2025年度商业地产商铺租赁管理规范合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业地产商铺租赁管理规范合同合同目录一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同双方基本信息二、商铺租赁基本信息1.商铺位置及面积2.租赁期限3.租金及支付方式4.押金及退还条件三、租赁双方权利义务1.租赁双方的权利2.租赁双方义务3.违约责任四、商铺使用规范1.商铺用途2.商铺装修及维护3.商铺设施设备使用五、租赁费用及调整1.租金计算方式2.租金调整机制3.其他费用及支付六、物业管理1.物业管理公司2.物业管理费用3.物业服务内容七、合同变更及终止1.合同变更条件2.合同终止条件3.合同解除八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序九、合同生效及解除1.合同生效条件2.合同解除条件3.合同解除程序十、其他约定事项1.合同附件2.合同补充条款3.其他约定事项十一、合同签署及生效日期1.合同签署2.合同生效日期3.合同备案十二、合同附件1.商铺租赁合同2.物业管理服务协议3.其他相关附件十三、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序十四、合同附件1.商铺租赁合同2.物业管理服务协议3.其他相关附件合同编号_________一、合同概述1.合同背景本合同签订背景为甲方将位于_________的商铺出租给乙方使用。2.合同目的明确双方在2025年度内关于商铺租赁的权利、义务及责任。3.合同双方基本信息甲方（出租方）：_________，法定代表人：_________，联系电话：_________。乙方（承租方）：_________，法定代表人：_________，联系电话：_________。二、商铺租赁基本信息1.商铺位置及面积商铺位于_________，建筑面积为_________平方米。2.租赁期限租赁期限自_________起至_________止，共计_________年。3.租金及支付方式租金为每月_________元，按月支付，每月_________日前支付至甲方指定账户。4.押金及退还条件乙方需支付押金_________元，租赁期满后，无违约情况发生，甲方在_________日内退还押金。三、租赁双方权利义务1.租赁双方的权利甲方有权要求乙方按照合同约定使用商铺。乙方有权要求甲方提供符合合同约定的租赁条件。2.租赁双方义务甲方应保证商铺的合法使用，不得擅自改变商铺结构。乙方应按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途。3.违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。四、商铺使用规范1.商铺用途商铺仅用于_________用途，不得从事违法活动。2.商铺装修及维护乙方在租赁期间可进行必要的装修，但需经甲方同意。乙方负责商铺的日常维护和保养。3.商铺设施设备使用乙方应合理使用商铺内的设施设备，不得损坏。五、租赁费用及调整1.租金计算方式租金按月计算，每月_________元。2.租金调整机制租金每_________年调整一次，调整幅度根据市场行情和双方协商确定。3.其他费用及支付其他费用包括但不限于物业管理费、水电费等，由乙方承担。六、物业管理1.物业管理公司本商铺的物业管理由_________物业管理公司负责。2.物业管理费用物业管理费用为每月_________元，由乙方支付。3.物业服务内容物业服务内容包括但不限于安全保障、环境卫生、设施设备维护等。七、合同变更及终止1.合同变更条件经双方协商一致，可对合同内容进行变更。2.合同终止条件租赁期满、合同解除或终止、商铺被收回等情况。3.合同解除任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。八、争议解决1.争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。2.争议解决机构如协商不成，双方可选择向_________仲裁委员会申请仲裁。3.争议解决程序争议提交仲裁委员会后，按照仲裁委员会的仲裁规则进行。九、合同生效及解除1.合同生效条件双方签字盖章后，本合同即生效。2.合同解除条件出现合同约定解除条件或法律规定的解除情形时，任何一方均有权解除合同。3.合同解除程序一方提出解除合同，应提前_________日书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。十、其他约定事项1.合同附件本合同附件包括但不限于：商铺租赁合同、物业管理服务协议等。2.合同补充条款双方可就合同未尽事宜另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.其他约定事项双方在本合同中未约定的其他事项，按法律规定执行。十一、合同签署及生效日期1.合同签署本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，具有同等法律效力。2.合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.合同备案本合同需向_________备案，备案手续由双方共同办理。十二、合同附件1.商铺租赁合同2.物业管理服务协议3.其他相关附件十三、合同解除及终止1.合同解除条件出现合同约定解除条件或法律规定的解除情形时，任何一方均有权解除合同。2.合同终止条件租赁期满、合同解除或终止、商铺被收回等情况。3.合同解除程序一方提出解除合同，应提前_________日书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。十四、合同附件1.商铺租赁合同2.物业管理服务协议3.