全新房屋出售协议公证下载年

全新房屋出售协议公证年通用合同编号：__________一、合同主体信息1.1卖方信息卖方为房屋的出让方，系[具体身份信息]，具有合法处分该房屋的权利。卖方的联系地址为[具体地址]，联系电话为[电话号码]。1.2买方信息买方为房屋的受让方，系[具体身份信息]，具备购买该房屋的合法资格。买方的联系地址为[具体地址]，联系电话为[电话号码]。二、房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于[具体的省、市、区（县）、街道、门牌号等详细地址]，其地理位置优越，周边配套设施完善，包括但不限于[列举周边可能存在的学校、医院、商场等配套设施]。2.2房屋面积经法定测量机构测定，该房屋的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋面积的计算依据为[相关规定，如《房产测量规范》等]。2.3房屋产权情况该房屋的产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，产权人为[具体产权人姓名或名称]，房屋已取得[具体产权证书编号]产权证书，产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。卖方保证在签订本协议时，已将房屋的真实产权状况如实告知买方。三、房屋价格与付款方式3.1房屋售价双方经协商一致，确定该房屋的售价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为卖方净得价，不包含买卖过程中产生的各项税费等其他费用。3.2付款方式买方可以选择以下付款方式之一向卖方支付购房款：（1）一次性付款：买方应在本合同签订后的[X]个工作日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付至卖方指定的银行账户。（2）分期付款：买方分[X]期支付购房款。第一期，在本合同签订后的[X]个工作日内，支付购房款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第二期，在[具体付款节点，如房屋交付时]，支付购房款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；最后一期，在房屋产权过户手续办理完毕后的[X]个工作日内，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（3）银行贷款：买方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向[具体银行名称]提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关贷款手续。买方承诺在银行审批通过后，按照银行的放款时间和金额及时将贷款支付至卖方指定的银行账户。若银行贷款金额不足以支付全部购房款，买方应在银行放款后的[X]个工作日内，以自有资金补足差额部分。3.3付款期限买方应严格按照上述付款方式中约定的付款期限履行付款义务。如因不可抗力或银行等第三方原因导致付款延迟的，买方应及时通知卖方，并提供相关证明文件。但买方应积极采取措施消除影响，保证付款义务尽快履行。若买方逾期付款，应按照本合同“违约责任”条款承担相应的违约责任。四、房屋交付4.1交付时间卖方应在收到全部购房款（如为分期付款或银行贷款方式，则为收到相应阶段购房款）后的[X]个工作日内，将房屋交付给买方。如遇特殊情况（如不可抗力等）导致交付时间延迟的，卖方应提前[X]天通知买方，并说明原因。4.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）卖方已结清该房屋在交付前所产生的所有费用，包括但不限于水、电、气、物业费等。（2）房屋保持交付时的现状，卖方不得擅自拆除、损坏房屋内的固定装修、设施设备等。但双方另有约定的除外。（3）卖方应向买方提供与房屋相关的所有资料，包括但不限于房屋产权证书、房屋使用说明书、质量保证书等。五、房屋产权过户5.1过户手续办理在买方支付全部购房款（如为分期付款或银行贷款方式，则为满足约定的付款条件）后的[X]个工作日内，双方应共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的相关资料由双方各自负责提供，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如有）、产权证书等。双方应积极配合，保证过户手续顺利办理。5.2过户费用承担房屋产权过户过程中所产生的各项费用，由双方按照以下约定承担：（1）卖方应承担的费用包括但不限于[具体列出卖方应承担的费用项目，如土地增值税等]。（2）买方应承担的费用包括但不限于[具体列出买方应承担的费用项目，如契税等]。（3）如因政策调整等原因导致费用承担发生变化的，双方应按照届时的政策规定协商解决。六、税费承担6.1卖方应承担税费卖方应承担的税费主要包括但不限于：（1）个人所得税：根据国家相关税收法律法规规定，在房屋转让过程中，卖方因转让房屋所得应缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式为（房屋转让收入房屋原值合理费用）×20%。其中，房屋原值为卖方购买该房屋时的实际支出金额，包括购房款、相关税费等；合理费用包括房屋装修费用、贷款利息等能够提供有效凭证的费用。但在符合国家税收政策规定的某些特殊情况下，如卖方出售的房屋为其唯一住房且持有年限达到一定标准的，可以免征个人所得税。（2）土地增值税：如果该房屋为非普通住宅或者卖方转让房屋的增值额超过扣除项目金额一定比例的，卖方需要按照规定缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格、与转让房地产有关的税金等。不过，在符合一定条件下，如普通住宅增值率未超过20%的，可免征土地增值税。