二零二五版房屋买卖合同范本（违约责任与赔偿）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房屋买卖合同范本（违约责任与赔偿）本合同目录一览1.违约责任的定义与范围1.1违约责任的承担主体1.2违约责任的具体内容1.3违约责任的认定标准2.逾期付款违约责任2.1逾期付款的认定2.2逾期付款的违约金计算2.3逾期付款的违约责任承担方式3.逾期交房违约责任3.1逾期交房的认定3.2逾期交房的违约金计算3.3逾期交房的违约责任承担方式4.逾期办证违约责任4.1逾期办证的认定4.2逾期办证的违约金计算4.3逾期办证的违约责任承担方式5.房屋质量问题违约责任5.1房屋质量问题的认定5.2房屋质量问题的违约金计算5.3房屋质量问题的违约责任承担方式6.房屋面积不符违约责任6.1房屋面积不符的认定6.2房屋面积不符的违约金计算6.3房屋面积不符的违约责任承担方式7.房屋权属问题违约责任7.1房屋权属问题的认定7.2房屋权属问题的违约金计算7.3房屋权属问题的违约责任承担方式8.房屋租赁合同解除违约责任8.1房屋租赁合同解除的认定8.2房屋租赁合同解除的违约金计算8.3房屋租赁合同解除的违约责任承担方式9.房屋买卖合同解除违约责任9.1房屋买卖合同解除的认定9.2房屋买卖合同解除的违约金计算9.3房屋买卖合同解除的违约责任承担方式10.违约责任的追偿与诉讼10.1违约责任的追偿程序10.2违约责任的诉讼途径10.3违约责任诉讼的证据要求11.违约责任争议的解决方式11.1争议解决的协商方式11.2争议解决的调解方式11.3争议解决的仲裁方式11.4争议解决的诉讼方式12.违约责任的免责条款12.1免责事由的认定12.2免责条款的适用范围12.3免责条款的生效条件13.违约责任的相关法律法规13.1违约责任相关法律法规的适用13.2违约责任相关法律法规的具体规定14.违约责任的其他规定与约定第一部分：合同如下：1.违约责任的定义与范围1.1违约责任的承担主体本合同项下，违约责任的承担主体包括但不限于出卖人、买受人、中介机构等相关当事人。任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。1.2违约责任的具体内容违约责任的具体内容包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同、解除合同等。1.3违约责任的认定标准违约责任的认定标准依据本合同约定及相关法律法规，以事实为依据，以合同约定为准。2.逾期付款违约责任2.1逾期付款的认定买受人未按合同约定时间支付购房款的，视为逾期付款。2.2逾期付款的违约金计算逾期付款的违约金按逾期付款金额的千分之五每日计算，自逾期之日起至实际付款之日止。2.3逾期付款的违约责任承担方式买受人逾期付款，出卖人有权要求买受人支付违约金，并有权解除合同，要求买受人承担相应的损失。3.逾期交房违约责任3.1逾期交房的认定出卖人未按合同约定时间交付房屋的，视为逾期交房。3.2逾期交房的违约金计算逾期交房的违约金按逾期交房天数乘以房屋总价款的千分之五计算。3.3逾期交房的违约责任承担方式出卖人逾期交房，买受人有权要求出卖人支付违约金，并有权解除合同，要求出卖人承担相应的损失。4.逾期办证违约责任4.1逾期办证的认定出卖人未按合同约定时间办理房屋产权转移登记手续的，视为逾期办证。4.2逾期办证的违约金计算逾期办证的违约金按逾期办证天数乘以房屋总价款的千分之五计算。4.3逾期办证的违约责任承担方式出卖人逾期办证，买受人有权要求出卖人支付违约金，并有权解除合同，要求出卖人承担相应的损失。5.房屋质量问题违约责任5.1房屋质量问题的认定房屋存在质量问题，经双方约定的鉴定机构鉴定，认定房屋质量不符合合同约定的，视为房屋质量问题。5.2房屋质量问题的违约金计算房屋质量问题的违约金按房屋修复费用或房屋价值的一定比例计算。5.3房屋质量问题的违约责任承担方式出卖人承担房屋质量问题的违约责任，包括修复房屋、赔偿损失等。6.房屋面积不符违约责任6.1房屋面积不符的认定房屋实际面积与合同约定面积不符，经双方约定的鉴定机构鉴定，认定房屋面积不符的，视为房屋面积不符。6.2房屋面积不符的违约金计算房屋面积不符的违约金按房屋面积不符部分的价值计算。6.3房屋面积不符的违约责任承担方式出卖人承担房屋面积不符的违约责任，包括退还差价、赔偿损失等。8.