其他相关附件甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________签订日期：________________________甲方签字/盖章：________________________乙方签字/盖章：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方对商铺的拥有权及使用权甲方保证其对商铺拥有合法的拥有权及使用权，并承诺在租赁期间内不得将商铺转租或抵押给第三方。说明：此条款确保乙方在租赁期间内不受甲方无权处分商铺的影响，保障乙方的合法权益。2.甲方提供必要的租赁条件甲方应在合同签订前提供商铺的详细资料，包括但不限于商铺的面积、结构、设施设备状况等。说明：此条款要求甲方在合同签订前充分披露商铺信息，避免乙方在租赁后因信息不对称而遭受损失。3.甲方对商铺的维护责任说明：此条款明确甲方对商铺的维护责任，保障乙方在使用过程中的权益。4.甲方对租赁费用的调整权甲方有权根据市场行情和商铺的实际使用情况，对租赁费用进行调整。说明：此条款赋予甲方一定的调整权，以适应市场变化和商铺的实际需求。5.甲方对租赁合同的变更权甲方有权在租赁期间内对合同内容进行必要的变更，但需提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。说明：此条款允许甲方在必要时对合同进行调整，以适应实际情况的变化。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方对商铺的装修权乙方有权对商铺进行必要的装修，但需提前向甲方提出申请，并获得甲方的书面同意。说明：此条款保障乙方在租赁期间内对商铺进行合理装修的权利。2.乙方对租赁费用的支付义务乙方应按照合同约定，按时足额支付租赁费用，不得拖欠。说明：此条款明确乙方的支付义务，保障甲方的收益。3.乙方的使用规范乙方应按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途，不得从事违法活动。说明：此条款约束乙方合理使用商铺，维护商铺的正常运营。4.乙方的违约责任乙方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。说明：此条款明确乙方的违约责任，保障甲方的权益。5.乙方的转租权乙方在租赁期间内，如需转租商铺，应提前向甲方提出申请，并获得甲方的书面同意。说明：此条款允许乙方在特定条件下转租商铺，但需遵守甲方的规定。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介方的责任中介方作为合同签订的媒介，应保证其提供的信息真实、准确、完整。说明：此条款要求中介方在合同签订过程中提供真实信息，避免误导双方。2.中介费的支付中介方应按照合同约定收取中介费，中介费由甲方或乙方支付，具体由双方协商确定。说明：此条款明确中介费的支付方式，保障中介方的权益。3.中介方的保密义务中介方在合同签订过程中获取的双方信息，应予以保密，不得泄露给第三方。说明：此条款要求中介方对双方信息保密，维护双方的隐私。4.中介方的合同解除权如中介方在合同签订过程中发现任何一方存在欺诈、隐瞒等行为，中介方有权解除合同。说明：此条款赋予中介方在必要时解除合同的权利，以保障双方的合法权益。5.中介方的争议解决权如双方在合同履行过程中发生争议，中介方有权介入调解，协助双方解决争议。说明：此条款赋予中介方在争议解决过程中的介入权，以促进双方友好协商解决争议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺租赁合同2.物业管理服务协议3.商铺装修设计图纸及施工方案4.甲方提供的商铺相关资料（如产权证明、设施设备清单等）5.乙方提供的营业执照、资质证明等相关文件6.中介方提供的合同签订证明及费用收据7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时提供符合合同约定的租赁条件。乙方未按时支付租金或物业管理费。乙方擅自改变商铺用途或进行违反合同约定的装修。任何一方未按照合同约定履行其他义务。2.违约行为认定：违约行为需有明确的事实依据，如逾期付款的银行流水记录、现场勘查报告等。双方应就违约行为进行协商，协商不成时，可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.仲裁：指当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。2.诉讼：指当事人通过人民法院对争议进行审判的司法程序。3.产权证明：指证明所有权或使用权归属的合法文件。4.资质证明：指证明具备从事特定业务或活动资格的合法文件。5.装修：指对建筑物进行改造、修缮、装饰等行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：双方可协商调整支付方式，如分期支付、预付租金等。2.问题：商铺设施设备损坏。解决办法：及时通知甲方进行维修，如甲方未及时维修，乙方有权自行维修并要求甲方承担费用。3.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可提交仲裁或诉讼解决。五、所有应用场景：1.商铺租赁合同适用于商业地产商铺的租赁关系。2.物业管理服务协议适用于商铺的物业管理服务。3.本合同适用于甲方为出租方，乙方为承租方的商业地产商铺租赁业务。4.本合同适用于有第三方中介参与的商业地产商铺租赁业务。全文完。