物业维修合同

物业维修合同通用合同编号：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（维修方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1合同双方甲方为物业的所有者或管理者，有权委托乙方对相关物业进行维修工作。乙方为具备合法资质和专业维修能力的企业或组织，愿意接受甲方的委托进行物业维修服务。1.2维修物业基本信息物业名称：[具体物业名称]物业地址：[详细地址]物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]物业规模：[建筑面积、层数等相关规模描述]1.3合同目的与依据本合同目的在于明确甲、乙双方在物业维修过程中的权利与义务关系，保证物业维修工作按照约定的标准、范围和期限顺利进行。本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合物业的实际维修需求制定。二、维修范围与内容2.1维修范围界定（1）公共区域：包括但不限于建筑物的外立面、公共走廊、楼梯间、电梯间、大堂等区域的维修。例如，外立面的墙皮脱落修复、公共走廊的地面损坏修复等。（2）共用设施设备：如给排水系统、供电系统、消防系统、电梯设备等的维修。例如，给排水管道的渗漏维修、供电线路的故障排查与修复等。（3）特定区域或设施：经双方协商确定的其他特定维修范围，如小区内的休闲设施、停车场设施等。2.2具体维修内容明细（1）给排水系统：对堵塞的排水管道进行疏通，包括但不限于厨房、卫生间、雨水管道等。维修漏水的水龙头、阀门、接头等部件，更换老化或损坏的管件。检查并修复给排水系统中的水箱、水池等储水设备的渗漏问题。（2）供电系统：检修配电箱内的开关、熔断器等电器元件，保证其正常运行。更换损坏的电线、电缆，修复因外力破坏或老化引起的线路故障。对公共区域的照明灯具进行维修和更换灯泡、灯管等。（3）消防系统：检查消防栓、灭火器等设备的有效期和功能，对失效或损坏的设备进行维修或更换。测试消防喷淋系统的压力，修复喷头堵塞或漏水问题。检查消防报警系统的线路和设备，保证报警功能正常。三、维修期限3.1开始时间本维修合同自[具体日期]开始生效，乙方应在生效日起开始进行维修准备工作，包括人员组织、材料设备采购等。3.2结束时间维修工作应在[具体日期]前完成。如遇不可抗力或特殊情况需要延长维修期限的，乙方应提前[X]天书面通知甲方，并说明理由。3.3维修工期延误处理（1）若乙方因自身原因导致维修工期延误，每延误一天，应按照维修费用的[X%]向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。（2）若因甲方原因（如未按时提供必要的协助、变更维修内容等）导致维修工期延误，乙方不承担违约责任，且维修期限应相应顺延。同时甲方应承担乙方因此产生的额外费用（如人员闲置费用、材料设备积压费用等）。四、维修标准与质量要求4.1通用维修标准（1）维修工作应符合国家和地方现行的建筑、设施设备维修规范和标准。例如，在给排水管道维修中，管道连接应牢固、密封良好，不得有渗漏现象；在电气维修中，线路应符合安全规范，接地良好等。（2）维修后的设施设备应恢复到正常的使用功能状态，且外观应整洁、美观。例如，修复后的墙面应平整、颜色均匀，地面修复后应平整、无裂缝。4.2特定维修项目质量要求（1）对于电梯维修，乙方应按照电梯制造企业的要求和相关安全规范进行维修。维修后电梯应通过质量技术监督部门的检验合格，取得有效的检验报告。（2）在消防系统维修方面，维修后的消防设施应符合消防部门的验收标准，保证在火灾发生时能够正常发挥作用。4.3质量验收程序与标准（1）乙方完成维修工作后，应先进行自检，自检合格后向甲方提交维修竣工报告，通知甲方进行验收。（2）甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。验收人员应包括甲方代表、物业管理相关人员以及可能需要的专业技术人员。（3）验收标准按照本合同约定的维修标准与质量要求进行。如验收合格，甲方应在验收报告上签字确认；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定的时间内进行整改，整改费用由乙方承担，整改完成后重新进行验收，直至验收合格。