二零二五年度商业设施零星维修与保养协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业设施零星维修与保养协议本合同目录一览1.1维修保养项目概述1.2维修保养范围及内容1.3维修保养时间安排2.1维修保养责任2.2维修保养人员要求2.3维修保养质量标准3.1维修保养费用及支付方式3.2费用预算及调整3.3付款时间及方式4.1维修保养进度管理4.2进度报告及沟通机制4.3延误责任5.1维修保养材料及设备5.2材料及设备采购及管理5.3材料及设备验收及保管6.1维修保养记录及报告6.2维修保养档案管理6.3维修保养资料保存7.1合同变更及解除7.2变更及解除的条件及程序7.3变更及解除后的处理8.1违约责任8.2违约行为的认定及处理8.3违约责任的承担方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.1保密条款10.2保密信息及保密义务10.3违反保密条款的处理11.1通知及送达11.2通知内容要求11.3通知方式及送达地点12.1合同生效及终止12.2合同生效条件12.3合同终止条件13.1合同解除13.2合同解除条件13.3合同解除程序14.1其他14.2附件及补充协议14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.1维修保养项目概述1.1.1本合同涉及的商业设施包括但不限于：照明系统、空调系统、消防系统、给排水系统、电气系统、门窗及外墙等。1.1.2维修保养项目包括但不限于：日常巡查、定期检查、故障排除、定期保养等。1.2维修保养范围及内容1.2.1维修保养范围包括但不限于：设施设备的检查、维修、更换零部件、保养等。1.2.2维修保养内容具体包括：1.2.2.1照明系统：更换灯泡、修复线路、调整亮度等。1.2.2.2空调系统：清洗滤网、检查制冷剂、调整温度等。1.2.2.3消防系统：检查消防设施、测试报警系统、更换灭火器等。1.2.2.4给排水系统：检查管道、维修漏水、更换阀门等。1.2.2.5电气系统：检查电路、更换插座、修复线路等。1.2.2.6门窗及外墙：检查密封性、维修损坏、清洗外墙等。1.3维修保养时间安排1.3.1维修保养工作应在正常工作时间内进行，如遇紧急情况，可安排加班或周末进行。1.3.2维修保养计划应提前一周提交，双方协商确定具体时间。2.1维修保养责任2.1.1乙方（维修保养方）负责提供合格的维修保养服务，确保设施设备正常运行。2.1.2甲方（委托方）负责提供必要的维修保养条件，包括但不限于工作场所、工具设备等。2.2维修保养人员要求2.2.1乙方维修保养人员应具备相应的专业技能和资格证书。2.2.2乙方应确保维修保养人员遵守职业道德和操作规程。2.3维修保养质量标准2.3.1维修保养工作应达到国家相关质量标准。2.3.2维修保养后的设施设备应恢复正常功能，符合使用要求。3.1维修保养费用及支付方式3.1.1维修保养费用包括但不限于人工费、材料费、设备租赁费等。3.1.2费用预算由乙方根据实际情况制定，经甲方审核后执行。3.1.3费用支付方式为：按月结算，甲方在每月底前支付当月费用。3.2费用预算及调整3.2.1费用预算应包括但不限于维修保养项目、材料费用、人工费用等。3.2.2如遇特殊情况，费用预算可进行调整，双方协商确定。3.3付款时间及方式3.3.1付款时间为每月底前。3.3.2付款方式为银行转账。4.1维修保养进度管理4.1.1乙方应制定维修保养进度计划，并及时向甲方报告进度。4.1.2甲方应定期检查维修保养进度，确保工作按时完成。4.2进度报告及沟通机制4.2.1乙方应每月向甲方提交维修保养进度报告。4.2.2双方应建立有效的沟通机制，及时解决维修保养过程中出现的问题。4.3延误责任4.3.1如因乙方原因导致维修保养工作延误，乙方应承担相应的责任。4.3.2延误责任包括但不限于赔偿甲方损失、延长维修保养期限等。5.1维修保养材料及设备5.1.1乙方负责提供维修保养所需的材料及设备。5.1.2材料及设备应符合国家相关标准和规定。5.2材料及设备采购及管理5.2.1乙方应按照甲方要求采购材料及设备。5.2.2乙方应建立材料及设备采购及管理制度，确保采购过程规范。5.3材料及设备验收及保管5.3.1乙方应确保材料及设备的质量，并在交付前进行验收。5.3.2乙方应妥善保管材料及设备，防止损坏或丢失。8.1违约责任8.1.1如甲方未按时支付维修保养费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五，每日计收。8.1.2如乙方未按约定时间完成维修保养工作，每延误一日，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的千分之五。8.1.3如乙方在维修保养过程中造成设施设备损坏，应承担全部赔偿责任。8.2违约行为的认定及处理8.2.1违约行为的认定依据本合同约定及实际情况。8.2.2一旦发生违约行为，双方应立即协商解决，协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。8.3违约责任的承担方式8.3.1违约责任以货币形式承担，双方应按照约定的方式和时间履行。8.3.2如一方未履行违约责任，另一方有权要求其履行或赔偿损失。