2025年度商业地产商铺租赁管理规范合同1本合同目录一览第一条合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同依据1.4合同适用范围1.5合同生效条件1.6合同解除条件1.7合同争议解决方式1.8合同保密条款1.9合同其他约定第二条租赁标的物2.1商铺基本信息2.2商铺面积及使用性质2.3商铺装修状况2.4商铺附属设施及权利义务2.5商铺权利变更限制第三条租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限调整3.4租赁期续约3.5租赁期提前终止第四条租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4租金调整4.5租金逾期支付处理第五条押金及保证金5.1押金金额5.2保证金金额5.3押金及保证金支付及退还5.4押金及保证金扣除及使用第六条租赁期间管理费用6.1管理费标准6.2管理费支付方式6.3管理费调整6.4管理费逾期支付处理第七条违约责任7.1租赁违约责任7.2租金违约责任7.3逾期交付及返还违约责任7.4其他违约责任第八条违约解除8.1双方约定违约解除8.2法定解除8.3违约解除后果第九条商铺转租及转借9.1转租条件9.2转租程序9.3转租限制9.4转借条件9.5转借程序9.6转借限制第十条商铺使用及维护10.1商铺使用规范10.2商铺装修及改造10.3商铺维护及保养10.4商铺安全责任第十一条商铺租赁终止及返还11.1租赁终止条件11.2租赁终止程序11.3商铺返还条件11.4商铺返还程序11.5返还责任第十二条合同附件12.1附件一：商铺租赁合同12.2附件二：商铺信息及权利义务清单12.3附件三：商铺装修及改造协议12.4附件四：其他相关协议及文件第十三条合同变更13.1变更程序13.2变更内容13.3变更生效13.4变更解除第十四条合同终止14.1终止条件14.2终止程序14.3终止后果14.4合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义本合同所指“商铺”系指位于[具体地址]的[商铺名称]，面积为[具体面积]平方米，用途为[具体用途]。1.2合同目的本合同旨在明确甲方（出租方）与乙方（承租方）在商铺租赁过程中的权利、义务，确保双方合法权益，维护租赁关系的稳定。1.3合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.4合同适用范围本合同适用于甲方将商铺出租给乙方使用，乙方使用商铺进行商业经营活动。1.5合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.6合同解除条件1.6.1乙方严重违反合同约定，经甲方书面通知后仍不改正；1.6.2甲方因国家政策、城市规划等原因需要收回商铺；1.6.3合同约定的租赁期限届满，双方未续签合同；1.6.4其他法定或约定解除合同的情形。1.7合同争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.8合同保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。1.9合同其他约定1.9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；1.9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二条租赁标的物2.1商铺基本信息商铺位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，土地使用性质为[具体性质]，土地使用权年限为[具体年限]。2.2商铺面积及使用性质商铺实际使用面积为[具体面积]平方米，使用性质为[具体用途]。2.3商铺装修状况商铺现状为[装修状况]，租赁期间乙方不得擅自改变商铺结构及装修。2.4商铺附属设施及权利义务商铺附属设施包括[具体设施]，乙方有权使用，但不得损坏。2.5商铺权利变更限制未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商铺使用权转让、转租或抵押给第三方。第三条租赁期限3.1租赁起始日期本合同租赁期限自[具体日期]起至[具体日期]止。3.2租赁终止日期租赁期满后，如乙方未提出续租，视为乙方放弃续租权利。3.3租赁期限调整如因国家政策、城市规划等原因导致租赁期限需要调整，双方应协商一致，签订补充协议。3.4租赁期续约租赁期满前三个月，乙方有权向甲方提出续租申请，经双方协商一致，可签订续租协议。3.5租赁期提前终止除本合同第一条第1.6款规定外，任何一方不得提前终止租赁合同。第四条租金及支付方式4.1租金标准本合同租赁期间，商铺租金为每月[具体金额]元。4.2租金支付方式乙方应于每月[具体日期]前将租金支付至甲方指定账户。4.3租金支付时间租金支付时间为每月[具体日期]。4.4租金调整租金自合同签订之日起[具体年限]内保持不变，此后根据市场情况及双方协商进行调整。4.5租金逾期支付处理如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付[具体金额]元的滞纳金。第五条押金及保证金5.1押金金额本合同租赁期间，乙方需向甲方支付押金[具体金额]元。5.2保证金金额本合同租赁期间，乙方需向甲方支付保证金[具体金额]元。5.3押金及保证金支付及退还乙方应在合同签订时一次性支付押金及保证金。租赁期满，无违约行为，甲方应无息退还押金及保证金。5.4押金及保证金扣除及使用如乙方违约，甲方有权从押金及保证金中扣除相应损失。第六条租赁期间管理费用6.1管理费标准本合同租赁期间，甲方收取管理费[具体金额]元/月。6.2管理费支付方式乙方应于每月[具体日期]前将管理费支付至甲方指定账户。6.3管理费调整管理费自合同签订之日起[具体年限]内保持不变，此后根据市场情况及双方协商进行调整。6.4管理费逾期支付处理如乙方逾期支付管理费，每逾期一日，应向甲方支付[具体金额]元的滞纳金。第七条违约责任7.1租赁违约责任7.1.1乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付[具体金额]元的滞纳金；7.1.2乙方擅自改变商铺结构或装修，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失；7.1.3乙方擅自转租、转借商铺，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。