2025版住宅楼电梯维保及服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版住宅楼电梯维保及服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同标的及范围2.1电梯设备型号及数量2.2维保服务内容2.3服务期限3.服务质量要求3.1电梯运行安全标准3.2电梯维修保养标准3.3服务质量保证4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成4.2费用支付方式4.3付款时间及期限5.服务期限及违约责任5.1服务期限5.2违约责任6.电梯设备维护保养计划6.1定期保养计划6.2应急维修计划6.3设备更换计划7.电梯设备故障处理7.1故障报告及处理流程7.2故障处理时间要求7.3故障处理费用承担8.电梯设备改造及升级8.1改造及升级条件8.2改造及升级方案8.3改造及升级费用9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除后的处理12.其他约定事项12.1法律适用12.2合同附件12.3合同解释13.合同签订日期14.合同份数及签署第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：________1.1.2甲方地址：________1.1.3甲方联系人：________1.1.4甲方联系电话：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：________1.2.2乙方地址：________1.2.3乙方联系人：________1.2.4乙方联系电话：________2.合同标的及范围2.1电梯设备型号及数量2.1.1电梯设备型号：________2.1.2电梯设备数量：________部2.2维保服务内容2.2.1定期保养：每月对电梯进行一次全面保养2.2.2应急维修：24小时内响应并处理电梯故障2.2.3设备更换：根据实际情况进行必要的设备更换2.3服务期限2.3.1服务期限：自合同签订之日起____年3.服务质量要求3.1电梯运行安全标准3.1.1电梯运行平稳，无异常震动3.1.2电梯运行速度符合国家标准3.1.3电梯门开关正常，无卡顿现象3.2电梯维修保养标准3.2.1维修保养人员具备相关资质3.2.2使用合格的原厂配件进行维修保养3.2.3维修保养记录完整，保存期限不少于____年3.3服务质量保证3.3.1乙方保证提供的服务质量符合国家标准和行业规范3.3.2乙方对提供的服务质量承担连带责任4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成4.1.1定期保养费用：每月____元/部4.1.2应急维修费用：____元/次4.1.3设备更换费用：根据实际情况另行协商4.2费用支付方式4.2.1甲方应于每月____日前支付当月保养费用4.2.2应急维修费用在维修完成后____日内支付4.3付款时间及期限4.3.1付款时间：每月____日前4.3.2付款期限：____日内5.服务期限及违约责任5.1服务期限5.1.1本合同服务期限为____年5.2违约责任5.2.1乙方未能在规定时间内完成维修保养，甲方有权要求乙方承担违约责任5.2.2甲方未按时支付费用，乙方有权暂停服务并要求甲方支付滞纳金6.电梯设备维护保养计划6.1定期保养计划6.1.1每月对电梯进行一次全面保养6.1.2保养内容包括但不限于：清洁、润滑、检查、调整等6.2应急维修计划6.2.124小时内响应并处理电梯故障6.2.2故障处理包括但不限于：现场检查、故障排除、设备恢复等6.3设备更换计划6.3.1根据设备实际情况制定更换计划6.3.2更换设备需提前通知甲方，并经甲方同意后方可进行7.电梯设备故障处理7.1故障报告及处理流程7.1.1电梯发生故障时，乘客应及时报告7.1.2乙方接到故障报告后，应在____小时内到达现场7.1.3乙方应详细记录故障情况，并及时向甲方报告7.2故障处理时间要求7.2.1一般故障应在____小时内处理完毕7.2.2复杂故障应在____小时内提出解决方案7.2.3重大故障应在____小时内恢复电梯运行7.3故障处理费用承担7.3.1一般故障处理费用由乙方承担7.3.2重大故障处理费用由双方协商确定8.电梯设备改造及升级8.1改造及升级条件8.1.1电梯设备运行年限达到或超过设计寿命8.1.2电梯设备技术落后，无法满足现行安全标准8.1.3甲方提出改造及升级需求8.2改造及升级方案8.2.1乙方根据甲方需求和设备实际情况制定改造及升级方案8.2.2方案包括但不限于：设备更换、系统升级、功能优化等8.2.3方案需经甲方确认后方可实施8.3改造及升级费用8.3.1改造及升级费用由双方协商确定8.3.2甲方承担改造及升级费用8.3.3乙方负责改造及升级工程实施9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1任何一方严重违约，另一方有权解除合同9.1.2不可抗力导致合同无法履行9.2合同终止条件9.2.1合同服务期限届满9.2.2双方协商一致解除合同9.3合同解除及终止后的处理9.