2025年度洛阳商铺买卖合同风险评估范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度洛阳商铺买卖合同风险评估范本合同目录一、合同概述1.1合同签订双方信息1.2合同签订日期及地点1.3合同标的物信息1.4合同目的及原则二、商铺基本信息2.1商铺的名称、位置及面积2.2商铺的产权性质及使用权2.3商铺的装修状况及配套设施三、买卖双方的权利义务3.1买方的权利与义务3.2卖方的权利与义务3.3第三方的权利与义务四、合同价款及支付方式4.1合同价款确定4.2支付方式及期限4.3逾期付款的违约责任五、税费及费用承担5.1税费承担原则5.2其他费用承担六、合同履行与交付6.1合同履行期限6.2商铺交付条件6.3合同履行过程中的变更与解除七、违约责任7.1违约责任的认定7.2违约责任的承担7.3违约金及赔偿金的计算八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序九、合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件十、不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力事件发生后的处理10.3不可抗力事件解除合同的条件十一、合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容十二、合同签订与生效12.1合同签订手续12.2合同生效日期十三、其他约定事项13.1合同未尽事宜的处理13.2合同修改及补充13.3合同解除后的处理十四、合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除与终止后的处理合同编号2025年度洛阳商铺买卖合同风险评估范本一、合同概述1.1合同签订双方信息甲方名称：__________________乙方名称：__________________甲方地址：__________________乙方地址：__________________联系电话：__________________联系人：__________________1.2合同签订日期及地点本合同签订日期为2025年____月____日，签订地点为洛阳。1.3合同标的物信息1.3.1商铺名称：__________________1.3.2商铺地址：__________________1.3.3商铺面积：__________________平方米1.3.4商铺产权性质：__________________1.3.5商铺装修状况：__________________1.3.6商铺配套设施：__________________1.4合同目的及原则本合同旨在明确甲乙双方在商铺买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行，遵循诚实信用、公平合理的原则。二、商铺基本信息2.1商铺的名称、位置及面积商铺名称：__________________商铺位置：__________________商铺面积：__________________平方米2.2商铺的产权性质及使用权商铺产权性质：__________________商铺使用权：__________________2.3商铺的装修状况及配套设施商铺装修状况：__________________商铺配套设施：__________________三、买卖双方的权利义务3.1买方的权利与义务3.1.1买方有权了解商铺的详细信息。3.1.2买方有按合同约定支付价款的义务。3.1.3买方有接受商铺的义务。3.1.4买方有在合同约定的期限内办理产权过户手续的义务。3.2卖方的权利与义务3.2.1卖方有提供商铺信息的义务。3.2.2卖方有按照合同约定将商铺出售给买方的义务。3.2.3卖方有协助买方办理产权过户手续的义务。3.2.4卖方有确保商铺权利无瑕疵的义务。3.3第三方的权利与义务3.3.1第三方有权根据法律规定或合同约定行使权利。3.3.2第三方有履行合同约定的义务。四、合同价款及支付方式4.1合同价款确定商铺总价款为人民币__________________元整。4.2支付方式及期限4.2.1买方应在本合同签订后____日内支付定金人民币__________________元。4.2.2买方应在本合同签订后____日内支付剩余款项人民币__________________元。4.2.3付款方式为人民币现金或银行转账。4.3逾期付款的违约责任若买方未按约定时间付款，应向卖方支付逾期付款金额的_____%作为违约金。五、税费及费用承担5.1税费承担原则税费按照国家相关法律法规及地方政策执行。5.2其他费用承担除税费外的其他费用，按双方协商一致的原则承担。六、合同履行与交付6.1合同履行期限本合同自签订之日起生效，至商铺交付完毕并办理产权过户手续之日止。6.2商铺交付条件6.2.1商铺符合合同约定的交付条件。6.2.2甲方已将商铺的权利义务明确告知乙方。6.2.3乙方已支付全部款项。6.3合同履行过程中的变更与解除6.3.1双方同意在合同履行过程中，如遇不可抗力等原因导致合同无法继续履行，可协商变更或解除合同。6.3.2任何一方提出变更或解除合同，应提前____日书面通知对方。