营管理：指乙方在承租商铺期间，对商铺进行经营管理，实现商业价值最大化。3.2关键词解释：1.租赁期限：指乙方承租商铺的时间长度。2.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方提供商铺的损失。3.违约责任：指甲方、乙方违反本合同约定，应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金。2.甲方有权对乙方进行商业运营管理提出合理要求。3.甲方应保证商铺的合法合规，确保乙方正常经营。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照约定使用商铺。2.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠。3.乙方应遵守国家法律法规，合法经营。4.乙方应配合甲方进行商业运营管理。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为_________年。5.2合同履行地点：商铺地址：____________________5.3合同履行方式：1.乙方应在租赁期内，按照约定支付租金。2.乙方应在商铺内进行合法经营，不得从事违法活动。3.甲方应在合同履行期间，为乙方提供必要的商业运营管理支持。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满，合同自动终止。2.甲方、乙方协商一致，解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.因违约导致合同终止，违约方应承担相应的法律责任。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将商铺恢复原状，交还甲方。2.甲方应退还乙方已支付的租金。3.双方应按照约定处理合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准，于每月的_________日前向甲方支付租金。2.押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付相当于一个月租金的押金。3.维修基金：乙方应按照甲方的要求，定期缴纳维修基金。4.其他费用：包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等，按实际发生额另行结算。7.2支付方式：乙方应采用银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间：1.租金：每月的_________日前支付当月租金。2.押金：合同签订之日支付。3.维修基金：按甲方要求的时间支付。7.4支付条款：1.乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金总额的_________%的滞纳金。2.乙方未按约定时间支付押金或维修基金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于费用总额的_________%的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按合同约定提供商铺或提供不符合约定的商铺，应向乙方支付相当于租金总额的_________%的违约金。2.甲方未按时收取租金，应向乙方支付相当于逾期租金总额的_________%的违约金。8.2乙方违约：1.乙方未按合同约定支付租金，应向甲方支付相当于逾期租金总额的_________%的违约金。2.乙方未按合同约定使用商铺，造成甲方损失的，应赔偿甲方实际损失。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照本合同约定的违约金比例，以现金形式向守约方支付违约金。九、保密条款9.1保密内容：1.甲方提供的商铺信息、租赁条款等商业秘密。2.乙方在经营过程中获取的甲方商业秘密。9.2保密期限：本合同签订之日起_________年内。9.3保密履行方式：1.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.不得利用保密内容进行不正当竞争。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、战争等。3.社会异常事件：如罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件，应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、征收等。3.社会异常事件：罢工、暴动等。十一、争议解决11.1协商解决：双方发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成，可提交相关调解机构调解或申请仲裁，也可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方同意，乙方可以将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.乙方未履行合同义务。2.乙方经营活动中存在违法违规行为。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对商铺的所有权。2.乙方在租赁期间，未经甲方同意，不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处分商铺。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对商铺进行必要维修、保养和改造的权力。2.乙方在租赁期间，不得擅自改变商铺的结构和用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力：修改和补充的书面文件作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互提供必要的协助，确保本合同的履行。2.双方应就商业运营管理中的问题进行沟通和协商。15.2协作与配合方式：1.双方应定期召开会议，讨论商铺运营管理事宜。2.