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同义务9.3.2乙方应将剩余服务期限内的费用退还甲方9.3.3双方应妥善处理合同终止后的设备交接事宜10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2协商不成，可提交仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会应具备相关资质和独立性10.2.2仲裁地点：________10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担10.3.2双方另有约定的，从其约定11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同并盖章11.1.2合同经相关管理部门备案11.2合同解除条件11.2.1合同履行完毕11.2.2双方协商一致解除合同11.3合同解除后的处理11.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同义务11.3.2乙方应将剩余服务期限内的费用退还甲方12.其他约定事项12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于：电梯设备清单、服务计划、维修记录等12.3合同解释12.3.1本合同条款如存在歧义，由双方协商解释，协商不成，提交仲裁委员会解释13.合同签订日期13.1本合同自双方签署之日起生效14.合同份数及签署14.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份14.2本合同经双方签字盖章后生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在甲乙双方合同关系中，非合同签订方的任何个人、法人或其他组织。15.1.2第三方介入包括但不限于技术支持、设备供应、维修服务、保险理赔等。15.2第三方介入的必要性15.2.1当合同履行过程中，需要引入第三方提供特定服务或资源时，可由甲乙双方协商决定。15.2.2第三方介入旨在提高服务质量、降低成本、保障合同履行。15.3第三方介入的流程15.3.1甲乙双方协商确定第三方介入的具体事项。15.3.2甲方或乙方邀请第三方参与，并与其签订相关协议。15.3.3第三方协议应包含本合同的主要内容，并与本合同一致。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定，并应与本合同责任限额相一致。15.4.2第三方的责任限额包括但不限于：15.4.2.1第三方提供的服务或资源导致合同无法履行；15.4.2.2第三方提供的服务或资源存在缺陷；15.4.2.3第三方违反协议约定导致合同履行受阻。15.5第三方责任划分15.5.1第三方责任由其自身承担，甲乙双方不承担连带责任。15.5.2第三方责任划分如下：15.5.2.1第三方直接向甲方或乙方承担责任；15.5.2.2第三方责任涉及甲乙双方时，由甲乙双方共同承担。15.6第三方介入时的额外条款及说明15.6.1.1第三方的资质要求；15.6.1.2第三方的服务内容及质量标准；15.6.1.3第三方的责任范围及赔偿标准；15.6.1.4第三方的保密义务；15.6.1.5第三方的退出机制。15.7第三方介入时的权利义务15.7.1第三方的权利：15.7.1.1根据协议约定，获得相应的报酬；15.7.1.2在履行协议过程中，享有必要的权利和便利。15.7.2第三方的义务：15.7.2.1按照协议约定，履行相关服务或提供相应资源；15.7.2.2保障服务质量，确保服务符合合同要求；15.7.2.3遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密；15.7.2.4按时完成工作，确保合同履行。15.8第三方介入时的争议解决15.8.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方协商解决。15.8.2协商不成，可提交仲裁委员会仲裁，仲裁地点：________。15.9第三方介入时的合同变更15.9.1第三方介入时，甲乙双方可根据实际情况，对本合同进行必要的变更。15.9.2合同变更需经甲乙双方及第三方书面同意，并签订补充协议。15.10第三方介入时的合同解除15.10.1.1第三方严重违约；15.10.1.2不可抗力导致合同无法履行；15.10.1.3双方协商一致解除合同。15.11第三方介入时的合同终止15.11.1第三方介入时，合同终止的条件如下：15.11.1.1合同服务期限届满；15.11.1.2双方协商一致终止合同；15.11.1.3第三方退出介入。