2025年绿色住宅区物业经营权转交及管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年绿色住宅区物业经营权转交及管理合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（甲方名称）地址：（甲方地址）联系人：（甲方联系人）联系电话：（甲方联系电话）2.乙方：名称：（乙方名称）地址：（乙方地址）联系人：（乙方联系人）联系电话：（乙方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，人们对居住环境的要求也越来越高。为满足广大居民对绿色住宅区的需求，甲方决定将某绿色住宅区的物业经营权进行转交，并委托乙方进行管理。本合同旨在明确双方的权利和义务，确保物业经营管理的顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定，并经双方协商一致，达成如下协议。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）绿色住宅区：指按照国家相关标准，采用节能、环保、健康、舒适的设计理念，实现资源节约、环境友好、居住舒适的住宅区。（2）物业经营权：指甲方将绿色住宅区的物业管理权转让给乙方，乙方在约定的范围内对住宅区进行经营管理。3.2关键词解释（1）绿色住宅区：指具有环保、节能、健康、舒适等特点的住宅区。（2）物业管理：指对住宅区的公共设施、绿化、环境卫生、安全保卫等方面进行管理和服务。（3）物业服务合同：指甲方与乙方签订的，约定乙方对绿色住宅区进行经营管理的合同。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对绿色住宅区进行经营管理。（2）甲方有权监督乙方履行合同义务，确保绿色住宅区的物业管理质量。（3）甲方有权在合同期内对乙方进行考核，并根据考核结果对乙方进行奖惩。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，对绿色住宅区进行经营管理，并享受相应的收益。（2）乙方应按照合同约定，对绿色住宅区进行日常维护和保养，确保住宅区的设施设备正常运行。（3）乙方应遵守国家相关法律法规，确保绿色住宅区的环境优美、安全有序。（4）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和指导。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为（年）。5.2合同履行地点乙方应在绿色住宅区所在地履行本合同约定的义务。5.3合同履行方式（1）环境卫生管理；（2）绿化管理；（3）安全保卫；（4）公共设施维护；（5）社区活动组织等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同到期；（2）甲方或乙方单方面终止合同，但需提前（月）书面通知对方；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同到期后，双方应按照本合同约定进行结算，并办理合同终止手续。（2）甲方或乙方单方面终止合同，应提前（月）书面通知对方，并说明理由。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将绿色住宅区的管理权无偿移交给甲方。（2）合同终止后，双方应按照本合同约定进行结算，甲方应向乙方支付剩余的经营管理收益。（3）合同终止后，双方应承担因违约所造成的损失。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：乙方根据甲方提供的物业服务标准，按照实际服务内容和范围，向甲方收取的物业管理服务费。（2）公共设施维护费：乙方对绿色住宅区的公共设施进行定期维护和保养所产生的费用。（3）绿化养护费：乙方对绿色住宅区的绿化进行养护所产生的费用。（4）安全保卫费：乙方对绿色住宅区的安全保卫工作所产生的费用。（5）其他费用：因物业管理需要产生的其他费用。7.2支付方式（1）甲方应于每月的（具体日期）前，将物业管理服务费及其他费用支付至乙方指定的银行账户。（2）甲方支付费用时，应附上付款凭证，以便乙方核对。7.3支付时间（1）物业管理服务费及其他费用的支付时间应按照本合同约定的支付方式执行。（2）若甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止对绿色住宅区的物业管理服务。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应确保支付款项的准确性和及时性。（2）乙方收到甲方支付的费用后，应及时出具收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按时支付费用，应向乙方支付应付款项的（百分比）作为违约金。（2）若甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定提供物业管理服务，应向甲方支付（金额）作为违约金。