办公房屋出租合同

办公房屋出租合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、合同双方当事人信息1.出租方信息甲方为合法拥有办公房屋的一方，具有将该办公房屋出租的权利。甲方承诺在租赁期间，保证自身具备履行本合同相关义务的能力，并对房屋拥有合法的处分权。2.承租方信息乙方为有办公场地需求的一方，具备合法的经营资格或租赁使用资格。乙方应按照本合同约定，合法使用租赁房屋，并履行相关的支付、维护等义务。二、房屋基本情况1.房屋位置该办公房屋位于[具体地址]，交通便利，周边配套设施完善，包括但不限于公共交通站点、餐饮场所、停车场等。房屋所在建筑具有明确的标识和良好的通行条件。2.房屋面积与布局房屋建筑面积为[X]平方米，室内布局为[详细描述，如几间办公室、会议室、公共办公区域等的分布]。该面积为双方认可的实际使用面积，包含了墙体等固定结构所占面积。3.附属设施与设备房屋内配备有基本的附属设施与设备，包括但不限于电力系统（符合办公用电标准的线路、配电箱等）、照明设施（吊灯、壁灯等）、空调系统（[品牌、型号]空调若干台，可正常制冷制热）、消防设施（灭火器、消火栓等符合消防安全规定）、给排水系统（正常的上下水管道，卫生间设施可正常使用）等。三、租赁用途1.约定用途乙方租赁该办公房屋的用途为办公经营，包括但不限于日常办公、商务洽谈、会议举办等与合法办公经营相关的活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。2.用途限制乙方不得将该房屋用于任何非法活动，如赌博、贩毒、传销等违法犯罪行为；不得从事对房屋结构安全、环境卫生、周边居民生活等造成严重危害的活动；不得超出办公经营的正常范围使用房屋，如进行大规模的工业生产等。四、租赁期限1.起始日期与终止日期租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。起租日为甲方将房屋按照本合同约定交付给乙方且经乙方验收合格之日。在租赁期满前，乙方应按照本合同约定办理续租或腾退房屋等相关事宜。2.续租条款在租赁期满前[X]个月，乙方应书面通知甲方是否续租。若乙方有续租意愿，在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租时，双方应重新协商租金、租赁期限等条款，并另行签订租赁合同。若双方未能就续租条款达成一致，乙方应在租赁期满之日前腾空房屋并交还甲方。五、租金及押金1.租金标准与支付方式租金标准为每月/每年[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，乙方应在每个支付周期开始前[X]日将租金支付至甲方指定的账户。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.押金金额与退还条件乙方应向甲方支付押金[X]元。该押金作为乙方履行本合同的担保，在租赁期满且乙方无违约行为、按照本合同约定交还房屋的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金全额退还乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为，如损坏房屋设施、拖欠租金等，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿金额或违约金，不足部分乙方应另行补足。六、房屋交付与验收1.交付时间与条件甲方应在[交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的基本情况，包括房屋结构完整、附属设施与设备可正常使用等。同时甲方应向乙方提供房屋的相关权属证明文件复印件（如房产证等），以证明甲方对房屋的合法出租权。2.验收程序与标准乙方在收到房屋交付通知后，应在[X]个工作日内对房屋进行验收。验收时，乙方应按照本合同约定的房屋基本情况、附属设施与设备等内容进行检查。若发觉房屋存在不符合约定的情况，乙方应在验收报告中详细记录，并要求甲方在[X]个工作日内进行整改。整改完成后，乙方应再次进行验收，直至房屋符合合同约定。若甲方未能在规定时间内整改到位，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。七、房屋的使用与维护1.承租方使用要求乙方应合理使用房屋及其附属设施与设备，不得擅自改变房屋结构、拆除或损坏附属设施与设备。在使用过程中，乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定，保持房屋的整洁卫生，不得在房屋内堆放易燃、易爆、有毒等危险物品。若乙方因经营需要对房屋进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请和装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修或改造不得影响房屋的结构安全和其他租户的正常使用，且在租赁期满或合同解除时，乙方应将房屋恢复原状或按照甲方要求进行处理。2.出租方维修责任甲方负责对房屋的主体结构（如墙体、屋顶、地基等）和房屋附属设施与设备中属于甲方提供且非因乙方使用不当造成损坏的部分进行维修。在接到乙方关于维修事项的通知后，甲方应在[X]个工作日内进行检查，并在合理时间内安排维修。若因特殊情况无法及时维修，应向乙方说明情况并提供临时解决方案。3.承租方维修责任乙方负责对因自身使用不当造成的房屋及其附属设施与设备的损坏进行维修。同时乙方应承担在租赁期间对房屋进行正常维护保养（如清洁、更换灯泡等）的费用。若乙方发觉房屋及其附属设施与设备存在故障或损坏，但不属于乙方维修责任范围的，应及时通知甲方进行维修。八、合同的变更与解除1.变更条件与程序本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更内容可能包括租赁期限、租金标准、房屋用途等条款。变更协议应明确变更的具体内容、生效时间等信息，并由双方签字（或盖章）确认。在协商变更过程中，双方应遵循公平、合理的原则，不得损害对方的合法权益。2.解除条件与程序（1）双方协商解除：经双方协商一致，可以解除本合同。解除时，双方应签订书面的解除协议，明确解除后的相关事宜，如租金结算、房屋交还等。（2）法定解除：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况）导致本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商解决合同的后续事宜。若乙方逾期支付租金超过[X]日，经甲方书面催告后在合理期限内仍未支付的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。若乙方擅自改变房屋用途、擅自转租房屋、损坏房屋主体结构或附属设施与设备严重影响房屋正常使用等违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。若甲方未能按照本合同约定提供房屋或提供的房屋存在严重质量问题影响乙方正常使用，经乙方书面催告后在合理期限内仍未解决的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。合同解除时，乙方应在解除之日起[X]个工作日内腾空房屋并交还甲方。甲方应在收到房屋且确认无误后，按照本合同约定结算租金、退还押金（如有）等。九、违约责任1.出租方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金和押金，同时甲方应按照租金标准的[X]倍向乙方支付违约金。（2）若甲方提供的房屋存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为装修房屋所投入的费用、搬迁费用、经营损失等。（3）若甲方未按照本合同约定履行维修责任，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向乙方支付违约金；因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.承租方违约责任（1）如乙方逾期支付租金，除按照本合同约定支付违约金外，若逾期超过[X]日，甲方有权停止提供房屋相关服务（如水电供应等），由此造成的一切后果由乙方自行承担。（2）若乙方擅自改变房屋用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金标准的[X]倍向乙方收取违约金；若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（3）若乙方擅自转租房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照租金标准的[X]倍向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。（4）若乙方在租赁期间损坏房屋及其附属设施与设备，应负责修复或按照市场价格进行赔偿。若乙方未履行维修或赔偿责任，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。十、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应本着平等、互利、互谅的原则，寻求解决争议的最佳方案。2.仲裁或诉讼选择若协商不成，双方同意选择以下第[具体选项，如1.仲裁；2.诉讼]方式解决争议。（1）若选择仲裁，双方应向[具体仲裁机构]申请仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有