双方应通过书面或口头方式及时沟通，解决运营过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于商铺租赁及商业运营管理的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式进行。16.3增减条款：本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：____________________签字：________________日期：________________乙方（承租方）：____________________签字：________________日期：________________甲方（出租方）公章：____________________乙方（承租方）公章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的商铺产权证明文件。2.乙方提供的营业执照、税务登记证等相关证件。3.双方签订的租赁合同。4.乙方支付租金、押金、维修基金等的凭证。5.双方协商解决的争议文件。6.不可抗力事件的相关证明文件。7.其他双方认为需要作为附件的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定支付租金。甲方未按合同约定提供符合约定的商铺。乙方擅自改变商铺的结构和用途。乙方擅自转让、抵押、出租或以其他方式处分商铺。甲方未按时收取租金。2.违约行为的认定：违约行为发生时，由守约方提出，并要求违约方承担违约责任。违约方承认违约行为，并同意按照合同约定承担违约责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约责任：指违约方因违反合同约定，应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.租赁期限：指乙方承租商铺的时间长度。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方提供商铺的损失。5.物权法：调整物权关系的法律规范。6.合同法：调整合同关系的法律规范。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：设定滞纳金，并要求乙方在逾期后立即支付。2.问题：商铺结构或用途被擅自改变。解决办法：要求乙方立即恢复原状，并赔偿甲方损失。3.问题：乙方擅自转让、抵押、出租或以其他方式处分商铺。解决办法：立即终止租赁合同，并要求乙方承担违约责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力事件的影响程度，协商解决合同履行问题或终止合同。5.问题：争议解决。解决办法：双方友好协商，协商不成可提交相关调解机构调解或申请仲裁，也可依法向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：__________________4.第三方联系电话：________________5.第三方责任：第三方应确保其提供的商业运营管理服务符合合同约定。第三方应承担因自身原因造成的商业运营管理不善的责任。6.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。第三方有权要求甲方和乙方遵守合同约定。7.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间、地点和质量要求提供服务。第三方应配合甲方和乙方进行商业运营管理。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的商铺。乙方有权在合同约定的租赁期限内，按照约定的方式使用商铺。乙方有权在合同约定的租赁期限内，要求甲方对商铺进行必要的维修和保养。2.乙方的利益条款：甲方应保证商铺的合法合规，确保乙方正常经营。甲方应提供必要的商业运营管理支持，协助乙方提高经营效益。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供符合约定的商铺，应向乙方支付相当于租金总额的_________%的违约金。甲方未提供必要的商业运营管理支持，应向乙方支付相当于实际损失额的赔偿金。甲方不得擅自提高租金，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付租金。甲方可要求乙方遵守合同约定，不得擅自改变商铺的结构和用途。2.甲方的利益条款：乙方应按照约定的租金标准支付租金，不得拖欠。乙方应保证商铺的正常运营，不得从事违法活动。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付租金，应向甲方支付相当于逾期租金总额的_________%的违约金。乙方擅自改变商铺的结构和用途，应承担恢复原状的责任。乙方从事违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。全文完。2025年产权式商铺租赁及商业运营管理合同范本2合同目录一、合同概述1.合同订立依据2.合同目的和适用范围3.合同当事人及权利义务二、商铺基本情况1.商铺位置及面积2.商铺结构及设施3.商铺权属证明三、租赁期限及费用1.租赁期限2.租金计算及支付方式3.租金调整机制4.其他费用及支付四、租赁用途及限制1.租赁用途2.经营范围限制3.商铺改造及装修五、租赁保证金及押金1.保证金及押金数额2.保证金及押金退还条件3.保证金及押金使用六、物业管理1.物业管理服务内容2.物业管理费用及支付3.物业纠纷处理七、商业运营管理1.商业运营管理模式2.运营管理费用及支付3.运营管理责任八、违约责任1.违约情形及处理2.违约金及赔偿3.违约解除合同九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用十、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除及终止后的处理十一、合同生效及备案1.合同生效条件2.合同备案手续3.合同备案机构十二、其他约定事项1.通知方式及送达2.不可抗力3.合同附件及补充十三、合同份数及效力1.合同份数2.合同效力3.合同变更及解除十四、合同签署1.签署时间及地点2.