（2）若乙方违反合同约定，导致绿色住宅区物业管理质量下降，甲方有权要求乙方进行整改，并承担由此产生的费用。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式为：应付款项×违约金比例。（2）赔偿金额应以人民币计算，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容（1）绿色住宅区的财务数据；（2）物业管理服务的具体方案；（3）双方约定的商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起（年）。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、骚乱、罢工等社会异常事件；（3）政府政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）一旦发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。（2）在不可抗力事件发生期间，双方应尽力采取措施减轻损失。（3）不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复正常履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致绿色住宅区部分设施损坏；（2）政府发布禁令，限制物业管理服务；（3）战争导致乙方无法派遣人员提供物业管理服务。十一、争议解决11.1协商解决若双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）若协商无果，双方可申请调解或仲裁。（2）若调解或仲裁仍无法解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。（2）如乙方需转让合同，应提前（月）书面通知甲方，并征得甲方同意。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密内容；（2）合同约定的特定权利和义务；（3）合同约定的特定服务内容和标准。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对绿色住宅区物业经营权的最终决策权。（2）乙方在合同履行期间，不得擅自变更绿色住宅区的物业管理服务标准和质量。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同期内对乙方进行定期考核的权利。（2）乙方在合同期内，未经甲方同意，不得将物业管理权转让给第三方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）任何修改和补充均视为合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）经双方签字确认的修改和补充，自签字之日起生效。（2）合同的修改和补充不得违反国家法律法规和本合同的基本原则。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应就绿色住宅区的物业管理事宜进行密切沟通和协作。（2）乙方应积极配合甲方对物业管理工作的监督和检查。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开协调会议，共同研究解决物业管理中的问题。（2）双方应通过电话、邮件等方式保持日常沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并受其管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于绿色住宅区物业经营权的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款（1）未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。（2）任何增减条款均视为合同的一部分，具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日附加条款：（1）本合同一式（份数）份，甲乙双方各执（份数）份，具有同等法律效力。（2）本合同自双方签字盖章之日起生效。（3）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.绿色住宅区物业经营管理办法2.物业管理服务标准3.甲方提供的绿色住宅区设施设备清单4.乙方提供的物业管理团队及人员资质证明5.双方签订的保密协议6.双方协商确定的修改和补充协议7.合同履行过程中的相关文件及记录8.合同终止后的清算报告二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付物业管理服务费；b.违反合同约定，擅自变更物业管理服务标准和质量；c.