15.12第三方介入时的费用承担15.12.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据协议约定承担。15.12.2第三方介入费用包括但不限于：15.12.2.1第三方的报酬；15.12.2.2第三方提供的服务或资源的费用；15.12.2.3争议解决费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.电梯设备清单详细列明甲方所有电梯设备的型号、数量、生产日期、安装日期等信息。要求：清单需由甲方提供，并由乙方确认无误。2.维保服务计划列明每月、每季、每年的保养计划，包括保养日期、保养内容、保养人员等信息。要求：计划需由乙方制定，并由甲方确认。3.维修记录记录每次维修的日期、故障原因、维修内容、维修人员等信息。要求：记录需由乙方提供，并由甲方确认。4.电梯设备更换记录记录更换电梯设备的时间、原因、更换设备型号、供应商等信息。要求：记录需由乙方提供，并由甲方确认。5.电梯设备改造及升级方案详细说明改造及升级方案，包括改造及升级内容、预计工期、费用预算等信息。要求：方案需由乙方制定，并由甲方确认。6.第三方协议与第三方签订的协议，包括技术支持、设备供应、维修服务、保险理赔等。要求：协议需包含本合同的主要内容，并与本合同一致。7.争议解决协议与第三方签订的争议解决协议，包括仲裁条款、仲裁机构等信息。要求：协议需符合相关法律法规，并由双方签字盖章。8.合同变更协议记录合同变更的内容、日期、双方签字等信息。要求：协议需由双方签字盖章。9.合同解除协议记录合同解除的原因、日期、双方签字等信息。要求：协议需由双方签字盖章。10.附件清单列明所有附件的名称、数量、存放地点等信息。要求：清单需由双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按时完成电梯维修保养工作；1.2乙方提供的维修保养服务不符合合同约定；1.3乙方泄露甲方商业秘密；1.4第三方提供的服务或资源存在缺陷；1.5甲方未按时支付费用；1.6甲方违反合同约定导致合同无法履行。2.责任认定标准：2.1乙方未按时完成电梯维修保养工作，每延迟一天，乙方应向甲方支付____元违约金；2.2乙方提供的维修保养服务不符合合同约定，甲方有权要求乙方进行免费维修，直至符合合同要求；2.3乙方泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的法律责任；2.4第三方提供的服务或资源存在缺陷，第三方应承担相应的责任；2.5甲方未按时支付费用，甲方应向乙方支付____元滞纳金；2.6甲方违反合同约定导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。3.违约示例说明：3.1乙方未能在约定的时间内完成电梯维修保养工作，延误了电梯的正常运行，甲方有权要求乙方支付____元违约金；3.2乙方在维修保养过程中，未能及时发现并排除电梯故障，导致电梯发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任；3.3乙方泄露了甲方的客户信息，甲方有权要求乙方停止泄露行为，并赔偿相应损失；3.4第三方提供的设备存在质量问题，导致电梯运行不稳定，第三方应承担更换设备的费用；3.5甲方未在约定的时间内支付保养费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付____元滞纳金；3.6甲方违反合同约定，导致电梯维修保养工作无法进行，甲方应承担相应的法律责任。全文完。2025版住宅楼电梯维保及服务合同1合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同范围1.4合同期限1.5合同双方第二章电梯设备概况2.1电梯品牌及型号2.2电梯数量及分布2.3电梯技术参数2.4电梯维护保养要求第三章维护保养内容3.1定期检查3.2日常维护3.3保养计划3.4故障处理3.5安全检查第四章服务质量要求4.1维护保养标准4.2服务响应时间4.3服务满意度调查4.4服务质量保证第五章费用及支付方式5.1维护保养费用5.2费用支付方式5.3付款时间5.4争议解决第六章合同履行6.1合同生效条件6.2合同履行期限6.3合同变更6.4合同解除第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿第八章保密条款8.1保密信息范围8.2保密义务8.3保密期限第九章合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的责任第十一章合同附件11.1电梯设备清单11.2维护保养计划11.3服务记录表11.4附件一（如有）第十二章其他约定12.1法律适用12.2通知与送达12.3合同附件12.4合同签署第十三章合同签署13.1签署日期13.2签署人13.3签署单位第十四章合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明确双方在电梯维保及服务过程中的权利和义务，确保电梯的安全运行。