二零二五年度商业综合体卖场租赁管理协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业综合体卖场租赁管理协议合同目录一、协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的和意义1.3协议适用范围二、租赁主体2.1出租方信息2.2承租方信息2.3合同当事人关系三、租赁物3.1租赁物概况3.2租赁物权属证明3.3租赁物用途限制四、租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁期限延长及缩短五、租金及支付方式5.1租金计算标准5.2租金支付方式5.3逾期支付租金的处理5.4租金调整机制六、物业管理6.1物业管理服务内容6.2物业管理费用及支付6.3物业管理责任划分七、装修及维护7.1装修标准及审批流程7.2装修费用承担7.3装修期间的管理7.4装修后的验收八、商业活动管理8.1商业活动审批流程8.2商业活动宣传及推广8.3商业活动安全及消防管理九、合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理十、违约责任10.1违约情形及处理10.2违约金的计算及支付10.3争议解决方式十一、争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限十二、协议生效及变更12.1协议生效条件12.2协议变更程序12.3协议解除程序十三、其他约定13.1合同附件13.2通知送达方式13.3不可抗力条款13.4保密条款十四、协议附件14.1租赁物清单14.2物业管理服务内容明细14.3其他相关文件合同编号2025一、协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的和意义本协议旨在明确甲乙双方在商业综合体卖场租赁过程中的权利、义务和责任，确保租赁关系的稳定，促进商业活动的健康发展。1.3协议适用范围本协议适用于甲方与乙方之间在2025年度内就商业综合体卖场租赁所签订的合同关系。二、租赁主体2.1出租方信息甲方名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________联系电话：____________________2.2承租方信息乙方名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________联系电话：____________________2.3合同当事人关系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本协议，共同遵守协议约定。三、租赁物3.1租赁物概况租赁物为甲方拥有的位于_________的商业综合体卖场，具体位置、面积等信息详见附件。3.2租赁物权属证明甲方应向乙方提供租赁物的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。3.3租赁物用途限制租赁物仅限于乙方从事商业经营活动，不得用于居住、办公等非商业用途。四、租赁期限4.1租赁起始日期租赁起始日期为____年____月____日。4.2租赁终止日期租赁终止日期为____年____月____日。4.3租赁期限延长及缩短租赁期限如需延长或缩短，甲乙双方应提前____个月协商一致，并以书面形式签订补充协议。五、租金及支付方式5.1租金计算标准租金按月计算，每月租金为人民币____元。5.2租金支付方式乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户。5.3逾期支付租金的处理如乙方逾期支付租金，应向甲方支付____%的违约金。5.4租金调整机制租金在租赁期限内保持不变，如遇政府相关政策调整，租金可按政府规定进行调整。六、物业管理6.1物业管理服务内容（1）安保服务；（2）清洁服务；（3）绿化服务；（4）设施设备维护；（5）其他相关服务。6.2物业管理费用及支付物业管理费用按实际发生费用由乙方支付。6.3物业管理责任划分甲方负责物业管理的整体协调和监督，乙方负责租赁物内的日常维护和管理。七、装修及维护7.1装修标准及审批流程乙方进行装修应符合甲方规定的装修标准，并需提前向甲方提交装修方案及审批流程。7.2装修费用承担装修费用由乙方自行承担，但需经甲方同意。7.3装修期间的管理装修期间，乙方应遵守甲方相关规定，确保装修不影响其他租户的正常经营。7.4装修后的验收装修完成后，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可投入使用。八、商业活动管理8.1商业活动审批流程乙方举办商业活动需提前____个工作日向甲方提交活动方案，经甲方批准后方可进行。8.2商业活动宣传及推广乙方在宣传推广活动中应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方或他人的合法权益。8.3商业活动安全及消防管理乙方举办的商业活动应确保安全，并负责活动期间的安全及消防管理工作。九、合同解除及终止9.1合同解除条件（1）一方违约，经另一方催告后____日内仍未履行；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致。9.2合同终止条件租赁期限届满或双方协商一致，本协议终止。9.3合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，乙方应立即搬离租赁物，并承担由此产生的所有费用。十、违约责任10.1违约情形及处理（1）逾期支付租金；（2）违反装修及维护规定；（3）违反商业活动管理规定；（4）其他违约行为。10.2违约金的计算及支付违约金按实际损失计算，并由违约方支付给守约方。