房屋租赁合同解除违约责任8.1房屋租赁合同解除的认定因买受人或出卖人违约，导致房屋租赁合同解除的，视为房屋租赁合同解除违约。8.2房屋租赁合同解除的违约金计算房屋租赁合同解除的违约金按房屋租赁合同约定的租金标准计算，自合同解除之日起至实际交还房屋之日止。8.3房屋租赁合同解除的违约责任承担方式违约方应向非违约方支付违约金，并承担由此产生的其他损失。9.房屋买卖合同解除违约责任9.1房屋买卖合同解除的认定因买受人或出卖人违约，导致房屋买卖合同解除的，视为房屋买卖合同解除违约。9.2房屋买卖合同解除的违约金计算房屋买卖合同解除的违约金按房屋总价款的百分之五计算。9.3房屋买卖合同解除的违约责任承担方式违约方应向非违约方支付违约金，并返还已收款项，同时承担由此产生的其他损失。10.违约责任的追偿与诉讼10.1违约责任的追偿程序违约方应承担违约责任，非违约方有权要求违约方履行违约责任。10.2违约责任的诉讼途径非违约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。10.3违约责任诉讼的证据要求诉讼中，非违约方应提供充分证据证明违约方存在违约行为。11.违约责任争议的解决方式11.1争议解决的协商方式双方应友好协商解决违约责任争议。11.2争议解决的调解方式协商不成时，双方可申请第三方的调解。11.3争议解决的仲裁方式协商和调解不成时，双方可选择仲裁方式解决争议。11.4争议解决的诉讼方式仲裁不成或约定仲裁机构不存在时，双方可选择诉讼方式解决争议。12.违约责任的免责条款12.1免责事由的认定因不可抗力或其他非违约方原因导致违约的，可认定为免责事由。12.2免责条款的适用范围免责条款适用于因不可抗力或其他非违约方原因导致的违约责任。12.3免责条款的生效条件免责条款的生效条件应在本合同中明确约定。13.违约责任的相关法律法规13.1违约责任相关法律法规的适用违约责任的相关法律法规适用于本合同的违约责任条款。13.2违约责任相关法律法规的具体规定本合同中违约责任的具体规定，应参照相关法律法规的具体规定执行。14.违约责任的其他规定与约定14.1违约责任的履行期限违约责任的履行期限应自违约行为发生之日起计算。14.2违约责任的变更与解除违约责任的变更与解除，应经双方协商一致，并在合同中予以明确。14.3违约责任的终止违约责任终止后，双方应相互确认并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、鉴定机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，以及任何其他经甲乙双方同意参与合同履行的第三方。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于提供中介服务、进行房屋质量鉴定、进行房屋价值评估、提供法律咨询、提供财务审计等。16.第三方介入的程序16.1介入申请甲乙双方协商一致后，可向第三方提出介入申请，第三方应在收到申请后五个工作日内给予答复。16.2介入协议第三方同意介入后，甲乙双方与第三方应签订书面介入协议，明确各方的权利、义务和责任。17.第三方介入时的额外条款17.1甲乙双方责任当第三方介入时，甲乙双方应继续履行本合同约定的各自义务，并保证第三方能够独立、公正地履行其职责。17.2第三方责任第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规和介入协议的约定，对其提供的专业服务承担相应的责任。18.第三方责任限额18.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其违约行为或疏忽造成的损失，对甲乙双方应承担的最高赔偿额。18.2责任限额确定第三方责任限额应在介入协议中明确约定，一般不超过第三方服务费用的五倍。18.3责任限额的调整在合同履行过程中，如第三方责任限额明显不适应实际情况，甲乙双方可协商调整责任限额。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分第三方介入后，其责任仅限于其提供的专业服务范围，对于甲乙双方之间的其他合同义务和责任，第三方不承担责任。19.2信息保密第三方在介入过程中获取的甲乙双方信息，应予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。