未按合同约定对乙方进行考核。乙方违约：a.未按时提供物业管理服务；b.违反合同约定，擅自转让物业管理权；c.未按合同约定进行绿色住宅区的日常维护和保养。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。甲方或乙方如有违约行为，另一方有权要求其承担违约责任。三、法律名词及解释：1.物业经营权：指甲方将绿色住宅区的物业管理权转让给乙方，乙方在约定的范围内对住宅区进行经营管理的权利。2.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。3.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额，作为违约损失赔偿。4.保密协议：指双方就保密内容达成的一致协议，约定保密期限和保密履行方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理服务费。乙方未按时提供物业管理服务。双方在合同履行过程中产生分歧。2.解决办法：甲方未按时支付物业管理服务费：a.双方协商，甲方提供合理的支付计划。b.若协商无果，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付违约金。乙方未按时提供物业管理服务：a.双方协商，乙方提供合理的整改措施。b.若整改后仍无法满足合同要求，甲方有权要求乙方支付违约金。双方在合同履行过程中产生分歧：a.双方通过友好协商解决分歧。b.协商无果，可申请调解或仲裁。c.调解或仲裁仍无法解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_______2.第三方地址：_______3.第三方联系人：_______4.第三方联系电话：_______5.第三方责任：第三方负责对绿色住宅区进行专业化的物业管理，包括但不限于环境卫生、绿化养护、安全保卫等。第三方应确保物业管理服务的质量和效率，满足甲方和乙方的要求。6.第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取甲方支付的物业管理服务费。第三方有权根据合同约定，对绿色住宅区进行必要的维护和修缮。7.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，确保物业管理活动的合法性。第三方应按时向甲方和乙方报告物业管理情况，接受双方的监督。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供绿色住宅区的详细资料，包括设施设备清单、维修保养记录等。乙方有权要求甲方提供必要的支持，如人员培训、技术指导等。2.乙方利益条款：乙方有权在合同期内享受一定的利润分成。乙方有权在合同期内对物业管理服务进行调整和优化。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时支付物业管理服务费，乙方有权要求甲方支付违约金。若甲方违反合同约定，导致乙方利益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方不得干涉乙方的正常经营管理活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方的物业管理服务进行定期考核，确保服务质量。甲方可要求乙方提供绿色住宅区的年度管理报告。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的物业管理服务，包括但不限于环境卫生、绿化养护、安全保卫等。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金。若乙方违反合同约定，导致绿色住宅区的物业管理质量下降，甲方有权要求乙方进行整改，并承担由此产生的费用。乙方不得擅自转让物业管理权，否则甲方有权终止合同。全文完。2024年绿色住宅区物业经营权转交及管理合同1合同目录一、合同概述1.合同订立依据2.合同目的3.合同期限二、双方当事人1.出让方基本信息2.接受方基本信息3.双方授权代表三、绿色住宅区概况1.住宅区基本情况2.住宅区配套设施3.住宅区环境要求四、物业经营权转让1.经营权转让范围2.经营权转让方式3.经营权转让费用及支付方式五、物业经营管理1.物业管理范围2.物业管理内容3.物业管理标准六、物业服务质量要求1.服务质量标准2.服务质量监督3.服务质量考核七、物业管理费用1.物业管理费用构成2.物业管理费用标准3.物业管理费用支付方式八、物业维护与保养1.物业设施维护要求2.物业绿化维护要求3.物业公共区域维护要求九、物业管理责任1.物业管理责任范围2.物业管理责任划分3.物业管理责任追究十、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除程序十一、违约责任1.违约情形及认定2.违约责任承担方式3.