拆除房屋合同模板

拆除房屋合同模板合同编号：__________甲方（委托方）：地址：联系方式：乙方（受托方）：地址：联系方式：一、合同编号与签订主体1.合同编号：本合同编号由双方协商确定，旨在便于合同的管理、查询与识别，应具有唯一性。2.甲方（委托方）信息：甲方为具有合法权利对本合同涉及房屋进行处置的主体，拥有该房屋相关权益或已获得合法授权进行拆除委托。甲方应提供准确的联系信息以便在合同履行过程中进行必要的沟通、协调。3.乙方（受托方）信息：乙方为具备合法拆除资质与能力的企业或组织。乙方应向甲方提供合法有效的营业执照、拆除资质证书等相关文件副本，以证明其具备承担本拆除工程的资格与能力。乙方需保证其提供的联系信息准确无误，以便及时接收甲方的通知与指令。二、拆除房屋概述1.房屋基本情况：该房屋位于[具体地址]，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。房屋的现状包括但不限于外观状况、内部设施设备情况等，例如房屋外立面存在部分墙体脱落，内部水电设施部分损坏等情况。房屋产权情况为[产权性质，如自有产权、共有产权等]，如有相关产权证书编号等应予以注明。2.拆除范围界定：明确以房屋外墙为界，包括房屋的主体结构、附属建筑物（如[具体附属建筑物，如简易棚、围墙等]）以及与房屋相关联的固定设施设备（如[列举部分固定设施，如室内外管道等]）均属于拆除范围。但对于[特别指出不属于拆除范围的部分，如与相邻建筑共用的部分墙体等]应排除在拆除范围之外。三、拆除工程期限1.开始日期：经双方协商确定，本拆除工程的开始日期为[具体日期]。乙方应在该日期前做好所有施工准备工作，包括但不限于人员、设备的进场等。2.结束日期：拆除工程应于[具体日期]前完成。该日期为工程的最终完成日期，包括拆除工作、物料处理与场地清理等所有相关工作。3.工期延误及处理：如果因不可抗力（如自然灾害、政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的因素）导致工期延误，乙方应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内通知甲方，并提供相关证明文件。工期应相应顺延。若因乙方自身原因（如人员不足、设备故障等）造成工期延误，乙方应承担违约责任。每延误一天，乙方应按照合同总价的[X%]向甲方支付违约金。如果延误天数超过[X]天，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因延误造成的全部损失。四、合同价款与支付方式1.拆除工程总价：本拆除工程的总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款包含了乙方完成拆除工程所需的全部费用，包括但不限于人工费用、设备租赁费用、物料处理费用、运输费用以及合理的利润等。2.预付款：甲方应在合同签订后的[X]个工作日内，向乙方支付合同总价的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。预付款到账后，乙方应及时开展施工准备工作。乙方应在收到预付款后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的收款凭证。3.进度款：在拆除工程进行到[具体工程进度，如完成房屋主体结构拆除]时，乙方应向甲方提交进度报告。经甲方审核确认后，甲方应在[X]个工作日内支付合同总价的[X%]作为进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方提交的进度报告应包括已完成的工作内容、工程质量情况、下一步工作计划以及预计完成时间等内容。4.尾款支付：乙方完成拆除工程并经甲方验收合格后，甲方应在验收合格后的[X]个工作日内支付合同总价的[X%]作为尾款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方在收到尾款前，应向甲方提供工程竣工报告、质量验收报告以及全部发票等相关文件。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务：权利：甲方有权对乙方的施工过程进行监督，包括但不限于检查乙方的施工进度、工程质量、安全措施等情况。如果发觉乙方存在不符合合同要求的情况，甲方有权要求乙方进行整改。甲方有权要求乙方按照合同约定的期限完成拆除工程。如果乙方未能按时完成，甲方有权依据合同约定追究乙方的违约责任。义务：甲方应按照合同约定的时间和金额向乙方支付预付款、进度款和尾款。如果甲方未能按时支付，应承担违约责任。