9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构9.2.1如双方协商不成，争议解决机构为合同签订地的人民法院。9.3争议解决程序9.3.1争议解决程序应遵循我国相关法律法规的规定。9.3.2双方应积极配合争议解决机构的调查和处理。10.1保密条款10.1.1双方对本合同内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。10.1.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同内容或对方商业秘密。10.2保密信息及保密义务10.2.1保密信息包括但不限于技术数据、商业计划、客户信息等。10.2.2保密义务自本合同签订之日起至合同终止后三年内有效。10.3违反保密条款的处理10.3.1如一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。10.3.2违反保密条款给对方造成损失的，应赔偿对方全部损失。11.1通知及送达11.1.1本合同项下的通知应以书面形式发送。11.1.2通知送达地址为双方在合同中约定的地址。11.2通知内容要求11.2.1通知内容应明确、具体，包括但不限于通知事由、要求等。11.2.2通知内容应加盖公章或签字确认。11.3通知方式及送达地点11.3.1通知方式为邮寄或电子邮件。11.3.2送达地点为双方在合同中约定的地址。12.1合同生效及终止12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同有效期为一年，自合同生效之日起计算。12.2合同终止条件12.2.1合同期满自动终止。12.2.2双方协商一致解除合同。12.2.3因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。13.1合同解除13.1.1如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。13.1.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。13.2合同解除程序13.2.1合同解除前，双方应就解除事宜进行协商。13.2.2合同解除后，双方应按照约定处理合同解除后的相关事宜。14.1其他14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2附件及补充协议14.2.1本合同附件为本合同不可分割的一部分。14.2.2本合同如有补充协议，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的中介方、咨询方、监理方、检测方、保险方等。15.1.2第三方介入的目的是为了提高维修保养工作的效率、保证质量、降低风险等。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于：技术支持、质量监督、风险评估、合同管理、争议解决等。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的具体事宜。15.3.2甲乙双方应协商确定第三方的选择标准、职责范围、费用承担等。15.3.3第三方介入前，甲乙双方应签订书面协议，明确双方的权利义务。16.1甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1.1甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和经验，以保证其能够有效履行职责。16.1.2甲乙双方应将第三方介入的相关事宜通知对方，并取得对方的同意。16.1.3第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。16.2第三方介入后的责任划分16.2.1第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定。16.2.2第三方对维修保养工作的质量、进度、安全等承担相应的责任。16.2.3第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1第三方责任限额17.1.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并应合理确定。17.1.2第三方责任限额应包括但不限于：直接损失、间接损失、罚款、赔偿金等。17.1.3如第三方责任超出责任限额，超出部分由甲乙双方根据实际情况承担。17.2第三方责任限额的调整17.2.1如甲乙双方认为有必要调整第三方责任限额，应协商一致，并在合同中修改。17.2.2调整后的责任限额应自修改之日起生效。18.1第三方介入的合同终止18.1.1如第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方应协商解决。18.1.2如第三方无法履行职责，甲乙双方有权解除与第三方的协议，并要求第三方承担相应的责任。18.2第三方介入的争议解决18.2.1第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。18.2.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁机构或人民法院解决。