2025年星巴克咖啡连锁店租赁与经营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年星巴克咖啡连锁店租赁与经营管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2承租方基本信息1.3合同标的物基本信息2.租赁标的物及租赁期限2.1租赁标的物名称、位置、面积2.2租赁期限及起止日期3.租金及支付方式3.1租金金额及支付时间3.2租金支付方式及银行账户信息4.租金调整及违约责任4.1租金调整方式及调整条件4.2违约责任及赔偿标准5.经营管理权限及要求5.1经营管理范围及要求5.2营业执照及许可证办理5.3装修及改造要求6.设备设施及维护保养6.1设备设施清单及验收标准6.2设备设施维护保养责任6.3设备设施维修及更换7.广告宣传及合作7.1广告宣传方式及内容7.2合作方式及权益8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁或诉讼9.合同解除及终止条件9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.违约责任及赔偿10.1违约责任10.2赔偿标准11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同生效及修改11.3合同附件12.合同签订及生效12.1合同签订时间及地点12.2合同生效条件13.合同附件13.1租赁合同附件一13.2租赁合同附件二14.合同签署及盖章14.1合同签署人14.2合同盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.1.1名称：星巴克咖啡有限公司1.1.2注册地址：北京市朝阳区某路某号1.1.3法定代表人：1.2承租方基本信息1.2.1名称：咖啡连锁店1.2.2注册地址：北京市朝阳区某路某号1.2.3法定代表人：1.3合同标的物基本信息1.3.1名称：星巴克咖啡连锁店1.3.2地址：北京市朝阳区某路某号1.3.3面积：150平方米1.3.4租赁用途：咖啡店经营2.租赁标的物及租赁期限2.1租赁标的物名称、位置、面积2.1.1名称：星巴克咖啡连锁店2.1.2位置：北京市朝阳区某路某号2.1.3面积：150平方米2.2租赁期限及起止日期2.2.1租赁期限：自2024年1月1日至2029年12月31日2.2.2起止日期：2024年1月1日起，至2029年12月31日止3.租金及支付方式3.1租金金额及支付时间3.1.1租金金额：人民币100万元/年3.1.2支付时间：每年1月1日前支付全年租金3.2租金支付方式及银行账户信息3.2.1支付方式：银行转账3.2.2银行账户信息：银行名称：中国银行，账号：05，开户行：中国银行北京市分行4.租金调整及违约责任4.1租金调整方式及调整条件4.1.1调整方式：根据市场行情及租金指数进行调整4.1.2调整条件：每年租金调整一次，具体调整幅度由双方协商确定4.2违约责任及赔偿标准4.2.1违约责任：如承租方未按时支付租金，应向租赁方支付违约金，违约金为应付款项的1%4.2.2赔偿标准：如因承租方原因导致合同解除，承租方应赔偿租赁方因此遭受的损失5.经营管理权限及要求5.1经营管理范围及要求5.1.1经营管理范围：咖啡店日常经营管理5.1.2经营管理要求：遵守国家法律法规，保证商品质量，维护品牌形象5.2营业执照及许可证办理5.2.1营业执照：承租方应在租赁期内办理并持有有效的营业执照5.2.2许可证：承租方应根据法律法规要求办理相关许可证5.3装修及改造要求5.3.1装修：承租方进行装修时，应征得租赁方同意，并保证装修质量符合要求5.3.2改造：未经租赁方同意，承租方不得对租赁物进行改造6.设备设施及维护保养6.1设备设施清单及验收标准6.1.1清单：详见附件一6.1.2验收标准：符合国家相关标准和星巴克咖啡有限公司要求6.2设备设施维护保养责任6.2.1维护保养：承租方负责租赁物内设备设施的日常维护保养6.2.2费用：维护保养费用由承租方承担6.3设备设施维修及更换6.3.1维修：设备设施出现故障，承租方应及时报修，租赁方负责维修6.3.2更换：如设备设施无法维修，租赁方有权更换，更换费用由承租方承担8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2仲裁或诉讼8.2.1争议解决方式：如双方同意，争议可提交至中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁8.2.2仲裁地点：北京8.2.3仲裁规则：适用中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则9.合同解除及终止条件9.1合同解除条件9.1.1.1承租方未按时支付租金或违反合同约定的租金调整义务9.1.1.2承租方违反合同约定的经营管理权限及要求9.1.1.3承租方未按规定维护租赁物，造成严重损坏9.2合同终止条件9.2.1合同自然终止至租赁期满9.2.2双方协商一致解除合同9.2.3因不可抗力导致合同无法履行10.违约责任及赔偿10.1违约责任10.1.1承租方未按时支付租金，应向租赁方支付违约金，违约金为应付款项的每日千分之五10.1.2承租方违反合同约定，造成租赁方损失的，应承担赔偿责任10.2赔偿标准10.2.1赔偿标准根据实际损失确定，包括但不限于直接经济损失和合理的律师费11.其他约定事项11.1不可抗力11.1.