精装修门面房租赁合同

精装修门面房租赁合同通用合同编号：__________出租方（甲方）：____________________地址：____________________联系方式：____________________承租方（乙方）：____________________地址：____________________联系方式：____________________一、合同编号与签订主体1.1合同编号本合同编号为[具体编号]，由甲方提供并作为本租赁合同的唯一标识，用于合同管理、租金支付追踪、争议解决等相关事务的识别。1.2出租方（甲方）信息甲方为合法拥有本合同所述门面房的主体，具备完全的民事权利能力和民事行为能力，有权将该门面房出租给乙方使用。甲方应保证在租赁期间对门面房拥有合法的出租权，且不存在任何影响乙方正常使用的权利瑕疵。1.3承租方（乙方）信息乙方为具备合法经营资格或使用需求的主体，应按照本合同约定的用途合理使用门面房，并遵守国家法律法规及当地相关规定。乙方承诺在租赁期间按照合同约定履行义务，包括但不限于按时支付租金、合理使用门面房等。二、门面房基本情况2.1门面房位置与地址本合同所涉及的门面房位于[具体地址]，地理位置明确，周边交通便利，配套设施齐全（如有相关重要配套设施可列举，如停车场、公共交通站点等）。该地址为乙方在租赁期间接受各类通知、文件送达的法定地址，乙方应保证该地址能够有效接收相关信息。2.2建筑面积与使用面积门面房的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。建筑面积的计算依据为[具体的建筑测量规范]，使用面积为乙方实际可用于经营或其他约定用途的内部空间面积，不包括墙体、公共通道等不可使用部分。2.3精装修内容与标准门面房的精装修包括但不限于以下内容：内部墙面采用[具体装修材料]进行装饰，地面铺设[地面材料名称]，天花板进行了[天花板装修方式]处理。照明系统配备了[照明设备类型及数量]，门窗为[门窗材质及规格]。装修标准符合当地商业用房的一般装修水平，能够满足乙方正常的经营或使用需求。在租赁开始时，甲方应保证装修设施设备完好无损，乙方有权对装修内容进行检查验收，如发觉与约定不符的情况，甲方应及时整改。三、租赁用途3.1约定用途乙方租赁该门面房的用途为[具体用途，如商业零售、餐饮服务等]，乙方应按照此约定用途合理使用门面房，不得擅自改变用途。如需变更用途，乙方应提前向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意，同时按照相关法律法规办理必要的手续。3.2用途限制乙方在使用门面房时应遵守法律法规的限制，不得从事任何违法、违规或违反公序良俗的活动。例如，不得在门面房内进行非法经营、生产违禁物品、进行噪音污染严重影响周边居民生活等行为。若乙方违反用途限制规定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。四、租赁期限与续租4.1租赁起始与终止日期本合同的租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁起始日期为乙方正式接收门面房并开始使用的日期，甲方应保证在该日期前将门面房腾空并交付给乙方，交付时应保证门面房符合本合同约定的使用条件。4.2续租条件与程序若乙方在租赁期限届满前有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方在收到乙方续租通知后，应在[X]个工作日内给予乙方答复。续租条件包括但不限于租金的调整（按照当时市场行情或双方协商确定）、租赁期限的重新约定等。如双方就续租达成一致意见，应另行签订续租合同，续租合同的条款应与本合同相关条款保持一致，如有变更应明确注明。五、租金及支付方式5.1租金金额与计算方式门面房的租金为每月/每年[X]元。租金的计算方式基于门面房的建筑面积/使用面积（明确具体依据），在租赁期间内，如遇租金调整情况（如市场行情波动、政策调整等），双方应按照本合同约定的调整方式进行调整。5.2租金支付周期与日期乙方应按照[月/季/年]的支付周期向甲方支付租金。具体支付日期为每个支付周期的[具体日期，如每月的10日前]。乙方应保证在支付日期前将租金足额支付到甲方指定的账户，若逾期支付，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。5.3押金金额与退还条件乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金，押金金额为[X]元。押金的作用在于保障甲方的权益，如乙方在租赁期间损坏门面房设施设备、拖欠租金等违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿金额。在租赁期满，乙方按照本合同约定交还门面房且无任何违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金全额退还乙方。