19.3争议解决第三方与其他各方的争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交介入协议约定的争议解决机构处理。20.第三方介入后的合同变更20.1变更程序甲乙双方认为需要变更合同条款以适应第三方介入时，应书面通知对方，经双方协商一致后，可变更合同。20.2变更生效合同变更自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方及第三方均有约束力。21.第三方介入后的合同解除21.1解除条件在第三方介入期间，如出现本合同约定的解除合同情形，甲乙双方可协商解除合同。21.2解除程序甲乙双方协商一致解除合同后，应书面通知第三方，并按照合同约定办理相关手续。22.第三方介入后的合同终止22.1终止条件合同履行完毕或双方协商一致终止时，第三方介入服务终止。22.2终止程序合同终止后，甲乙双方应与第三方协商终止介入协议，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字盖章，符合法律法规要求。说明：本合同是房屋买卖双方权利义务的依据，应详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等。2.房屋产权证明文件要求：提供房屋产权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：证明房屋所有权合法，为交易提供法律保障。3.房屋质量检验报告要求：由具有资质的鉴定机构出具，内容真实、完整。说明：检验报告用于确认房屋质量是否符合合同约定。4.房屋面积测量报告要求：由具有资质的测绘机构出具，内容真实、准确。说明：测量报告用于确认房屋实际面积与合同约定面积的一致性。5.付款凭证要求：提供银行转账记录、现金支付凭证等证明付款事实的文件。说明：证明买受人已履行付款义务。6.房屋交接清单要求：详细列明房屋及附属设施的状况，双方签字确认。说明：用于确认房屋交接无误。7.房屋租赁合同要求：合同内容完整，双方签字盖章，符合法律法规要求。说明：如涉及房屋租赁，本附件为租赁双方权利义务的依据。8.第三方介入协议要求：协议内容完整，双方及第三方签字盖章，符合法律法规要求。说明：明确第三方介入的范围、责任、权利等。9.违约责任协议要求：协议内容完整，双方签字盖章，符合法律法规要求。说明：明确违约行为的认定标准、违约责任承担方式等。10.争议解决协议要求：协议内容完整，双方签字盖章，符合法律法规要求。说明：明确争议解决的方式、机构等。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定标准：买受人未按合同约定时间支付购房款的，视为逾期付款。示例：买受人应在合同约定的付款日期前支付购房款，若逾期支付，则按合同约定的违约金计算方式支付违约金。2.逾期交房责任认定标准：出卖人未按合同约定时间交付房屋的，视为逾期交房。示例：出卖人应在合同约定的交房日期前交付房屋，若逾期交付，则按合同约定的违约金计算方式支付违约金。3.逾期办证责任认定标准：出卖人未按合同约定时间办理房屋产权转移登记手续的，视为逾期办证。示例：出卖人应在合同约定的办证日期前办理房屋产权转移登记手续，若逾期办证，则按合同约定的违约金计算方式支付违约金。4.房屋质量问题责任认定标准：房屋存在质量问题，经双方约定的鉴定机构鉴定，认定房屋质量不符合合同约定的。示例：房屋存在质量问题，鉴定机构鉴定后确认质量不合格，出卖人应承担修复房屋或赔偿损失的责任。5.房屋面积不符责任认定标准：房屋实际面积与合同约定面积不符，经双方约定的鉴定机构鉴定，认定房屋面积不符的。示例：房屋实际面积与合同约定面积不符，鉴定机构鉴定后确认面积不符，出卖人应退还差价或赔偿损失。6.房屋权属问题责任认定标准：房屋存在权属问题，经双方约定的鉴定机构鉴定，认定房屋权属不符合合同约定的。示例：房屋存在权属问题，鉴定机构鉴定后确认权属问题，出卖人应承担相应的责任。全文完。二零二四版房屋买卖合同范本（违约责任与赔偿）1本合同目录一览1.违约责任的定义1.1违约责任的适用范围1.2违约责任的认定标准2.买方违约责任2.1逾期付款的违约责任2.2拖欠物业费的违约责任2.3违反合同约定的违约责任3.卖方违约责任3.1逾期交付房屋的违约责任3.2房屋质量问题的违约责任3.3违反合同约定的违约责任4.