10.3争议解决方式争议解决方式为协商，协商不成，提交_________仲裁委员会仲裁。十一、争议解决11.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解或仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为_________仲裁委员会。11.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起____个月内。十二、协议生效及变更12.1协议生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2协议变更程序协议变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.3协议解除程序协议解除需甲乙双方协商一致，并以书面形式通知对方。十三、其他约定13.1合同附件本协议附件包括但不限于租赁物清单、物业管理服务内容明细等。13.2通知送达方式通知应以书面形式送达，送达地址为双方在协议中约定的地址。13.3不可抗力条款因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担责任。13.4保密条款双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十四、协议附件14.1租赁物清单14.2物业管理服务内容明细甲方（签字）：____________________日期：____________________乙方（签字）：____________________日期：____________________甲方（盖章）：____________________日期：____________________乙方（盖章）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权条款说明：甲方作为出租方，对本协议的执行拥有主导权，包括但不限于租赁物的使用、物业管理、商业活动管理等。条款：第15.1条甲方主导权甲方对本协议的执行拥有最终决定权，包括但不限于租赁物的使用、物业管理、商业活动管理等。1.2租赁物维护责任条款说明：甲方负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的良好状态。条款：第15.2条租赁物维护责任甲方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物在租赁期间符合合同约定的使用条件。1.3租金调整优先权条款说明：甲方在符合政府相关规定的情况下，有权对租金进行调整。条款：第15.3条租金调整优先权在符合政府相关规定的情况下，甲方有权根据市场行情和经营状况调整租金，乙方应予以配合。1.4物业管理费用调整权条款说明：甲方有权根据物业管理服务的实际情况调整物业管理费用。条款：第15.4条物业管理费用调整权甲方有权根据物业管理服务的实际情况，调整物业管理费用，并提前通知乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方经营自主权条款说明：乙方作为承租方，在遵守协议约定的情况下，享有经营自主权。条款：第16.1条乙方经营自主权乙方在遵守本协议约定的情况下，享有经营自主权，包括但不限于商品选择、价格制定、促销活动等。2.2商业活动安排权条款说明：乙方有权自主安排商业活动，但需符合甲方规定的审批流程。条款：第16.2条商业活动安排权乙方有权自主安排商业活动，但需提前向甲方提交活动方案，并经甲方批准。2.3租赁物改造权条款说明：乙方在符合安全、消防等规定的前提下，有权对租赁物进行必要的改造。条款：第16.3条租赁物改造权乙方在符合安全、消防等规定的前提下，有权对租赁物进行必要的改造，但需提前向甲方提交改造方案，并经甲方批准。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用条款说明：如有第三方中介参与本协议，中介服务费用由双方协商确定。条款：第17.1条中介服务费用如有第三方中介参与本协议，中介服务费用由甲乙双方协商确定，并在协议中明确费用支付方式和时间。3.2中介责任条款说明：中介机构在协议中应承担相应的责任，确保协议的合法性和有效性。条款：第17.2条中介责任中介机构应确保本协议的合法性和有效性，并对协议的履行提供必要的协助。3.3中介保密条款说明：中介机构对本协议内容负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。条款：第17.3条中介保密中介机构对本协议内容负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.物业管理服务内容明细3.甲方提供的租赁物权属证明文件（如土地使用权证、房屋所有权证等）4.乙方提交的商业活动方案及审批流程5.甲方提供的装修标准及审批流程6.中介服务协议（如有）7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：逾期支付租金认定：乙方未在约定的时间内支付租金，视为违约。2.违约行为：违反装修及维护规定认定：乙方未按照约定进行装修或维护，导致租赁物受损或影响他人使用，视为违约。3.违约行为：违反商业活动管理规定认定：乙方举办商业活动未遵守甲方规定，如未提前审批、未确保安全等，视为违约。4.违约行为：未按时搬离租赁物认定：合同解除或终止后，乙方未在约定时间内搬离租赁物，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。3.保密：指对协议内容及相关信息进行保密，未经对方同意不得向第三方泄露。