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的事件11.1.2发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失11.2合同生效及修改11.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2.2合同的任何修改必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于租赁物清单、租金支付计划、装修改造方案等12.合同签订及生效12.1合同签订时间及地点12.1.1签订时间：2024年1月1日12.1.2签订地点：北京市朝阳区某路某号12.2合同生效条件12.2.1双方签字盖章后，合同即生效13.合同附件13.1租赁合同附件一：租赁物清单13.2租赁合同附件二：租金支付计划13.3租赁合同附件三：装修改造方案14.合同签署及盖章14.1合同签署人14.1.1租赁方签署人：（法定代表人）14.1.2承租方签署人：（法定代表人）14.2合同盖章14.2.1租赁方盖章：星巴克咖啡有限公司公章14.2.2承租方盖章：咖啡连锁店公章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系中的第三方主体。15.1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、评估机构、咨询服务机构等。15.2第三方责权利15.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并对提供的服务承担相应的责任。15.2.2第三方享有根据合同约定收取服务费用的权利。15.2.3第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。15.3第三方介入的条件15.3.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行。15.3.2第三方具备相应的资质和能力，能够胜任介入任务。15.4第三方介入的程序15.4.1甲乙双方应书面通知第三方介入的具体事宜。15.4.2第三方应在接到通知后，在约定的时间内确认是否接受介入。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。15.5.2第三方在介入过程中，应保持中立，不偏袒任何一方。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额的确定16.1.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据第三方提供的保险情况确定。16.1.2第三方责任限额应合理反映第三方提供服务的风险程度。16.2第三方责任承担16.2.1第三方在提供专业服务过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2.2第三方在介入过程中，因甲乙双方的原因造成损失的，甲乙双方应根据各自过错承担相应的责任。16.3第三方责任免除16.3.1因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担责任。16.3.2因甲乙双方提供的信息不准确或不完整导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担责任。17.第三方介入的额外条款及说明17.1第三方介入的额外条款17.1.1第三方介入的合同期限：根据第三方介入的具体任务确定。17.1.2第三方介入的费用：根据第三方提供的服务内容和甲乙双方协商确定。17.1.3第三方介入的成果：第三方应向甲乙双方提交书面报告，详细说明介入过程和成果。17.2第三方介入的说明17.2.1第三方介入的目的是为了保障合同履行，提高合同履行的效率和质量。17.2.2第三方介入不改变甲乙双方的权利义务关系，第三方不替代甲乙双方。17.2.3第三方介入过程中，甲乙双方应积极配合，提供必要的支持和协助。18.第三方介入的合同变更18.1第三方介入的合同变更18.1.1如需变更第三方介入的合同内容，甲乙双方应书面通知第三方，并经第三方确认。18.1.2第三方介入的合同变更不得违反国家法律法规和行业规范。18.2第三方介入的合同解除18.2.1如第三方介入的合同履行不符合约定，甲乙双方有权解除合同。18.2.2第三方介入的合同解除后，第三方应退还甲乙双方已支付的服务费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单详细要求：包括租赁物的名称、型号、数量、规格、使用状态等信息。附件说明：租赁物清单是合同的重要组成部分，用于明确租赁物的具体内容和状态。2.租金支付计划详细要求：包括支付时间、金额、支付方式等信息。附件说明：租金支付计划是合同履行的重要依据，用于确保租金的按时支付。3.装修改造方案详细要求：包括装修改造的目的、内容、预算、时间安排等信息。附件说明：装修改造方案是合同履行过程中的重要文件，用于规范装修改造行为。4.设备设施清单详细要求：包括设备设施的名称、型号、数量、规格、使用状态等信息。附件说明：设备设施清单是合同履行的重要依据，用于明确设备设施的具体内容和状态。5.营业执照及许可证复印件详细要求：提供营业执照及相关许可证的复印件，确保其真实性和有效性。