18.3第三方介入的保密条款18.3.1第三方在介入过程中，对甲乙双方知悉的保密信息负有保密义务。18.3.2未经甲乙双方同意，第三方不得向任何第三方泄露保密信息。18.4第三方介入的合同解除18.4.1如第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的协议。18.4.2如第三方因故无法履行职责，甲乙双方有权解除与第三方的协议。18.5第三方介入的合同解除后的处理18.5.1合同解除后，甲乙双方应按照约定处理相关事宜，包括但不限于：费用结算、责任划分、保密信息处理等。18.5.2合同解除后，第三方应将相关资料和设备归还给甲乙双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修保养项目清单详细要求：列明所有维修保养项目的名称、规格、数量、预计完成时间等。说明：此清单为维修保养工作的基础，需双方共同确认。2.附件二：维修保养费用预算详细要求：详细列出各项维修保养费用的预算，包括人工费、材料费、设备租赁费等。说明：此预算为双方协商维修保养费用的依据。3.附件三：维修保养人员资质证明详细要求：提供维修保养人员的身份证、专业技能证书、健康证明等。说明：此证明用于确认维修保养人员的资质。4.附件四：维修保养材料及设备清单详细要求：列明维修保养所需材料及设备的名称、规格、数量、品牌等。说明：此清单用于确保维修保养工作的顺利进行。5.附件五：维修保养进度报告说明：此报告用于双方了解维修保养工作的进展情况。6.附件六：维修保养验收报告详细要求：验收完成后，提交维修保养验收报告，包括验收结果、存在问题等。说明：此报告用于确认维修保养工作的完成质量。7.附件七：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的职责、权利、义务、费用等。说明：此协议用于规范第三方介入的行为。8.附件八：争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：此协议用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付维修保养费用责任认定标准：根据合同约定，甲方应在每月底前支付当月费用。示例说明：若甲方在每月底前未支付费用，则视为违约，应向乙方支付违约金。2.违约行为：乙方未按时完成维修保养工作责任认定标准：根据合同约定，乙方应按约定时间完成维修保养工作。3.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定标准：根据合同约定，第三方应遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定。示例说明：若第三方在履行职责过程中违反约定，则视为违约，应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：维修保养工作质量不符合标准责任认定标准：根据合同约定，维修保养工作应达到国家相关质量标准。示例说明：若维修保养工作质量不符合标准，乙方应重新进行维修保养，直至符合要求。5.违约行为：泄露保密信息责任认定标准：根据合同约定，双方对本合同内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。示例说明：若一方泄露保密信息，则视为违约，应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度商业设施零星维修与保养协议1合同目录一、协议概述1.协议名称2.协议签订日期3.协议双方4.协议有效期5.协议目的二、维修与保养范围1.维修项目2.保养项目3.服务区域4.服务内容三、维修与保养标准1.维修质量标准2.保养质量标准3.服务响应时间4.保养周期四、维修与保养费用1.费用构成2.费用结算方式3.费用调整机制4.费用支付时间五、双方权利与义务1.维修方权利与义务2.保养方权利与义务3.甲方权利与义务4.乙方权利与义务六、违约责任1.维修方违约责任2.保养方违约责任3.甲方违约责任4.乙方违约责任七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用八、协议变更与解除1.协议变更条件2.协议解除条件3.协议变更程序4.协议解除程序九、保密条款1.保密内容2.保密期限3.保密责任4.保密措施十、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力范围3.不可抗力处理4.不可抗力证明十一、协议生效与终止1.协议生效条件2.协议终止条件3.协议终止程序4.协议终止后事宜十二、其他1.协议附件2.协议解释3.协议修订4.协议适用法律十三、协议签署1.签署日期2.签署地点3.签署人员4.签署单位十四、附件1.维修项目清单2.保养项目清单3.费用明细表4.其他相关文件合同编号202501一、协议概述1.协议名称：二零二五年度商业设施零星维修与保养协议2.协议签订日期：2025年1月1日3.协议双方：甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]4.协议有效期：自2025年1月1日至2025年12月31日5.协议目的：明确甲方商业设施在2025年度内零星维修与保养的服务内容和双方的权利义务。