七、违约责任7.1违约责任的认定7.1.1任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。7.1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2违约责任的承担7.2.1任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金。7.2.2违约金按实际损失的一定比例计算。7.3违约金及赔偿金的计算7.3.1违约金按合同总价款的_____%计算。7.3.2赔偿金按实际损失的一定比例计算。八、争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1如双方同意，可共同选择仲裁机构进行仲裁。8.3争议解决程序8.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规及仲裁规则。九、合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件9.2.1合同履行完毕。9.2.2双方协商一致解除合同。9.2.3因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同解除条件9.3.1任何一方违约，守约方有权解除合同。9.3.2发生不可抗力，双方协商一致解除合同。十、不可抗力10.1不可抗力的认定10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件发生后的处理10.2.1发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。10.3不可抗力事件解除合同的条件10.3.1不可抗力事件导致合同无法履行。十一、合同附件11.1合同附件清单11.1.1产权证明文件11.1.2装修清单11.1.3配套设施清单11.1.4其他相关文件11.2合同附件内容11.2.1合同附件应与本合同具有同等法律效力。十二、合同签订与生效12.1合同签订手续12.1.1合同签订前，双方应仔细阅读合同内容。12.1.2合同签订时，双方应在合同上签字或盖章。12.2合同生效日期12.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十三、其他约定事项13.1合同未尽事宜的处理13.1.1合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2合同修改及补充13.2.1合同的修改或补充应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）。13.3合同解除后的处理13.3.1合同解除后，双方应妥善处理相关事宜。十四、合同解除与终止14.1合同解除条件14.1.1双方协商一致解除合同。14.1.2发生不可抗力，导致合同无法履行。14.2合同终止条件14.2.1合同履行完毕。14.2.2合同期限届满。14.3合同解除与终止后的处理14.3.1合同解除或终止后，双方应妥善处理相关事宜。甲方（卖方）签字（盖章）：____________________乙方（买方）签字（盖章）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1商铺用途限制条款说明：为保障甲方利益，合同中应明确商铺的用途限制，禁止乙方将商铺用于非法经营或与甲方利益冲突的经营活动。条款：第X条商铺用途限制1.1.1乙方购买商铺后，应将其用于合法的商业经营活动。1.1.2乙方不得将商铺用于非法经营或与甲方利益冲突的经营活动。1.1.3如乙方违反本条款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。1.2商铺装修限制条款说明：为防止乙方对商铺进行过度装修，影响甲方利益，合同中应规定乙方装修的审批流程和标准。条款：第X条商铺装修限制1.2.1乙方对商铺进行装修前，应向甲方提交装修方案，经甲方审批后方可施工。1.2.2乙方装修方案应符合甲方的要求，不得改变商铺的结构和外观。1.2.3如乙方违反本条款，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应费用。1.3商铺经营状况报告条款说明：甲方作为主导方，有权了解商铺的经营状况，合同中应规定乙方定期向甲方报告经营情况。条款：第X条商铺经营状况报告1.3.1乙方应于每月____日前向甲方提交商铺的经营状况报告，内容包括但不限于营业额、客流量、经营成本等。1.3.2甲方有权要求乙方提供相关经营数据及凭证，以核实报告的真实性。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1商铺转让限制条款说明：为保障乙方利益，合同中应规定商铺在一定期限内不得转让，以避免甲方恶意干涉。条款：第X条商铺转让限制2.1.1本合同签订后____年内，乙方不得将商铺转让给第三方。2.1.2如乙方在约定期限内转让商铺，甲方有权优先购买。2.1.3乙方违反本条款，应向甲方支付违约金。2.2商铺经营自主权条款说明：乙方作为主导方，有权自主经营商铺，合同中应明确甲方不得干涉乙方经营活动的权利。