违约责任追究程序十二、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决地点十三、合同生效及其他1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同附件及补充协议十四、其他约定事项合同编号_________一、合同概述1.合同订立依据（1）中华人民共和国相关法律法规（2）绿色住宅区项目立项批准文件2.合同目的（1）明确物业经营权的转让事宜（2）规范物业经营管理行为3.合同期限（1）合同自2024年1月1日起至2029年12月31日止二、双方当事人1.出让方基本信息（1）名称：房地产开发有限公司（2）法定代表人：（3）住所：市区路号2.接受方基本信息（1）名称：物业管理有限公司（2）法定代表人：（3）住所：市区路号3.双方授权代表（1）授权代表姓名：（2）授权代表职务：总经理三、绿色住宅区概况1.住宅区基本情况（1）住宅区名称：绿色住宅区（2）住宅区面积：100万平方米（3）住宅区住户数量：10000户2.住宅区配套设施（1）绿化面积：20%（2）停车位数量：2000个（3）公共服务设施：社区服务中心、健身房、游泳池等3.住宅区环境要求（1）空气质量：符合国家标准（2）噪音控制：符合国家标准（3）水环境：符合国家标准四、物业经营权转让1.经营权转让范围（1）住宅区物业管理（2）住宅区公共区域经营2.经营权转让方式（1）整体转让（2）分项转让3.经营权转让费用及支付方式（1）转让费用：人民币壹亿元整（2）支付方式：分期支付，首期支付50%，剩余50%在合同生效后三年内支付完毕五、物业经营管理1.物业管理范围（1）住宅区物业管理（2）住宅区公共区域经营2.物业管理内容（1）房屋及设施设备维护（2）环境卫生管理（3）公共秩序维护3.物业管理标准（1）按照国家及地方相关标准执行（2）满足住户合理需求六、物业服务质量要求1.服务质量标准（1）服务质量达到国家标准2.服务质量监督（1）设立服务质量监督小组（2）定期对服务质量进行评估3.服务质量考核（1）建立服务质量考核制度（2）考核结果与物业管理费用挂钩七、物业管理费用1.物业管理费用构成（1）物业管理服务费（2）公共设施设备维修费（3）绿化养护费2.物业管理费用标准（1）物业管理服务费：0.5元/平方米·月（2）公共设施设备维修费：根据实际情况按实结算（3）绿化养护费：0.2元/平方米·月3.物业管理费用支付方式（1）每月1日至10日缴纳上月费用（2）逾期未缴纳的，每日按欠费总额的千分之五收取滞纳金八、物业维护与保养1.物业设施维护要求（1）定期检查和维护住宅区内的设施设备（2）确保设施设备处于良好运行状态2.物业绿化维护要求（1）按照绿化养护计划进行植被养护（2）保持绿化区域整洁美观3.物业公共区域维护要求（1）定期清理公共区域垃圾（2）保持公共区域设施完好九、物业管理责任1.物业管理责任范围（1）负责住宅区物业管理服务（2）负责住宅区公共区域的安全维护2.物业管理责任划分（1）明确各部门和岗位的责任（2）建立健全责任追究制度3.物业管理责任追究（1）对违反规定的行为进行责任追究（2）对造成损失的，依法承担赔偿责任十、合同变更与解除1.合同变更条件（1）法律法规变更（2）双方协商一致2.合同解除条件（1）一方违约（2）不可抗力3.合同变更与解除程序（1）书面通知对方（2）按照法定程序办理十一、违约责任1.违约情形及认定（1）未按时缴纳物业管理费用（2）未履行物业管理责任2.违约责任承担方式（1）支付违约金（2）赔偿损失3.违约责任追究程序（1）由违约方承担责任（2）双方协商解决或通过法律途径解决十二、争议解决1.争议解决方式（1）协商解决（2）仲裁解决（3）诉讼解决2.争议解决程序（1）双方协商（2）提交仲裁机构或人民法院3.争议解决地点（1）合同签订地（2）双方协商确定十三、合同生效及其他1.合同生效条件（1）双方签字盖章（2）合同内容符合法律法规2.合同终止条件（1）合同期限届满（2）双方协商一致3.合同附件及补充协议（1）合同附件：包括但不限于物业交接清单、服务标准等（2）补充协议：根据实际情况另行签订十四、其他约定事项（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力合同签订人：出让方（盖章）：____________________接受方（盖章）：____________________合同签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方有权对乙方提供的物业管理方案进行审核，并提出修改意见。说明：为确保物业管理的质量和效果，甲方有权对乙方的管理方案进行审核，并提出合理化建议，乙方应积极配合。2.甲方应定期对乙方进行工作考核，考核结果作为调整物业管理费用和奖惩的依据。说明：甲方作为业主方，有责任对乙方的工作进行监督和考核，以确保乙方按照合同要求提供优质的物业管理服务。3.甲方有权要求乙方对住宅区内的公共设施进行升级改造，乙方应按照甲方的要求进行实施。说明：甲方作为住宅区的业主方，有权提出对公共设施的升级改造需求，乙方有义务按照甲方的要求进行实施，以提高住宅区的居住环境。4.