五、双方权利与义务5.1甲方（委托方）权利与义务（1）权利有权对乙方的维修工作进行监督，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准、范围和期限完成维修工作。在乙方维修工作不符合要求时，有权要求乙方进行整改或采取其他补救措施。（2）义务为乙方的维修工作提供必要的协助，如提供维修场地的出入权、提供相关设备设施的资料等。按照合同约定的时间和方式支付维修费用。在维修期间，协调物业使用人配合乙方的维修工作。5.2乙方（维修方）权利与义务（1）权利有权要求甲方按照合同约定提供必要的协助和支付维修费用。在维修工作中遇到需要甲方决策的事项时，有权要求甲方及时作出决定。（2）义务按照合同约定的维修范围、内容、标准和期限完成维修工作。选用符合质量要求的维修材料和设备，并对其质量负责。在维修过程中采取必要的安全措施，保证维修人员和物业使用人的安全。负责维修过程中的环境保护工作，遵守相关环保法规。在维修工作完成后，按照规定提供维修竣工资料和保修服务。六、维修费用及支付方式6.1维修费用构成（1）直接费用：人工费用：包括维修人员的工资、奖金、福利等。人工费用根据维修人员的工作时间和技能水平确定，按照[具体计价方式，如每小时/每人/每项维修工作的固定金额]计算。材料费用：维修所需的各类材料，如管材、电线、管件、油漆等的费用。材料费用按照实际采购价格计算，但材料的质量应符合合同约定的要求。设备使用费用：在维修过程中使用的专用设备（如大型疏通设备、检测仪器等）的租赁或折旧费用。设备使用费用根据设备的类型、使用时间和市场价格确定。（2）间接费用：管理费用：包括乙方的项目管理成本，如管理人员的工资、办公费用、通讯费用等。管理费用按照直接费用的[X%]计算。利润：乙方为承担维修项目所应获得的合理利润，按照直接费用和间接费用总和的[X%]计算。6.2费用计算方式（1）对于按工作量计算的维修项目，根据实际完成的工作量乘以相应的单价计算费用。例如，疏通管道的费用按照疏通的长度（米）乘以每米的单价计算；更换灯具的费用按照更换灯具的数量乘以每个灯具的单价计算。（2）对于按时间计算的维修项目，根据维修人员实际工作的时间乘以每小时的单价计算费用。例如，维修电气故障时，维修人员工作了[X]小时，每小时单价为[X]元，则该部分费用为[X]元。（3）对于按项包干的维修项目，按照双方约定的每项固定金额计算费用。例如，对某个特定区域的墙面粉刷工作，双方约定包干费用为[X]元。6.3支付方式与时间节点（1）预付款：合同签订后，甲方应在[X]个工作日内向乙方支付维修费用的[X%]作为预付款。预付款主要用于乙方采购材料和设备、组织维修人员等前期准备工作。（2）进度款：在维修工作完成到一定比例（如[X%]）时，乙方应向甲方提交进度报告，经甲方审核确认后，甲方应在[X]个工作日内支付维修费用的[X%]作为进度款。（3）竣工款：维修工作完成并通过验收后，乙方应向甲方提交竣工结算报告，甲方应在收到报告后的[X]个工作日内进行审核。审核无误后，甲方应在[X]个工作日内支付维修费用的[剩余金额]作为竣工款。但甲方应扣除维修费用的[X%]作为质量保证金。（4）质量保证金：质量保证金在维修项目质保期届满且无质量问题后，甲方应在[X]个工作日内返还给乙方。质保期自维修项目通过验收之日起计算，质保期为[X]个月/年。七、维修材料与设备7.1材料与设备供应方（1）乙方应负责采购维修所需的材料和设备，除非合同另有约定。乙方在采购材料和设备时，应选择具有良好信誉、质量可靠的供应商。（2）如甲方对某些材料或设备有特殊要求（如指定品牌、规格等），乙方应按照甲方的要求进行采购，但甲方应承担因特殊要求可能产生的额外费用（如价格差异等）。7.2材料与设备质量要求（1）乙方采购的材料和设备应符合国家和地方现行的质量标准以及合同约定的特殊要求。例如，管材应符合相关的压力等级标准、电线应符合载流量和绝缘功能标准等。（2）材料和设备应具有质量合格证明文件，如产品合格证、检验报告等。乙方应在材料和设备进场时向甲方提供这些证明文件的副本。7.3材料与设备的检验与管理（1）材料和设备进场时，乙方应通知甲方进行检验。甲方有权对材料和设备的数量、规格、型号和质量进行检查。如发觉不符合要求的材料或设备，乙方应立即更换。（2）乙方应妥善保管维修材料和设备，防止其损坏、丢失或被盗。在维修过程中，应合理使用材料和设备，避免浪费。对于剩余的材料和设备，乙方应按照甲方的要求进行处理（如归甲方所有、由乙方自行处理等）。八、保险与安全责任8.1保险责任分担（1）乙方应在维修工作开始前，为其维修人员购买工伤保险和意外保险，保险金额应足以覆盖可能发生的人员伤亡赔偿责任。