违约金的计算方式4.1违约金的计算基数4.2违约金的比例4.3违约金的支付方式5.违约金的上限5.1违约金的上限规定5.2违约金的上限计算方法6.违约金的减免6.1违约金减免的条件6.2违约金减免的申请流程7.赔偿责任的承担7.1赔偿责任的适用范围7.2赔偿责任的认定标准8.买方赔偿责任8.1逾期付款的赔偿责任8.2拖欠物业费的赔偿责任8.3违反合同约定的赔偿责任9.卖方赔偿责任9.1逾期交付房屋的赔偿责任9.2房屋质量问题的赔偿责任9.3违反合同约定的赔偿责任10.赔偿金的计算方式10.1赔偿金的计算基数10.2赔偿金的比例10.3赔偿金的支付方式11.赔偿金的上限11.1赔偿金的上限规定11.2赔偿金的上限计算方法12.赔偿金的减免12.1赔偿金减免的条件12.2赔偿金减免的申请流程13.违约责任的解除13.1违约责任解除的条件13.2违约责任解除的程序14.违约责任的其他规定14.1违约责任的法律适用14.2违约责任争议的解决方式第一部分：合同如下：第一条违约责任的定义1.1违约责任的适用范围本合同项下，任何一方当事人未履行或未按约定履行合同义务，均构成违约，应承担相应的违约责任。1.2违约责任的认定标准违约责任的认定依据本合同约定、法律法规及相关政策，以及违约行为对合同目的实现的影响程度。第二条买方违约责任2.1逾期付款的违约责任如买方未按合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额千分之二的违约金。2.2拖欠物业费的违约责任买方应按物业管理规定及时缴纳物业费，如拖欠物业费，每逾期一日，应向物业管理单位支付相当于拖欠费用千分之二的违约金。2.3违反合同约定的违约责任买方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第三条卖方违约责任3.1逾期交付房屋的违约责任如卖方未按合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。3.2房屋质量问题的违约责任卖方交付的房屋如有质量问题，应在交付之日起一年内修复，如无法修复或修复不符合约定的，买方有权要求退房或减收房款，并要求卖方支付相应的违约金。3.3违反合同约定的违约责任卖方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第四条违约金的计算方式4.1违约金的计算基数违约金的计算基数为当事人违约行为所涉及的合同金额或合同约定的其他计算基数。4.2违约金的比例违约金的比例根据违约行为的严重程度和合同约定，一般为每日千分之二至千分之五。4.3违约金的支付方式违约金应在本合同约定的违约行为发生后，按照合同约定的时间和方式支付。第五条违约金的上限5.1违约金的上限规定违约金的上限不得超过合同约定金额的百分之二十。5.2违约金的上限计算方法违约金的上限按照合同约定金额乘以百分之二十计算。第六条违约金的减免6.1违约金减免的条件（1）因不可抗力导致违约的；（2）当事人协商一致，且不损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的；（3）其他法律、法规或政策规定可以减免违约金的情况。6.2违约金减免的申请流程当事人要求减免违约金，应向对方提出书面申请，并附具相关证明材料，经双方协商一致后，在合同中予以明确。第七条赔偿责任的承担7.1赔偿责任的适用范围本合同项下，任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2赔偿责任的认定标准赔偿责任的认定依据本合同约定、法律法规及相关政策，以及违约行为给对方造成的实际损失。第八条买方赔偿责任8.1逾期付款的赔偿责任如买方逾期付款导致卖方遭受损失，买方应赔偿卖方因逾期付款造成的利息损失及实际损失，包括但不限于律师费、差旅费等。8.2拖欠物业费的赔偿责任买方拖欠物业费，除支付违约金外，还应赔偿物业管理单位因拖欠产生的实际损失，包括但不限于催缴费用、滞纳金等。8.3违反合同约定的赔偿责任买方违反合同约定的其他义务，造成对方损失的，应按照实际损失进行赔偿，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。第九条卖方赔偿责任9.1逾期交付房屋的赔偿责任卖方逾期交付房屋，导致买方遭受损失，卖方应赔偿买方因逾期交付造成的租金损失、装修费用损失等实际损失。