附件说明：营业执照及许可证复印件是合同履行的重要证明文件，用于证明承租方具备合法经营资格。6.争议解决协议详细要求：包括争议解决的方式、地点、仲裁机构等信息。附件说明：争议解决协议是合同履行过程中解决争议的重要依据。7.不可抗力事件证明详细要求：提供不可抗力事件的证明材料，如自然灾害、战争、政府行为等。附件说明：不可抗力事件证明是合同履行过程中免除责任的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金违约行为：承租方未在约定的时间内支付租金。责任认定标准：承租方应支付违约金，违约金为应付款项的每日千分之五。示例说明：若租金为100万元/年，每日违约金为500元。2.违反经营管理权限及要求违约行为：承租方未遵守合同约定的经营管理权限及要求。责任认定标准：承租方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和合理的律师费。示例说明：若因承租方违规经营导致租赁物损坏，承租方应赔偿租赁方因此遭受的损失。3.未按规定维护租赁物违约行为：承租方未按规定对租赁物进行维护保养，造成严重损坏。责任认定标准：承租方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用和租金损失。示例说明：若因承租方未及时维修设备设施导致停业损失，承租方应赔偿租金损失。4.未按约定进行装修改造违约行为：承租方未按约定进行装修改造，或装修改造不符合要求。责任认定标准：承租方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于恢复原状费用和租金损失。示例说明：若装修改造不符合要求，承租方应承担恢复原状费用。5.提供虚假信息违约行为：承租方在合同履行过程中提供虚假信息，导致合同履行受阻。责任认定标准：承租方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于违约金和损失赔偿。示例说明：若因承租方提供虚假信息导致合同无法履行，承租方应赔偿由此造成的损失。全文完。2024年星巴克咖啡连锁店租赁与经营管理合同1合同目录一、合同概述1.合同签订双方信息2.合同签订日期3.合同期限4.合同目的二、租赁物概述1.租赁物地址2.租赁物面积3.租赁物用途4.租赁物现状三、租赁条件1.租金及支付方式2.租金调整机制3.押金及退还条件4.租赁保证金四、经营管理1.经营范围2.经营时间3.品牌形象维护4.装修及维护五、合同履行1.租赁物交付及验收2.经营许可及证照3.违约责任4.合同解除六、税费承担1.租金税费2.经营税费3.其他税费七、保险1.租赁物保险2.人员保险3.责任保险八、保密条款1.保密内容2.保密期限3.违约责任九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用十、合同附件1.租赁物平面图2.装修设计图纸3.相关法律法规十一、其他约定1.不可抗力2.合同生效条件3.合同变更4.合同解除十二、合同签署1.签署日期2.签署地点3.签署人十三、合同附件清单1.合同附件12.合同附件23.合同附件3十四、合同生效及终止1.合同生效日期2.合同终止条件3.合同终止程序合同编号_________一、合同概述1.合同签订双方信息甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]2.合同签订日期：2024年[日期]3.合同期限：自2024年[开始日期]至2024年[结束日期]4.合同目的：乙方租赁甲方位于[租赁物地址]的咖啡连锁店，用于经营星巴克品牌咖啡及相关产品。二、租赁物概述1.租赁物地址：[具体地址]2.租赁物面积：[面积]3.租赁物用途：仅限于经营星巴克品牌咖啡及相关产品4.租赁物现状：详见附件一《租赁物现状描述》三、租赁条件1.租金及支付方式租金：每月[金额]元支付方式：每月[日期]前支付至甲方指定账户2.租金调整机制租金将根据市场情况和双方协商进行调整3.押金及退还条件押金：[金额]元退还条件：合同期满且乙方无违约行为，甲方在[日期]内退还押金4.租赁保证金租赁保证金：[金额]元，用于支付可能产生的维修费用或违约金四、经营管理1.经营范围乙方仅限于经营星巴克品牌咖啡及相关产品2.经营时间每日营业时间为：[开始时间]至[结束时间]3.品牌形象维护乙方需遵守星巴克品牌形象及标准操作流程4.装修及维护租赁物装修及维护责任由乙方承担，详见附件二《装修及维护标准》五、合同履行1.租赁物交付及验收甲方应于合同签订后[日期]内将租赁物交付乙方，乙方应在[日期]内完成验收2.经营许可及证照乙方需在经营前取得相关经营许可及证照，并确保其合法性3.违约责任任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金4.合同解除（1）一方严重违约（2）不可抗力事件（3）法律法规变更导致合同无法履行六、税费承担1.租金税费乙方需承担因租金而产生的所有税费2.经营税费乙方需承担因经营而产生的所有税费3.其他税费除上述税费外，乙方还需承担其他可能产生的税费七、保险1.租赁物保险乙方需为租赁物购买财产保险，并确保保险金额不低于[金额]元2.人员保险乙方需为员工购买意外伤害保险，并确保保险金额不低于[金额]元3.责任保险乙方需购买公众责任保险，并确保保险金额不低于[金额]元八、保密条款1.保密内容乙方同意对甲方商业秘密、技术秘密、经营信息等保密内容予以保密。2.保密期限本保密条款的保密期限自合同签订之日起至[日期]止。3.