甲方有权要求乙方在特定情况下暂停或终止物业管理服务，并要求乙方退还部分已收费用。说明：在发生不可抗力或其他特殊情况下，甲方有权要求乙方暂停或终止服务，乙方应退还相应比例的费用，以保障甲方权益。5.甲方有权对乙方在物业管理过程中违反合同约定的事项进行处罚，包括但不限于罚款、警告等。说明：甲方有权对乙方在物业管理过程中违反合同约定的事项进行处罚，以维护合同的严肃性和双方的合法权益。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方有权对甲方提出的物业管理要求进行评估，并提出合理化建议。说明：乙方作为专业物业管理方，有权对甲方的要求进行评估，并提出专业建议，以确保物业管理服务的可行性和有效性。2.乙方有权要求甲方提供必要的物业管理条件，如设施设备、人力资源等。说明：乙方在提供物业管理服务时，有权要求甲方提供必要的条件支持，以保证服务质量和效率。3.乙方有权对住宅区内的公共设施进行升级改造，但需提前向甲方报告并获得批准。说明：乙方有权提出对公共设施的升级改造计划，但需在实施前向甲方报告并获得批准，以避免对甲方权益造成影响。4.乙方有权要求甲方在特定情况下提供额外支持，如资金、人力资源等。说明：在发生特殊情况下，乙方有权要求甲方提供额外支持，以保证物业管理服务的顺利进行。5.乙方有权对甲方在物业管理过程中违反合同约定的事项进行提醒，并要求甲方改正。说明：乙方有权对甲方在物业管理过程中违反合同约定的事项进行提醒，并要求甲方改正，以维护合同的严肃性和双方的合法权益。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.第三方中介作为合同见证人，有权对合同履行情况进行监督，并提出意见和建议。说明：第三方中介作为见证人，有权对合同履行情况进行监督，确保双方按照合同约定履行义务。2.第三方中介有权对合同执行过程中的争议进行调解，但无权做出具有法律效力的裁决。说明：第三方中介在合同执行过程中，有权对争议进行调解，协助双方达成一致，但调解结果不具备法律效力。3.第三方中介有权对合同履行情况进行定期评估，并将评估结果通报双方。说明：第三方中介有权对合同履行情况进行定期评估，以确保合同目标的实现，并将评估结果通报双方。4.第三方中介有权要求双方提供相关资料和证明，以核实合同履行情况。说明：第三方中介在履行职责过程中，有权要求双方提供相关资料和证明，以核实合同履行情况。5.第三方中介在合同履行过程中，如发现一方违约，有权要求违约方承担相应责任。说明：第三方中介在合同履行过程中，如发现一方违约，有权要求违约方承担相应责任，维护合同的严肃性和双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业交接清单2.物业管理方案3.服务标准4.第三方中介机构资质证明5.合同签订双方的身份证明文件6.住宅区平面图及配套设施清单7.物业管理费用预算8.合同履行过程中的相关文件和记录二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时缴纳物业管理费用未履行物业管理责任未按照合同要求提供物业管理服务违反合同约定的服务标准未按照合同规定进行公共设施升级改造违反合同约定的责任追究制度2.违约行为的认定：根据合同约定和实际情况，由甲方或第三方中介机构进行认定违约行为的认定应基于事实和证据，确保公正公平三、法律名词及解释：1.物业经营权：指物业服务企业对住宅区物业进行经营管理的权利2.物业管理：指物业服务企业对住宅区物业进行日常维护、服务和管理的行为3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等4.违约金：指因一方违约而应向另一方支付的一定金额的金钱5.滞纳金：指因一方未按时履行义务而应向另一方支付的一定比例的金钱四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时提供物业管理服务解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并追究相应的违约责任2.问题：甲方未按时支付物业管理费用解决办法：乙方有权要求甲方支付滞纳金，并保留追究违约责任的权利3.问题：合同履行过程中出现争议解决办法：通过协商、调解或诉讼等方式解决争议4.问题：第三方中介机构未能履行职责解决办法：更换第三方中介机构或追究其违约责任五、所有应用场景：1.住宅区物业经营权转交及管理2.物业服务合同签订与履行3.物业管理争议解决4.物业管理费用收取与支付5.物业管理服务质量监督全文完。2024年绿色住宅区物业经营权转交及管理合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方基本信息1.2合同签订目的和依据1.3合同有效期限2.物业经营权的转交2.1转交方式2.2转交条件2.3转交手续及时间节点3.物业管理范围3.1物业管理服务内容3.2物业管理区域划分3.3物业管理责任4.物业管理费用4.1物业管理费标准及收取方式4.2物业管理费支付时间及方式4.3物业管理费调整机制5.