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金调整争议解决办法：双方协商解决，协商不成可提交仲裁。2.问题：装修过程中的纠纷解决办法：双方协商解决，协商不成可提交仲裁。3.问题：商业活动安全问题解决办法：乙方应确保活动安全，如发生安全事故，乙方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.商业综合体卖场租赁2.商业活动举办3.物业管理服务4.租赁合同履行过程中的纠纷解决全文完。二零二五年度商业综合体卖场租赁管理协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁物信息3.1租赁物概述3.2租赁物明细4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期5.租金及支付5.1租金金额5.2支付方式5.3支付时间6.租赁保证金6.1保证金金额6.2保证金支付方式6.3保证金退还7.使用条件7.1使用范围7.2使用限制8.维护与保养8.1租赁物维护8.2违约责任9.产权转移与登记9.1产权转移9.2登记手续10.保险责任10.1保险范围10.2保险费用11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同变更与解除13.1合同变更13.2合同解除14.其他约定14.1其他事项14.2其他约定第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指本《二零二五年度商业综合体卖场租赁管理协议》。1.1.5“租赁期限”指自（租赁起始日期）至（租赁终止日期）。1.1.6“租金”指本合同约定的租赁费用。1.1.7“保证金”指本合同约定的租赁保证金。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。2.双方信息2.1出租方信息2.1.1名称：（出租方名称）2.1.2地址：（出租方地址）2.1.3联系人：（出租方联系人）2.1.4联系电话：（出租方联系电话）2.2承租方信息2.2.1名称：（承租方名称）2.2.2地址：（承租方地址）2.2.3联系人：（承租方联系人）2.2.4联系电话：（承租方联系电话）3.租赁物信息3.1租赁物概述3.1.1租赁物位于（租赁物地址），面积（租赁物面积）平方米。3.1.2租赁物现状：（租赁物现状描述）3.2租赁物明细4.租赁期限4.1租赁起始日期：（租赁起始日期）4.2租赁终止日期：（租赁终止日期）5.租金及支付5.1租金金额：（租金金额）5.2支付方式：（支付方式描述）5.3支付时间：（支付时间描述）6.租赁保证金6.1保证金金额：（保证金金额）6.2保证金支付方式：（支付方式描述）6.3保证金退还：（退还条件及方式描述）7.使用条件7.1使用范围7.1.1乙方在租赁期限内，有权在卖场内经营（经营内容描述）。7.1.2乙方应遵守国家法律法规、商业综合体管理规定以及本合同约定。7.2使用限制7.2.1乙方不得将卖场转租、转借或以其他方式擅自转让给第三方。7.2.2乙方不得在卖场内从事违法活动或影响商业综合体正常经营的行为。8.维护与保养8.1租赁物维护8.1.1乙方应保持租赁物在租赁期间的良好状态，并承担日常的维护和保养责任。8.1.2乙方应定期对租赁物进行清洁、保养，确保其符合商业使用标准。8.2违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定进行租赁物的维护与保养，导致租赁物损坏或影响正常使用，乙方应承担相应的修复费用或赔偿责任。9.产权转移与登记9.1产权转移9.1.1在租赁期限内，租赁物的产权不发生转移。9.1.2租赁期满后，如无特殊约定，租赁物的产权归甲方所有。9.2登记手续9.2.1乙方在租赁期间应确保租赁物的合法使用，并承担因使用租赁物而产生的所有登记手续费用。10.保险责任10.1保险范围10.1.1乙方应自租赁之日起，对租赁物及其经营活动进行投保，包括但不限于财产保险、责任保险等。10.1.2保险金额应不低于租赁物的实际价值。10.2保险费用10.2.1保险费用由乙方承担，并在支付租金时一并支付。10.3保险凭证10.3.1乙方应在保险生效后及时向甲方提供保险凭证。11.违约责任11.1违约情形11.1.1乙方未按合同约定支付租金的。11.1.2乙方违反合同约定，擅自改变租赁物用途的。11.1.3乙方未按合同约定进行租赁物维护与保养的。11.2违约责任11.2.1乙方未按合同约定支付租金的，应向甲方支付滞纳金。11.2.2乙方违反合同约定，擅自改变租赁物用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应损失。11.2.3乙方未按合同约定进行租赁物维护与保养的，应承担修复费用。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同执行过程中的争议。12.1.2若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1本合同的争议解决机构为（争议解决机构名称）。13.合同变更与解除13.1合同变更13.1.1本合同经双方协商一致，可以变更。13.1.2任何变更应采用书面形式，并经双方签字或盖章确认。13.2合同解除13.2.1任何一方违反本合同约定，经对方书面通知后，仍不改正的，对方有权解除合同。13.2.2合同解除后，乙方应立即停止使用租赁物，并按照合同约定退还保证金。14.其他约定14.1其他事项14.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2其他约定14.2.1本合同自签订之日起至租赁期满或合同解除之日止，为有效期限。14.2.2本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。