2025年度城市综合体租赁及物业管理合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市综合体租赁及物业管理合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租赁标的及范围2.1租赁标的概述2.2租赁范围界定3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金计算及支付方式4.租金调整及押金4.1租金调整条件4.2押金收取及退还5.租赁物的使用及维护5.1使用规定5.2维护责任6.物业管理事项6.1物业管理范围6.2物业管理费用7.乙方权利义务7.1乙方权利7.2乙方义务8.甲方权利义务8.1甲方权利8.2甲方义务9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序13.合同附件及补充条款13.1附件内容13.2补充条款14.其他约定事项14.1通知送达方式14.2合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：________1.1.2甲方地址：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方联系方式：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：________1.2.2乙方地址：________1.2.3乙方法定代表人：________1.2.4乙方联系方式：________2.租赁标的及范围2.1租赁标的概述2.1.1租赁标的：位于________的城市综合体2.1.2标的面积：________平方米2.1.3标的用途：________2.2租赁范围界定2.2.1租赁范围包括但不限于：________2.2.2租赁范围不包括：________3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：____年____月____日3.1.2租赁终止日期：____年____月____日3.2租金计算及支付方式3.2.1租金总额：________元3.2.2租金支付方式：________3.2.3首付款支付日期：____年____月____日3.2.4保证金支付日期：____年____月____日4.租金调整及押金4.1租金调整条件4.1.1租金调整因素：________4.1.2租金调整周期：________4.2押金收取及退还4.2.1押金金额：________元4.2.2押金支付日期：____年____月____日4.2.3押金退还条件：________5.租赁物的使用及维护5.1使用规定5.1.1乙方应按照租赁物的用途合理使用5.1.2乙方不得擅自改变租赁物的结构及用途5.2维护责任5.2.1乙方负责租赁物的日常维护保养5.2.2乙方应保持租赁物的完好状态6.物业管理事项6.1物业管理范围6.1.1甲方委托乙方对租赁标的进行物业管理6.1.2物业管理服务内容包括：________6.2物业管理费用6.2.1物业管理费用总额：________元6.2.2物业管理费用支付方式：________7.乙方权利义务7.1乙方权利7.1.1乙方享有租赁标的的使用权7.1.2乙方有权要求甲方履行合同约定的义务7.2乙方义务7.2.1乙方应按照合同约定支付租金及物业管理费用7.2.2乙方应遵守物业管理规定，维护租赁标的的完好状态8.甲方权利义务8.1甲方权利8.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金及物业管理费用8.1.2甲方有权对租赁标的进行必要的管理和监督8.1.3甲方有权在乙方违约时采取相应的法律措施8.2甲方义务8.2.1甲方应按照合同约定提供租赁标的，确保其符合使用要求8.2.2甲方应配合乙方进行租赁标的的使用和维护8.2.3甲方应按照合同约定履行物业管理义务9.违约责任9.1违约情形9.1.1乙方未按时支付租金或物业管理费用的9.1.2乙方擅自改变租赁物结构或用途的9.1.3乙方未按约定进行租赁物维护保养的9.2违约责任承担9.2.1乙方未按时支付租金的，应向甲方支付滞纳金9.2.2乙方擅自改变租赁物结构或用途的，应恢复原状并赔偿甲方损失9.2.3乙方未按约定进行租赁物维护保养的，应承担维修费用10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为：________11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1乙方严重违约，经甲方书面通知后仍未改正的11.1.2不可抗力导致合同无法履行的11.2合同终止条件11.2.1租赁期限届满11.2.2双方协商一致解除合同12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2合同变更程序12.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议13.合同附件及补充条款13.1附件内容13.1.1本合同附件包括：________13.2补充条款13.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.其他约定事项14.1通知送达方式14.1.1本合同通知应以书面形式送达，送达地址为合同双方在合同中约定的地址14.2合同签署及生效日期14.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1第三方是指在本合同中，除甲方和乙方之外的，根据合同约定或双方协商一致，介入本合同相关事务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括甲方和乙方的雇员、代理人或其他受雇于甲方或乙方的个人。