6.协议附件：包括但不限于维修项目清单、保养项目清单、费用明细表等。二、维修与保养范围1.维修项目：包括但不限于水电维修、管道疏通、设备更换、墙面修补等。2.保养项目：包括但不限于清洁保养、设备润滑、安全检查等。3.服务区域：甲方指定的商业设施所在区域。4.服务内容：乙方提供维修与保养所需的材料、人工、设备等。三、维修与保养标准1.维修质量标准：按照国家相关标准和行业规范执行，确保维修后的设施功能恢复。2.保养质量标准：定期对设施进行保养，确保设施处于良好状态。3.服务响应时间：接到维修申请后，乙方应在24小时内响应，并在48小时内安排人员上门服务。4.保养周期：根据设施的具体情况，确定保养周期，一般不少于每季度一次。四、维修与保养费用1.费用构成：包括但不限于材料费、人工费、设备使用费等。2.费用结算方式：乙方提供详细费用清单，甲方在确认无误后进行支付。3.费用调整机制：如市场价格波动，费用可按实际情况调整，双方协商一致后执行。4.费用支付时间：甲方应在维修与保养完成后10个工作日内支付费用。五、双方权利与义务1.维修方权利与义务：维修方有权要求甲方提供必要的维修信息。维修方应保证维修质量，确保设施恢复正常使用。维修方应按时完成维修任务。2.保养方权利与义务：保养方有权要求甲方提供必要的保养信息。保养方应保证保养质量，确保设施处于良好状态。保养方应按时完成保养任务。3.甲方权利与义务：甲方有权要求乙方提供维修与保养服务。甲方应按时支付维修与保养费用。甲方应提供必要的维修与保养条件。4.乙方权利与义务：乙方有权要求甲方提供必要的维修与保养信息。乙方应按时完成维修与保养任务。乙方应保证维修与保养服务的质量。六、违约责任1.维修方违约责任：未按时完成维修任务的，乙方应向甲方支付违约金。维修质量不符合约定的，乙方应无偿进行返修。2.保养方违约责任：未按时完成保养任务的，乙方应向甲方支付违约金。保养质量不符合约定的，乙方应无偿进行返修。3.甲方违约责任：甲方未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金。甲方提供的信息不准确或延误，导致维修与保养工作无法按时完成的，甲方应承担相应责任。4.乙方违约责任：乙方未按时完成维修与保养任务的，应向甲方支付违约金。乙方未按约定提供维修与保养服务的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。七、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成时，提交协议约定的争议解决机构。2.争议解决机构：[争议解决机构名称]3.争议解决程序：按照争议解决机构的程序进行。4.争议解决费用：除法律法规另有规定外，争议解决费用由败诉方承担。八、协议变更与解除1.协议变更条件：经双方协商一致，可对协议内容进行变更。2.协议解除条件：发生不可抗力事件或协议约定的其他解除条件时，任何一方均可解除协议。3.协议变更程序：变更内容应以书面形式通知对方，并经双方签字确认后生效。4.协议解除程序：解除协议应以书面形式通知对方，并经双方签字确认后生效。九、保密条款1.保密内容：协议内容、商业秘密、技术信息等。2.保密期限：自协议签订之日起至协议终止后五年。3.保密责任：双方均有义务对保密内容进行保密，不得向任何第三方泄露。4.保密措施：双方应采取合理的保密措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力1.不可抗力定义：指自然灾害、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.不可抗力范围：包括地震、火灾、战争、政府政策变动等。3.不可抗力处理：发生不可抗力事件时，双方应相互理解，并协商解决由此产生的问题。4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应及时向对方提供相关证明。十一、协议生效与终止1.协议生效条件：双方签字盖章后生效。2.协议终止条件：协议到期、双方协商一致解除或因不可抗力事件终止。3.协议终止程序：协议终止应以书面形式通知对方，并经双方签字确认。4.协议终止后事宜：协议终止后，双方应妥善处理剩余事宜，包括但不限于费用结算、设施移交等。十二、其他1.协议附件：包括但不限于维修项目清单、保养项目清单、费用明细表等。2.协议解释：本协议的解释权归甲方所有。3.协议修订：本协议的修订需经双方协商一致，并以书面形式进行。4.协议适用法律：本协议适用中华人民共和国法律。十三、协议签署1.签署日期：[签署日期]2.签署地点：[签署地点]3.签署人员：[甲方代表签名][乙方代表签名]4.签署单位：[甲方单位盖章][乙方单位盖章]十四、附件1.维修项目清单2.保养项目清单3.费用明细表4.其他相关文件[甲方代表签名][乙方代表签名][甲方单位盖章][乙方单位盖章]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导权条款说明：甲方作为商业设施的拥有者，拥有对维修与保养项目的最终决定权。乙方在执行维修与保养任务前，必须得到甲方的书面批准。2.预算控制条款说明：甲方有权对年度维修与保养预算进行审查和调整，乙方应按照甲方的预算要求执行服务。3.项目变更条款说明：若甲方需要变更维修与保养项目，乙方应立即调整服务计划，并确保变更后的服务符合甲方要求。