7.2租金违约责任7.2.1甲方未按合同约定交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付[具体金额]元的违约金；7.2.2甲方擅自提高租金，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。7.3逾期交付及返还违约责任7.3.1甲方逾期交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付[具体金额]元的违约金；7.3.2乙方逾期返还商铺，每逾期一日，应向甲方支付[具体金额]元的违约金。7.4其他违约责任7.4.1如双方发生其他违约行为，应按照法律法规及本合同约定承担相应责任。第八条违约解除8.1双方约定违约解除8.1.1乙方在租赁期内未按约定支付租金累计超过[具体金额]元；8.1.2乙方违反合同约定，擅自改变商铺用途或结构；8.1.3乙方未按约定使用商铺，造成商铺或周围环境损坏；8.1.4乙方违反合同约定，擅自转租、转借商铺；8.1.5乙方违反合同约定，造成商铺安全事故。8.2法定解除8.2.1甲方因国家政策、城市规划等原因需要收回商铺；8.2.2乙方因不可抗力导致无法继续履行合同；8.2.3合同约定的租赁期限届满，双方未续签合同。8.3违约解除后果8.3.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；8.3.2违约方应按照合同约定支付违约金；8.3.3合同解除后，双方应按照合同约定办理商铺返还及费用结算手续。第九条商铺转租及转借9.1转租条件9.1.1乙方需征得甲方书面同意后方可转租；9.1.2转租方应具备合法经营资格；9.1.3转租方不得改变商铺用途或结构；9.1.4转租方应承担原合同约定的责任。9.2转租程序9.2.1乙方应向甲方提交转租申请及相关材料；9.2.2甲方应在收到申请后[具体天数]内给予答复；9.2.3双方同意转租后，应签订转租协议。9.3转租限制9.3.1乙方不得擅自转租、转借商铺；9.3.2转租方不得违反合同约定，损害甲方权益。9.4转借条件9.4.1乙方需征得甲方书面同意后方可转借；9.4.2转借方应具备合法经营资格；9.4.3转借方不得改变商铺用途或结构；9.4.4转借方应承担原合同约定的责任。9.5转借程序9.5.1乙方应向甲方提交转借申请及相关材料；9.5.2甲方应在收到申请后[具体天数]内给予答复；9.5.3双方同意转借后，应签订转借协议。第十条商铺使用及维护10.1商铺使用规范10.1.1乙方应按照商铺的用途使用商铺；10.1.2乙方应遵守国家法律法规及商业地产管理规定；10.1.3乙方应维护商铺的整洁、安全。10.2商铺装修及改造10.2.1乙方如需对商铺进行装修或改造，应征得甲方书面同意；10.2.2装修或改造完成后，乙方应将商铺恢复原状；10.2.3乙方不得擅自改变商铺的结构。10.3商铺维护及保养10.3.1乙方应定期对商铺进行维护及保养；10.3.2乙方应确保商铺设施的正常使用；10.3.3乙方不得损坏商铺设施。第十一条商铺租赁终止及返还11.1租赁终止条件11.1.1租赁期限届满；11.1.2双方协商一致解除合同；11.1.3出现合同约定的解除条件。11.2租赁终止程序11.2.1双方应提前[具体天数]通知对方租赁终止事宜；11.2.2双方应按照合同约定办理租赁终止手续。11.3商铺返还条件11.3.1乙方应将商铺及附属设施完好无损地返还给甲方；11.3.2乙方应将商铺恢复至租赁前的状态。11.4商铺返还程序11.4.1乙方应在租赁终止后[具体天数]内将商铺返还给甲方；11.4.2甲方应在收到商铺后[具体天数]内对商铺进行检查。11.5返还责任11.5.1乙方应承担因商铺返还而产生的所有费用；11.5.2如商铺返还时存在损坏，乙方应负责修复或赔偿损失。第十二条合同附件12.1附件一：商铺租赁合同12.2附件二：商铺信息及权利义务清单12.3附件三：商铺装修及改造协议12.4附件四：其他相关协议及文件第十三条合同变更13.1变更程序13.1.1双方协商一致；13.1.2签订书面变更协议。13.2变更内容13.2.1租赁期限、租金、押金、保证金等费用的调整；13.2.2商铺使用性质、附属设施等内容的变更；13.2.3其他双方认为需要变更的内容。13.3变更生效13.3.1变更协议自双方签字盖章之日起生效。13.4变更解除13.4.1双方协商一致解除变更协议；13.4.2出现合同约定的解除条件。第十四条合同终止14.1终止条件14.1.1租赁期限届满；14.1.2双方协商一致解除合同；14.1.3出现合同约定的解除条件。14.2终止程序14.2.1双方应提前[具体天数]通知对方合同终止事宜；14.2.2双方应按照合同约定办理合同终止手续。14.3终止后果14.3.1双方应按照合同约定办理商铺返还及费用结算手续；14.3.2双方应解除合同关系，不得再行主张合同权利。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方系指在商铺租赁过程中，因提供中介、咨询、评估、担保、保险或其他服务而介入的独立第三方机构或个人。1.2.1中介方：提供商铺租赁信息、协助租赁双方达成交易的服务机构或个人；1.2.2评估机构：对商铺价值进行评估的专业机构；1.2.3担保公司：为租赁双方提供担保服务的公司；1.2.4保险公司：为商铺租赁提供保险服务的保险公司。第二条第三方介入的条款及说明2.1第三方介入前提2.1.1双方协商一致，同意引入第三方介入；2.1.2第三方具备相应的资质和条件；2.1.3第三方介入不违反法律法规和合同约定。第三条第三方责权利3.1第三方责任3.1.1第三方应按照合同约定履行职责，不得损害甲方、乙方或双方的利益；3.1.2第三方因自身原因导致合同未能履行或造成损失，应承担相应的法律责任。3.2第三方权利3.2.1第三方有权获取甲方、乙方提供的相关信息；3.2.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。