9.2房屋质量问题的赔偿责任卖方交付的房屋存在质量问题，导致买方遭受损失，卖方应赔偿买方因维修、更换房屋部件等产生的费用，以及因房屋质量问题造成的其他损失。9.3违反合同约定的赔偿责任卖方违反合同约定的其他义务，造成对方损失的，应按照实际损失进行赔偿，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。第十条赔偿金的计算方式10.1赔偿金的计算基数赔偿金的计算基数为因违约行为给对方造成的实际损失金额。10.2赔偿金的比例赔偿金的比例根据实际损失金额的一定比例确定，具体比例由合同约定或根据相关法律法规确定。10.3赔偿金的支付方式赔偿金应在本合同约定的违约行为发生后，按照合同约定的时间和方式支付。第十一条赔偿金的上限11.1赔偿金的上限规定赔偿金的上限不得超过合同约定金额的百分之三十。11.2赔偿金的上限计算方法赔偿金的上限按照合同约定金额乘以百分之三十计算。第十二条赔偿金的减免12.1赔偿金减免的条件（1）因不可抗力导致损失，且当事人无法预见、避免或克服的；（2）当事人因自身过错导致损失，且损失较小的；（3）其他法律、法规或政策规定可以减免赔偿金的情况。12.2赔偿金减免的申请流程当事人要求减免赔偿金，应向对方提出书面申请，并附具相关证明材料，经双方协商一致后，在合同中予以明确。第十三条违约责任的解除13.1违约责任解除的条件（1）违约方已履行合同义务，且对方接受履行的；（2）双方协商一致，且不损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的；（3）其他法律、法规或政策规定可以解除违约责任的情况。13.2违约责任解除的程序违约责任解除，双方应签订书面协议，明确解除违约责任的条件和程序，并报送相关监管部门备案。第十四条违约责任的其他规定14.1违约责任的法律适用本合同的违约责任适用中华人民共和国法律法规。14.2违约责任争议的解决方式因违约责任发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义1.1第三方的概念本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，因提供中介服务、担保、评估、咨询等辅助作用而介入合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的范围第三方包括但不限于中介机构、担保公司、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方的责权利2.1第三方的责任第三方应根据其提供的服务的性质和合同约定，承担相应的责任。若第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方的权利第三方有权根据合同约定收取服务费用，并在合同约定的范围内行使权利，包括但不限于要求甲方或乙方提供必要的资料和协助。第三条第三方介入时的额外条款3.1甲方和乙方在第三方介入时的额外义务（1）甲方和乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。（2）甲方和乙方应确保第三方在介入合同关系时，不违反法律法规和合同约定。3.2第三方介入时的额外权利（1）第三方有权根据合同约定，对甲方或乙方的履约情况进行监督。（2）第三方有权在合同履行过程中，对甲方或乙方的违约行为提出异议。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失造成损失时，应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定（1）第三方责任限额由合同双方在签订合同时约定，并在合同中明确。（2）若合同未约定第三方责任限额，则按照相关法律法规确定。4.3第三方责任限额的调整在合同履行过程中，若第三方责任限额需要调整，经合同双方协商一致，可对第三方责任限额进行修改。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系，由双方签订的委托协议或中介服务合同约定，本合同不涉及第三方与甲方之间的权利义务关系。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系，由双方签订的委托协议或中介服务合同约定，本合同不涉及第三方与乙方之间的权利义务关系。