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于：中介服务、咨询服务、鉴定评估、担保、保险、法律服务等。16.第三方介入的同意16.1甲方和乙方均同意，在合同履行过程中，可引入第三方参与相关事务。16.2任何一方的第三方介入均需事先取得对方的书面同意。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定，具体如下：17.1.1第三方的总责任限额为________元。17.1.2第三方对甲方和乙方的责任限额为________元。17.2超出责任限额部分的损失，由甲方、乙方和第三方按照各自的过错比例承担。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的程序如下：18.1.1双方协商确定需要介入的第三方及其职责；18.1.2双方共同与第三方签订相关协议，明确各方的权利和义务；18.1.3第三方根据协议履行职责，并定期向双方报告工作进展。19.第三方权利义务19.1第三方的权利：19.1.1根据协议约定，获取合理的报酬；19.1.2在其职责范围内，独立开展工作，不受甲方和乙方的不当干预。19.2第三方的义务：19.2.1按照协议约定，认真履行职责，确保工作质量；19.2.2对其工作过程中的信息保密；19.2.3在其职责范围内，对甲方和乙方的合法权益予以保护。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与其他各方的责任划分如下：20.1.1第三方对甲方和乙方承担的责任，仅限于其根据协议约定所应承担的责任；20.1.2第三方对租赁标的的使用和维护责任，仍由甲方和乙方各自承担；20.1.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。21.第三方变更与替换21.1如第三方需要变更或替换，应提前通知甲方和乙方，并取得双方的书面同意。21.2第三方变更或替换后，其权利义务由新第三方继承。22.第三方介入的终止22.1第三方介入的终止条件如下：22.1.1合同约定的第三方介入期限届满；22.1.2双方协商一致终止第三方介入；22.1.3第三方因故无法继续履行职责。22.2第三方介入终止后，甲方和乙方应按照合同约定，继续履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.租赁标的物业产权证明文件4.租赁标的物业租赁合同5.租赁标的物业装修图纸6.物业管理服务协议7.第三方服务协议8.押金收据9.租金收据10.物业管理费用收据11.乙方装修验收报告12.乙方装修工程验收合格证书13.乙方装修验收合格照片14.乙方装修验收合格视频15.争议解决相关文件16.合同变更协议17.合同解除协议18.其他双方认为有必要作为附件的文件附件详细要求和说明：1.附件应为原件或经双方确认的复印件。2.所有附件应加盖公章或签字，并由双方负责人签字确认。3.附件内容应真实、完整，与合同内容相符。4.附件应清晰可读，便于存档和查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金责任认定：乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之五计算。示例：若租金为每月10万元，乙方逾期支付一天，则应支付滞纳金500元。2.乙方擅自改变租赁物结构或用途责任认定：乙方应恢复原状并赔偿甲方损失。示例：若乙方擅自改动装修，造成甲方经济损失5万元，乙方应赔偿5万元。3.乙方未按约定进行租赁物维护保养责任认定：乙方应承担维修费用。示例：若租赁物出现损坏，乙方未及时修复，维修费用为1000元，乙方应支付1000元。4.甲方未按时提供租赁标的责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按每日租金的千分之五计算。示例：若租金为每月10万元，甲方逾期提供一天，则应支付违约金500元。5.第三方未按协议履行职责责任认定：第三方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方或乙方的损失。示例：若第三方未按约定提供咨询服务，导致甲方损失2万元，第三方应赔偿2万元。全文完。2025年度城市综合体租赁及物业管理合同范本1合同目录一、合同概述1.1合同签订依据1.2合同当事人1.3合同签订时间1.4合同签订地点1.5合同有效期限二、租赁标的2.1租赁房产的基本情况2.2租赁房产的位置、面积2.3租赁房产的使用性质三、租金及支付方式3.1租金标准3.2租金支付时间3.3租金支付方式3.4逾期付款的处理四、物业管理服务内容4.1物业管理的基本职责4.2安全管理4.3清洁卫生4.4绿化养护4.5公共设施维护五、物业管理费5.1物业管理费标准5.2物业管理费支付方式5.3逾期缴费的处理六、物业管理费调整6.1调整原因6.2调整程序6.3调整后的执行七、租赁期限及续约7.1租赁期限7.2租赁合同的续约7.3租赁合同的解除八、租赁保证金8.1保证金金额8.2保证金退还条件8.3保证金退还程序九、违约责任9.1违约行为的认定9.2违约责任的承担9.3违约金的比例和计算十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点十一、合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同附件11.3合同未尽事宜的处理十二、合同变更及解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件12.3合同解除的程序十三、合同解除后的处理13.1租赁房屋的返还13.2物业管理费的结算13.3租赁保证金的处理十四、其他约定14.1合同未尽事宜的协商解决14.2合同解释权归属14.3合同份数及效力合同编号_________一、合同概述1.1合同签订依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.2合同当事人1.3合同签订时间1.3.1本合同于2025年[日期]签订。