条款：第X条商铺经营自主权2.2.1甲方不得干涉乙方的正常经营活动。2.2.2乙方有权根据市场情况调整经营策略，无需征得甲方同意。2.3商铺收益分配条款说明：为保障乙方收益，合同中应规定商铺收益的分配方式和比例。条款：第X条商铺收益分配2.3.1商铺收益按照_____%比例分配给乙方。2.3.2甲方应于每月____日前向乙方支付商铺收益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担条款说明：为明确中介费用的承担方，合同中应规定中介费用的支付方式和金额。条款：第X条中介费用承担3.1.1中介费用由甲方承担，金额为人民币______元。3.1.2中介费用支付方式为一次性支付。3.2中介责任条款说明：为保障交易安全，合同中应规定中介机构的责任和义务。条款：第X条中介责任3.2.1中介机构应保证交易双方提供的信息真实、准确、完整。3.2.2中介机构应对交易过程中的风险进行提示，并协助双方妥善处理。3.2.3若因中介机构原因导致交易失败，中介机构应承担相应责任。3.3中介保密条款说明：为保护交易双方隐私，合同中应规定中介机构的保密义务。条款：第X条中介保密3.3.1中介机构应对交易双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。3.3.2中介机构违反本条款，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.产权证明文件2.装修清单3.配套设施清单4.中介机构营业执照及资质证明5.买卖双方身份证明6.交易款项支付凭证7.商铺租赁合同（如有）8.商铺经营许可证（如有）9.其他相关文件二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付商铺。认定：甲方未在合同约定的交付期限内将商铺交付给乙方，构成违约。2.违约行为：乙方未按合同约定时间支付款项。认定：乙方未在合同约定的付款期限内支付款项，构成违约。3.违约行为：乙方未按合同约定用途使用商铺。认定：乙方将商铺用于非法经营或与甲方利益冲突的经营活动，构成违约。4.违约行为：乙方未按合同约定进行装修。认定：乙方未按甲方审批的装修方案进行装修，或装修方案与甲方要求不符，构成违约。5.违约行为：乙方未按合同约定提交经营状况报告。认定：乙方未在合同约定的时间内提交商铺的经营状况报告，构成违约。6.违约行为：中介机构泄露交易双方信息。认定：中介机构未履行保密义务，泄露交易双方信息，构成违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.产权证明文件：指证明商铺所有权的文件，如房产证、土地使用权证等。3.装修清单：指商铺装修项目的详细清单，包括装修材料、施工工艺等。4.配套设施清单：指商铺内配备的设施设备清单，如空调、电梯等。5.违约金：指因一方违约而向守约方支付的一定金额，作为违约方承担违约责任的一种方式。6.赔偿损失：指因一方违约给另一方造成的经济损失，违约方应予以赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.问题：商铺存在权属纠纷。解决办法：在合同签订前，双方应核实商铺的权属情况，确保无权属纠纷。3.问题：交易款项支付过程中出现争议。解决办法：双方应明确约定付款方式，确保交易款项的安全支付。4.问题：商铺装修过程中出现质量问题。解决办法：双方应明确约定装修标准和验收标准，确保装修质量。5.问题：商铺经营过程中出现经营风险。解决办法：双方应协商制定经营策略，共同应对经营风险。五、所有应用场景：1.适用于商铺买卖交易。2.适用于商铺租赁交易。3.适用于商铺投资交易。4.适用于商铺抵押贷款交易。5.适用于商铺经营合作交易。全文完。2025年度洛阳商铺买卖合同风险评估范本1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.商铺基本信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途2.4商铺产权3.商铺价格及支付方式3.1商铺成交价格3.2付款方式及期限3.3付款比例及时间节点4.合同签订时间及生效时间4.1合同签订日期4.2合同生效日期5.商铺交付及验收5.1商铺交付时间5.2商铺验收标准及程序5.3验收不合格的处理6.商铺产权转移登记6.1登记时间及费用6.2登记手续及文件6.3登记风险及责任7.商铺装修及设备7.1装修标准及要求7.2设备清单及质量保证7.3装修及设备验收8.商铺租赁及经营8.1租赁期限及租金8.2经营范围及要求8.3违约责任及处理9.商铺转让及继承9.1转让条件及程序9.2继承条件及程序9.3转让或继承风险及责任10.商铺维护及保养10.1维护保养责任及费用10.2维护保养标准及要求10.3维护保养不合格的处理11.商铺保险11.1保险种类及范围11.2保险费用及支付11.3保险事故处理12.商铺租赁合同12.1租赁合同内容12.2租赁合同签订及生效12.3租赁合同解除及违约责任13.商铺税费及费用13.1税费种类及计算13.2费用种类及支付13.3税费及费用承担14.