全新房屋改造合同协议书下载

全新房屋改造合同协议书通用合同编号：__________甲方（委托方）：地址：联系方式：乙方（受托方）：地址：联系方式：一、合同双方信息1.1甲方（委托方）信息甲方为合法拥有[改造房屋地址]房屋所有权或相关权益的主体，具备对该房屋进行改造的合法授权。甲方应向乙方提供与房屋相关的必要文件及信息，以便乙方顺利开展改造工程。在改造工程期间，甲方应积极配合乙方工作，按照本合同约定履行相关义务。1.2乙方（受托方）信息乙方为经合法注册并具备房屋改造相关资质与能力的企业或个人。乙方应向甲方提供有效的营业执照副本（如为企业）、相关资质证书等文件复印件以供甲方查验。乙方应按照本合同约定的工程内容、质量标准、工程期限等要求，负责完成房屋改造工程。二、改造房屋基本情况2.1房屋地址该房屋位于[具体地址]，明确的地址信息有助于确定工程的实施地点，避免产生争议。2.2房屋结构与面积房屋结构为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[X]平方米。房屋结构与面积信息是确定工程范围、计价方式等的重要依据。2.3房屋现有状况描述房屋现有墙面部分存在[具体描述，如轻微裂缝、褪色等]情况，地面[描述地面状况，如部分地砖破损等]，水电设施[说明水电设施的现状，如电线老化、水管漏水等]，其他[描述房屋的其他相关现状]。这些现状描述有助于明确改造的起始点，以及判断工程完成后的对比效果。三、改造工程内容与要求3.1工程范围概述本次改造工程范围涵盖房屋内部的装修装饰、部分结构调整（如经合法批准的拆除或新建非承重墙等）、水电设施更新改造等方面。整体工程旨在提升房屋的使用功能、美观度以及安全性。3.2具体改造项目明细（1）室内装修方面，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等区域的墙面重新粉刷（使用[具体品牌及型号]涂料），地面重新铺设地砖或地板（地砖为[品牌及规格]，地板为[材质及品牌]）。（2）结构调整部分，经相关部门批准后，拆除[具体位置]的非承重墙，并按照设计要求新建隔断墙。（3）水电设施更新改造，更换全屋电线为符合国家安全标准的[电线品牌及规格]，重新铺设水管（水管采用[品牌及材质]），同时对卫生间、厨房的水电布局进行优化调整，增设必要的插座和水龙头等。3.3工程质量标准与要求（1）装修装饰工程应符合国家现行的《建筑装饰装修工程质量验收标准》，墙面应平整光滑、无明显色差和裂缝，地面铺设应牢固、平整，地砖或地板之间的缝隙应均匀一致。（2）结构调整工程必须按照相关建筑规范进行施工，新建墙体应垂直、牢固，连接处应严密，保证房屋结构安全。（3）水电设施改造应符合国家《住宅装饰装修工程施工规范》，电线接头应安全可靠，水管连接处应无渗漏现象，水电线路应布局合理，满足房屋正常使用需求，并且通过相关部门的验收。四、工程期限4.1开工日期双方约定本改造工程的开工日期为[具体日期]，此日期为乙方正式进场开始施工的日期。4.2竣工日期工程应于开工日期起算后的[X]个工作日内竣工。竣工日期以乙方完成本合同约定的全部工程内容，并经甲方验收合格之日为准。4.3工期延误的处理（1）若因甲方原因导致工期延误，如未能及时提供必要的施工条件（包括但不限于房屋相关文件、施工场地清理等）、中途变更工程内容等，工期相应顺延。甲方应承担因工期顺延给乙方造成的合理损失，如人工费用增加、设备租赁费用增加等。（2）若因乙方原因导致工期延误，乙方应按照本合同约定的工程总价款的[X]%向甲方支付违约金，每逾期一日，违约金按照工程总价款的[X‰]计算。同时乙方应采取积极措施加快工程进度，保证工程尽快竣工。若因工期延误给甲方造成其他损失（如甲方因不能按时入住而产生的额外租房费用等），乙方应予以赔偿。五、合同价款与付款方式5.1改造工程总价款本改造工程的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款包含完成本合同约定的全部改造工程内容所需的人工费用、材料费用、设备租赁费用、运输费用、管理费、利润以及相关税费等一切费用。5.2详细的计价方式（1）室内装修部分，按照实际施工面积乘以相应的单价计算。例如，墙面粉刷单价为每平方米[X]元，地面铺设地砖单价为每平方米[X]元，地板铺设单价为每平方米[X]元，根据各区域的实际施工面积计算该部分费用。（2）结构调整部分，拆除非承重墙按照每立方米[X]元计价，新建隔断墙按照每平方米[X]元计价，具体费用根据实际拆除和新建的工程量计算。（3）水电设施更新改造部分，电线更换按照每米[X]元计价，水管铺设按照每米[X]元计价，加上插座、水龙头等设备的安装费用（每个插座[X]元，每个水龙头[X]元），根据实际使用的材料长度和设备数量计算该部分费用。