1.4合同签订地点1.4.1本合同于[地点]签订。1.5合同有效期限1.5.1本合同有效期为自2025年[起始日期]至2028年[终止日期]。二、租赁标的2.1租赁房产的基本情况2.1.1房产地址：[房产地址]2.1.2房产面积：[面积]平方米2.1.3房产用途：[用途]2.2租赁房产的位置、面积2.2.1房产位于[具体位置]，总面积为[面积]平方米。2.3租赁房产的使用性质2.3.1房产使用性质为[具体性质]，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等。三、租金及支付方式3.1租金标准3.1.1租金为每月[金额]元，按年支付。3.2租金支付时间3.2.1乙方应于每月[具体日期]前支付当月租金。3.3租金支付方式3.3.1乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金。3.4逾期付款的处理3.4.1乙方逾期支付租金的，应按每日[金额]元支付滞纳金。四、物业管理服务内容4.1物业管理的基本职责4.1.1甲方负责提供物业管理服务，确保租赁房产的正常使用。4.2安全管理4.2.1甲方应确保租赁房产及其周边的安全，包括但不限于消防、防盗等。4.3清洁卫生4.3.1甲方负责租赁房产的公共区域清洁卫生。4.4绿化养护4.4.1甲方负责租赁房产周边的绿化养护。4.5公共设施维护4.5.1甲方负责租赁房产内公共设施的日常维护。五、物业管理费5.1物业管理费标准5.1.1物业管理费为每月[金额]元，按年支付。5.2物业管理费支付方式5.2.1乙方应于每月[具体日期]前支付当月物业管理费。5.3逾期缴费的处理5.3.1乙方逾期支付物业管理费的，应按每日[金额]元支付滞纳金。六、物业管理费调整6.1调整原因6.1.1物业管理费调整因物价上涨、物业管理成本增加等原因。6.2调整程序6.2.1甲方应在调整前一个月通知乙方。6.3调整后的执行6.3.1调整后的物业管理费自通知之日起执行。七、租赁期限及续约7.1租赁期限7.1.1本合同租赁期限为[起始日期]至[终止日期]。7.2租赁合同的续约7.2.1本合同到期前，甲乙双方可协商续约。7.3租赁合同的解除7.3.1.1乙方未按约定支付租金；7.3.1.2乙方违反合同约定，严重影响甲方利益；7.3.1.3因不可抗力导致合同无法履行。八、租赁保证金8.1保证金金额8.1.1乙方需在签订本合同之日起[日期]内向甲方支付租赁保证金，金额为[金额]元。8.2保证金退还条件8.2.1在租赁期满且乙方履行完毕本合同约定的义务后，甲方应无息退还保证金。8.3保证金退还程序8.3.1乙方应向甲方提出退还保证金申请，并提供相关凭证。九、违约责任9.1违约行为的认定9.1.1任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。9.2违约责任的承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金的比例和计算9.3.1违约金的计算方式为：违约金额×[百分比]%。十、争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。10.2争议解决程序10.2.1若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决地点10.3.1争议解决地点为合同签订地。十一、合同生效及其他11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于租赁房产平面图、租金支付凭证等。11.3合同未尽事宜的处理11.3.1合同未尽事宜，由双方另行协商解决。十二、合同变更及解除12.1合同变更的条件12.1.1双方协商一致，可以变更本合同的内容。12.2合同解除的条件12.2.1出现本合同第七章规定的解除条件之一时，合同可解除。12.3合同解除的程序12.3.1解除合同应书面通知对方，并自通知送达之日起生效。十三、合同解除后的处理13.1租赁房屋的返还13.1.1合同解除后，乙方应立即返还租赁房屋。13.2物业管理费的结算13.2.1合同解除后，双方应结算物业管理费。13.3租赁保证金的处理13.3.1合同解除后，根据退还条件退还保证金。十四、其他约定14.1合同未尽事宜的协商解决14.1.1合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2合同解释权归属14.2.1本合同的解释权归甲方所有。14.3合同份数及效力14.3.1本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方有权对乙方进行经营指导和监督说明：甲方作为主导方，有权对乙方的经营活动进行必要的指导和监督，以确保租赁房产的正常运营和物业管理服务的质量。1.2甲方有权对乙方进行装修限制说明：甲方为保证租赁房产的整体形象和安全性，有权对乙方的装修设计和施工进行必要的限制。1.3甲方有权对乙方进行合同续签优先权说明：在合同到期前，甲方有权优先考虑与乙方续签合同，乙方应积极配合甲方的续签要求。1.4甲方有权对乙方进行物业管理费用的调整说明：甲方有权根据市场情况和物业管理成本的变化，对物业管理费进行合理调整。1.5甲方有权对乙方进行租金调整说明：甲方有权根据市场情况和租赁房产的实际情况，对租金进行合理调整。