合同解除及违约责任14.1合同解除条件及程序14.2违约责任及赔偿14.3争议解决方式第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方名称：1.1.2买方法定代表人：1.1.3买方住所：1.1.4买方联系电话：1.2卖方基本信息1.2.1卖方名称：1.2.2卖方法定代表人：1.2.3卖方住所：1.2.4卖方联系电话：2.商铺基本信息2.1商铺位置2.1.1商铺所在城市：2.1.2商铺所在区域：2.1.3商铺具体地址：2.2商铺面积2.2.1商铺总面积：2.2.2商铺使用面积：2.3商铺用途2.3.1商铺规划用途：2.3.2实际用途：2.4商铺产权2.4.1商铺产权证号：2.4.2商铺产权性质：3.商铺价格及支付方式3.1商铺成交价格3.1.1商铺总价：3.1.2付款币种：3.2付款方式及期限3.2.1首付款比例：3.2.2首付款支付时间：3.2.3余款支付方式：3.2.4余款支付时间：3.3付款比例及时间节点3.3.1首付款支付比例：3.3.2余款支付比例：3.3.3每次付款时间节点：4.合同签订时间及生效时间4.1合同签订日期：4.2合同生效日期：5.商铺交付及验收5.1商铺交付时间：5.1.1预计交付日期：5.1.2实际交付日期：5.2商铺验收标准及程序5.2.1验收标准：5.2.2验收程序：5.3验收不合格的处理5.3.1不合格原因：5.3.2处理措施：6.商铺产权转移登记6.1登记时间及费用6.1.1预计登记时间：6.1.2登记费用：6.2登记手续及文件6.2.1登记手续：6.2.2需提交文件：6.3登记风险及责任6.3.1风险说明：6.3.2责任划分：8.商铺装修及设备8.1装修标准及要求8.1.1装修风格：8.1.2装修材料：8.1.3装修工程内容：8.2设备清单及质量保证8.2.1设备清单：8.2.2设备品牌及型号：8.2.3设备质量保证期：8.3装修及设备验收8.3.1验收标准：8.3.2验收程序：8.3.3验收不合格的处理：9.商铺租赁及经营9.1租赁期限及租金9.1.1租赁期限：9.1.2租金金额：9.1.3租金支付方式：9.2经营范围及要求9.2.1经营范围：9.2.2经营要求：9.3违约责任及处理9.3.1违约情形：9.3.2违约责任：9.3.3处理措施：10.商铺转让及继承10.1转让条件及程序10.1.1转让条件：10.1.2转让程序：10.2继承条件及程序10.2.1继承条件：10.2.2继承程序：10.3转让或继承风险及责任10.3.1风险说明：10.3.2责任划分：11.商铺维护及保养11.1维护保养责任及费用11.1.1维护保养责任：11.1.2维护保养费用：11.2维护保养标准及要求11.2.1维护保养标准：11.2.2维护保养要求：11.3维护保养不合格的处理11.3.1不合格原因：11.3.2处理措施：12.商铺保险12.1保险种类及范围12.1.1保险种类：12.1.2保险范围：12.2保险费用及支付12.2.1保险费用：12.2.2保险费用支付方式：12.3保险事故处理12.3.1事故报告：12.3.2事故处理程序：13.商铺税费及费用13.1税费种类及计算13.1.1税费种类：13.1.2税费计算方法：13.2费用种类及支付13.2.1费用种类：13.2.2费用支付方式：13.3税费及费用承担13.3.1承担方式：13.3.2承担比例：14.合同解除及违约责任14.1合同解除条件及程序14.1.1解除条件：14.1.2解除程序：14.2违约责任及赔偿14.2.1违约情形：14.2.2赔偿标准：14.3争议解决方式14.3.1争议解决途径：14.3.2争议解决机构：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同指定的，为协助合同履行而介入的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高合同履行的效率，确保合同条款的公正执行，降低合同风险。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应在合同签订前协商确定第三方介入的具体事项和程序。15.3.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关协议。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在合同履行过程中，因其过错导致合同无法履行或履行不符合约定的，应承担相应的法律责任。16.1.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方协议中明确。16.2责任限额确定16.2.1责任限额应根据第三方的专业能力、服务质量、市场行情等因素综合确定。16.2.2责任限额应合理，既能保障第三方权益，又能防止甲乙双方承担过重的责任。17.第三方责权利划分17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定和协议条款，独立开展相关工作。17.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。17.1.3第三方有权对甲乙双方履行合同情况进行监督。