4.甲方验收条款说明：甲方有权对维修与保养结果进行验收，验收合格后方可结账。若验收不合格，乙方需免费进行返工直至合格。5.甲方监督条款说明：甲方有权对乙方的服务过程进行监督，包括但不限于现场检查、进度报告等。6.甲方信息提供条款说明：甲方应向乙方提供准确的设施信息，包括但不限于设施位置、使用年限、历史维修记录等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导权条款说明：乙方作为专业服务提供方，有权根据实际情况提出维修与保养建议，甲方应予以考虑。2.乙方服务优先权条款说明：在乙方提出的服务计划中，甲方应优先考虑乙方的建议，确保服务质量和效率。3.乙方技术支持条款说明：乙方应提供必要的技术支持，包括但不限于操作培训、技术指导等。4.乙方材料选择条款说明：乙方有权选择适合维修与保养所需的材料，但需确保材料符合甲方的要求和行业标准。5.乙方进度控制条款说明：乙方应制定详细的服务进度计划，并及时向甲方报告服务进度，确保按时完成服务。6.乙方风险管理条款说明：乙方应制定风险管理计划，对可能出现的风险进行评估和控制，确保服务安全可靠。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款说明：若协议中涉及第三方中介，中介应提供公正、专业的服务，协助双方处理合同执行过程中的问题。2.中介费用条款说明：中介服务费用由甲方和乙方按约定比例分担，具体费用由中介提供服务前与双方协商确定。3.中介责任条款说明：中介应对其提供的服务负责，若因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应责任。4.中介保密条款说明：中介有义务对协议内容保密，不得向任何第三方泄露。5.中介争议解决条款说明：若中介在执行协议过程中产生争议，应提交协议约定的争议解决机构进行解决。6.中介终止条款说明：若中介无法履行职责或违反协议约定，任何一方均有权终止中介服务，并按约定处理相关事宜。附件及其他补充说明一、附件列表：1.维修项目清单2.保养项目清单3.费用明细表4.甲方商业设施信息表5.协议变更记录6.争议解决相关文件7.中介服务合同（如有）8.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.维修方违约行为：未按时完成维修任务，认定为违约。维修质量不符合约定标准，认定为违约。未按甲方要求进行项目变更，认定为违约。2.保养方违约行为：未按时完成保养任务，认定为违约。保养质量不符合约定标准，认定为违约。未按甲方要求进行项目变更，认定为违约。3.甲方违约行为：未按时支付维修与保养费用，认定为违约。提供的信息不准确或延误，导致服务无法按时完成，认定为违约。违反保密条款，认定为违约。4.乙方违约行为：未按时完成维修与保养任务，认定为违约。未按约定提供维修与保养服务，认定为违约。违反保密条款，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任。3.争议解决：指合同当事人在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.保密条款：指合同当事人之间就保密事项达成的协议，要求双方对保密信息进行保密。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修与保养质量不符合要求。解决办法：甲方有权要求乙方返工，直至满足质量要求。2.问题：费用结算出现争议。解决办法：双方协商解决，协商不成时提交争议解决机构。3.问题：维修与保养进度延误。解决办法：乙方需提供详细的进度报告，并采取措施加快进度。4.问题：信息沟通不畅。解决办法：建立定期沟通机制，确保信息及时传递。五、所有应用场景：1.商业设施维护：适用于各类商业设施的日常维护工作。2.业主与物业合同：适用于业主与物业管理公司之间的维修与保养服务。3.租赁物业合同：适用于租赁物业的维修与保养服务。4.工程建设合同：适用于工程建设过程中所需的维修与保养服务。全文完。二零二五年度商业设施零星维修与保养协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.双方基本信息2.1维修保养方2.2业主方3.维修保养范围3.1维修保养项目3.2维修保养标准4.维修保养期限4.1维修保养开始时间4.2维修保养结束时间5.维修保养费用5.1费用构成5.2费用支付方式6.维修保养流程6.1维修保养申请6.2维修保养安排6.3维修保养实施6.4维修保养验收7.质量保证7.1质量标准7.2质量保证期限8.违约责任8.1业主违约责任8.2维修保养方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理13.合同附件13.1附件一：维修保养项目清单13.2附件二：维修保养费用明细表14.其他约定14.1通知方式14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同所指“维修保养”是指对商业设施进行必要的检查、修复、更换零部件以及日常保养等工作。1.2术语解释（1）“商业设施”指业主方所有的或管理的商业用途建筑物及其附属设施。（2）“维修保养方”指承担本合同约定的维修保养工作的乙方。（3）“业主方”指委托乙方进行维修保养的甲方。