5.3第三方与合同各方的关系第三方在合同履行过程中，应协助合同各方履行合同义务，维护合同各方合法权益，并承担相应的责任。第六条第三方介入后的合同履行6.1合同履行过程中，第三方应遵守合同约定，不得损害合同各方合法权益。6.2合同各方在第三方介入后，应继续履行合同义务，确保合同目的的实现。6.3第三方介入后的合同履行，如出现争议，由合同各方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同变更7.1合同履行过程中，若因第三方介入导致合同内容需要变更，经合同各方协商一致，可对合同进行变更。7.2合同变更后，合同各方应按照变更后的合同继续履行合同义务。第八条第三方介入后的合同解除8.1合同履行过程中，若因第三方介入导致合同无法履行，合同各方可协商解除合同。8.2合同解除后，合同各方应根据合同约定，处理合同解除后的善后事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含双方基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：本附件为合同主体，是房屋买卖双方权利义务的依据。2.房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证书或其他证明房屋产权的文件。说明：本附件用于证明卖方对房屋拥有合法的处分权。3.房屋评估报告详细要求：由具备资质的评估机构出具，对房屋的市场价值进行评估。说明：本附件用于确定房屋交易价格。4.付款凭证详细要求：提供买方支付购房款的凭证，如银行转账记录、现金支付证明等。说明：本附件用于证明买方已履行付款义务。5.房屋交接清单详细要求：详细记录房屋交付时的情况，包括房屋设施、附属物等。说明：本附件用于证明房屋交付时的状态。6.物业管理协议详细要求：买方与物业管理单位签订的物业管理协议。说明：本附件用于明确物业管理责任和义务。7.交房验收报告详细要求：由买方或第三方对房屋进行验收，并出具验收报告。说明：本附件用于证明房屋交付时的质量状况。8.中介服务协议详细要求：中介机构与买卖双方签订的中介服务协议。说明：本附件用于明确中介机构的权利义务。9.担保合同详细要求：担保人与债权人签订的担保合同。说明：本附件用于确保交易安全。10.其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中产生的其他相关文件。说明：本附件用于补充说明合同履行过程中的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：逾期付款责任认定标准：每逾期一日，支付相当于逾期付款金额千分之二的违约金。示例说明：若买方逾期付款10万元，则需支付2000元的违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：逾期交付房屋责任认定标准：每逾期一日，支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。示例说明：若卖方逾期交付房屋，房屋总价款为100万元，则需支付2000元的违约金。3.买方违约行为及责任认定违约行为：拖欠物业费责任认定标准：每逾期一日，支付相当于拖欠费用千分之二的违约金。示例说明：若买方拖欠物业费1000元，则需支付2元的违约金。4.卖方违约行为及责任认定违约行为：房屋质量问题责任认定标准：卖方应在交付之日起一年内修复房屋，如无法修复或修复不符合约定，买方有权要求退房或减收房款，并要求卖方支付相应的违约金。示例说明：若房屋存在质量问题，卖方未在规定时间内修复，买方有权要求退房或减收房款，并要求卖方支付违约金。全文完。二零二四版房屋买卖合同范本（违约责任与赔偿）2本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约情形界定1.2违约责任承担1.3违约金计算标准2.逾期付款违约责任2.1逾期付款认定2.2逾期付款违约金2.3逾期付款赔偿3.逾期交房违约责任3.1逾期交房认定3.2逾期交房违约金3.3逾期交房赔偿4.逾期付款违约责任4.1逾期付款认定4.2逾期付款违约金4.3逾期付款赔偿5.逾期办理产权过户违约责任5.1逾期办理认定5.2逾期办理违约金5.3逾期办理赔偿6.