15.3第三方介入协议15.3.1甲乙双方在需要第三方介入时，应签订《第三方介入协议》。15.3.2.1第三方的名称、地址、联系方式；15.3.2.2第三方的职责范围；15.3.2.3第三方的权利与义务；15.3.2.4第三方的责任限额；15.3.2.5第三方介入的费用及支付方式；15.3.2.6第三方介入的期限；15.3.2.7第三方介入的终止条件；15.3.2.8第三方介入的争议解决方式。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方作为独立第三方，其责任仅限于《第三方介入协议》中约定的范围。15.4.2第三方不参与甲乙双方的合同主体地位，不承担甲乙双方合同的权利义务。15.4.3第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规、商业综合体管理规定以及本合同约定。15.4.4第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲方或乙方损失的，由第三方承担全部责任。15.5第三方介入的额外条款15.5.1第三方介入时，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件。15.5.2第三方介入时，甲乙双方应向第三方提供必要的资料和条件，以便第三方履行职责。15.5.3第三方介入时，甲乙双方应就第三方介入的相关事宜进行协商，达成一致意见。15.6第三方介入的说明15.6.1第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率和质量，降低风险。15.6.2第三方介入不改变甲乙双方在合同中的权利义务关系。15.6.3第三方介入的任何决定或建议，甲乙双方应共同遵守。15.7第三方介入的终止15.7.1第三方介入期满或达成预期目标后，甲乙双方应终止第三方介入。15.7.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据《第三方介入协议》的约定处理相关事宜。15.8第三方介入的争议解决15.8.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方协商解决。15.8.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《二零二五年度商业综合体卖场租赁管理协议》详细要求：协议内容应完整、准确，双方签字盖章后生效。说明：本协议为租赁管理协议的主合同。2.《第三方介入协议》详细要求：协议内容应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等。说明：当需要第三方介入时，双方应签订此协议。3.《租赁物现状描述》详细要求：描述租赁物的现状，包括设施、设备、装修等。说明：用于租赁物交接时双方确认。4.《租赁物明细》详细要求：详细列出租赁物的名称、型号、数量、规格等。说明：用于明确租赁物的具体内容。5.《租金支付凭证》详细要求：记录租金支付的时间、金额、方式等。说明：用于证明租金已支付。6.《保证金退还凭证》详细要求：记录保证金退还的时间、金额、方式等。说明：用于证明保证金已退还。7.《保险凭证》详细要求：提供保险公司的保险单，证明租赁物已投保。说明：用于证明租赁物已投保。8.《维修保养记录》详细要求：记录租赁物的维修保养情况。说明：用于证明租赁物得到妥善维护。9.《争议解决协议》详细要求：记录争议解决的方式和结果。说明：用于解决合同执行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定支付租金。责任认定标准：乙方未在约定的支付时间内支付租金，视为违约。示例说明：若乙方未在每月5日前支付当月租金，则视为违约。2.违约行为：乙方擅自改变租赁物用途。责任认定标准：乙方未经甲方同意，擅自改变租赁物用途，视为违约。示例说明：若乙方将租赁物用于非商业用途，则视为违约。3.违约行为：乙方未按合同约定进行租赁物维护与保养。责任认定标准：乙方未按合同约定进行租赁物维护与保养，导致租赁物损坏或影响正常使用，视为违约。示例说明：若乙方未定期对租赁物进行清洁、保养，导致租赁物损坏，则视为违约。4.违约行为：第三方在履行职责过程中造成甲方或乙方损失。责任认定标准：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失，视为违约。示例说明：若第三方在监理过程中，因操作不当导致租赁物损坏，则视为违约。5.违约行为：甲方未按合同约定提供租赁物。责任认定标准：甲方未在合同约定的时间内提供租赁物，视为违约。示例说明：若甲方未在租赁期限开始前提供租赁物，则视为违约。全文完。二零二五年度商业综合体卖场租赁管理协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方拥有的商业综合体卖场租赁事宜，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：甲方将商业综合体卖场出租给乙方，乙方承租后用于经营，双方共同维护商业综合体卖场的正常运营，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种功能于一体的综合商业设施。2.卖场：指商业综合体中用于销售商品的场地。3.租赁期限：指乙方承租卖场的时间范围。3.2关键词解释：1.甲方：指本合同中的出租方，即商业综合体所有权人。2.乙方：指本合同中的承租方，即租赁商业综合体卖场用于经营的企业或个人。3.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的卖场使用费用。4.