（4）“维修保养项目”指合同附件一中列明的所有维修保养内容。（5）“维修保养费用”指乙方为完成维修保养工作所发生的合理费用。2.双方基本信息2.1维修保养方乙方全称：__________________乙方地址：__________________乙方联系方式：__________________2.2业主方甲方全称：__________________甲方地址：__________________甲方联系方式：__________________3.维修保养范围3.1维修保养项目维修保养方应按照合同附件一中的项目清单，对商业设施进行定期检查和保养，确保设施的正常运行和延长使用寿命。3.2维修保养标准维修保养工作应按照国家和行业相关标准执行，确保维修保养质量。4.维修保养期限4.1维修保养开始时间本合同自双方签字盖章之日起生效，维修保养工作开始时间为____年____月____日。4.2维修保养结束时间本合同约定的维修保养期限为一年，自维修保养开始之日起计算。5.维修保养费用5.1费用构成（1）材料费：指维修保养过程中所需的各类材料费用。（2）人工费：指维修保养过程中所需的人工费用。（3）其他费用：指维修保养过程中可能产生的其他费用。5.2费用支付方式维修保养费用由甲方支付，支付方式为按月支付，具体支付时间和金额由双方另行约定。6.维修保养流程6.1维修保养申请甲方应于每月底前将下一个月的维修保养需求提交给乙方，乙方应在接到申请后及时安排维修保养工作。6.2维修保养安排乙方应根据甲方提交的维修保养需求，合理安排维修保养时间，确保不影响商业设施的正常使用。6.3维修保养实施乙方应按照约定的维修保养项目和标准，认真完成维修保养工作。6.4维修保养验收维修保养工作完成后，甲方应进行验收，验收合格后，乙方方可收取相应费用。8.违约责任8.1业主违约责任（1）若甲方未按时支付维修保养费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。（2）若甲方未按约定提供维修保养所需的材料或设备，导致乙方无法按时完成维修保养工作，甲方应承担相应的责任。8.2维修保养方违约责任（1）若乙方未按约定时间完成维修保养工作，应向甲方支付违约金，违约金按每日维修保养费用总额的1%计算。（2）若乙方维修保养质量不符合约定标准，应无偿进行返工，直至达到约定标准；若无法达到标准，乙方应退还已收取的维修保养费用。9.争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构如双方同意仲裁解决争议，应约定仲裁机构、仲裁规则及仲裁裁决的效力。10.合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，但以双方完成合同附件一、附件二等相关文件的签署和确认为准。10.2合同终止条件（1）本合同约定的维修保养期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）任何一方违约，经对方书面通知后30日内未采取补救措施或补救措施无效。11.合同变更与解除11.1合同变更本合同经双方协商一致，可以变更。变更内容应以书面形式确认，并作为本合同的组成部分。11.2合同解除（1）任何一方违约，对方有权解除合同；（2）发生不可抗力，导致合同无法履行，双方可以解除合同；（3）本合同约定的其他解除条件。12.不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力处理发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应相互理解，协商解决。如不可抗力事件持续超过30天，双方可协商解除合同。13.合同附件13.1附件一：维修保养项目清单附件一详细列明了本合同约定的维修保养项目，包括但不限于设施名称、维修保养内容、标准等。13.2附件二：维修保养费用明细表附件二列明了本合同约定的维修保养费用构成，包括材料费、人工费等，以及每月支付的具体金额。14.其他约定14.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，通过约定的联系方式送达对方，自送达之日起生效。14.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效，签署日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估方等。15.2第三方介入情形（1）在合同履行过程中，如甲乙双方协商一致，认为有必要引入第三方提供专业服务或监督；（2）因不可抗力或其他原因，甲乙双方无法直接履行本合同，需第三方协助；（3）合同中约定的第三方介入情形。15.3第三方责任限额（1）第三方在介入本合同履行过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中明确。（3）第三方责任限额包括但不限于直接损失、间接损失、违约金等。15.4第三方责权利（1）第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务或监督，确保维修保养工作的顺利进行。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和条件，以完成其工作。