在拆除工程开始前，甲方应负责协调处理好与周边单位、居民的关系，保证乙方施工不受干扰。如果因甲方未能协调好相关关系导致乙方停工或延误工期，甲方应承担相应的责任。甲方应向乙方提供与拆除房屋相关的必要文件和资料，如房屋产权证书、建设规划许可证等，以便乙方顺利开展施工工作。2.乙方权利与义务：权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付款项。如果甲方未能按时支付，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付相应款项及承担违约责任。在符合合同约定和法律法规的前提下，乙方有权根据实际施工情况对施工方案进行合理调整，但应及时通知甲方并获得甲方的书面同意。义务：乙方应按照国家和地方相关法律法规、行业规范以及合同约定的要求进行拆除工程施工。乙方应保证施工质量符合相关标准，如拆除后的场地应平整、无残留建筑垃圾等。乙方应制定详细的施工安全方案，在施工过程中采取必要的安全措施，保证施工人员的人身安全以及周边环境、建筑物的安全。如果发生安全，乙方应承担全部责任。乙方应按照合同约定的工期完成拆除工程。如果因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任。乙方应妥善处理拆除过程中的物料，对于可回收物料应按照相关规定进行回收利用，对于建筑垃圾应及时清运至合法的垃圾处理场所，并保证场地清理达到合同约定的标准。六、拆除工程要求1.安全要求：乙方应建立健全安全管理制度，设立专职安全管理人员，负责施工现场的安全管理工作。在施工前，乙方应对施工人员进行安全教育和培训，使施工人员熟悉施工环境、操作规程以及安全注意事项。施工现场应设置明显的安全警示标志，如在房屋周边设置警戒线、在危险区域设置警示标识等。对于拆除过程中可能产生的危险，如高处坠落、物体打击、触电等，乙方应采取有效的防护措施。例如，在高处作业时，施工人员应系好安全带，搭建牢固的脚手架；在拆除电气设备时，应先切断电源，并由专业电工进行操作。乙方应定期对施工设备进行检查和维护，保证设备的安全功能。对于存在安全隐患的设备，应及时进行维修或更换。在施工过程中，乙方应严格按照设备的操作规程使用设备，严禁违规操作。如果发生安全，乙方应立即停止施工，采取紧急救援措施，并在发生后的[X]小时内报告甲方和相关部门。乙方应积极配合部门进行调查，并承担因产生的全部责任，包括但不限于对受伤人员的救治费用、对受损财产的赔偿费用等。2.环保要求：乙方应遵守国家和地方有关环境保护的法律法规，采取有效的环保措施，减少拆除工程对环境的污染。在拆除过程中，乙方应控制粉尘、噪声和废水的排放。对于粉尘控制，乙方应采用湿法作业，如在拆除建筑物时使用洒水车进行洒水降尘，对建筑垃圾进行覆盖等措施。施工现场的粉尘浓度应符合国家规定的标准。关于噪声控制，乙方应合理安排施工时间，避免在居民休息时间（如晚上[X]点至早上[X]点）进行高噪声作业。对于必须进行的高噪声作业，乙方应提前向周边居民公告，并采取有效的降噪措施，如使用低噪声设备、设置隔音屏障等。施工现场的噪声排放应符合国家规定的标准。在废水处理方面，乙方应设置沉淀池等污水处理设施，对施工过程中产生的废水进行处理，达标后再排放。严禁将未经处理的废水直接排放到市政污水管网或周边环境中。乙方应妥善处理拆除过程中产生的各类废弃物，对于危险废弃物（如废旧电池、废油漆桶等）应按照相关规定进行单独收集、储存和处置，严禁与普通建筑垃圾混合处理。3.拆除顺序与技术规范：拆除顺序：乙方应按照先上后下、先非承重结构后承重结构的原则进行拆除。例如，首先拆除屋顶的瓦片、防水层等非承重结构，然后拆除墙体中的填充墙等非承重部分，最后拆除梁、柱等承重结构。在拆除多层建筑时，应自上而下逐层拆除，严禁立体交叉拆除作业，以免发生危险。技术规范：乙方在拆除过程中应采用合适的拆除技术和工具。对于混凝土结构，可采用机械破碎、爆破（如需爆破应办理合法的爆破手续）等方法；对于砖混结构，可采用人工拆除与机械拆除相结合的方法。在拆除过程中，乙方应注意保护周边建筑物和地下管线的安全，如在拆除靠近地下管线的部分时，应先进行探测，确定管线位置后采取人工小心拆除的方法，避免对管线造成破坏。七、物料处理与清运1.可回收物料处置：乙方应在拆除过程中对可回收物料进行分类收集，如钢材、木材、塑料等。对于可回收物料的处置，乙方应遵循合法、环保、经济的原则。乙方可以将可回收物料出售给有资质的回收企业，但应保证回收企业具有合法的经营资格，并向甲方提供回收企业的相关信息和回收合同副本。可回收物料的价格应按照市场价格确定，如果回收价格高于或低于市场价格的一定比例（如[X%]），乙方应向甲方说明原因并获得甲方的书面同意。