违约责任若乙方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。九、争议解决1.争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构若双方同意仲裁，争议应提交至[仲裁委员会名称]仲裁。3.争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。十、合同附件1.合同附件1《租赁物现状描述》2.合同附件2《装修及维护标准》3.合同附件3《相关法律法规》十一、其他约定1.不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。2.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。3.合同变更合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。4.合同解除合同解除需按合同约定或法定程序进行。十二、合同签署1.签署日期：[日期]2.签署地点：[地点]3.签署人甲方（出租方）：[甲方法定代表人/授权代表签名]乙方（承租方）：[乙方法定代表人/授权代表签名]十三、合同附件清单1.合同附件1《租赁物现状描述》2.合同附件2《装修及维护标准》3.合同附件3《相关法律法规》十四、合同生效及终止1.合同生效日期：[日期]2.合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同。3.合同终止程序合同终止前，双方应就相关事宜进行清算，并办理合同终止手续。甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]甲方（出租方）法定代表人/授权代表签名：____________________乙方（承租方）法定代表人/授权代表签名：____________________甲方（出租方）盖章：____________________乙方（承租方）盖章：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导装修条款说明：甲方有权对租赁物的装修设计进行审批，装修工程由甲方指定的装修公司负责，乙方需按照甲方的要求完成装修工作。条款：（1）装修方案由甲方提供，乙方需按照甲方要求进行装修。（2）装修工程由甲方指定的装修公司负责，乙方负责支付装修费用。（3）装修完成后，乙方需经甲方验收合格后方可投入使用。2.甲方品牌推广条款说明：甲方负责租赁店面的品牌推广和营销活动，乙方需积极配合甲方的工作。条款：（1）甲方有权在租赁店面进行品牌推广活动，乙方需提供必要的协助。（2）甲方负责制定年度品牌推广计划，乙方需按照计划执行。（3）双方共同推广品牌，产生的收益按约定比例分配。3.甲方设备更新条款说明：甲方有权根据市场需求和技术进步，对租赁店面的设备进行更新。条款：（1）甲方有权在合同期内对租赁店面的设备进行更新。（2）设备更新前，甲方需提前[天数]通知乙方。（3）设备更新后的费用由甲方承担，不影响乙方的租赁费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方自主经营条款说明：乙方有权自主决定经营策略和经营方向，甲方应尊重乙方的经营决策。条款：（1）乙方有权制定和调整经营策略，甲方不得干涉。（2）乙方有权选择供应商和合作伙伴，甲方不得强迫乙方接受。（3）乙方有权在店内进行促销活动，甲方需提供必要的支持。2.乙方员工培训条款说明：乙方负责员工的招聘、培训和管理，甲方提供必要的协助。条款：（1）乙方负责招聘和培训员工，甲方提供培训场地和必要设备。（2）乙方需确保员工具备相应的业务能力和服务意识。（3）甲方对乙方员工进行不定期的服务质量检查。3.乙方收益分配条款说明：乙方有权获得租赁店的经营收益，甲方不得侵占。条款：（1）租赁店的经营收益归乙方所有。（2）双方根据约定比例分配租金以外的其他收益。（3）甲方不得以任何形式侵占乙方的经营收益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用承担条款说明：中介方在促成租赁合同签订过程中产生的费用，由甲方和乙方根据约定分担。条款：（1）中介费用总额为[金额]元，由甲方和乙方按约定比例分担。（2）甲方和乙方应在合同签订后[日期]内支付中介费用。（3）中介费用支付方式为[支付方式]。2.中介保密条款说明：中介方对甲方和乙方的商业秘密负有保密义务。条款：（1）中介方在合同履行过程中知悉的商业秘密，不得泄露给第三方。（2）中介方违反保密义务，应承担相应的法律责任。3.中介责任条款说明：中介方在促成合同签订过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的责任。条款：（1）中介方因自身原因导致合同无法履行的，应退还已收取的中介费用。（2）中介方违反合同约定，造成甲方或乙方损失的，应承担赔偿责任。。”附件及其他补充说明一、附件列表：1.《租赁物现状描述》2.《装修及维护标准》3.《相关法律法规》4.中介费用协议5.中介保密协议6.甲方指定的装修设计方案7.乙方经营策略和计划8.乙方员工培训计划9.甲方和乙方共同制定的年度品牌推广计划二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付租赁物。