合同履行：指乙方按照本合同约定使用卖场并履行相关义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权按照本合同约定收取租金。2.甲方有义务保证卖场的正常运营，确保乙方正常经营。3.甲方有义务维护卖场的整体形象，确保卖场环境卫生。4.甲方有义务按照本合同约定提供相关配套设施和服务。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照本合同约定使用卖场。2.乙方有义务按照本合同约定支付租金。3.乙方有义务遵守卖场管理规定，维护卖场秩序。4.乙方有义务按照本合同约定进行经营活动，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：乙方租赁的卖场位于甲方商业综合体____楼____层____号。5.3合同履行方式：乙方应按照本合同约定，按时支付租金，并按照甲方要求进行经营活动。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满；2.乙方违约，甲方有权解除合同；3.甲方违约，乙方有权解除合同。6.3终止程序：1.双方协商一致，签订终止协议；2.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将卖场交还甲方；2.双方按照本合同约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.租金：乙方应按照本合同约定支付租金，租金金额为人民币____元/月。2.保证金：乙方需在签订本合同之日起____个工作日内向甲方支付保证金人民币____元，合同终止后无违约情况下，保证金无息退还。3.公用事业费：乙方应承担卖场内的水、电、燃气、网络等公用事业费用，按实际使用量支付。4.物业管理费：乙方应按照甲方物业管理部门的规定支付物业管理费。7.2支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付上述费用，支付账户信息如下：账户名称：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________7.3支付时间：1.租金：乙方应在每月的____日前支付当月租金。2.保证金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付保证金。3.公用事业费：乙方应在费用产生后____个工作日内支付。4.物业管理费：乙方应按照甲方物业管理部门的规定支付。7.4支付条款：1.乙方应按照本合同约定的支付时间和方式及时支付各项费用。2.甲方有权要求乙方提供支付凭证，以证明已履行支付义务。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未能按照合同约定提供卖场或配套设施，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1.乙方未按时支付租金，应向甲方支付____%的滞纳金。2.乙方违反合同约定，擅自改变卖场用途，应向甲方支付____%的违约金。3.乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照本合同约定支付违约金，并承担由此给对方造成的损失。九、保密条款9.1保密内容：1.甲方商业综合体卖场的商业秘密；2.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密；3.本合同的具体条款。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止后____年内。9.3保密履行方式：1.双方应采取一切必要措施，防止保密内容的泄露；2.双方不得以任何形式泄露或使用保密内容，除非得到对方书面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策变动、法律法规变更等；3.社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；2.双方应采取措施减轻不可抗力事件的影响；3.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震导致卖场损坏；2.政府行为：政府征收卖场土地；3.社会异常事件：罢工导致卖场无法正常营业。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：1.本合同约定的保密内容；2.本合同约定的特定权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对商业综合体卖场的所有权；2.乙方在租赁期限内，未经甲方同意，不得转让、抵押或以其他方式处分租赁物。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在必要时对卖场进行维修、改造的权利；2.乙方应允许甲方及其授权代表在合理的时间内进入卖场进行检查或进行必要的工作。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字确认。14.2修改和补充效力：除本合同另有规定外，任何修改或补充均视为本合同的组成部分，具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互协助，确保商业综合体卖场的正常运营；2.双方应就卖场的共同利益进行沟通，共同解决运营中遇到的问题。15.2协作与配合方式：1.双方应定期召开会议，讨论卖场的运营情况；2.双方应建立信息共享机制，及时交流相关信息。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间就商业综合体卖场租赁的所有协议，并取代了以前的所有口头或书面协议。