1.3合同范围本合同适用于甲方____住宅楼内所有在册电梯的维保及服务工作。1.4合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。1.5合同双方甲方：名称：____地址：____联系人：____联系电话：____乙方：名称：____地址：____联系人：____联系电话：____第二章电梯设备概况2.1电梯品牌及型号本合同涉及的电梯品牌为____，型号为____。2.2电梯数量及分布本合同涉及电梯数量为____部，分布如下：1.______号梯2.______号梯3.______号梯2.3电梯技术参数本合同涉及的电梯技术参数详见附件一。2.4电梯维护保养要求乙方应根据甲方要求和电梯技术参数，制定详细的维护保养方案。第三章维护保养内容3.1定期检查乙方应按国家相关标准和甲方要求，对电梯进行定期检查。3.2日常维护乙方应负责电梯的日常维护工作，确保电梯的正常运行。3.3保养计划乙方应根据电梯实际情况，制定年度保养计划，并报甲方备案。3.4故障处理乙方应在接到故障通知后____小时内赶到现场进行处理。3.5安全检查乙方应定期对电梯进行安全检查，确保电梯安全运行。第四章服务质量要求4.1维护保养标准乙方应按照国家标准和甲方要求，进行维护保养工作。4.2服务响应时间乙方应保证在接到故障通知后____小时内到达现场。4.3服务满意度调查甲方有权对乙方提供的服务进行满意度调查。4.4服务质量保证乙方应保证服务质量，若因乙方原因导致电梯故障，乙方应承担相应责任。第五章费用及支付方式5.1维护保养费用本合同约定的维护保养费用为人民币____元/月。5.2费用支付方式甲方应于每月____日前向乙方支付当月维护保养费用。5.3付款时间甲方应在合同约定的时间内支付费用，逾期支付的，应向乙方支付____%的滞纳金。5.4争议解决若对费用有异议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六章合同履行6.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同履行期限本合同履行期限为合同签订之日起至合同期限届满之日止。6.3合同变更双方同意对本合同进行变更的，应签订书面变更协议，变更内容对本合同具有同等法律效力。6.4合同解除合同解除的条件和程序如下：1.双方协商一致；2.一方违约，经对方书面通知后____日内未履行合同义务；3.因不可抗力导致合同无法履行。第七章违约责任7.1违约情形1.乙方未按时进行电梯维护保养或故障处理；2.乙方未达到合同约定的服务质量；3.乙方违反合同保密条款；4.乙方未按照合同约定支付费用。7.2违约责任承担1.乙方应承担因违约行为给甲方造成的损失；2.乙方应按照合同约定支付违约金；3.甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。7.3违约赔偿1.乙方违约导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任；2.乙方未按时支付费用的，应按日向甲方支付____%的违约金。第八章保密条款8.1保密信息范围本合同中的保密信息包括但不限于甲方物业信息、电梯技术参数、服务记录等。8.2保密义务双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。第九章合同争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构仲裁机构为____仲裁委员会。9.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及____仲裁委员会的仲裁规则执行。第十章合同终止10.1合同终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.一方违约，经对方书面通知后____日内未履行合同义务。10.2合同终止程序合同终止前，双方应完成合同约定的所有义务。10.3合同终止后的责任合同终止后，双方应按照约定处理剩余事项，包括但不限于费用结算、资料移交等。第十一章合同附件11.1电梯设备清单附件一：____住宅楼电梯设备清单11.2维护保养计划附件二：____住宅楼电梯维护保养计划11.3服务记录表附件三：____住宅楼电梯服务记录表11.4附件一（如有）第十二章其他约定12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2通知与送达除非另有约定，所有通知应以书面形式送达至对方指定地址。12.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.4合同签署本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字盖章之日起生效。