3.3第三方义务3.3.1第三方应保守商业秘密，不得泄露甲方、乙方或双方的商业信息；3.3.2第三方应按照合同约定的时间、质量要求提供服务。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方、乙方之间的关系4.1.1第三方与甲方、乙方之间为委托关系；4.1.2第三方不得直接与甲方、乙方发生交易关系。4.2第三方与其他方的关系4.2.1第三方与商铺租赁合同的其他方（如担保方、保险公司等）之间的关系，应按照各自合同约定执行；4.2.2第三方不得损害其他方的合法权益。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额5.1.1第三方因自身原因导致合同未能履行或造成损失，其责任限额由合同双方协商确定；5.1.2若第三方责任限额不足以弥补损失，甲方、乙方可向第三方追究超额部分的责任。第六条第三方介入时的额外条款6.1第三方介入的书面协议6.1.1甲方、乙方与第三方应签订书面协议，明确各方权利、义务及责任；6.1.2书面协议作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入的费用6.2.1第三方介入产生的费用由合同双方协商承担；6.2.2若第三方介入产生的费用超过合同约定，超出部分由甲方、乙方根据实际情况分担。6.3第三方介入的变更程序6.3.1甲方、乙方与第三方对合同内容进行变更，应按照合同约定程序进行；6.3.2变更内容经三方签字盖章后生效。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入产生的争议，由甲方、乙方与第三方协商解决；7.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的其他规定8.1第三方介入过程中，如发生法律法规变更，各方应按照变更后的法律法规执行；8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同详细要求：包括商铺的基本信息、租赁期限、租金、押金、保证金、管理费用、违约责任等条款。说明：本附件为合同主体，双方签字盖章后生效。2.附件二：商铺信息及权利义务清单详细要求：包括商铺的面积、结构、装修状况、附属设施、使用性质、权利义务等详细信息。说明：本附件作为合同补充，用于明确商铺的具体情况。3.附件三：商铺装修及改造协议详细要求：包括装修或改造的范围、内容、费用、时间、责任等条款。说明：本附件用于规范商铺装修或改造过程中的权利义务。4.附件四：其他相关协议及文件详细要求：包括但不限于转租协议、担保协议、保险协议等。说明：本附件用于补充合同中未涵盖的其他协议及文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金。乙方擅自改变商铺用途或结构。乙方未按约定使用商铺，造成商铺或周围环境损坏。乙方擅自转租、转借商铺。甲方未按约定交付商铺。甲方擅自提高租金。甲方逾期交付商铺。乙方逾期返还商铺。2.责任认定标准：乙方未按约定支付租金：每逾期一日，应向甲方支付[具体金额]元的滞纳金。乙方擅自改变商铺用途或结构：乙方应恢复原状或赔偿损失。乙方未按约定使用商铺，造成损坏：乙方应负责修复或赔偿损失。乙方擅自转租、转借商铺：甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。甲方未按约定交付商铺：每逾期一日，应向乙方支付[具体金额]元的违约金。甲方擅自提高租金：乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。甲方逾期交付商铺：每逾期一日，应向乙方支付[具体金额]元的违约金。乙方逾期返还商铺：每逾期一日，应向甲方支付[具体金额]元的违约金。3.示例说明：示例一：乙方未按约定支付租金，逾期10天，应向甲方支付1000元的滞纳金。示例二：乙方擅自改变商铺用途，造成墙壁损坏，乙方应负责修复或赔偿损失。示例三：甲方逾期交付商铺5天，应向乙方支付500元的违约金。全文完。2025年度商业地产商铺租赁管理规范合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处列出）二、合同前言2.1背景：为规范2025年度商业地产商铺的租赁行为，明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，签订本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在商业地产商铺租赁过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，促进商业地产市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语：1）商铺：指甲方向乙方提供的用于经营商业活动的独立或相对独立的商业空间。2）租赁期限：指本合同约定的乙方租赁商铺的时间范围。3）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。3.2关键词解释：1）甲方：指本合同中提供商铺租赁的当事人。2）乙方：指本合同中承租商铺的当事人。3）租赁物：指甲方向乙方提供的商铺。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）甲方有权根据本合同约定收取乙方支付的租金。2）甲方应保证租赁物的所有权合法、有效，并具备合法经营的条件。3）甲方应在本合同约定的租赁期限内，对租赁物进行必要的维修和保养。4）甲方有权在乙方违反本合同约定的情况下，终止合同，收回租赁物。4.2乙方的权利和义务：1）乙方有权按照本合同约定租赁商铺，并使用商铺进行商业活动。2）乙方应按照本合同约定支付租金，不得拖欠。3）乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。4）乙方应按照约定合理使用租赁物，不得损坏租赁物。