（2）对于维修过程中可能对物业本身或第三方造成的财产损失风险，双方可协商购买相应的财产保险。如未购买保险，因乙方原因造成的财产损失由乙方承担赔偿责任；因甲方原因造成的财产损失由甲方承担赔偿责任；因不可抗力造成的财产损失，双方各自承担自己的损失。8.2维修过程安全措施（1）乙方应制定详细的安全管理制度和操作规程，对维修人员进行安全培训，保证维修人员熟悉并遵守安全规定。（2）在维修现场设置明显的安全警示标志，如“注意安全”、“禁止靠近”等标志，对维修区域进行必要的围挡防护，防止无关人员进入。（3）对于涉及高空作业、电气作业、动火作业等危险作业，乙方应严格按照相关安全规范进行操作，配备必要的安全防护设备（如安全带、绝缘手套、灭火器等）。8.3安全责任认定与处理（1）如发生安全，乙方应立即停止维修工作，采取紧急救援措施，保护现场，并及时向甲方和相关部门报告。（2）责任由相关部门（如安全生产监督管理部门、消防部门等）根据调查结果进行认定。如是由乙方的过错造成的，乙方应承担全部的赔偿责任，包括对受伤人员的医疗费用、死亡人员的丧葬费用和抚恤金、财产损失的赔偿等；如是由甲方的过错造成的，甲方应承担相应的责任；如是由双方共同过错造成的，双方应按照各自的过错程度分担责任。九、合同变更与解除9.1合同变更情形与程序（1）变更情形：维修范围的变更：在维修过程中，如甲方根据实际情况需要增加或减少维修范围，应书面通知乙方。乙方应根据变更后的维修范围调整维修计划和费用预算，并书面回复甲方。维修内容的变更：如果对某些维修项目的具体内容进行变更（如更换维修材料的规格、改变维修工艺等），双方应协商一致，并签订书面的变更协议。维修期限的变更：因不可抗力或其他特殊原因需要延长或缩短维修期限的，双方应协商确定，并书面通知对方。（2）变更程序：任何合同变更都应经过双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更后的权利与义务、变更对维修费用和维修期限的影响等。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。9.2合同解除条件与后果（1）解除条件：因不可抗力致使合同无法履行，双方可以协商解除合同。乙方未按照合同约定的标准、范围或期限完成维修工作，经甲方催告后在合理期限内仍未改正的，甲方有权解除合同。甲方未按照合同约定支付维修费用，经乙方催告后在合理期限内仍未支付的，乙方有权解除合同。一方严重违反合同约定的其他条款，给对方造成重大损失的，对方有权解除合同。（2）解除后果：合同解除后，双方应按照已经完成的维修工作量进行结算。如果是乙方的原因导致合同解除，乙方应退还甲方已支付的预付款和进度款（如有），并承担因解除合同给甲方造成的损失；如果是甲方的原因导致合同解除，甲方应按照已经完成的维修工作量支付相应的维修费用，并承担因解除合同给乙方造成的损失。十、违约责任10.1甲方违约责任（1）若甲方未按照合同约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作的费用和违约金。（2）若甲方未履行合同约定的协助义务，导致乙方维修工作延误或无法进行，甲方应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于人工费用增加、材料设备积压费用等。（3）若甲方违反合同约定变更或解除合同，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。10.2乙方违约责任（1）若乙方未按照合同约定的维修范围、内容、标准或期限完成维修工作，乙方应按照本合同的约定承担维修工期延误的违约责任，并负责对未完成或不符合要求的维修工作进行整改，整改费用由乙方承担。如乙方拒绝整改或经多次整改仍不符合要求，甲方有权另行委托第三方进行维修，乙方应承担因此产生的全部费用。（2）若乙方使用不符合质量要求的材料或设备进行维修，乙方应立即更换，并承担因材料或设备质量问题导致的维修返工费用和可能对物业造成的损失。（3）若乙方在维修过程中发生安全，由乙方承担全部的赔偿责任，并按照本合同的约定承担违约责任。（4）若乙方违反合同约定变更或解除合同，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。10.3违约责任的承担方式（1）违约金的支付：违约方应按照合同约定的违约金计算方式向对方支付违约金。违约金不足以弥补对方损失的