（3）第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。15.5第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲乙双方之间，应明确各自的权利义务，避免责任不清。（2）第三方在介入本合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。（3）第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并要求其改正。16.第三方介入程序16.1第三方介入申请甲乙双方协商一致后，应向第三方发出介入申请，并明确介入的具体事项和期限。16.2第三方介入审批第三方在收到介入申请后，应在规定时间内进行审批，并告知甲乙双方审批结果。16.3第三方介入实施第三方经审批同意介入后，应按照甲乙双方的要求，尽快开始履行其职责。17.第三方介入费用17.1第三方介入费用构成（1）服务费：指第三方提供专业服务所收取的费用。（2）交通费：指第三方在履行职责过程中产生的交通费用。（3）住宿费：指第三方在履行职责过程中产生的住宿费用。（4）其他费用：指第三方在履行职责过程中可能产生的其他费用。17.2第三方介入费用支付第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定或协商一致的方式支付。18.第三方介入终止18.1第三方介入终止条件（1）本合同约定的维修保养期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）第三方完成其职责；（4）合同中约定的其他终止条件。18.2第三方介入终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应相互通知，并共同确认第三方介入工作的完成情况。19.第三方介入争议解决19.1第三方介入争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。19.2第三方介入争议解决机构如双方同意仲裁解决争议，应约定仲裁机构、仲裁规则及仲裁裁决的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修保养项目清单详细要求：列明所有维修保养项目的名称、具体内容、维修保养标准、预计维修保养时间等。项目清单应与合同约定的维修保养范围一致。2.附件二：维修保养费用明细表详细要求：列明维修保养费用的构成，包括材料费、人工费、其他费用等。明确每月支付的具体金额和支付时间。3.附件三：第三方介入申请表详细要求：明确第三方介入的具体事项、期限、费用等。列明第三方介入的预期目标和可能产生的风险。4.附件四：第三方介入审批表详细要求：列明第三方介入的审批结果、审批时间、审批依据等。5.附件五：第三方介入费用结算表详细要求：列明第三方介入费用的具体构成和支付情况。明确费用的支付时间、支付方式等。6.附件六：维修保养验收报告详细要求：列明维修保养工作的完成情况、验收结果、存在问题等。明确验收时间、验收人员等。7.附件七：违约行为及责任认定记录详细要求：记录甲乙双方在合同履行过程中发生的违约行为。明确违约行为的责任认定标准和处理措施。说明二：违约行为及责任认定：1.业主违约行为及责任认定未按时支付维修保养费用：应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。未按约定提供维修保养所需的材料或设备：承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方损失。2.维修保养方违约行为及责任认定未按约定时间完成维修保养工作：应向甲方支付违约金，违约金按每日维修保养费用总额的1%计算。维修保养质量不符合约定标准：无偿进行返工，直至达到约定标准；若无法达到标准，退还已收取的维修保养费用。3.第三方违约行为及责任认定因自身原因造成甲乙双方损失：承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、违约金等。示例说明：甲方未按时支付维修保养费用，乙方在催收后仍未支付，甲方应向乙方支付滞纳金。乙方未按约定时间完成维修保养工作，导致甲方商业设施受损，乙方应向甲方支付违约金。全文完。二零二五年度商业设施零星维修与保养协议3合同编号_________一、合同主体甲方：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]二、合同前言2.1背景鉴于甲方商业设施的使用年限已达到一定期限，为确保商业设施的安全、稳定运行，提高设施的使用效率，甲方与乙方经友好协商，达成一致，特订立本协议。2.2目的本协议旨在明确双方在商业设施零星维修与保养工作中的权利义务，确保商业设施正常运行，降低甲方运营成本，提高甲方商业设施的使用寿命。三、定义与解释3.1专业术语（1）“商业设施”是指甲方拥有的、用于商业活动的建筑及其附属设施；（2）“零星维修”是指在正常使用过程中，因设施老化、磨损等原因出现的局部损坏，需要及时维修的情况；（3）“保养”是指对商业设施进行定期检查、清洁、润滑、调整等维护性工作。