5.3付款阶段与比例（1）预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方支付给乙方工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。预付款用于乙方购买工程所需的部分材料、设备以及前期的准备工作。（2）工程进度款：当工程完成至[具体工程进度，如室内装修工程完成50%]时，乙方应向甲方提交工程进度报告，经甲方审核确认后，甲方在[X]个工作日内支付给乙方工程总价款的[X]%作为工程进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）竣工验收款：工程竣工并经甲方验收合格后，甲方在[X]个工作日内支付给乙方工程总价款的[X]%作为竣工验收款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（4）质保金：甲方预留工程总价款的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保期届满后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内将质保金无息支付给乙方。5.4付款条件与发票要求（1）每次付款前，乙方应向甲方提供合法有效的发票，发票内容应与本合同约定的工程内容相符。若乙方未能提供发票，甲方有权拒绝付款，且不承担任何违约责任。（2）乙方应按照国家税收法律法规的规定，依法缴纳相关税费。因乙方未依法纳税导致的任何法律责任，均由乙方自行承担，与甲方无关。六、工程变更6.1工程变更的提出（1）在工程施工过程中，甲方如需变更工程内容，应提前[X]个工作日以书面形式通知乙方。通知应明确变更的内容、范围、要求以及对工程进度和价款可能产生的影响等。（2）乙方在施工过程中发觉有必要对工程内容进行变更（如因遇到不可预见的地质条件、原设计存在缺陷等原因），应立即停止相关部分的施工，并在[X]个工作日内以书面形式向甲方提出变更建议，说明变更的原因、内容、对工程进度和价款的影响等。6.2变更工程的计价（1）若变更工程内容与原合同约定的工程内容类似，按照原合同约定的计价方式进行计价。例如，若原合同约定墙面粉刷单价为每平方米[X]元，变更后的墙面粉刷工程仍按照此单价计价。（2）若变更工程内容为原合同未包含的项目，双方应根据市场价格协商确定计价方式。如新增一个特殊造型的隔断墙，双方应参考市场上类似工程的价格，结合该隔断墙的材料、工艺、尺寸等因素，协商确定每平方米的单价。（3）若变更工程导致工程总价款增加或减少超过原合同价款的[X]%，双方应重新签订补充协议，明确变更后的工程总价款、付款方式等内容。6.3变更通知与确认程序（1）甲方提出的工程变更通知，乙方应在收到通知后的[X]个工作日内予以书面回复，表明是否接受变更内容。若乙方接受变更内容，应同时提出变更工程的计价方式、对工程进度的影响以及需要甲方提供的配合等内容。（2）乙方提出的工程变更建议，甲方应在收到建议后的[X]个工作日内予以书面回复，表明是否同意变更内容。若甲方同意变更内容，双方应按照上述变更工程的计价方式确定变更工程的价款，并签订书面的工程变更协议，作为本合同的补充协议。工程变更协议应明确变更的内容、计价方式、工程进度调整以及对原合同其他条款的影响等内容。七、双方权利与义务7.1甲方权利与义务（1）权利①有权对乙方的施工过程进行监督检查，要求乙方按照本合同约定的工程内容、质量标准、工程期限等要求进行施工。②有权要求乙方提供与工程相关的文件、资料，如施工进度报告、材料检验报告等。③在工程竣工后，有权按照本合同约定的验收标准对工程进行验收。若工程存在质量问题，有权要求乙方进行整改直至验收合格。（2）义务①在合同签订后，按照本合同约定的付款方式及时支付工程款项。②在工程施工前，向乙方提供房屋的相关文件、资料，如房屋产权证明、房屋平面图等，保证乙方能够顺利开展施工工作。③为乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地的清理、施工用水用电的接入等。④协调邻里关系，保证乙方施工过程中不会因邻里纠纷而受到干扰。若因邻里关系问题导致乙方施工受阻，甲方应积极解决。7.2乙方权利与义务（1）权利①有权要求甲方按照本合同约定支付工程款项。②在甲方未按照本合同约定提供必要的施工条件时，有权暂停施工，并要求甲方承担因停工造成的损失。③在工程变更时，有权按照本合同约定的计价方式要求甲方支付变更工程的价款。（2）义务①按照本合同约定的工程内容、质量标准、工程期限等要求，精心组织施工，保证工程质量和工程进度。②在施工过程中，遵守国家和地方的有关法律法规、建筑规范以及安全操作规程，采取必要的安全防护措施，保证施工安全。若因乙方施工原因导致安全，乙方应承担全部法律责任。③选用符合国家质量标准的材料、设备进行施工，并向甲方提供材料、设备的检验报告、质量证明等文件。④负责施工现场的管理，保持施工现场的整洁、有序，避免对周围环境造成污染。