16.3增减条款：未经双方书面同意，任何增减条款均不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（出租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件（如有）3.卖场平面图4.公用事业费用明细表5.物业管理费明细表6.不可抗力事件证明材料（如有）7.合同修改和补充协议（如有）8.其他双方认为必要的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时提供卖场或配套设施；b.违反保密条款；c.未按时收取租金。乙方违约：a.未按时支付租金；b.违反合同约定，擅自改变卖场用途；c.未按时支付公用事业费和物业管理费。2.违约认定：违约行为的认定以双方书面通知为准；如一方违约，另一方应在收到违约通知之日起____个工作日内向违约方提出整改要求。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.调解：指双方在第三方调解人的协助下，就合同争议进行协商，以期达成一致意见。3.仲裁：指双方将合同争议提交仲裁机构进行裁决。4.诉讼：指双方将合同争议提交人民法院进行审理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间支付租金，如发生争议，可通过协商或仲裁解决。2.问题：卖场设施损坏解决办法：发现卖场设施损坏时，应及时通知对方，并由双方共同协商维修或更换事宜。3.问题：不可抗力事件解决办法：发生不可抗力事件时，双方应按照合同约定处理，如合同未约定，可协商解决或根据法律规定处理。4.问题：保密信息泄露解决办法：发现保密信息泄露时，双方应立即采取措施防止进一步泄露，并追究泄露方的法律责任。5.问题：合同修改和补充解决办法：任何修改或补充均应以书面形式进行，并由双方签字确认。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：____________________2.第三方主体地址：____________________3.第三方主体联系人：__________________4.第三方主体联系电话：________________5.第三方责任：第三方应保证其提供的商品或服务符合相关法律法规和行业标准。第三方应遵守商业综合体卖场的管理规定，维护卖场秩序。6.第三方权利：第三方有权在其承租的区域内进行合法经营活动。第三方有权获得其经营活动产生的合法收益。7.第三方义务：第三方应按时支付其经营活动产生的相关费用。第三方应配合甲方和乙方的管理要求。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供卖场的完整信息和相关资料。乙方有权要求甲方对卖场进行必要的维修和保养。2.乙方利益条款：甲方应保证卖场在租赁期间的安全性和稳定性。甲方应保证卖场的公共设施和设备正常运行。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按时提供卖场或配套设施，应向乙方支付____%的违约金。甲方如擅自提高租金，乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据市场情况调整租金，但需提前____个工作日通知乙方。甲方可对卖场进行必要的维修和改造，但需保证不影响乙方的正常经营。2.甲方的利益条款：甲方有权收取乙方支付的租金、保证金等费用。甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保其符合商业综合体卖场的经营要求。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按时支付租金，应向甲方支付____%的滞纳金。乙方如擅自改变卖场用途，甲方有权解除合同。全文完。二零二五年度商业综合体卖场租赁管理协议3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.租赁物基本信息2.1.租赁物名称2.2.租赁物位置2.3.租赁物面积2.4.租赁物结构3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁终止日期3.3.租赁期限延长4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.租金支付方式4.3.租金支付时间4.4.违约金及滞纳金5.租赁用途5.1.允许的经营范围5.2.禁止的经营范围6.物业管理费及公共设施使用费6.1.物业管理费标准6.2.物业管理费支付方式6.3.公共设施使用费标准6.4.公共设施使用费支付方式7.保证金7.1.保证金金额7.2.保证金支付方式7.3.保证金退还条件8.合同解除与终止8.1.合同解除条件8.2.合同终止条件8.3.解除或终止合同的通知方式9.违约责任9.1.出租方违约责任9.2.承租方违约责任9.3.违约金计算方法10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决机构10.3.争议解决程序11.通知送达11.1.通知送达方式11.2.通知送达地址12.合同生效及修改12.1.合同生效日期12.2.合同修改程序13.其他约定事项13.1.不可抗力条款13.2.保密条款13.3.争议管辖条款14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名称：商业管理1.1.2.出租方地址：市区路号1.1.3.出租方法定代表人：1.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名称：商贸1.2.2.