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为_________年，自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2合同履行地点：乙方租赁的商铺地址为：_________。5.3合同履行方式：乙方应按照本合同约定，按时支付租金，并合法经营，不得从事违法活动。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1）租赁期限届满，双方无续租意向；2）乙方违反本合同约定，经甲方催告后仍不改正；3）乙方因经营不善或其他原因导致无法继续经营，经甲方同意。6.3终止程序：1）终止合同前，乙方应提前一个月向甲方书面通知；2）终止合同后，乙方应将租赁物完好无损地交还甲方；3）终止合同后，甲乙双方应按照本合同约定，办理相关手续。6.4终止后果：1）终止合同后，乙方应按照本合同约定支付违约金；2）终止合同后，甲乙双方应按照本合同约定，妥善处理租赁物的归属问题。七、费用与支付7.1费用构成：1）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，包括基本租金和可能产生的附加费用。2）物业管理费：指乙方按照物业管理规定向物业管理公司支付的物业管理费用。3）公共事业费：指乙方根据实际使用情况向供水、供电、供气、网络等公共事业部门支付的费用。4）保证金：指乙方为保障合同履行，向甲方支付的一定金额的保证金。5）其他费用：指本合同约定或法律法规规定的其他费用。7.2支付方式：乙方应按照本合同约定的支付方式支付各项费用，包括但不限于银行转账、现金支付等。7.3支付时间：1）租金：乙方应在每月的______日前支付当月的租金。2）物业管理费：乙方应在物业管理公司规定的缴费日期前支付物业管理费。3）公共事业费：乙方应在公共事业部门规定的缴费日期前支付公共事业费。4）保证金：乙方应在签订本合同的同时支付保证金。7.4支付条款：1）乙方支付的费用应准确无误，如因乙方原因导致支付错误，乙方应承担全部责任。2）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据或发票。3）如乙方逾期支付费用，应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金按每日逾期金额的______%计算。八、违约责任8.1甲方违约：1）如甲方未能按时提供符合约定的租赁物，应向乙方支付______的违约金。2）如甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。3）如甲方未履行本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约：1）如乙方未按时支付租金或其他费用，应向甲方支付______的违约金。2）如乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。3）如乙方损坏租赁物或未按照约定使用租赁物，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1）违约金的计算和支付方式按照本合同约定的支付方式进行。2）赔偿金额根据实际情况进行评估，甲方应在收到乙方赔偿款项后，出具相应的赔偿证明。九、保密条款9.1保密内容：1）本合同及其附件中所涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等。2）甲方提供的有关租赁物的信息。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同终止后______年。9.3保密履行方式：1）双方应采取必要措施，防止保密内容泄露。2）未经对方同意，任何一方不得以任何形式向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1）自然灾害：地震、洪水、台风等。2）政府行为：政策变动、法律修改等。3）社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2）不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例：地震、洪水、政策变动、法律修改等。十一、争议解决11.1协商解决：1）发生争议时，双方应友好协商解决。2）协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼：1）协商不成的，双方可选择调解、仲裁或诉讼解决争议。2）仲裁或诉讼应向合同签订地人民法院提起。十二、合同的转让12.1转让规定：1）未经甲方同意，乙方不得转让本合同。2）经甲方同意，乙方可以转让本合同，但转让方应承担相应的责任。12.2不得转让的情形：1）乙方违反本合同约定的义务。2）乙方处于破产、清算或其他法律程序中。十三、权利的保留13.1权力保留：1）甲方保留对租赁物的所有权。2）甲方保留在租赁期间对租赁物进行必要维修和保养的权利。13.2特殊权力保留：1）在乙方违反本合同约定的情况下，甲方保留终止合同的权利。2）在乙方未按时支付租金或其他费用的情况下，甲方保留采取法律手段追偿的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1）合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致。2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力：1）经甲乙双方签字（或盖章）确认的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。2）修改和补充的内容应在本合同中明确标注。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1）甲乙双方应相互协助，确保合同的顺利履行。