签署人员及代表3.签署文件及证明合同编号_________一、合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.2合同目的和适用范围本合同旨在明确甲方（出租方）将商铺出租给乙方（承租方）使用，乙方进行商业运营，双方权利义务。1.3合同当事人及权利义务甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商铺租赁及商业运营管理事宜达成如下协议。二、商铺基本情况2.1商铺位置及面积商铺位于[具体地址]，建筑面积为[面积]平方米。2.2商铺结构及设施商铺为[结构类型]，设施包括[具体设施清单]。2.3商铺权属证明甲方已提供商铺的权属证明文件，包括但不限于产权证、租赁证等。三、租赁期限及费用3.1租赁期限本合同租赁期限为[租赁期限]，自[开始日期]至[结束日期]。3.2租金计算及支付方式租金为人民币[租金金额]元/月，支付方式为[支付方式]。3.3租金调整机制租金在租赁期间根据市场情况每[调整周期]调整一次，调整幅度不超过[调整幅度]。3.4其他费用及支付其他费用包括但不限于物业管理费、水电费等，由乙方按实际使用情况支付。四、租赁用途及限制4.1租赁用途乙方租赁商铺用于[具体用途]。4.2经营范围限制乙方不得将商铺用于[禁止用途]。4.3商铺改造及装修乙方如需对商铺进行改造或装修，应事先取得甲方书面同意，并承担相应费用。五、租赁保证金及押金5.1保证金及押金数额乙方需支付保证金人民币[保证金金额]元，押金人民币[押金金额]元。5.2保证金及押金退还条件乙方在合同到期或解除合同时，如无违约行为，甲方应在[退还期限]内无息退还保证金。5.3保证金及押金使用保证金用于抵扣乙方应支付的费用，押金用于赔偿甲方因乙方违约造成的损失。六、物业管理6.1物业管理服务内容物业管理服务包括但不限于环境卫生、安全巡逻、公共设施维护等。6.2物业管理费用及支付物业管理费用为人民币[费用金额]元/月，由乙方支付。6.3物业纠纷处理物业纠纷由甲方与物业管理公司协商解决，必要时可向法院提起诉讼。七、商业运营管理7.1商业运营管理模式甲方将提供商业运营管理服务，包括但不限于市场推广、客户关系管理、品牌形象维护等。7.2运营管理费用及支付运营管理费用为人民币[费用金额]元/月，由乙方支付。7.3运营管理责任甲方对商业运营管理负责，确保乙方经营环境的稳定和商业活动的有序进行。八、违约责任8.1违约情形及处理8.1.1乙方未按时支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的[滞纳金比例]%/日。8.1.2乙方违反租赁用途或经营范围限制的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。8.2违约金及赔偿8.2.1乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为[违约金比例]%的租金总额。8.2.2甲方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失。8.3违约解除合同8.3.1双方协商一致解除合同的，应提前[解除提前通知期]通知对方。8.3.2因一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除后的责任。九、争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为[具体机构名称]。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。十、合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同终止条件10.2.1租赁期限届满。10.2.2因一方违约导致合同解除。10.3合同解除及终止后的处理10.3.1合同解除或终止后，双方应按照约定进行清算和结算。10.3.2合同解除或终止后，乙方应将商铺交还甲方。十一、其他约定事项11.1通知方式及送达通知应以书面形式进行，送达地址为[具体地址]。11.2不可抗力不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行。11.3合同附件及补充本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。十二、合同份数及效力12.1合同份数本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份。12.2合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同变更及解除合同的变更或解除需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。十三、合同签署13.1签署时间及地点本合同于[签署日期]在[签署地点]签署。13.2签署人员及代表甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]13.3签署文件及证明双方应提供合法有效的身份证明和授权证明。十四、合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1商铺权属证明文件。14.1.2商铺租赁合同。14.1.3物业管理服务协议。14.1.4运营管理服务协议。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________签署日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权对乙方经营的商品或服务进行审查，确保符合相关法律法规及商业运营规范。1.2甲方应负责商铺的日常维护和修缮，确保商铺处于良好状态。1.3甲方应定期对乙方经营情况进行检查，包括但不限于营业额、顾客满意度等。1.4甲方应协助乙方进行市场推广活动，共同提升商铺的知名度和客流量。1.5甲方应设立专门的管理团队，负责商铺的日常运营和管理。1.6甲方有权对乙方进行培训，提高乙方及员工的服务水平。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方有权自主决定经营的商品或服务种类，但需提前向甲方报备。2