二手房购买协议规范文本2024版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房购买协议规范文本2024版版B版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5土地使用权性质1.6建筑结构1.7房屋所有权证号1.8土地使用权证号2.卖方信息2.1卖方姓名2.2卖方联系方式2.3卖方身份证号3.买方信息3.1买方姓名3.2买方联系方式3.3买方身份证号4.房价及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金金额及支付时间4.3首付款金额及支付时间4.4贷款金额及银行4.5贷款审批通过后支付剩余房款的时间4.6房屋过户税费承担方式4.7物业费、水电费等公共费用承担方式5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋过户时间5.4房屋过户所需材料6.房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任6.3房屋维修期限7.合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任9.争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点10.合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间11.其他约定11.1户口迁移11.2家具家电赠送11.3物业管理12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同模板13.签字盖章页13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字14.日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区X路X号X栋X单元X号1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米1.3房屋户型：X室X厅X卫1.4房屋楼层：总层数为X层，所在楼层为X层1.5土地使用权性质：出让土地1.6建筑结构：钢筋混凝土结构1.7房屋所有权证号：X号1.8土地使用权证号：X号第二条卖方信息2.1卖方姓名：X2.2卖方联系方式：电话：X，邮箱：X2.3卖方身份证号：X第三条买方信息3.1买方姓名：X3.2买方联系方式：电话：X，邮箱：X3.3买方身份证号：X第四条房价及支付方式4.1房屋成交价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）4.2定金金额及支付时间：定金人民币万元整，买方在签署合同后三日内支付给卖方4.3首付款金额及支付时间：首付款人民币万元整，买方在签署合同后十日内支付给卖方4.4贷款金额及银行：买方申请贷款人民币万元整，贷款银行为中国建设银行4.5贷款审批通过后支付剩余房款的时间：贷款审批通过后七个工作日内，买方将剩余房款支付给卖方4.6房屋过户税费承担方式：根据税务部门的规定，买卖双方各自承担相应税费4.7物业费、水电费等公共费用承担方式：买方自房屋交付之日起承担物业费、水电费等公共费用第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：本合同签订后X日内，卖方将房屋交付给买方5.2房屋交付条件：房屋及附属设施完好，办理完毕过户手续5.3房屋过户时间：买方申请贷款审批通过后X日内，双方共同办理房屋过户手续5.4房屋过户所需材料：详见附件《房屋过户所需材料清单》第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证：卖方保证所述房屋不存在重大质量问题，房屋结构安全，符合国家和地方的相关规定6.2房屋维修责任：卖方对房屋质量问题承担维修责任，买方对使用过程中造成的损坏承担维修责任6.3房屋维修期限：自房屋交付之日起计算，保修期限为五年第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件：合同签订后，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更7.2合同解除条件：合同签订后，发生不可抗力等法定解除事由，双方协商一致解除合同第八条违约责任8.1卖方违约责任：（1）若卖方未能按本合同约定时间交付房屋，应按迟延交付部分房款的2‰向买方支付违约金；（2）若卖方未如实告知买方房屋质量问题，导致买方受到损失的，卖方应承担相应的赔偿责任；（3）若卖方在过户过程中出现故意拖延、不配合等行为，导致买方无法按时完成过户手续的，卖方应承担相应的违约责任。8.2买方违约责任：（1）若买方未能按本合同约定时间支付房款，应按未支付部分房款的2‰向卖方支付违约金；（2）若买方在合同签订后，未经卖方同意擅自改变房屋结构、设施等，导致卖方受到损失的，买方应承担相应的赔偿责任；（3）若买方在过户过程中出现故意拖延、不配合等行为，导致卖方无法按时完成过户手续的，买方应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议的诉讼管辖地为北京市朝阳区人民法院。第十条合同的生效10.1合同生效条件：本合同经双方签字或盖章后生效。10.2合同生效时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十一条其他约定11.1户口迁移：买方应在本合同签订后X日内，将户口从原地址迁移至所述房屋。11.2家具家电赠送：卖方将房屋交付给买方时，赠送家具家电清单详见附件《赠送家具家电清单》。11.3物业管理：买方自房屋交付之日起，按照物业管理公司的规定缴纳物业费。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：本合同签订后，卖方应向买方提供房屋所有权证的复印件。12.2土地使用权证复印件：本合同签订后，卖方应向买方提供土地使用权证的复印件。12.3房屋买卖合同模板：本合同的模板为本合同的附件，供双方查阅。第十三条签字盖章页13.1卖方签字：13.2买方签字：13.3见证人签字：第十四条日期14.1合同签订日期：年月日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为本合同的附件，用以证明房屋的所有权归属。附件二：土地使用权证复印件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为本合同的附件，用以证明土地的使用权归属。附件三：房屋买卖合同模板要求：必须为正式的合同模板，具有法律效力。说明：作为本合同的附件，供双方查阅、签订。附件四：赠送家具家电清单要求：清单内容必须详细、具体，包括家具家电的名称、型号、数量等信息。说明：用以明确卖方赠送的家具家电内容，作为合同的一部分。附件五：房屋过户所需材料清单要求：清单内容必须全面，包括所有需要提交的材料名称和相关信息。说明：用以指导双方在过户过程中需要准备的材料，确保过户顺利进行。附件六：房屋质量问题维修清单要求：清单内容必须详细，包括房屋存在的问题、维修措施、维修期限等信息。说明：用以明确房屋质量问题及维修责任，保障买方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：（1）未能按合同约定时间交付房屋，视为违约。（2）未能如实告知买方房屋质量问题，导致买方受到损失的，视为违约。（3）在过户过程中出现故意拖延、不配合等行为，导致买方无法按时完成过户手续的，视为违约。2.买方违约行为：（1）未能按合同约定时间支付房款，视为违约。（2）擅自改变房屋结构、设施等，导致卖方受到损失的，视为违约。（3）在过户过程中出现故意拖延、不配合等行为，导致卖方无法按时完成过户手续的，视为违约。3.违约责任认定标准：（1）违约金：按未履行部分房款的2‰计算，违约方需向守约方支付违约金。（2）赔偿金：因违约行为导致对方受到损失的，违约方需向守约方支付相应的赔偿金。（3）履行合同：违约方需在约定时间内履行合同义务，否则守约方有权依法追究违约方的法律责任。示例说明：若卖方未能按合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为未支付部分房款的2‰。若卖方的违约行为导致买方受到损失，买方有权要求卖方支付相应的赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.购房合同：指购房人与开发商或者卖方签订的关于房屋买卖的协议。3.过户：将房屋所有权和土地使用权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：违约方因未履行合同约定而向守约方支付的金钱赔偿。5.赔偿金：因违约行为导致对方受到损失，违约方需向守约方支付的补偿金额。6.物业管理：对住宅小区的公共区域进行维护、管理和服务的行为。7