3.2关键词解释本协议中关键词解释如下：（1）“本协议”指本《二零二五年度商业设施零星维修与保养协议》；（2）“双方”指甲方与乙方；（3）“合同期限”指本协议的有效期限；（4）“维修保养费用”指乙方为甲方提供的零星维修与保养服务的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，及时、保质完成商业设施的零星维修与保养工作；（2）甲方有权对乙方提供的维修保养服务质量进行监督、检查；（3）甲方应向乙方提供必要的维修保养资料，包括但不限于设施使用年限、维修保养记录等；（4）甲方应按照合同约定，按时足额支付维修保养费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供必要的维修保养资料，包括但不限于设施使用年限、维修保养记录等；（2）乙方应按照本协议约定，及时、保质完成商业设施的零星维修与保养工作；（3）乙方应定期向甲方报告维修保养工作进度，确保甲方了解工作情况；（4）乙方在维修保养过程中，如发现设施存在重大安全隐患，应及时通知甲方，并采取必要措施。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，至二零二五年度结束。如因特殊情况需延长合同期限，双方应协商一致，另行签订补充协议。5.2合同履行地点商业设施所在地。5.3合同履行方式乙方应按照本协议约定，定期对商业设施进行零星维修与保养工作，确保设施正常运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序合同终止前，双方应就终止后的相关工作进行协商，达成一致后，签订终止协议。6.4终止后果合同终止后，乙方应按照本协议约定，完成合同期限内的维修保养工作。如合同终止前乙方已完成部分维修保养工作，甲方应按照实际完成情况支付相应费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）零星维修费用：指乙方为甲方提供的商业设施零星维修服务的费用，包括人工费、材料费、运输费等；（2）保养费用：指乙方为甲方提供的商业设施定期保养服务的费用，包括人工费、保养用品费等；（3）其他费用：指因维修保养工作产生的其他必要费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应在维修保养工作完成后，按照乙方提供的发票，在约定的支付时间内通过银行转账方式支付费用；（2）现金支付：如双方另有约定，甲方可在维修保养工作完成后，以现金形式支付费用。7.3支付时间（1）零星维修费用：甲方应在维修保养工作完成后7个工作日内支付；（2）保养费用：甲方应在保养工作完成后5个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方支付的费用应准确无误，如因甲方原因导致支付错误，甲方应承担相应的责任；（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具正规发票；（3）如因乙方原因导致维修保养工作未按约定完成，乙方应退还甲方相应费用。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付费用总额的5%；（2）甲方未按约定提供维修保养资料的，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按约定完成维修保养工作的，应向甲方支付违约金，违约金为应付费用总额的5%；（2）乙方在维修保养过程中造成甲方设施损坏的，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本协议约定的违约金比例支付违约金；（2）因违约行为给对方造成的损失，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业设施技术参数、维修保养方案、费用等信息均属于保密内容。9.2保密期限本协议项下的保密期限自协议签订之日起至商业设施维修保养工作结束后的5年内。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、骚乱、罢工等社会事件；（3）政府政策、法规的变更。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例（1）地震导致商业设施损坏，需进行维修；（2）政府政策调整，导致维修保养费用发生变化。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本协议项下的维修保养工作正在进行中；（2）本协议项下的维修保养工作已完成，但尚未支付全部费用。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对商业设施的所有权，乙方在提供维修与保养服务过程中，不得侵犯甲方对商业设施的所有权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对维修保养方案的最终决定权；（2）甲方保留对乙方维修保养质量的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互配合，共同确保商业设施的维修与保养工作顺利进行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的设施、资料和条件；（2）乙方应按照甲方的要求，及时、保质完成维修与保养工作。十六、其他条款16.1法律适用