擅自改变房屋结构违约责任6.1擅自改变结构认定6.2擅自改变结构违约金6.3擅自改变结构赔偿7.房屋质量问题违约责任7.1房屋质量问题认定7.2房屋质量问题违约金7.3房屋质量问题赔偿8.违约责任争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约责任执行9.1违约责任执行主体9.2违约责任执行程序9.3违约责任执行期限10.违约责任终止10.1违约责任终止条件10.2违约责任终止程序10.3违约责任终止期限11.违约责任豁免11.1违约责任豁免条件11.2违约责任豁免程序11.3违约责任豁免期限12.违约责任法律适用12.1法律适用原则12.2法律适用范围12.3法律适用解释13.违约责任解释13.1解释主体13.2解释依据13.3解释程序14.违约责任其他事项14.1违约责任变更14.2违约责任补充14.3违约责任终止第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约情形界定（1）买方未按时支付购房款；（2）卖方未按时交付房屋；（3）买方未按时办理房屋产权过户手续；（4）卖方提供的房屋存在质量问题；（5）卖方擅自改变房屋结构；（6）双方违反合同约定，造成对方损失的。1.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金；（2）违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接经济损失；（3）违约方应承担因违约行为引起的其他责任。1.3违约金计算标准（1）逾期付款违约金：按逾期付款金额的千分之五每日计算；（2）逾期交房违约金：按逾期天数计算，每日按房屋成交价的千分之五计算；（3）逾期办理产权过户违约金：按逾期天数计算，每日按房屋成交价的千分之五计算；（4）擅自改变房屋结构违约金：按擅自改变部分价值的百分之五十计算；（5）房屋质量问题违约金：按房屋质量问题修复费用的一倍计算。2.逾期付款违约责任2.1逾期付款认定买方未在合同约定的付款期限内支付购房款，视为逾期付款。2.2逾期付款违约金（1）逾期付款违约金按逾期付款金额的千分之五每日计算；（2）逾期付款超过三十日，卖方有权解除合同，并要求买方支付逾期付款违约金。2.3逾期付款赔偿（1）卖方因买方逾期付款而遭受的直接经济损失，买方应予以赔偿；（2）逾期付款造成的利息损失，买方应予以赔偿。3.逾期交房违约责任3.1逾期交房认定卖方未在合同约定的交房期限内交付房屋，视为逾期交房。3.2逾期交房违约金（1）逾期交房违约金按逾期天数计算，每日按房屋成交价的千分之五计算；（2）逾期交房超过三十日，买方有权解除合同，并要求卖方支付逾期交房违约金。3.3逾期交房赔偿（1）买方因卖方逾期交房而遭受的直接经济损失，卖方应予以赔偿；（2）逾期交房造成的利息损失，卖方应予以赔偿。4.逾期付款违约责任4.1逾期付款认定买方未在合同约定的付款期限内支付购房款，视为逾期付款。4.2逾期付款违约金（1）逾期付款违约金按逾期付款金额的千分之五每日计算；（2）逾期付款超过三十日，卖方有权解除合同，并要求买方支付逾期付款违约金。4.3逾期付款赔偿（1）卖方因买方逾期付款而遭受的直接经济损失，买方应予以赔偿；（2）逾期付款造成的利息损失，买方应予以赔偿。5.逾期办理产权过户违约责任5.1逾期办理认定买方或卖方未在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续，视为逾期办理。5.2逾期办理违约金（1）逾期办理违约金按逾期天数计算，每日按房屋成交价的千分之五计算；（2）逾期办理超过三十日，对方有权解除合同，并要求违约方支付逾期办理违约金。5.3逾期办理赔偿（1）因逾期办理产权过户造成的经济损失，违约方应予以赔偿；（2）因逾期办理产权过户造成的利息损失，违约方应予以赔偿。6.擅自改变房屋结构违约责任6.1擅自改变结构认定卖方未经买方同意，擅自改变房屋结构，视为擅自改变结构。6.2擅自改变结构违约金（1）擅自改变结构违约金按擅自改变部分价值的百分之五十计算；（2）擅自改变结构导致房屋质量下降，卖方应赔偿买方因此遭受的损失。6.3擅自改变结构赔偿（1）因擅自改变结构造成的经济损失，卖方应予以赔偿；（2）因擅自改变结构造成的房屋质量下降，卖方应负责修复或赔偿。8.违约责任争议解决8.