六、双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方权利（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，如乙方逾期支付，甲方有权采取法律措施追讨租金和违约金。（2）甲方有权在租赁期间对门面房进行必要的检查，但应提前通知乙方，检查时间应选择在乙方营业时间之外且不得影响乙方正常经营，检查目的仅限于保证乙方合理使用门面房及门面房的安全状况。（3）若乙方违反本合同约定的用途限制、擅自转租或存在其他严重违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，收回门面房。6.1.2甲方义务（1）甲方应按照本合同约定的时间和条件将门面房交付给乙方使用，交付时门面房应符合约定的精装修标准和使用条件。（2）在租赁期间，甲方应负责门面房主体结构的维修保养工作，保证门面房的建筑安全。如因甲方原因导致门面房主体结构出现问题影响乙方使用，甲方应及时进行维修，维修期间如影响乙方正常使用，应相应减免租金或给予乙方合理补偿。（3）甲方应保证乙方在租赁期间能够正常使用门面房相关的配套设施（如水电供应设施、排水设施等），若因甲方原因导致配套设施出现故障无法正常使用，甲方应及时维修或协调相关部门解决问题，因维修或解决问题所产生的费用由甲方承担（除非是乙方故意或过失造成的损坏）。（4）甲方应协助乙方办理与门面房租赁相关的手续（如工商登记注册所需的房产证明文件等），提供必要的文件和信息，但乙方应承担因办理手续而产生的相关费用。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方权利（1）乙方有权在租赁期间按照本合同约定的用途合法使用门面房，享有门面房内部空间的使用权和经营自主权。（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供门面房及相关配套设施，并保证其正常使用状态。如甲方未能履行相关义务，乙方有权要求甲方及时整改，并可根据实际情况要求减免租金或获得相应赔偿。（3）在租赁期间，乙方有权对门面房进行合理的装饰装修（需按照本合同关于装修改造的约定进行），以满足自身经营或使用需求，但装修不得损害门面房的主体结构和安全功能。6.2.2乙方义务（1）乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付租金和押金，不得拖欠。如因特殊情况导致无法按时支付，应提前与甲方协商并获得书面同意，否则将承担逾期支付的违约责任。（2）乙方应按照本合同约定的用途使用门面房，不得擅自改变用途或进行非法活动。如乙方需要进行合法的经营变更或业务拓展，应按照本合同约定的程序向甲方申请并获得同意。（3）在租赁期间，乙方应妥善保管和合理使用门面房及其内部设施设备，不得故意损坏或滥用。如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应负责维修或赔偿。对于正常使用过程中的损耗，乙方应及时通知甲方并协助甲方进行维修或更换。（4）乙方不得擅自转租门面房给第三方，如乙方确有特殊情况需要转租，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意，且乙方应保证转租行为符合法律法规规定和本合同约定。（5）乙方应遵守当地的法律法规、物业管理规定以及周边居民的生活习惯，不得在门面房内进行任何扰民或违反公序良俗的行为。例如，控制经营活动产生的噪音、保持门面房周边环境整洁等。（6）在租赁期满或本合同提前解除时，乙方应按照本合同约定的条件将门面房交还甲方，包括但不限于保持门面房的原状（除正常损耗外）、结清所有费用（如水、电、气等费用）。七、装修与改造7.1装修改造的许可乙方如需对门面房进行装修改造，应提前向甲方提交详细的装修改造方案，包括装修设计图、施工计划、使用材料等内容。甲方应在收到乙方装修改造方案后的[X]个工作日内给予乙方书面答复，如甲方无正当理由不得拒绝乙方的装修改造申请。7.2装修改造的范围与要求7.2.1范围乙方的装修改造范围应仅限于门面房内部空间，不得对门面房的外立面（如外墙、门窗外观等）进行未经甲方书面同意的改动，不得影响门面房的整体结构安全和建筑外观协调性。7.2.2要求（1）乙方的装修改造应符合国家相关建筑装修规范和消防安全要求，使用的装修材料应符合环保标准。（2）乙方应保证装修改造工程由具备相应资质的施工单位进行施工，并在施工过程中遵守施工现场管理规定，采取必要的安全防护措施，如设置施工围挡、安全警示标识等，避免对周边环境和人员造成安全隐患。（3）在装修改造期间，乙方应自行承担因装修改造工程产生的一切费用，包括但不限于施工费用、材料费用、水电费等，并按照相关规定办理施工许可证等必要手续。