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方有权要求甲方提供必要的经营支持说明：乙方作为主导方，有权要求甲方提供必要的经营支持，如市场推广、客户资源等。2.2乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务说明：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的物业管理服务，确保租赁房产的正常使用。2.3乙方有权要求甲方对租赁房产进行必要的维护和修缮说明：乙方有权要求甲方对租赁房产进行必要的维护和修缮，以保证租赁房产的质量。2.4乙方有权要求甲方提供租赁房产的权属证明说明：乙方有权要求甲方提供租赁房产的权属证明，以确保租赁合同的合法性和有效性。2.5乙方有权要求甲方对物业管理费进行透明化管理说明：乙方有权要求甲方对物业管理费的使用进行透明化管理，确保费用的合理使用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用说明：若本合同中涉及第三方中介服务，中介服务费用由甲乙双方协商确定，并由乙方支付。3.2中介保密条款说明：中介机构及其从业人员在合同履行过程中，对甲乙双方的商业秘密负有保密义务。3.3中介责任说明：中介机构应确保其提供的服务符合法律法规和合同约定，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。3.4中介报酬支付说明：中介报酬的支付方式、时间及金额由甲乙双方与中介机构协商确定。3.5中介解除合同说明：若中介机构在合同履行过程中违反合同约定，甲乙双方有权解除与中介机构的合作关系。3.6中介争议解决说明：若甲乙双方与中介机构发生争议，应通过协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁房产平面图2.租赁房产权属证明3.租金支付凭证4.物业管理费支付凭证5.甲方提供的经营指导文件6.乙方提交的经营计划7.乙方提交的装修设计图纸8.中介机构服务协议9.争议解决相关文件10.合同变更及解除通知二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：1.乙方未按约定支付租金或物业管理费。2.乙方违反装修限制，影响租赁房产的整体形象或安全性。3.甲方未按约定提供物业管理服务或租赁房产的维护和修缮。4.中介机构未履行保密义务或违反服务协议。违约行为的认定：1.违约行为发生时，另一方应向违约方发出书面违约通知。2.违约方应在接到通知后[日期]内采取纠正措施。3.如违约方未在规定期限内采取纠正措施，视为违约行为成立。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产开发、经营、管理活动的法律规范。3.物业管理：指物业管理企业按照合同约定，对房屋及其配套设施和场地进行维护、修缮、管理的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：违约方为弥补守约方损失而支付的一定金额。6.滞纳金：逾期付款或缴费而产生的罚金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金或物业管理费支付不及时。解决办法：设定明确的支付方式和时间，并通过书面通知提醒乙方。2.问题：装修影响租赁房产整体形象或安全性。解决办法：在合同中明确装修限制，并要求乙方提交装修设计图纸。3.问题：物业管理服务不到位。解决办法：在合同中明确物业管理服务内容，并设立监督机制。4.问题：中介机构泄露商业秘密。解决办法：在中介服务协议中明确保密条款，并追究违约责任。五、所有应用场景：1.城市综合体租赁合同。2.物业管理服务合同。3.房地产租赁合同。4.中介服务合同。5.合同变更及解除合同。全文完。2025年度城市综合体租赁及物业管理合同范本2合同编号_________一、合同主体地址：_________联系人：_________联系电话：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于_________的房产，现愿意将该房产出租给乙方使用。双方经友好协商，就本房产的租赁及物业管理事宜达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多功能于一体的建筑综合体。2.物业管理：指物业服务企业在物业管理区域内，按照合同约定，对房屋、设施设备、环境等进行管理、维护、服务的行为。3.2关键词解释1.租赁期限：指乙方租赁甲方房产的时间长度。2.租金：指乙方支付给甲方的租金。3.物业管理费：指乙方支付给物业管理企业的费用，用于支付物业管理区域内房屋、设施设备的维护、保养、管理、服务等相关费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金及物业管理费。2.甲方有权要求乙方按照合同约定合理使用房屋及设施设备。3.甲方有权要求乙方在租赁期间不得擅自改变房屋结构、用途。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在租赁期限内合理使用房屋及设施设备。2.乙方有权要求甲方提供必要的服务保障。3.乙方有权按照合同约定支付租金及物业管理费。4.乙方有权在租赁期满后，按照合同约定续租或退租。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方拥有的位于_________的房产。5.3合同履行方式1.乙方应在合同签订之日起____个工作日内向甲方支付首期租金及物业管理费。2.乙方应在租赁期间按月支付租金及物业管理费。3.乙方应在合同到期前____个工作日内向甲方支付一期租金及物业管理费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后，自合同签订之日起生效。