2）甲乙双方应就租赁物的使用和维护进行协商和配合。15.2协作与配合方式：1）甲乙双方应通过书面形式或口头形式进行沟通和协商。2）甲乙双方应及时处理合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方就租赁商铺的全部协议，任何口头承诺或书面文件均不构成本合同的组成部分。16.3增减条款：1）未经甲乙双方书面同意，本合同不得增减任何条款。2）任何增减条款均应与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（盖章）代表（签字）：日期：______年______月______日乙方（承租方）：（盖章）代表（签字）：日期：______年______月______日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的商铺租赁物相关证明文件，如产权证、使用权证等。2.乙方提供的营业执照、资质证明等相关文件。3.乙方支付租金的银行转账记录或现金支付凭证。4.甲方收到的乙方支付费用的收据或发票。5.不可抗力事件的相关证明文件。6.争议解决过程中产生的相关文件。7.合同修改和补充的书面文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金或其他费用。乙方损坏租赁物或未按照约定使用租赁物。甲方未能按时提供符合约定的租赁物。甲方违反保密条款。2.违约行为的认定：乙方未按时支付租金或其他费用，经甲方催告后仍不改正，视为违约。乙方损坏租赁物或未按照约定使用租赁物，经甲方指出后仍不改正，视为违约。甲方未能按时提供符合约定的租赁物，经乙方提出后仍未解决，视为违约。甲方违反保密条款，泄露保密内容，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.保密条款：指双方就商业秘密、技术秘密、市场信息等达成的不对外泄露的约定。3.违约责任：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担的法律责任。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时催告乙方支付租金，如乙方仍不支付，可采取法律手段追偿。2.问题：租赁物损坏。解决办法：乙方应立即通知甲方，并采取必要措施修复损坏部分，如乙方未修复，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。3.问题：甲方未能按时提供符合约定的租赁物。解决办法：甲方应及时向乙方提供符合约定的租赁物，如未能提供，应向乙方支付违约金。4.问题：保密内容泄露。解决办法：甲方应及时采取措施防止保密内容泄露，如已泄露，应承担相应的法律责任。5.问题：合同修改和补充。解决办法：甲乙双方应协商一致，以书面形式进行修改和补充，并确保修改和补充的内容合法有效。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：本合同中涉及的第三方合同主体是指在本合同履行过程中，由甲方或乙方邀请或引入的，与本合同履行直接相关的第三方主体，如物业管理公司、维修保养服务提供商等。2.第三方责任：第三方应按照合同约定或法律法规的规定，承担相应的责任，包括但不限于：物业管理公司应负责租赁物的日常维护和管理，确保租赁物的安全、整洁和正常使用。维修保养服务提供商应按照乙方要求，及时进行租赁物的维修和保养。3.第三方权利：物业管理公司有权根据物业管理规定收取物业管理费，并有权对租赁物的使用进行监督管理。维修保养服务提供商有权按照服务合同约定，收取维修保养费用。4.第三方义务：物业管理公司应确保租赁物的公共设施正常运行，保障乙方正常使用。维修保养服务提供商应确保维修保养服务的质量和时效。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供符合约定的租赁物，并享有租赁物的使用权。乙方有权要求甲方提供必要的维修保养服务，并有权要求甲方承担维修保养费用。乙方有权要求甲方遵守合同约定，不得擅自更改租赁物的使用性质。2.乙方利益条款：乙方享有租赁期限内的租金减免权，如在不可抗力等情况下。乙方享有优先续租权，在租赁期满前，乙方有权优先续租。乙方享有合同解除权，在甲方严重违约的情况下。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自提高租金，如需提高，应提前通知乙方。甲方不得擅自更改租赁物的使用性质，如需更改，应征得乙方同意。甲方不得将租赁物转租给第三方，除非征得乙方书面同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据市场情况调整租金，并有权要求乙方支付租金。甲方可要求乙方遵守合同约定，不得擅自更改租赁物的使用性质。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方支付保证金，以保证乙方履行合同义务。甲方可要求乙方承担因乙方违约而产生的损失。甲方可享有在乙方违约的情况下，终止合同的权利。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得拖欠租金，如需延期支付，应提前通知甲方。乙方不得损坏租赁物，如损坏，应承担赔偿责任。乙方不得擅自转租租赁物，如需转租，应征得甲方同意。全文完。2025年度商业地产商铺租赁管理规范合同3合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范2025年度商业地产商铺租赁关系，明确甲乙双方的权利义务，确保双方合法权益，促进商业地产市场的健康发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.商业地产：指用于商业经营、办公、展览、娱乐、餐饮等用途的房地产。2.商铺：指商业地产中供承租人经营使用的独立或相连的单元。3.租赁期限：指甲方将商铺出租给乙方使用的时间。3.2关键词解释1.