认定：甲方未在合同约定的交付期限内将租赁物交付乙方，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定支付租金。认定：乙方未在约定的租金支付期限内支付租金，视为违约。3.违约行为：乙方未遵守装修及维护标准。认定：乙方在装修或使用过程中未遵守甲方指定的标准，视为违约。4.违约行为：乙方未配合甲方进行品牌推广。认定：乙方未按照甲方要求参与品牌推广活动，视为违约。5.违约行为：中介方泄露甲方或乙方商业秘密。认定：中介方在合同履行过程中泄露商业秘密，视为违约。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.仲裁：指双方当事人自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。4.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在装修过程中出现质量问题。解决办法：乙方需按照甲方指定的装修标准进行整改，如因材料或施工质量问题，由乙方承担相应责任。2.问题：乙方员工服务态度不佳。解决办法：乙方需加强对员工的培训和管理，提高服务质量。3.问题：甲方未按约定进行品牌推广。解决办法：乙方可向甲方提出书面要求，甲方应在合理期限内予以整改。五、所有应用场景：1.新店租赁与经营管理2.店面装修与维护3.品牌推广与市场活动4.人员招聘与培训5.租金及费用结算6.争议解决与合同履行全文完。2024年星巴克咖啡连锁店租赁与经营管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方将其位于____________________的星巴克咖啡连锁店租赁给乙方进行经营管理，以实现双方互利共赢。2.2目的：本合同的目的是规范甲乙双方在星巴克咖啡连锁店租赁与经营管理过程中的权利、义务，确保合同的顺利履行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）星巴克咖啡连锁店：指位于____________________的星巴克咖啡连锁店，包括但不限于店面、设备、存货等。（2）经营管理：指乙方在租赁期内对星巴克咖啡连锁店的日常运营、管理、维护等工作。3.2关键词解释：（1）租赁：指甲方将其拥有的星巴克咖啡连锁店出租给乙方使用，乙方支付租金。（2）经营管理权：指乙方在租赁期内对星巴克咖啡连锁店的经营管理权利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。（2）甲方有权对星巴克咖啡连锁店的经营管理进行监督，确保乙方履行合同义务。（3）甲方应保证星巴克咖啡连锁店的合法合规经营。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定使用星巴克咖啡连锁店。（2）乙方应按照合同约定支付租金，确保租金的及时、足额缴纳。（3）乙方应保证星巴克咖啡连锁店的合法合规经营，遵守相关法律法规。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为__年__个月，自__年__月__日起至__年__月__日止。5.2合同履行地点：星巴克咖啡连锁店位于____________________。5.3合同履行方式：乙方应按照合同约定对星巴克咖啡连锁店进行经营管理，确保其合法合规经营。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期满，本合同自动终止。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。（3）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序：（1）租赁期满或解除合同前，乙方应将星巴克咖啡连锁店交还甲方。（2）终止合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应向甲方支付租赁期间的租金。（2）合同终止后，双方应按照合同约定处理星巴克咖啡连锁店的设备、存货等事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）租赁费用：乙方应按照约定的租金标准支付租赁费用。（2）管理费用：乙方应承担星巴克咖啡连锁店的管理费用，包括但不限于水、电、煤、燃气、清洁、绿化、维修等费用。（3）税费：乙方应按照国家相关法律法规的规定，自行承担并支付所有与星巴克咖啡连锁店经营相关的税费。（4）保证金：乙方应在签订本合同之日起__日内，向甲方支付人民币__元作为保证金。7.2支付方式（1）租赁费用：乙方应于每月__日前，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付当月租赁费用。（2）管理费用：乙方应于每月__日前，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付当月管理费用。（3）保证金：乙方支付保证金时，应通过银行转账或现金支付方式直接交付甲方。7.3支付时间（1）租赁费用：乙方应按月支付租赁费用，支付时间为每月__日前。（2）管理费用：乙方应按月支付管理费用，支付时间为每月__日前。（3）保证金：乙方应在签订本合同之日起__日内支付保证金。7.4支付条款（1）乙方支付的费用应严格按照本合同的约定执行，如因乙方原因导致支付延迟，乙方应向甲方支付滞纳金。（2）甲方有权要求乙方提供支付凭证，乙方应在收到甲方要求后__日内提供。