6.2终止条件1.租赁期满，合同自然终止。2.乙方违约，甲方有权解除合同。3.甲方违约，乙方有权解除合同。6.3终止程序1.租赁期满或因一方违约解除合同，双方应在合同终止之日起____个工作日内办理合同终止手续。2.甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及物业管理费。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应立即搬离房屋，甲方有权收回房屋。2.合同终止后，双方应相互承担合同终止前的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：根据双方协商，本合同租金为人民币____元/月，租金总额为人民币____元。2.物业管理费：根据物业管理合同约定，物业管理费为人民币____元/月，物业管理费总额为人民币____元。3.保证金：乙方需在签订本合同之日起____个工作日内向甲方支付人民币____元作为保证金，合同期满无违约情况发生，甲方应无息退还乙方。7.2支付方式1.租金及物业管理费应通过银行转账方式支付，乙方应于每月____日前将当月租金及物业管理费支付至甲方指定的银行账户。2.保证金支付方式同上。7.3支付时间1.首次支付：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付首期租金、物业管理费及保证金。2.每月支付：乙方应在每月____日前支付当月租金及物业管理费。3.保证金退还：合同期满或提前解除合同后，甲方应在____个工作日内退还乙方保证金。7.4支付章件1.乙方支付租金及物业管理费时，应提供付款凭证，甲方应在收到付款凭证后____个工作日内确认收款。2.甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方开具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按时提供符合合同约定的房产，应向乙方支付违约金，违约金为____元/日。2.甲方未能履行物业管理义务，应向乙方支付违约金，违约金为____元/日。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金及物业管理费，应向甲方支付违约金，违约金为____元/日。2.乙方擅自改变房屋结构或用途，应向甲方支付违约金，违约金为____元/日。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定。2.违约金的支付方式为一次性支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.双方在本合同履行过程中知悉的与房产租赁及物业管理相关的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如战争、罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可解除合同。10.4不可抗力实例1.房产因不可抗力导致损坏，无法继续使用。2.政府政策调整，导致本合同无法继续履行。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向有关调解机构申请调解。2.调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。2.经双方同意，甲方可以将本合同转让给其关联企业。12.2不得转让的情形1.本合同约定的保密条款。2.本合同约定的违约责任条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对租赁房产的所有权。2.乙方在租赁期间不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处分租赁房产。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约的情况下，有权解除合同并收回房产的权利。2.甲方保留在物业管理过程中，对乙方使用房产进行合理监督的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充具有与原合同同等的法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护租赁房产的正常使用。2.双方应相互提供必要的协助，确保合同条款的履行。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论租赁房产的维护、管理等相关事宜。2.双方应通过书面或口头方式及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不因任何其他文件的存在而失效。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2.任何增减条款均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：_________（盖章）代表人（签字）：_________日期：____年____月____日乙方（承租方）：_________（盖章）代表人（签字）：_________日期：____年____月____日相关方（如有）：_________（盖章）代表人（签字）：_________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产租赁合同2.物业管理合同3.银行账户信息4.付款凭证5.修改和补充协议6.争议解决相关文件7.不可抗力事件证明文件8.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时提供符合合同约定的房产，认定为违约。