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（1）合同签订地的人民法院；（2）双方协商一致的其他仲裁机构。8.3争议解决程序（1）提交争议解决机构的申请应在争议发生后三十日内提出；（2）争议解决机构应在收到申请之日起六十日内作出裁决；（3）裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.违约责任执行9.1违约责任执行主体（1）违约方；（2）享有违约金赔偿请求权的守约方。9.2违约责任执行程序（1）违约方应在收到裁决书之日起十五日内履行违约责任；（2）守约方有权请求人民法院强制执行。9.3违约责任执行期限（1）违约方应在裁决书生效之日起履行违约责任；（2）违约责任执行期限最长为六个月。10.违约责任终止10.1违约责任终止条件（1）违约方履行违约责任；（2）守约方放弃追究违约责任；（3）双方协商一致终止违约责任。10.2违约责任终止程序（1）违约方履行违约责任后，双方应签署违约责任终止协议；（2）守约方放弃追究违约责任，双方应签署放弃追究违约责任协议；（3）双方协商一致终止违约责任，应签署终止违约责任协议。10.3违约责任终止期限（1）违约责任终止协议签署后，违约责任即终止；（2）放弃追究违约责任协议签署后，违约责任即终止；（3）终止违约责任协议签署后，违约责任即终止。11.违约责任豁免11.1违约责任豁免条件（1）不可抗力；（2）违约行为非违约方所能预见、避免或克服的。11.2违约责任豁免程序（1）违约方应在发生不可抗力事件后十五日内通知守约方；（2）守约方应在收到通知后十五日内确认不可抗力事件的存在；（3）双方协商确定违约责任豁免的具体事宜。11.3违约责任豁免期限（1）不可抗力事件持续期间，违约责任豁免；（2）不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复合同履行。12.违约责任法律适用12.1法律适用原则（1）适用中华人民共和国法律；（2）参照国际惯例。12.2法律适用范围（1）合同订立、履行、变更、解除；（2）违约责任的承担；（3）争议解决。12.3法律适用解释（1）解释应遵循合同目的；（2）解释应符合法律规定；（3）解释应有利于双方。13.违约责任解释13.1解释主体（1）双方；（2）合同签订地的人民法院。13.2解释依据（1）合同条款；（2）法律法规；（3）国际惯例。13.3解释程序（1）解释应在争议解决过程中提出；（2）解释应遵循合同目的；（3）解释结果应经双方认可。14.违约责任其他事项14.1违约责任变更（1）任何一方不得擅自变更违约责任条款；（2）变更违约责任需经双方协商一致，并以书面形式确认。14.2违约责任补充（1）双方可在合同中约定其他违约责任事项；（2）补充条款与本合同其他条款具有同等法律效力。14.3违约责任终止（1）违约责任终止后，双方应继续履行合同其他条款；（2）违约责任终止不影响双方根据合同约定享有的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念界定本合同所称第三方，是指除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、仲裁机构等。15.2第三方介入情形（1）甲乙双方协商一致，邀请第三方介入合同履行；（2）根据合同约定或法律规定，第三方介入合同履行。15.3第三方介入目的（1）协助甲乙双方履行合同；（2）解决合同履行中的争议；（3）提供专业服务。16.第三方责任限额16.1责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据法律法规规定确定。16.2责任限额类型（1）固定责任限额：第三方对甲乙双方承担的责任限额为固定金额；（2）比例责任限额：第三方对甲乙双方承担的责任限额按合同标的金额的一定比例计算。16.3责任限额调整（1）合同履行期间，如因不可抗力等原因导致第三方责任限额无法满足需要，甲乙双方可协商调整；（2）调整后的责任限额应以书面形式通知甲乙双方及其他相关方。17.第三方权利义务17.1第三方权利（1）根据合同约定或法律规定，第三方享有对甲乙双方的权利；（2）第三方有权要求甲乙双方履行合同义务；（3）第三方有权收取服务费用。17.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定或法律规定，履行对甲乙双方的服务义务；