二手房暂不过户交易协议（2024年版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房暂不过户交易协议（2024年版）版B版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间4.房屋使用及维修4.1卖方在交易期间的使用权4.2买方在交易期间的使用权4.3维修责任5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式6.暂不过户原因及期限6.1暂不过户原因6.2暂不过户期限7.过户及产权转移7.1过户时间7.2过户费用7.3产权转移8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2泄露后果12.其他约定12.1双方的其他约定12.2附加条款13.合同的附件13.1附件清单14.合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，房产具体位置以房屋所有权证登记地址为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中包括平方米的居住面积和平方米的附属面积。1.3房屋所有权证号：房屋所有权证编号为，该证书有效期内，房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制。第二条交易双方信息2.1卖方信息：身份证号：联系电话：X通讯地址：X2.2买方信息：身份证号：联系电话：X通讯地址：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），该价格包括但不限于房屋买卖价款、家具家电价值、装修费用等。3.2支付方式：乙方应于本合同签订之日起X个工作日内，通过银行转账方式向甲方支付人民币万元整作为购房定金。剩余房款人民币万元整，乙方应于年月日前分两次支付给甲方，具体支付时间及方式由双方另行商定。3.3付款时间：具体付款时间及方式由双方另行商定。第四条房屋使用及维修4.1卖方在交易期间的使用权：甲方保留在交易期间继续使用该房屋的权利，但不得影响乙方的正常居住。4.2买方在交易期间的使用权：乙方自合同签订之日起享有该房屋的使用权，但不得影响甲方的合法权益。4.3维修责任：在交易期间，如房屋出现质量问题，应由甲方承担维修责任。对于乙方在使用过程中因正常使用造成的房屋损耗，乙方应负责维修和赔偿。第五条房屋交付及验收5.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。5.2交付条件：房屋交付时，应保证房屋及附属设施处于正常使用状态，水、电、燃气等公共服务设施应正常使用。5.3验收方式：乙方应在接受房屋时对房屋及附属设施进行验收，如有问题，应在验收后个工作日内向甲方提出，甲方应在接到通知后个工作日内予以解决。第六条暂不过户原因及期限6.1暂不过户原因：甲乙双方因特殊原因，暂不办理房屋过户手续。6.2暂不过户期限：暂不过户期限为年，自本合同签订之日起计算。如双方在本合同约定的暂不过户期限内解决过户相关问题，应立即办理过户手续。第七条过户及产权转移7.1过户时间：双方应在暂不过户期限届满后，共同办理房屋过户手续。7.2过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、手续费等，由乙方承担。具体费用及支付方式由双方协商确定。7.3产权转移：过户手续办理完毕后，房屋所有权及相应权益将转移给乙方。第八条违约责任8.1卖方违约：如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的5%。如甲方严重违约，导致合同无法继续履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的10%。8.2买方违约：如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的5%。如乙方严重违约，导致合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的10%。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如协商不成，可向房产所在地的房地产管理部门申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径：如甲方或乙方对本合同的任何条款有异议，或者认为本合同无效，可依法向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除本合同，应按照本合同约定办理相关手续。第十一条保密条款11.1保密内容：本合同的签订、履行及解除过程中涉及的所有信息，包括但不限于甲乙双方的个人信息、交易价格等。11.2泄露后果：如任何一方违反保密条款，泄露对方信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条其他约定12.1双方的其他约定：甲乙双方就本合同未涉及的事宜，可另行协商并作出约定。12.2附加条款：甲乙双方可在本合同附件中就本合同的实施、履行等事项作出具体规定。第十三条合同的附件13.1附件清单：（1）房屋所有权证复印件（2）身份证复印件（3）户口簿复印件（4）婚姻状况证明复印件（5）其他重要文件第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期：本合同于年月日签署。14.2签署地点：（具体地址）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：证明房屋权属清晰的官方文件，复印件应与原件一致。2.身份证复印件：甲乙双方的身份证复印件，用于确认双方的身份信息。3.户口簿复印件：甲乙双方户口簿的复印件，用于证明家庭成员情况。4.婚姻状况证明复印件：甲乙双方的婚姻状况证明复印件，用于确认婚姻状况。6.房屋买卖合同草稿：本合同的草稿版本，用于记录合同的修订过程。7.付款凭证：乙方支付定金和房款的银行转账凭证复印件。8.房屋钥匙交付凭证：甲方交付房屋钥匙给乙方的凭证。9.过户申请书：甲乙双方提交的过户申请文件。10.过户费用清单：列出过户过程中产生的费用明细。11.房屋验收报告：乙方对房屋进行验收后的报告。12.补充协议：甲乙双方就本合同未涉及事项达成的补充协议。附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，无涂改、污损。2.身份证复印件：应清晰显示身份证上的所有信息，包括头像、姓名、身份证号码等。3.户口簿复印件：应清晰显示家庭成员的信息，包括姓名、出生日期、关系等。4.婚姻状况证明复印件：应清晰显示甲乙双方的婚姻状况，如未婚、已婚等。5.房地产评估报告：应由具有资质的评估机构出具，报告应详尽、准确。6.房屋买卖合同草稿：应记录合同的修订过程，包括修改的内容和日期。7.付款凭证：应清晰显示付款金额、付款时间、付款人等信息。8.房屋钥匙交付凭证：应由甲方签字确认，注明交付时间和数量。9.过户申请书：应由甲乙双方签字，注明申请过户的房屋信息和双方信息。10.过户费用清单：应详细列出过户过程中产生的费用，包括费用名称和金额。11.房屋验收报告：应由乙方签字，注明验收的时间、地点和对房屋的满意度。12.补充协议：应由甲乙双方签字，注明补充协议的内容和日期。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.甲方违约：未按约定时间交付房屋，甲方应支付违约金为本合同交易价格的5%。提供的房屋实际情况与合同描述严重不符，甲方应支付违约金为本合同交易价格的10%。其他违约行为，甲方应根据违约程度支付相应违约金。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：交易价格×5%。如果甲方故意隐瞒房屋的实际质量问题，导致乙方在验收时发现，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：交易价格×10%。2.乙方违约：未按约定时间支付房款，乙方应支付违约金为本合同交易价格的5%。未按约定时间履行过户手续，乙方应支付违约金为本合同交易价格的10%。其他违约行为，乙方应根据违约程度支付相应违约金。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付房款，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：交易价格×5%。如果乙方未能在合同约定的时间内完成过户手续，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：交易价格×10%。说明三：法律名词及解释：本合同中涉及的法律名