未能履行物业管理义务，认定为违约。2.乙方违约：未按时支付租金及物业管理费，认定为违约。擅自改变房屋结构或用途，认定为违约。违约行为的认定应以合同约定为准，双方应按照合同条款进行判断。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的金钱，作为违约方对守约方损失的赔偿。3.保密条款：指双方在合同中约定的关于保密内容的条款，以保护双方的商业秘密、技术秘密等。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金及物业管理费。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付，如乙方逾期未支付，甲方可要求乙方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：甲方未能履行物业管理义务。解决办法：乙方应及时向甲方反映问题，甲方应在合理期限内解决，如甲方未能解决，乙方有权要求赔偿。3.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应通过协商解决，如协商不成，可寻求第三方专业机构进行解释。4.问题：不可抗力事件发生，合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，如协商不成，可解除合同。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体定义：第三方合同主体是指在本合同中，除甲方和乙方之外，因本合同的履行需要，参与合同关系的第三方个人或法人。2.第三方权利：第三方有权根据本合同约定，获得合同项下的相应权益。第三方有权参与合同履行的监督和检查。3.第三方义务：第三方应遵守本合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。第三方应按照合同约定履行相关义务，确保合同目标的实现。4.第三方责任：第三方因自身原因导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。第三方应赔偿因其违约行为给甲方或乙方造成的损失。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合标准的房产。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务。乙方有权在合同期内提出合理的修改意见。2.乙方利益条款：甲方不得在租赁期间擅自改变房屋结构或用途。甲方应确保乙方在使用过程中享有充分的安宁和舒适。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时提供房产或提供房产不符合约定的，应向乙方支付违约金。甲方未提供必要的物业管理服务，应向乙方支付违约金。甲方不得利用乙方信息进行不正当竞争。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金及物业管理费。甲方有权要求乙方合理使用房产，不得擅自改变房屋结构或用途。甲方有权对乙方使用房产进行监督。2.甲方利益条款：乙方应按时支付租金及物业管理费，不得拖欠。乙方应合理使用房产，不得造成甲方损失。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金及物业管理费，应向甲方支付违约金。乙方擅自改变房屋结构或用途，应承担相应责任。乙方不得在租赁期间进行违法活动。全文完。2025年度城市综合体租赁及物业管理合同范本3本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二条租赁标的及范围2.1租赁标的物2.2租赁范围2.3租赁期限第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2支付方式3.3逾期支付第四条物业管理服务内容4.1甲方物业管理责任4.2乙方物业管理责任4.3物业管理费第五条物业管理费支付5.1支付方式5.2逾期支付5.3费用调整第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约金的计算与支付第七条不可抗力7.1不可抗力事件定义7.2不可抗力事件处理7.3不可抗力事件证明第八条合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后果第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限第十条合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达证明第十二条合同附件12.1附件一：租赁房屋平面图12.2附件二：物业管理服务协议12.3附件三：其他相关文件第十三条合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释效力13.3合同解释争议第十四条合同其他约定14.1保密条款14.2合同份数14.3合同签署14.4合同修改14.5合同解除与终止14.6合同附件14.7合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：________________________甲方地址：________________________甲方法定代表人：___________________甲方联系电话：_____________________1.2乙方基本信息乙方名称：________________________乙方地址：________________________乙方法定代表人：___________________乙方联系电话：_____________________第二条租赁标的及范围2.1租赁标的物租赁标的物为位于________________________的城市综合体，具体面积________________________平方米。