承租方地址：市区路号1.2.3.承租方法定代表人：2.租赁物基本信息2.1.租赁物名称：商业综合体卖场2.2.租赁物位置：市区路号2.3.租赁物面积：200平方米2.4.租赁物结构：单层，面积分布均匀，可自由分隔3.租赁期限3.1.租赁起始日期：2025年1月1日3.2.租赁终止日期：2028年12月31日3.3.租赁期限延长：租赁期满前一个月，双方可协商一致延长租赁期限，但最长不超过五年4.租金及支付方式4.1.租金金额：每月人民币壹拾万元整（￥100,000.00）4.2.租金支付方式：每月租金于每月一天前支付至出租方指定账户4.3.租金支付时间：每月1日至月底4.4.违约金及滞纳金：逾期支付租金的，每逾期一日，应向出租方支付未付款项的1%作为滞纳金5.租赁用途5.1.允许的经营范围：服装、鞋帽、化妆品、日用品等零售业务5.2.禁止的经营范围：餐饮、住宿、娱乐、危险品经营等6.物业管理费及公共设施使用费6.1.物业管理费标准：每月人民币伍仟元整（￥5,000.00）6.2.物业管理费支付方式：每月物业管理费随租金一并支付6.3.公共设施使用费标准：根据实际使用情况，由双方另行协商确定6.4.公共设施使用费支付方式：按月支付，具体支付方式由双方另行约定7.保证金7.1.保证金金额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）7.2.保证金支付方式：合同签订后五个工作日内，承租方应向出租方支付保证金7.3.保证金退还条件：租赁期满且承租方无违约行为，出租方应在租赁期满后五个工作日内退还保证金8.合同解除与终止8.1.合同解除条件8.1.1.出租方单方解除：因国家政策调整、城市规划需要等原因，导致租赁物无法继续使用的，出租方有权单方解除合同。8.1.2.承租方单方解除：因出租方未履行合同约定的维修义务，导致租赁物无法正常使用，承租方有权单方解除合同。8.2.合同终止条件8.2.1.租赁期满：租赁期限届满，合同自然终止。8.2.2.双方协商一致：经双方协商一致，可以提前终止合同。8.3.解除或终止合同的通知方式8.3.1.通知期限：一方提出解除或终止合同，应提前三十日以书面形式通知对方。8.3.2.通知送达：通知应以挂号信或特快专递方式送达对方，并保留送达凭证。9.违约责任9.1.出租方违约责任9.1.1.未按约定提供租赁物的，应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。9.1.2.未按约定履行维修义务的，应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。9.2.承租方违约责任9.2.1.未按约定支付租金的，应承担违约责任，支付滞纳金。9.2.2.使用租赁物违反约定的，应承担违约责任，赔偿出租方因此遭受的损失。9.3.违约金计算方法9.3.1.违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同金额的10%。10.争议解决10.1.争议解决方式10.1.1.双方应友好协商解决争议。10.1.2.协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。10.2.争议解决机构10.2.1.市区仲裁委员会。10.3.争议解决程序10.3.1.争议发生后，双方应在争议发生之日起三十日内向约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。11.通知送达11.1.通知送达方式11.1.1.通知应以书面形式送达。11.2.通知送达地址11.2.1.出租方送达地址：市区路号11.2.2.承租方送达地址：市区路号12.合同生效及修改12.1.合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2.合同修改程序：对本合同的任何修改，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。13.其他约定事项13.1.不可抗力条款13.1.1.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。13.1.2.不可抗力事件包括：自然灾害、战争、政府行为等。13.2.保密条款13.2.1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.3.争议管辖条款13.3.1.本合同争议解决机构为市区人民法院。14.合同附件14.1.本合同附件包括但不限于：租赁物清单、租金支付凭证、物业管理费支付凭证等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1.第三方是指在本合同执行过程中，提供中介服务、专业咨询、技术服务、法律服务等非直接参与租赁关系的独立法人或其他组织。2.第三方介入的条件2.1.第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式同意。2.2.第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保障合同双方的合法权益或完成合同中约定的特定任务。3.第三方介入的程序3.1.甲乙双方应向第三方明确介入的具体事项、权利义务及预期目标。3.2.第三方应在介入前与甲乙双方签订书面协议，明确双方的权利义务。4.第三方权利4.1.第三方有权根据甲乙双方的要求，提供专业意见、建议或服务。4.2.第三方有权根据合同约定，获取甲乙双方提供的相关资料和信息。5.第三方义务5.1.第三方应遵守合同约定，履行其提供的专业意见、建议或服务。5.2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露任何未经授权的信息。6