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的费用，用于补偿甲方出租商铺的成本。2.押金：指乙方为保证履行合同义务，向甲方支付的一定数额的货币。3.违约责任：指因一方违约行为导致合同无法履行，应承担的相应法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和押金。2.甲方有权对乙方在租赁期间的经营行为进行监督管理。3.甲方应保证商铺符合国家规定的安全、卫生、消防等标准。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用商铺，开展经营活动。2.乙方应按照合同约定支付租金和押金。3.乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点商铺位于____________________。5.3合同履行方式1.乙方应在合同签订后5个工作日内，将租金和押金支付至甲方指定的账户。2.乙方应在租赁期间，按照合同约定合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，合同自动终止。2.乙方违约，甲方有权解除合同。3.甲方违约，乙方有权解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商。2.协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将商铺交还给甲方。2.甲方应退还乙方已支付的押金。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准支付租金，租金包括但不限于商铺的租赁费用、物业管理费、公共设施使用费等。2.押金：乙方应在签订本合同后5个工作日内向甲方支付押金，押金金额为租金总额的20%。3.其他费用：包括但不限于水、电、燃气、网络等使用费用，乙方应按照实际使用情况支付。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付租金和押金，转账时需注明“商铺租赁费用”字样。2.甲方指定收款账户信息如下：账户名称：____________________账号：____________________开户行：____________________7.3支付时间1.租金支付：乙方应于每月的____日前支付当月租金。2.押金支付：乙方应于签订本合同后5个工作日内支付押金。3.其他费用支付：乙方应按照实际使用情况，在规定的时间内支付相应费用。7.4支付条款1.乙方未按时支付租金或押金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的____%计算。2.乙方未按时支付其他费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日应缴费用总额的____%计算。3.滞纳金支付期限为逾期之日起____个工作日内。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时交付商铺，应向乙方支付____天的租金作为违约金。2.甲方违反合同约定，擅自改变商铺结构或用途，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金或押金，应向甲方支付____天的滞纳金。2.乙方违反合同约定，擅自改变商铺结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.3赔偿金额和方式1.甲方和乙方因违约造成的损失，应按照实际损失金额进行赔偿。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状、更换等。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.双方在本合同履行过程中产生的合同内容、谈判过程、交易价格等。9.2保密期限本合同履行期间及合同终止后____年内。9.3保密履行方式1.双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：包括但不限于战争、军事冲突、恐怖袭击等。3.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决，尽量减少损失。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突、恐怖袭击等。3.政府行为：政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.协商不成，任何一方均可向对方提出书面异议。11.2调节、仲裁或诉讼1.协商不成，双方可自愿选择调节、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解、仲裁或诉讼地点为____________________。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方同意，甲方可将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方为自然人，且商铺租赁用于个人经营。2.乙方为法人或其他组织，且商铺租赁用于非法经营。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商铺的所有权，乙方仅获得租赁权。2.甲方保留对商铺的经营管理权，包括但不限于商铺的装修、改造、拆除等。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约时，有权解除合同并收回商铺的权利。2.甲方保留在商铺租赁期间，对乙方经营活动的监督管理权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护商铺的正常经营。2.乙方