2.2租赁范围租赁范围为甲方拥有的城市综合体全部或部分区域，包括但不限于商业、办公、住宅等。2.3租赁期限租赁期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计4年。第三条租金及支付方式3.1租金金额本合同租赁期内，租金总额为人民币________________________元。3.2支付方式租金支付方式为按月支付，每月________________________日为支付日。3.3逾期支付如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。第四条物业管理服务内容4.1甲方物业管理责任甲方负责对租赁标的物进行日常维护、保养和管理，确保租赁标的物符合使用要求。4.2乙方物业管理责任乙方负责遵守物业管理规定，维护租赁标的物的正常使用，并配合甲方进行物业管理活动。4.3物业管理费物业管理费为人民币________________________元/月，由乙方支付。第五条物业管理费支付5.1支付方式物业管理费支付方式与租金支付方式相同。5.2逾期支付如乙方未按约定支付物业管理费，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。5.3费用调整如物业管理费在租赁期内发生调整，甲方应提前一个月通知乙方，乙方应按调整后的费用支付。第六条违约责任6.1甲方违约责任如甲方未按约定提供租赁标的物，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。6.2乙方违约责任如乙方未按约定支付租金或物业管理费，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。6.3违约金的计算与支付违约金按本合同租金总额的百分之十计算，乙方应在违约发生后五个工作日内支付。第七条不可抗力7.1不可抗力事件定义不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。7.2不可抗力事件处理如发生不可抗力事件，双方应立即协商解决，如无法协商一致，可向有关仲裁机构申请仲裁。7.3不可抗力事件证明发生不可抗力事件的一方应在事件发生后五个工作日内向对方提供相关证明材料。第八条合同解除8.1解除条件8.1.1乙方违约，经甲方书面通知后仍不履行合同义务；8.1.2甲方违约，严重影响乙方使用租赁标的物；8.1.3因不可抗力导致合同无法履行；8.2解除程序8.2.1一方解除合同应提前三十日书面通知对方；8.2.2双方协商一致后，可签订解除合同协议；8.2.3解除合同后，双方应按约定办理交接手续；8.3解除后果8.3.1解除合同后，乙方应将租赁标的物返还甲方；8.3.2双方应按照合同约定支付已发生的费用；8.3.3解除合同不影响双方因违约而产生的索赔权利。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议；9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院；9.2.2争议解决期限为自争议发生之日起六个月内。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章；10.1.2合同内容符合法律法规要求；10.2合同终止条件10.2.1租赁期限届满；10.2.2合同解除；10.3合同终止程序10.3.1双方签订终止合同协议；10.3.2双方办理合同终止手续。第十一条通知与送达11.1通知方式11.1.1通知应以书面形式进行；11.1.2通知可以通过邮寄、快递、传真、电子邮件等方式送达；11.2送达地址11.2.1甲方送达地址：________________________；11.2.2乙方送达地址：________________________；11.3送达证明11.3.1送达方应在送达后保留送达证明，作为送达生效的依据。第十二条合同附件12.1附件一：租赁房屋平面图12.2附件二：物业管理服务协议12.3附件三：其他相关文件第十三条合同解释13.1合同解释原则13.1.1合同内容应按照诚实信用原则进行解释；13.1.2合同解释应遵循合同目的和交易习惯；13.2合同解释效力13.2.1合同解释的效力高于合同条款；13.2.2合同解释应得到双方认可；13.3合同解释争议13.3.1合同解释争议应通过协商解决；协商不成的，可向有关仲裁机构申请仲裁。第十四条合同其他约定14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容负有保密义务；14.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容；14.2合同份数本合同一式________________________份，甲方执________________________份，乙方执________________________份；14.3合同签署本合同自双方签字盖章之日起生效；14.4合同修改本合同未经双方书面同意，不得修改；14.5合同解除与终止合同解除与终止应按照本合同约定执行；14.6合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入范围1.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方、施工方、保险公司等，以及任何在合同履行过程中经甲乙双方同意参与合同履行的其他组织或个人。1.2第三方介入范围1.2.1合同签订过程中的中