7.3装修改造后的归属乙方在租赁期间进行的装修改造，在租赁期满或本合同提前解除时，除可移动的设施设备（如乙方自行购置的办公桌椅、可移动的货架等）外，对于不可移动的装修部分（如固定在墙面的装饰板、嵌入地面的地板砖等），应按照以下方式处理：（1）若乙方无违约行为且甲方同意继续使用该装修部分，甲方无需对乙方进行补偿；（2）若乙方存在违约行为导致本合同提前解除，或者甲方不同意继续使用该装修部分，乙方不得对不可移动的装修部分进行拆除破坏，甲方有权自行处置该部分装修，且乙方不得要求甲方给予任何补偿。八、维修与保养8.1甲方维修保养责任8.1.1主体结构甲方负责门面房主体结构（如地基、承重墙、屋顶等）的维修保养工作，应定期对主体结构进行检查，发觉问题及时进行修复。如因不可抗力等特殊原因导致主体结构损坏需要进行大规模维修或重建，甲方应在合理时间内启动维修或重建工作，维修或重建期间如影响乙方正常使用，应按照实际影响的程度相应减免乙方的租金。8.1.2公共设施对于门面房共用的公共设施（如公共水电线路、楼梯、电梯等，如适用），甲方应负责其正常运行的维护保养工作。如公共设施出现故障，甲方应及时维修，若维修时间超过[X]小时且影响乙方正常使用，甲方应给予乙方合理的补偿（如减免租金或提供临时替代设施等）。8.1.3甲方维修的通知与时间安排甲方在进行维修保养工作时，应提前[X]天通知乙方（紧急情况除外），并尽量选择在乙方营业时间之外进行维修，以减少对乙方经营的影响。如因特殊情况无法避免在营业时间进行维修，甲方应与乙方协商确定维修方案，尽量缩短维修时间，并给予乙方相应的补偿（如租金减免或其他形式的经济补偿）。8.2乙方维修保养责任8.2.1内部设施乙方应负责门面房内部设施设备（如乙方自行安装的空调、灯具、水龙头等）的维修保养工作，保证其正常运行。如内部设施设备出现故障，乙方应及时进行维修或更换，如因乙方未及时维修导致设施设备损坏加重或影响其他设施设备的正常使用，乙方应承担由此产生的一切费用和损失。8.2.2合理使用与损坏赔偿乙方在使用门面房及其设施设备时应遵循合理使用原则，不得故意损坏或滥用。如因乙方故意或过失造成门面房及其设施设备损坏，乙方应负责赔偿甲方的损失，包括维修费用、因维修期间无法出租而产生的租金损失等。8.2.3定期检查乙方应定期对门面房内部设施设备进行检查，如发觉存在安全隐患或需要维修的情况，应及时通知甲方（涉及甲方负责维修的部分）或自行进行维修（乙方负责维修的部分）。乙方的定期检查记录应妥善保存，以备甲方或相关部门检查。九、合同解除与终止9.1解除与终止的条件9.1.1双方协商一致经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同。双方应签订书面的解除协议，明确解除合同后的相关事宜，如租金结算、押金退还、门面房交还等。9.1.2甲方解除合同的条件（1）乙方逾期支付租金达到[X]天以上，经甲方书面催告后仍未支付的；（2）乙方擅自改变门面房用途，且在甲方通知后[X]天内未恢复原状的；（3）乙方擅自转租门面房给第三方，未经甲方书面同意的；（4）乙方违反本合同约定的其他主要义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的，如乙方在门面房内进行违法活动、严重损坏门面房设施设备等。9.1.3乙方解除合同的条件（1）门面房因甲方原因出现严重的质量问题（如主体结构存在安全隐患），影响乙方正常使用，且甲方在乙方通知后的[X]天内未采取有效措施解决的；（2）甲方违反本合同约定的主要义务，如未按照约定提供门面房或配套设施，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致乙方无法继续使用门面房，乙方有权解除本合同，但应及时通知甲方并提供相关证明文件。9.2解除与终止后的清算9.2.1租金结算在合同解除或终止时，乙方应按照实际使用时间向甲方支付租金。如乙方已预先支付了超出实际使用时间的租金，甲方应在合同解除或终止后的[X]个工作日内将多余部分退还给乙方；如乙方尚未支付足额租金，应在合同解除或终止时一次性补足。9.2.2押金退还若乙方无违约行为，甲方应按照本合同约定将押金全额退还给乙方；若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿金额后，将剩余部分退还给乙方（如押金不足以弥补甲方的损失，乙方应另行赔偿不足部分）。9.2.3门面房交还乙方应在合同解除或终止后的[X]天内将门面房交还甲方，交还时门面房应保持约定的状态（除正常损耗外）。乙方应清理门面房内的自有物品，如乙方逾期未交还门面房，每逾期一天，应按照合同约定租金的[X%]向甲方支付房屋占用费。同时甲方有权采取必要措施收回门面房，因收回门面房产生的费用由乙方承担。十、违约责任10.1甲方违约责任10.1.1逾期交付门面房若甲方未能按照本合同约定的时间将门面房交付给乙方，每逾期一天，应按照合同约定月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的押金，同时甲方应按照合同约定承担乙方因此遭受的其他损失（如乙方为准备开业而产生