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照合同约定和协议条款，履行其职责。17.2.2第三方应确保其工作符合相关法律法规和行业标准。17.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。17.3第三方与其他各方的关系17.3.1第三方与甲乙双方是合作关系，应相互尊重，共同维护合同履行的利益。17.3.2第三方与甲乙双方之间不承担连带责任。17.3.3第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。18.第三方介入的具体条款18.1第三方介入事项18.1.1第三方介入事项包括但不限于合同签订、合同履行、合同变更、合同解除等环节。18.1.2第三方介入事项应在合同中明确列出。18.2第三方介入费用18.2.1第三方介入费用由甲乙双方根据合同约定和协议条款共同承担。18.2.2第三方介入费用应在合同中明确列出，并在第三方协议中约定支付方式。18.3第三方介入期限18.3.1第三方介入期限由甲乙双方在合同中约定，并在第三方协议中明确。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更19.1.1在第三方介入过程中，如需对合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致。19.1.2合同变更应书面记录，并由甲乙双方及第三方签字确认。19.2合同解除19.2.1在第三方介入过程中，如合同无法继续履行，甲乙双方应与第三方协商一致，按照合同约定和法律法规的规定解除合同。19.2.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定和协议条款处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺产权证明文件要求：提供商铺的房产证、土地使用权证等产权证明文件的原件或复印件。说明：用于证明商铺的产权归属和合法性。2.附件二：商铺租赁合同要求：提供商铺租赁合同的原文，包括租赁期限、租金、用途等条款。说明：用于证明商铺租赁关系的存在和具体内容。3.附件三：商铺装修合同要求：提供商铺装修合同的原文，包括装修内容、标准、费用等条款。说明：用于证明商铺装修项目的存在和具体内容。4.附件四：商铺设备清单要求：提供商铺设备的清单，包括设备名称、型号、数量、品牌等。说明：用于明确商铺设备的种类和数量。5.附件五：商铺保险单要求：提供商铺保险单的原件或复印件。说明：用于证明商铺已购买相关保险，以保障合同履行过程中的风险。6.附件六：第三方介入协议要求：提供第三方介入协议的原文，包括第三方介入事项、费用、期限等条款。说明：用于明确第三方介入的具体事项和双方的权利义务。7.附件七：合同变更协议要求：提供合同变更协议的原文，包括变更内容、生效日期等条款。说明：用于记录合同变更的具体内容和生效时间。8.附件八：违约责任认定协议要求：提供违约责任认定协议的原文，包括违约情形、责任认定标准等条款。说明：用于明确违约责任认定标准和双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定时间支付款项。卖方未按约定时间交付商铺。双方未按约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算标准为实际损失的一定比例，最高不超过合同总价的一定比例。赔偿损失的计算标准为实际损失，包括直接损失和间接损失。3.示例说明：示例一：买方未按约定时间支付首付款，应支付首付款总额的一定比例作为违约金。示例二：卖方未按约定时间交付商铺，应赔偿买方因延迟交付造成的损失，包括租金损失等。示例三：双方未按约定履行合同约定的其他义务，应根据具体违约情形和损失情况，由违约方承担相应的责任。全文完。2025年度洛阳商铺买卖合同风险评估范本2合同编号_________一、合同主体甲方（出卖方）：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________乙方（买受方）：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规以及国家及地方相关政策制定。三、定义与解释3.1专业术语1.商铺：指位于洛阳的商业用地上的建筑物，用于经营商业、服务、餐饮等商业活动。2.房地产：指土地、房屋及其附属设施。3.买卖合同：指当事人之间就房地产的买卖达成的协议。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中将其商铺转让给乙方的当事人。2.乙方：指本合同中购买甲方商铺的当事人。3.转让：指甲方将商铺的所有权转移给乙方。4.评估：指对商铺的价值、风险等因素进行综合评定。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有义务将符合法律法规和合同约定的商铺转让给乙方。2.甲方有义务提供真实的商铺信息，包括但不限于商铺的权属、面积、用途等。3.甲方有义务配合乙方进行商铺的评估、过户等手续。4.