（3）营业税（已改为增值税）：虽然目前已将营业税改为增值税，但在一些历史交易或者特定情形下，可能仍涉及营业税相关问题。如果卖方转让的房屋为自建或者购买后未满[X]年对外销售的，按照营业额全额征收营业税；如果购买后已满[X]年（含[X]年）对外销售的，普通住宅免征营业税，非普通住宅按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的税率根据不同的情况在[X%]到[X%]之间。6.2买方应承担税费买方应承担的税费主要有：（1）契税：按照国家相关规定，买方在购买房屋时应缴纳契税。契税的税率根据房屋的性质、面积以及买方是否为首套房等因素而有所不同。例如，对于首套房且房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。对于二套房且面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。对于三套房及以上的，不论面积大小，契税税率为3%。（2）印花税：在房屋买卖过程中，买方需要按照房屋买卖合同金额的0.05%缴纳印花税。虽然印花税的金额相对较小，但也是交易过程中的必要税费之一。（3）其他可能的税费：根据不同地区的政策规定，买方可能还需要承担诸如房屋维修基金（如果未由卖方缴纳的情况下）等其他费用。房屋维修基金的缴纳标准一般按照当地政策规定的每平方米[X]元的标准进行缴纳，主要用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造等。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）若卖方未按照本合同约定的时间将房屋交付给买方，每逾期一日，应按照房屋售价的万分之[X]向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的购房款，同时卖方应按照房屋售价的[X%]向买方支付违约金。（2）若卖方未如实告知房屋的产权状况，存在产权纠纷、抵押、查封等影响房屋交易的情形，导致买方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，卖方应承担全部责任，包括但不限于返还买方已支付的购房款、赔偿买方因此遭受的经济损失（包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失等），并按照房屋售价的[X%]向买方支付违约金。（3）若卖方拒绝配合买方办理房屋产权过户手续，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的购房款，同时卖方应按照房屋售价的[X%]向买方支付违约金。7.2买方违约责任（1）若买方未按照本合同约定的付款方式和付款期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的购房款作为违约金。若卖方因买方逾期付款遭受的损失超过已没收的购房款的，买方还应补足差额部分。（2）若买方拒绝配合卖方办理房屋产权过户手续，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的购房款作为违约金。若卖方因买方拒绝配合遭受的损失超过已没收的购房款的，买方还应补足差额部分。（3）若买方在签订本合同后，以任何理由要求解除本合同，但不符合本合同约定的解除条件的，买方应按照房屋售价的[X%]向卖方支付违约金，卖方有权没收买方已支付的购房款。八、争议解决方式8.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人负责协商事宜，并以书面形式记录协商过程和结果。8.2仲裁或诉讼若双方协商不成的，可选择以下方式解决争议：（1）仲裁：双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在仲裁过程中，双方应遵守仲裁机构的仲裁规则，积极提供相关证据材料，并按照仲裁机构的要求履行相关程序。（2）诉讼：若双方未选择仲裁方式，则任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼程序，如实提供证据，积极配合法院的审理工作。九、合同的变更与解除9.1变更条件与程序（1）本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因以及变更后的权利义务关系等。（2）在合同变更过程中，双方应按照法律法规的规定办理相关手续，如涉及房屋产权登记等相关部门要求的手续，应及时办理。9.2解除条件与程序（1）除本合同约定的解除条件外，双方还可在以下情况下解除本合同：①因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。②根据法律法规的规定，因行为（如征收、拆迁等）导致本合同无法履行的，双方应按照相关政策规定处理合同解除后的事宜。（2）合同解除时，双方应按照以下程序办理：①双方应在解除事由发生后的[X]个工作日内书面通知对方解除本合同。②按照本合同的约定清理双方的权利义务关系，如返还已支付的款项、交接房屋及相关资料等。③如因合同解除给对方造成损失的，应按照法律法规的规定和本合同的约定承担相应的赔偿责任。十、其他条款10.1通知方式双方在本合同履行过程中的通知应以书面形式进行，可以采用专人送达、挂号信、特快专递或邮件等方式。通知的送达日期以专人送达的签收日期、挂号信或特快专递的回执日期、邮件的发送成功日期为准。双方应保证通知地址和联系方式的准确性，如一方的联系地址或联系方式发生变更，应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方。10.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同份数与效力本合同一式[X]份，卖方执[X]份，买方执[X]