物业管理服务质量5.1物业管理服务质量标准5.2物业管理服务质量监督5.3物业管理服务质量投诉处理6.物业管理责任与风险6.1物业管理责任划分6.2物业管理风险防范措施6.3物业管理责任追究7.物业维修与保养7.1物业维修保养范围7.2物业维修保养计划7.3物业维修保养费用8.物业公共设施与设备管理8.1公共设施与设备维护8.2公共设施与设备更新改造8.3公共设施与设备使用规定9.物业安全管理9.1物业安全管理责任9.2物业安全防范措施9.3物业安全事故处理10.物业绿化与环境保护10.1物业绿化管理10.2环境保护措施10.3环境保护责任11.物业服务合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.违约责任12.1违约行为认定12.2违约责任承担12.3违约纠纷解决13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决期限14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同生效条件14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订双方基本信息1.1.1出让方：[出让方全称]，住所地：[出让方住所地]，法定代表人：[出让方法定代表人姓名]，联系电话：[出让方联系电话]。1.1.2承受方：[承受方全称]，住所地：[承受方住所地]，法定代表人：[承受方法定代表人姓名]，联系电话：[承受方联系电话]。1.2合同签订目的和依据1.2.1目的：本合同旨在明确2024年绿色住宅区物业经营权的转交及管理事宜，保障双方权益，实现物业管理服务的规范化、专业化。1.2.2依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规。1.3合同有效期限1.3.1合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[有效期限年数]年。2.物业经营权的转交2.1转交方式2.1.1本合同项下物业经营权通过出让方将物业管理权委托给承受方的方式进行转交。2.2转交条件2.2.1出让方应确保其拥有物业经营权的合法、有效，且无任何权属纠纷。2.2.2承受方应具备从事物业管理的资质，并承诺按照国家相关法律法规和行业标准提供物业管理服务。2.3转交手续及时间节点2.3.1出让方应在[具体日期]前完成物业管理权的转交手续，包括但不限于签订正式的物业管理合同、办理物业经营权的变更登记等。2.3.2承受方应在[具体日期]前完成物业管理权的接受，并开始履行物业管理职责。3.物业管理范围3.1物业管理服务内容3.1.1对绿色住宅区内的房屋、设施设备、公共区域等进行日常维护和管理。3.1.2提供清洁、绿化、保安、维修等服务。3.2物业管理区域划分3.2.1绿色住宅区划分为若干物业管理区域，具体区域划分由双方协商确定。3.2.2每个物业管理区域应设立专门的物业管理服务人员负责日常管理工作。3.3物业管理责任3.3.1承受方应承担物业管理责任，确保物业管理服务的质量和安全。4.物业管理费用4.1物业管理费标准及收取方式4.1.1物业管理费标准根据国家相关规定和实际情况制定，具体收费标准见附件。4.1.2物业管理费按月收取，由承受方在每月[具体日期]前向业主收取。4.2物业管理费支付时间及方式4.2.1业主应按约定的时间节点支付物业管理费。4.2.2物业管理费支付方式为现金、银行转账或双方约定的其他方式。4.3物业管理费调整机制4.3.1物业管理费调整应根据国家政策、物价变动等因素，经双方协商一致后进行调整。5.物业管理服务质量5.1物业管理服务质量标准5.1.1物业管理服务质量应符合国家相关标准和行业规范。5.1.2承受方应建立健全物业管理服务标准体系，确保服务质量。5.2物业管理服务质量监督5.2.1业主委员会或业主代表对物业管理服务质量进行监督。5.2.2承受方应定期向业主委员会或业主代表报告物业管理服务情况。5.3物业管理服务质量投诉处理5.3.1业主对物业管理服务质量的投诉，承受方应在[具体时限]内予以处理并答复。6.物业管理责任与风险6.1物业管理责任划分6.1.1出让方对物业经营权的真实性、有效性负责。6.1.2承受方对物业管理服务的质量和安全负责。6.2物业管理风险防范措施6.2.1承受方应制定物业管理风险防范措施，包括但不限于安全防范、设施设备维护等。6.2.2出让方应协助承受方进行风险防范工作。6.3物业管理责任追究6.3.1违反本合同约定的，双方应承担相应的违约责任。8.物业维修与保养8.1物业维修保养范围8.1.1承受方负责绿色住宅区内房屋本体、公共设施、设备等的日常维修保养工作。8.1.2维修保养范围包括但不限于屋顶、墙面、门窗、电梯、水泵、照明、绿化等。8.2物业维修保养计划8.2.1承受方应根据实际情况制定年度维修保养计划，并报业主委员会或业主代表审议。8.2.2计划应包括维修保养项目、时间、费用等详细信息。8.3物业维修保养费用8.3.1维修保养费用应列入物业管理费中，由业主分摊。