甲方有义务在合同约定的期限内办理完毕过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有义务按照合同约定支付商铺转让价款。2.乙方有义务在合同约定的期限内配合甲方办理过户手续。3.乙方有义务对商铺进行合理使用，不得擅自改变商铺的用途。4.乙方有义务在合同约定的期限内完成商铺的装修、装饰等事宜。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方商铺所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定将商铺转让给乙方。2.乙方应按照合同约定支付商铺转让价款。3.双方应按照法律法规和合同约定办理商铺的评估、过户等手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法履行。3.违反法律法规或合同约定，导致本合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应签署解除协议，明确双方的权利义务。2.因不可抗力导致本合同无法履行时，双方应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。6.4终止后果1.本合同解除后，双方应按照法律法规和合同约定处理相关事宜。2.因终止合同而产生的损失，由责任方承担。3.本合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成1.商铺转让价款：指乙方购买甲方商铺所支付的全部款项。2.评估费：指对商铺进行评估所产生的费用。3.过户费：指办理商铺过户手续所产生的费用。4.其他费用：包括但不限于税费、中介费、律师费等。7.2支付方式1.乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付商铺转让价款的_____%作为定金。2.乙方应在合同约定的商铺过户手续办理完毕后____个工作日内，向甲方支付商铺转让价款的_____%。3.乙方应在合同约定的商铺交付后____个工作日内，向甲方支付商铺转让价款的_____%。7.3支付时间1.定金支付时间：合同签订后____个工作日内。2.首付款支付时间：商铺过户手续办理完毕后____个工作日内。3.尾款支付时间：商铺交付后____个工作日内。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的款项后，出具相应的收款凭证。2.乙方应在支付款项时，注明款项的具体用途。3.任何因支付方式不当导致的损失，由责任方承担。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供商铺的，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方未按合同约定办理过户手续的，应向乙方支付_____%的违约金。3.甲方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付款项的，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方未按合同约定使用商铺的，应承担相应的法律责任。3.乙方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定。2.违约金支付方式：一次性支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所涉及的商业秘密。2.双方在本合同履行过程中所了解的对方商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会事件：如战争、动乱、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。3.因不可抗力事件导致的损失，由责任方承担。10.4不可抗力实例1.地震导致商铺损坏。2.政府政策变动导致商铺用途受限。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节1.双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调节。2.调解结果对双方均有约束力。11.3仲裁或诉讼1.双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方同意，本合同可以转让。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务不得转让给与合同无关的第三方。2.本合同项下的权利和义务不得转让给具有竞争关系的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商铺的最终所有权。2.乙方在合同履行期间，不得将商铺出租、抵押或进行其他处分。13.2特殊权力保留1.甲方保留对商铺装修、改造的权利。2.乙方在合同履行期间，不得擅自改变商铺的用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式提出。2.修改和补充的书面文件经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.