简单房屋租赁合同书

简单房屋租赁合同书合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为该房屋的合法所有者或经合法授权的出租方，有权将该房屋出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的法人、其他组织，愿意租赁该房屋并按照本合同的约定履行相应的义务。二、房屋基本情况1.房屋地址该房屋位于__________（具体地址）。2.房屋面积房屋建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。3.房屋设施设备房屋内配备的设施设备包括但不限于：家具（如沙发、床、桌椅等）、家电（如电视、冰箱、洗衣机等）、厨卫设备（如炉灶、热水器、抽油烟机等）。具体设施设备清单见附件《房屋交接清单》。三、租赁期限1.起始日期本合同的租赁期限自__________年__________月__________日起。2.终止日期租赁期限至__________年__________月__________日止。四、租金及支付方式1.租金金额该房屋的租金为每月人民币__________元（大写__________元整）。2.支付周期租金按__________（月/季/年）支付，乙方应在每__________（月/季/年）的最后一个月的__________日前向甲方支付下一__________（月/季/年）的租金。3.付款方式乙方可以通过以下方式支付租金：（1）银行转账：甲方的银行账号为__________，开户银行名称为__________。（2）转账：甲方的账号为__________。（3）转账：甲方的账号为__________。五、押金1.押金金额乙方应向甲方支付人民币__________元（大写__________元整）作为押金。2.押金退还条件租赁期满，乙方如无违约行为且房屋及设施设备无损坏，甲方应在租赁期满后__________日内将押金全额退还乙方；如乙方有违约行为或房屋及设施设备有损坏，甲方有权从押金中扣除相应的费用后将剩余部分退还乙方。六、房屋使用及维护1.房屋用途乙方应将该房屋用于__________（居住/办公/商业等）用途，不得擅自改变房屋用途。2.维护责任乙方应合理使用房屋及其设施设备，保持房屋及设施设备的完好。如因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。七、维修及保养1.维修责任划分（1）因房屋及设施设备自然损耗或质量问题导致的维修，由甲方负责，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）因乙方使用不当或故意造成的房屋及设施设备损坏，由乙方负责维修或赔偿。2.保养责任（1）甲方应定期对房屋及设施设备进行检查和保养，保证房屋及设施设备的正常使用。（2）乙方应妥善使用和保管房屋及设施设备，避免因不当使用或疏忽导致的损坏。如发觉房屋及设施设备存在问题，应及时通知甲方进行维修。八、合同的变更与解除1.变更条件（1）经双方协商一致，可以对本合同的条款进行变更。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定和的要求进行相应的调整。2.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的约定支付租金达__________日以上，或者欠缴各项费用达人民币__________元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（4）乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋或设施设备、未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（5）甲方未按照本合同的约定提供房屋或设施设备，影响乙方正常使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。九、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定提供房屋或设施设备，影响乙方正常使用的，甲方应按照每日租金的__________%向乙方支付违约金，并应在__________日内解决问题，使乙方能够正常使用房屋或设施设备。如逾期未解决的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照本合同租金总额的__________%向乙方支付违约金。（2）如甲方擅自解除本合同的，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，同时甲方应按照本合同租金总额的__________%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定支付租金的，每逾期一日，乙方应按照应付未付租金的__________%向甲方支付违约金。如逾期达__________日以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金，同时乙方应按照本合同租金总额的__________%向甲方支付违约金。（2）如乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋或设施设备、未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同租金总额的__________%向甲方支付违约金，并应赔偿甲方因此造成的损失。（3）如乙方擅自解除本合同的，乙方应按照本合同租金总额的__________%向甲方支付违约金。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼（1）若经人民调解委员会调解后仍无法解决争议的，双方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）若双方不愿仲裁或仲裁裁决无法执行的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）当面送达：将通知送达至对方的住所或营业场所，并由对方签收。（2）邮寄送达：将通知以挂号信或特快专递的方式邮寄至对方在本合同中约定的联系地址，邮件寄出后第__________日视为送达。（3）邮件送达：将通知以邮件的方式发送至对方在本合同中约定的电子邮箱，邮件发送成功后视为送达。2.送达地址双方确认以下送达地址为各自在本合同项下的地址：甲方：地址：__________邮政编码：__________电子邮箱：__________乙方：地址：__________邮政编码：__________电子邮箱：__________如一方变更联系地址或电子邮箱，应在变更后__________日内书面通知对方，否则视为未变更。十二、其他条款1.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、停工、骚乱等）。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但应在不可抗力发生后__________日内及时通知对方，并提供相关证明文件。（3）如不可抗力导致本合同的履行迟延，双方应协商解决迟延履行的问题。如协商不成的，任何一方均可按照本合同的约定解除本合同。2.补充条款（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同的附件（包括但不限于《房屋交接清单》、相关证件复印件等）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十三、附件1.《房屋交接清单》2.相关证件复印件（甲方的房屋所有权证或租赁合同、乙方的身