2025《签订《物业服务合同》应把握的要点》

合同编号：甲方（物业所有权人或者物业权利人）：地址：联系人：联系电话：乙方（物业服务提供商）：地址：联系人：联系电话：第一条物业基本情况1.1物业位于，包括但不限于建筑物、附属设施、公共区域等。1.2物业总面积为平方米。第二条物业服务内容（1）物业的日常维护和管理；（2）公共区域的清洁和维护；（3）绿化养护和设施设备的维修；（4）安全保卫工作；（5）其他约定服务。2.2服务方应按照相关法律法规和行业标准，履行物业服务职责，确保物业的正常使用和安全。第三条服务费用3.1甲方应支付给服务方的物业服务费用为每月元，按季度支付。3.2甲方应在每季度第一个月内支付上一个季度的物业服务费用。3.3服务方应向甲方提供正规发票，甲方有权要求服务方对服务费用进行合理说明。第四条服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。4.2合同期满前，双方可协商续签。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。5.2服务方未按照约定提供服务，甲方有权要求服务方支付违约金，违约金为应付服务费用的%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：签订日期：注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。解决办法：双方在签订合同前，应核实对方的主体资格，必要时可咨询专业法律人士。2.明确物业服务内容和要求，避免模糊不清导致纠纷。解决办法：详细描述物业服务内容，明确服务标准和质量要求，双方可签订补充协议对服务内容进行具体规定。3.合理约定服务费用，确保费用与服务质量相匹配。解决办法：双方根据物业实际情况和市场行情，合理设定服务费用，可定期对费用进行调整。4.约定明确的违约责任，确保一方违约时另一方有权要求赔偿。解决办法：在合同中明确约定违约责任，包括违约金、赔偿金额等，并明确违约行为的认定标准。5.约定争议解决方式，确保发生纠纷时能够及时解决。解决办法：双方可在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，并明确管辖法院或仲裁机构。6.注意合同的签订和履行过程中，双方应履行合同约定的义务。解决办法：双方严格按照合同约定履行义务，如有变更或解除合同，应按照合同约定或法定程序进行。涉及的法律名词及名词解释：1.物业：指房地产所有权人或者使用权人拥有的房屋及其附属设施、设备和公共区域。2.物业所有权人：指对物业拥有所有权的自然人、法人和其他组织。3.物业使用权人：指对物业拥有使用权的自然人、法人和其他组织。4.物业服务提供商：指为物业所有权人或者使用权人提供物业管理服务的自然人、法人和其他组织。5.物业服务费用：指物业服务提供商为物业提供管理、维修、保养等服务所收取的费用。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。8.补充协议：指双方在合同履行过程中，就合同未尽事宜或者需要变更、补充的事项签订的协议。9.管辖权：指法院或者仲裁机构对特定案件进行审理的权力。应用场合：1.住宅小区物业服务合同：适用于住宅小区业主与物业管理公司之间的服务合同。2.商业物业服务合同：适用于商业大厦、办公楼、商场等商业物业的所有权人与物业管理公司之间的服务合同。3.工业物业服务合同：适用于工业厂房、仓库等工业物业的所有权人与物业管理公司之间的服务合同。4.公共设施物业服务合同：适用于公园、学校、医院等公共设施的所有权人与物业管理公司之间的服务合同。补充条款：1.宠物管理条款：明确物业对宠物管理的具体要求和规范，如宠物出入管理、宠物噪音管理、宠物垃圾处理等。2.绿化养护条款：详细描述绿化植物的种类、养护标准、养护周期等，以及物业应承担的绿化养护责任。3.设施设备维护条款：明确物业应负责维护的设施设备范围、维护周期、维护标准等。4.安全管理条款：详细规定物业应采取的安全措施，如出入管理、消防安全、应急预案等。5.费用结算条款：明确物业服务费用的结算周期、方式、付款日期等。附件列表：1.物业基本情况说明书：包括物业的地理位置、建筑结构、设施设备等情况的说明。2.物业服务项目明细表：详细列出物业服务提供商应提供的服务项目及其内容。3.物业服务费用明细表：详细列出物业服务费用的构成、计算方式等。4.物业服务标准规范：包括物业服务的