⑤在工程竣工后，按照本合同约定的验收标准配合甲方进行验收，并向甲方提供工程竣工资料，如工程竣工图、施工过程中的隐蔽工程验收记录等。八、工程验收8.1验收标准（1）按照本合同约定的工程质量标准进行验收，包括室内装修工程应符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》，结构调整工程应符合相关建筑规范，水电设施改造工程应符合《住宅装饰装修工程施工规范》等。（2）工程应达到设计要求，外观应美观、协调，各部分功能应正常、完善。例如，房间的采光、通风应符合设计预期，水电设施应正常运行，各种设备（如门窗、橱柜等）应安装牢固、操作灵活等。8.2验收程序（1）工程竣工后，乙方应提前[X]个工作日通知甲方进行验收。通知应包括工程竣工的时间、地点、验收内容等信息。（2）甲方在收到通知后，应在[X]个工作日内组织相关人员（包括但不限于甲方代表、聘请的专业人员等）进行验收。验收人员应按照本合同约定的验收标准对工程进行全面检查，包括对工程外观、结构安全、功能使用等方面的检查。（3）在验收过程中，乙方应积极配合甲方的验收工作，提供必要的工具、设备以及相关资料，如工程竣工图、材料检验报告等。（4）验收完成后，双方应共同签署工程验收报告。若工程验收合格，验收报告应明确工程竣工日期、验收结果为合格等内容；若工程验收不合格，验收报告应注明不合格的项目、原因以及整改要求等内容。8.3验收不合格的处理（1）若工程验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改要求，在[X]个工作日内制定整改方案，并报甲方审核。整改方案应明确整改的内容、措施、时间安排以及预计的整改费用等内容。（2）甲方审核通过整改方案后，乙方应按照整改方案进行整改。整改期间，乙方应承担因整改造成的一切费用，包括但不限于材料费用、人工费用等。（3）整改完成后，乙方应再次通知甲方进行验收。若再次验收仍不合格，乙方应按照本合同约定的违约责任条款承担相应的责任，如支付违约金、赔偿甲方损失等。九、工程保修9.1保修期限本工程的保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，为期[X]个月。在保修期限内，乙方应对工程出现的质量问题承担保修责任。9.2保修范围与责任（1）保修范围包括本合同约定的全部工程内容，但因甲方使用不当、自然灾害等不可抗力因素造成的损坏除外。例如，若因甲方自行拆除或改动水电设施导致出现问题，不在乙方的保修范围内；若因地震、洪水等自然灾害造成房屋结构损坏，乙方不承担保修责任，但应协助甲方分析原因并提供合理的修复建议。（2）在保修期限内，乙方应在接到甲方的保修通知后[X]个工作日内到达现场进行检查、维修。若属于乙方保修范围内的问题，乙方应免费进行维修；若因甲方使用不当等原因造成的问题，乙方应根据实际情况收取合理的维修费用。（3）乙方的保修责任应保证维修后的工程达到本合同约定的验收标准。若因同一质量问题经多次维修仍未解决，乙方应承担相应的违约责任，如赔偿甲方因质量问题造成的损失等。9.3保修金的扣留与返还（1）甲方按照本合同约定扣留工程总价款的[X]%作为保修金。在保修期限内，若工程无质量问题，保修期满后，甲方应在[X]个工作日内将保修金无息返还给乙方。（2）若在保修期限内工程出现质量问题，乙方未按照本合同约定履行保修责任，甲方有权扣除相应的保修金作为维修费用。若保修金不足以支付维修费用，乙方应补足差额部分。十、违约责任10.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的付款方式及时支付工程款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向乙方支付违约金。若逾期付款超过[X]个工作日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的价款以及违约金。若因甲方逾期付款给乙方造成其他损失（如材料供应商因未及时收到货款而提高价格、工人因停工产生的误工费等），甲方应予以赔偿。（2）若甲方未按照本合同约定提供必要的施工条件，导致乙方停工或延误工期，甲方应承担乙方因此产生的损失，包括但不限于人工费用、设备租赁费用、材料积压费用等。同时工期应相应顺延。（3）若甲方在工程验收合格后，未按照本合同约定支付竣工验收款或质保金，除按照本合同约定支付违约金外，乙方有权采取法律手段维护自己的权益，要求甲方支付欠款及相关利息。10.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的工程内容、质量标准进行施工，乙方应按照本合同约定的工程总价款的[X]%向甲方支付违约金，并负责对工程进行整改直至达到合同约定的验收标准。若因工程质量问题给甲方造成其他损失（如因房屋装修质量不合格