任何对本合同的修改和补充，均构成本合同的一部分，具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同各项条款的顺利履行。2.双方应提供必要的协助，以完成合同约定的各项任务。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应定期召开会议，讨论合同履行情况，协调解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商铺买卖的完整协议，任何与本合同相抵触的文件或协议均视为无效。16.3增减条款本合同的增减条款，必须经双方协商一致，并以书面形式予以确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________乙方（买受方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方商铺所有权证明文件。2.甲方商铺评估报告。3.双方身份证复印件。4.乙方支付款项的银行转账记录。5.商铺过户手续文件。6.合同修改和补充文件。7.协商会议记录。8.争议解决文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按合同约定提供商铺的。b.甲方未按合同约定办理过户手续的。c.乙方未按合同约定支付款项的。d.乙方未按合同约定使用商铺的。e.双方未按合同约定进行保密的。2.违约行为认定：a.甲方未能提供商铺所有权证明文件或评估报告的，视为违约。b.甲方未在合同约定的期限内办理过户手续的，视为违约。c.乙方未在合同约定的期限内支付款项的，视为违约。d.乙方擅自改变商铺用途或未进行合理使用的，视为违约。e.双方泄露对方商业秘密的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。3.合同法：调整合同关系的法律。4.房地产：指土地、房屋及其附属设施。5.转让：指将权利转移给他人的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能在合同约定的期限内提供商铺。解决办法：双方协商，甲方提供补偿或延长履行期限。2.问题：乙方未能在合同约定的期限内支付款项。解决办法：双方协商，乙方提供分期付款计划或提供担保。3.问题：商铺过户手续办理过程中出现争议。解决办法：双方协商或申请仲裁。4.问题：商铺实际状况与合同描述不符。解决办法：双方协商，甲方提供补偿或解除合同。5.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：根据不可抗力事件的影响，双方协商调整合同履行计划或解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，参与商铺买卖交易的其他主体，如中介机构、评估机构、担保机构等。2.第三方责任：a.中介机构：负责提供真实、有效的商铺信息，协助双方进行交易。b.评估机构：负责对商铺进行评估，提供评估报告。c.担保机构：负责为乙方提供担保服务，确保乙方按时支付款项。3.第三方权利：a.中介机构：有权获得中介服务费用。b.评估机构：有权获得评估服务费用。c.担保机构：有权获得担保服务费用。4.第三方义务：a.中介机构：应保证提供的信息真实、准确、完整。b.评估机构：应保证评估报告的客观、公正。c.担保机构：应履行担保义务，确保乙方按时支付款项。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：a.乙方有权要求甲方提供商铺的完整权属证明。b.乙方有权要求甲方提供商铺的详细使用状况。c.乙方有权要求甲方配合办理过户手续。2.乙方利益条款：a.乙方有权要求甲方在合同签订后进行商铺的装修改造。b.乙方有权要求甲方在合同履行期间提供必要的协助。c.乙方有权要求甲方在商铺交付后提供必要的维护服务。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方未按合同约定提供商铺的，应向乙方支付_____%的违约金。b.甲方未按合同约定办理过户手续的，应向乙方支付_____%的违约金。c.甲方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：a.甲方有权要求乙方按照合同约定支付商铺转让价款。b.甲方有权要求乙方在合同履行期间合理使用商铺。c.甲方有权要求乙方在商铺交付后进行必要的维护。2.甲方利益条款：a.甲方有权要求乙方在合同履行期间不得擅自改变商铺用途。b.甲方有权要求乙方在合同履行期间不得擅自出租、抵押商铺。c.甲方有权要求乙方在合同履行期间支付合理的物业管理费。3.乙方违约及限制条款：a.乙方未按合同约定支付款项的，应向甲方支付_____%的违约金。b.乙方未按合同约定使用商铺的，应承担相应的法律责任。c.乙方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。全文完。2025年度洛阳商铺买卖合同风险评估范本3本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.