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未能按时提供符合合同约定的星巴克咖啡连锁店，甲方应向乙方支付违约金，违约金为租赁费用总额的__%。（2）如甲方违反保密条款，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）如乙方未能按时支付租金或管理费用，乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的__%。（2）如乙方违反保密条款，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本合同约定的违约金比例向守约方支付违约金。（2）违约方造成守约方损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）星巴克咖啡连锁店的经营数据、财务状况、客户信息等。（2）甲乙双方在本合同项下所讨论的任何商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同生效之日起__年。9.3保密履行方式（1）双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事行动等。（3）政府行为：政府政策调整、法律修改等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生导致本合同无法履行的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致星巴克咖啡连锁店无法正常经营。（2）政府政策调整导致星巴克咖啡连锁店无法继续经营。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决本合同项下可能发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同委托的调解机构进行调解。（2）仲裁：提交仲裁委员会仲裁。（3）诉讼：向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同项下的全部或部分权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等敏感信息的部分。（2）法律、法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对星巴克咖啡连锁店的所有权，乙方仅获得租赁期间的经营管理权。（2）未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处分星巴克咖啡连锁店的任何权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对星巴克咖啡连锁店品牌形象、经营策略、服务标准等方面的最终决定权。（2）甲方保留在必要时对星巴克咖啡连锁店进行装修、改造或调整布局的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力修改和补充内容与本合同具有同等法律效力，与本合同一并构成甲乙双方的完整协议。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同维护星巴克咖啡连锁店的正常经营。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的经营指导和协助。（2）乙方应按照甲方的要求，配合完成相关经营工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方就星巴克咖啡连锁店租赁与经营管理事项的完整协议，任何与本合同相抵触的协议或安排均无效。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（盖章）____________________法定代表人（或授权代表）：（签字）____________________日期：____________乙方（承租方）：（盖章）____________________法定代表人（或授权代表）：（签字）____________________日期：____________附件及其他说明解释一、附件列表：1.星巴克咖啡连锁店租赁合同2.星巴克咖啡连锁店经营管理细则3.星巴克咖啡连锁店设备清单4.星巴克咖啡连锁店租金及费用明细表5.甲方营业执照副本6.乙方营业执照副本7.甲方授权委托书（如有）8.乙方授权委托书（如有）9.不可抗力事件证明（如有）10.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时提供符合合同约定的星巴克咖啡连锁店。b.违反保密条款，泄露商业秘密。乙方违约：a.未按时支付租金或管理费用。b.违反保密条款，泄露商业秘密。c.擅自转让、抵押、出租或以其他方式处分星巴克咖啡连锁店的任何权利。2.违约行为的认定：甲方违约行为的认定：根据合同约定和实际履行情况，由乙方提出书面违约通知，甲方在收到通知后__日内未予以纠正，视为违约。乙方违约行为的认定：根据合同约定和实际履行情况，由甲方提出书面违约通知，乙方在收到通知后__日内未予以纠正，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.营业执照副本：指营业执照的正本复印件，具有同等法律效力。4.授权委托