8.3.2特殊情况下的维修保养费用，经业主委员会或业主代表同意后，可另行收取。9.物业公共设施与设备管理9.1公共设施与设备维护9.1.1承受方应定期对公共设施与设备进行检查、维修和保养。9.1.2发现设施设备损坏或故障，应及时修复，确保正常使用。9.2公共设施与设备更新改造9.2.1对于老化、损坏的公共设施与设备，承受方应提出更新改造计划，并经业主委员会或业主代表同意后实施。9.2.2更新改造费用应合理分摊，或通过专项基金解决。9.3公共设施与设备使用规定9.3.1承受方应制定公共设施与设备的使用规定，明确使用规则和注意事项。9.3.2业主应遵守使用规定，共同维护公共设施与设备的完好。10.物业安全管理10.1物业安全管理责任10.1.1承受方负责制定物业安全管理方案，包括防火、防盗、防灾害等。10.1.2承受方应配备必要的安全管理人员，负责日常安全管理。10.2物业安全防范措施10.2.1物业小区应设置安全监控设备，加强夜间巡逻。10.2.2对于重点区域和设施，应采取额外安全措施。10.3物业安全事故处理10.3.1发生安全事故时，承受方应立即启动应急预案，并报告相关部门。10.3.2对事故原因进行调查，制定整改措施，防止类似事故再次发生。11.物业服务合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1合同一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后，未在[具体时限]内纠正的。11.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的有效期限届满。11.2.2双方协商一致解除合同。11.3合同解除与终止程序11.3.1合同解除或终止前，双方应就后续事宜进行协商，包括但不限于物业交接、费用结算等。11.3.2合同解除或终止后，双方应依法办理相关手续。12.违约责任12.1违约行为认定12.1.1违约行为包括但不限于未按时提供物业管理服务、服务质量不符合约定等。12.1.2违约行为的认定以事实为依据，以合同约定为准。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。12.3违约纠纷解决12.3.1违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。13.合同争议解决13.1争议解决方式13.1.1合同争议应通过友好协商解决。13.1.2协商不成的，可提交[具体仲裁机构]仲裁。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构应具有独立、公正、权威的特点。13.2.2仲裁机构的选择由双方协商确定。13.3争议解决期限13.3.1争议解决期限为自争议发生之日起[具体期限]内。14.其他约定事项14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物业管理服务内容明细、费用标准、安全管理方案等。14.2合同生效条件14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同修改与补充14.3.1本合同的修改与补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所称第三方，指在物业管理过程中，为协助甲乙双方履行合同义务，提供专业服务或执行特定任务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联公司、分支机构。15.2第三方的责权利15.2.1第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。15.2.2第三方在提供专业服务或执行特定任务时，应遵守国家法律法规和合同约定。15.2.3第三方有权根据合同约定收取合理的服务费用。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方与甲乙双方的关系为委托服务关系，第三方对甲乙双方承担直接责任。15.3.2第三方在提供服务的范围内，对业主、住户等第三方主体不承担直接责任。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明16.1第三方介入的程序16.1.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方介入。16.1.2双方应与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、费用、期限等。16.1.3第三方介入前，甲乙双方应向业主大会或业主委员会报告，并取得同意。16.2第三方介入的费用承担16.2.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按合同约定分摊。16.2.2如合同未约定分摊方式，则由双方平均分摊。1