乙方应将可回收物料的处置收入单独列账，并在工程结束后向甲方报告处置情况和收入金额。2.建筑垃圾清运：乙方应及时清运拆除过程中产生的建筑垃圾。建筑垃圾应清运至合法的建筑垃圾消纳场，乙方应向甲方提供建筑垃圾消纳场的相关证明文件（如消纳场的营业执照、消纳许可证等）。乙方应按照规定的运输路线和时间进行建筑垃圾运输，避免对城市交通和环境造成影响。在运输过程中，乙方应采取防止建筑垃圾撒落的措施，如对运输车辆进行密闭覆盖等。如果因乙方原因导致建筑垃圾撒落在运输途中，乙方应负责及时清理，并承担相应的罚款等费用。乙方应定期向甲方报告建筑垃圾的清运情况，包括已清运的建筑垃圾数量、剩余的建筑垃圾数量以及预计完成清运的时间等内容。3.场地清理标准：拆除工程完成后，乙方应按照合同约定的标准对场地进行清理。场地应平整，地面高差不得超过[X]厘米。场地内不得残留建筑垃圾、废弃物料等杂物，土壤应符合相关环保标准（如土壤中的有害物质含量不得超过规定标准）。乙方应邀请甲方对场地清理情况进行验收，如果甲方认为场地清理不符合标准，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到标准为止。八、工程变更与调整1.工程变更情形：因甲方要求改变拆除范围、拆除方式或拆除顺序等情况时，应视为工程变更。例如，甲方在拆除过程中决定增加或减少部分附属建筑物的拆除，或者要求乙方采用不同的拆除技术（如从机械拆除改为人工拆除）等情况。由于不可抗力因素（如在拆除过程中发觉地下文物、未预见的地下管线等）导致必须对工程进行变更时，也属于工程变更的情形。当部门出台新的政策、法规或规划要求，影响本拆除工程的实施，需要对工程进行调整时，同样构成工程变更。2.变更通知与确认：当出现工程变更情形时，无论是甲方提出还是因不可抗力或因素导致，提出变更方应及时通知另一方。甲方提出变更的，应在变更决定作出后的[X]个工作日内书面通知乙方；乙方发觉因不可抗力或因素需要变更的，应在发觉后的[X]个工作日内书面通知甲方。通知内容应包括变更的原因、变更的具体内容、对工程进度和价款可能产生的影响等。收到通知方应在收到通知后的[X]个工作日内对变更通知进行回复，确认是否同意变更。如果在规定时间内未回复，视为同意变更。对于双方确认的工程变更，应签订书面的工程变更协议，明确变更后的工程内容、工程进度调整以及价款调整等相关事项。3.变更后的价款调整：当工程变更导致工程量增加或减少时，价款应相应调整。对于增加的工程量，按照合同中约定的单价计算增加的价款；如果合同中没有约定单价的，应按照市场合理价格协商确定。对于减少的工程量，按照合同中约定的单价扣减相应的价款。如果工程变更涉及到拆除方式、技术规范等的改变，导致乙方成本增加或减少，应根据实际情况对价款进行调整。例如，因甲方要求采用更先进但成本更高的拆除技术，乙方应提供详细的成本增加计算依据，经甲方审核确认后，相应增加合同价款。九、违约责任1.甲方违约责任：如果甲方未按照合同约定的时间和金额支付预付款、进度款或尾款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。如果逾期超过[X]天，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项以及违约金。若因甲方原因（如未能协调好周边关系、提供的文件资料不真实等）导致乙方无法正常施工或工期延误，甲方应承担乙方因此产生的全部损失，包括但不限于人员窝工费用、设备闲置费用等。并且，甲方应按照合同总价的[X%]向乙方支付违约金。如果甲方违反合同约定，擅自变更合同内容（如改变拆除范围等）而未通知乙方或未获得乙方同意，甲方应承担乙方因此产生的全部损失，并按照合同总价的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定的工期完成拆除工程，每延误一天，应按照合同总价的[X%]向甲方支付违约金。如果延误天数超过[X]天，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此产生的全部损失，如因延误导致的后续工程无法按时开展的损失等。乙方如果未按照合同约定的工程要求（如安全要求、环保要求、拆除顺序与技术规范等）进行施工，乙方应承担整改费用，并按照合同总价的[X%]向甲方支付违约金。如果因乙方未按要求施工导致安全、环境污染等严重后果，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，包括但不限于对第三方的人身伤害赔偿、财产损失赔偿等，并且甲方有权解除合同，要求乙方返还已支付的款项。