民房商铺租赁合同.年

民房商铺租赁合同.年通用合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为位于[具体地址]的民房商铺的所有权人，有权将该商铺出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，愿意租赁甲方的商铺用于[具体经营项目]。二、商铺基本情况1.商铺地址该商铺位于[详细地址]，地理位置优越，交通便利。2.商铺面积商铺建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。3.商铺用途乙方租赁该商铺用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。三、租赁期限1.租赁起止日期租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租约定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该商铺租金为每月人民币[X]元（大写[大写金额]元整）。租金按[月/季/年]支付，乙方应在每[月/季/年]的第[X]日前向甲方支付下一[月/季/年]的租金。2.支付时间乙方应按照本合同约定的时间按时支付租金，如逾期支付，每逾期一日，乙方应按当月租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.支付方式乙方可以通过以下方式支付租金：（1）现金支付；（2）银行转账，甲方银行账号为：[银行账号]；（3）其他支付方式：[具体支付方式]。五、押金1.押金数额乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币[X]元（大写[大写金额]元整）。2.押金退还条件租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后[X]个工作日内将押金全额退还乙方；如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失，剩余部分应在租赁期满后[X]个工作日内退还乙方。六、商铺交付及使用1.交付时间甲方应于[交付日期]将商铺交付给乙方使用。2.商铺状况甲方应保证商铺交付时的状况符合以下条件：（1）商铺结构完好，无安全隐患；（2）商铺内的水、电、气等设施设备能够正常使用；（3）商铺的卫生状况良好。3.使用要求乙方应合理使用商铺，不得损坏商铺的主体结构及附属设施设备。如因乙方使用不当造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方的损失。乙方不得将商铺转租给他人，如需转租，应经甲方书面同意。七、维修及保养1.商铺维修责任（1）租赁期间，商铺的日常维修由乙方负责，费用由乙方承担。（2）因商铺本身的质量问题或自然损耗需要维修的，由甲方负责，费用由甲方承担。2.维修范围及费用承担（1）日常维修范围包括但不限于商铺内的门窗、灯具、水电设施等的维修和更换。（2）因商铺本身的质量问题或自然损耗需要维修的范围包括但不限于商铺的主体结构、屋顶、墙壁等的维修。（3）如因乙方使用不当造成商铺损坏需要维修的，费用由乙方承担；如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因造成商铺损坏需要维修的，费用由双方按照公平原则分担。八、保险及责任1.保险购买（1）甲方应购买商铺的财产保险，保险费用由甲方承担。（2）乙方应购买租赁期间的公众责任险，保险费用由乙方承担。2.责任承担（1）租赁期间，如因商铺发生火灾、水灾、地震等自然灾害或其他不可抗力事件造成商铺损坏或乙方财产损失的，双方互不承担责任。但如因甲方未按照本合同约定购买商铺的财产保险，导致乙方无法获得相应赔偿的，甲方应承担赔偿责任。（2）如因乙方使用不当或疏忽大意造成商铺损坏或第三方财产损失、人身伤亡的，乙方应承担赔偿责任。如因乙方未按照本合同约定购买公众责任险，导致甲方或第三方无法获得相应赔偿的，乙方应承担赔偿责任。九、合同的解除1.双方协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的，双方应签订书面解除协议，并按照协议的约定处理相关事宜。2.法定解除条件（1）因不可抗力致使不能实现合同目的的，双方可以解除本合同。（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方可以解除本合同。（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除本合同。（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除本合同。（5）法律规定的其他解除合同的情形。十、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应按当月租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按当月租金的[X%]向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同约定，擅自解除本合同的，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按当月租金的[X]倍向乙方支付违约金。（3）如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，同时甲方应按当月租金的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，乙方应按当月租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按当月租金的[X]倍向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同约定，擅自改变商铺用途或转租给他人的，甲方有权解除本合同，没收乙方的押金，并要求乙方支付当月租金的[X]倍作为违约金。（3）如乙方未按照本合同约定使用商铺，造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方的损失，同时甲方有权要求乙方支付当月租金的[X%]作为违约金。（4）如乙方违反本合同约定，擅自解除本合同的，乙方应支付甲方当月租金的[X]倍作为违约金，且甲方有权没收乙方的押金。十一、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼（1）若双方经调解仍无法解决争议的，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）若双方不同意仲裁，任何一方均可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）当面送达，以对方签收之日为送达日期；（2）邮寄送达，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；（3）邮件送达，以对方确认收到邮件之日为送达日期。2.送达地址双方确认以下送达地址为各自的通讯地址，如一方通讯地址发生变更，应及时书面通知对方，否则视为未变更。甲方通讯地址：[甲方地址]乙方通讯地址：[乙方地址]十三、其他条款1.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任，但应在不可抗力事件发生后[X]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。2.合同变更本合同的任何变更或补充均须经双方书面协商一致，并签订书面协议。如一方擅自变更本合同，视为违约，应承担相应的违约责任。3.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充