商铺基本信息3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺结构3.4商铺用途4.商铺交易价格及支付方式4.1商铺交易价格4.2支付方式4.3付款时间节点5.合同履行及交付5.1合同履行期限5.2商铺交付时间5.3商铺交付条件6.商铺权属及瑕疵说明6.1商铺权属6.2商铺瑕疵说明7.商铺相关费用承担7.1房产税7.2物业费7.3其他相关费用8.商铺租赁事宜8.1租赁期限8.2租金及支付方式8.3租赁条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：商铺权属证明13.2附件二：商铺租赁合同13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2合同适用范围本合同适用于2025年度在洛阳地区进行的商铺买卖交易。2.双方基本信息2.1买方信息买方名称：（买方全称）买方地址：（买方详细地址）联系人：（买方联系人姓名）联系电话：（买方联系电话）2.2卖方信息卖方名称：（卖方全称）卖方地址：（卖方详细地址）联系人：（卖方联系人姓名）联系电话：（卖方联系电话）3.商铺基本信息3.1商铺位置商铺位于：（商铺所在详细地址）3.2商铺面积商铺面积：（商铺面积，单位为平方米）3.3商铺结构商铺结构：（商铺具体结构描述，如一层、多层等）3.4商铺用途商铺用途：（商铺使用性质，如商业、办公等）4.商铺交易价格及支付方式4.1商铺交易价格商铺交易价格为：（交易价格，单位为人民币元）4.2支付方式支付方式：（支付方式描述，如一次性支付、分期支付等）4.3付款时间节点付款时间节点：（具体付款时间，如签约后30日内等）5.合同履行及交付5.1合同履行期限合同履行期限自合同签订之日起至商铺交付完毕之日止。5.2商铺交付时间商铺交付时间：（具体交付日期）5.3商铺交付条件6.商铺权属及瑕疵说明6.1商铺权属商铺所有权归卖方所有，卖方保证商铺权属清晰，无任何权属争议。6.2商铺瑕疵说明卖方保证商铺无任何影响交易的瑕疵，如有瑕疵，卖方应承担相应的责任。7.商铺相关费用承担7.1房产税房产税自合同签订之日起，由买方承担。7.2物业费物业费自商铺交付之日起，由买方承担。7.3其他相关费用其他相关费用，如水电费、网络费等，自商铺交付之日起，由买方承担。8.商铺租赁事宜8.1租赁期限商铺租赁期限为：（租赁期限，如5年）8.2租金及支付方式租金为：（租金金额，单位为人民币元/月）租金支付方式：（支付方式描述，如每月支付、每季度支付等）8.3租赁条件租赁条件包括但不限于：（1）租赁期间，买方应遵守国家相关法律法规及物业管理规定；（2）租赁期间，买方不得擅自改变商铺的结构和用途；（3）租赁期满或合同解除后，买方应将商铺恢复原状，并办理相关手续。9.违约责任9.1违约情形（1）卖方未按约定时间交付商铺；（2）买方未按约定支付款项；（3）任何一方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任承担（1）支付违约金，违约金为：（违约金金额，单位为人民币元）；（2）赔偿守约方因此遭受的损失；（3）承担因违约行为产生的其他法律责任。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交：（争议解决机构名称）仲裁。10.2争议解决机构仲裁机构：（仲裁机构名称）仲裁地点：（仲裁地点）11.合同解除11.1合同解除条件（1）一方违约，另一方给予合理期限后仍未履行；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方应书面通知另一方；（2）双方应在收到解除通知之日起：（通知期限，如15日内）内确认解除；（3）合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）商铺买卖交易完成。13.合同附件13.1附件一：商铺权属证明（1）商铺所有权证；（2）土地使用权证；（3）其他相关权属证明文件。13.2附件二：商铺租赁合同附件二为商铺租赁合同，包括租赁期限、租金、租赁条件等内容。13.3附件三：其他相关文件（1）付款凭证；（2）合同履行情况记录；（3）其他相关文件。14.其他约定事项14.1其他约定事项一本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2其他约定事项二本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3其他约定事项三本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同终止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与本合同执行过程中的中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等第三方服务机构。15.2第三方介入范围1.商铺评估：第三方评估机构对商铺进行价值评估。2.法律咨询：第三方律师事务所提供法律咨询和合同审核服务。3.物业交接：第三方中介机构协助完成商铺的物业交接手续。4.资金监管：第三方银行或其