第十三章合同签署13.1签署日期本合同自____年____月____日起生效。13.2签署人甲方代表（签字）：____乙方代表（签字）：____13.3签署单位甲方（盖章）：____乙方（盖章）：____第十四章合同生效14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期为____年____月____日。甲方（签字）：乙方（签字）：多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方指定维护保养时间条款：1.1.1甲方有权指定电梯维护保养的具体时间，乙方应予以配合。1.1.2甲方指定的维护保养时间不得影响电梯的正常使用，如遇特殊情况，双方应协商调整。1.2甲方监督与检查权条款：1.2.1甲方有权对乙方进行不定期的监督检查，确保乙方履行合同义务。1.2.2乙方应配合甲方监督检查，如实提供相关信息。1.3甲方优先权条款：1.3.1在电梯维修、更换零部件等方面，甲方拥有优先选择权。1.3.2乙方应优先考虑甲方的要求，确保电梯安全运行。1.4甲方信息变更通知条款：1.4.1甲方如需变更联系人员、地址等信息，应提前____天书面通知乙方。1.4.2甲方未按约定通知乙方，由此产生的责任由甲方承担。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方技术支持条款：2.1.1乙方应向甲方提供必要的技术支持，包括但不限于操作培训、故障排除等。2.1.2乙方应在接到甲方技术支持请求后____小时内予以响应。2.2乙方维修配件采购条款：2.2.1乙方应负责采购电梯维修所需配件，并确保配件质量。2.2.2乙方应优先选择甲方认可的供应商，未经甲方同意，不得更换供应商。2.3乙方服务满意度条款：2.3.1乙方应定期向甲方反馈电梯运行情况，包括但不限于故障率、维修及时率等。2.3.2乙方应持续改进服务质量，提高甲方满意度。2.4乙方信息变更通知条款：2.4.1乙方如需变更联系人员、地址等信息，应提前____天书面通知甲方。2.4.2乙方未按约定通知甲方，由此产生的责任由乙方承担。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介职责条款：3.1.1第三方中介负责监督合同履行，协调双方关系，处理合同争议。3.1.2第三方中介应保持中立，不得偏袒任何一方。3.2第三方中介费用条款：3.2.1第三方中介费用由双方按约定比例分担。3.2.2第三方中介费用应在合同签订时支付，或按合同约定分期支付。3.3第三方中介变更条款：3.3.1如需更换第三方中介，双方应书面通知对方，并协商确定新的中介。3.3.2新的中介应具备相应的资质和经验，能够胜任合同履行监督工作。3.4第三方中介报告条款：3.4.1第三方中介应定期向双方提交合同履行情况报告，包括但不限于监督工作内容、争议处理情况等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：____住宅楼电梯设备清单2.附件二：____住宅楼电梯维护保养计划3.附件三：____住宅楼电梯服务记录表4.附件四：第三方中介资质证明5.附件五：电梯维修配件采购清单6.附件六：第三方中介费用协议7.附件七：合同履行情况报告二、违约行为及认定：1.违约行为：1.1乙方未按时进行电梯维护保养或故障处理；1.2乙方未达到合同约定的服务质量；1.3乙方违反合同保密条款；1.4乙方未按照合同约定支付费用；1.5甲方未按时支付费用；1.6甲方违反合同约定的信息变更通知义务；1.7乙方违反合同约定的信息变更通知义务；1.8第三方中介未履行监督职责；1.9第三方中介未提交真实、客观、公正的报告。2.违约行为的认定：2.1违约行为的认定依据合同条款、第三方中介报告、甲方或乙方的书面通知等。2.2任何一方对违约行为的认定有异议，可提交书面申请至第三方中介，由第三方中介进行最终认定。三、法律名词及解释：1.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.保密信息：指涉及商业秘密、技术秘密或其他需要保密的信息。4.仲裁委员会：指依法设立，负责仲裁争议的机构。5.仲裁规则：指仲裁委员会制定的规范仲裁程序和仲裁行为的规则。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时进行电梯维护保养。解决办法：甲方可向乙方发出书面通知，要求乙方在规定时间内完成维护保养；如乙方仍未履行，甲方可向第三方中介申请仲裁。2.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方可向甲方发出书面通知，要求甲方在规定时间内支付费用；如甲方仍未支付，乙方可向第三方中介申请仲裁。3.问题：第三方中介未履行监督职责。解决办法：双方可向第三方中介发出书面通知，要求其履行监督职责；如第三方中介仍未履行，双方可协商更换第三方中介。五、所有应用场景：1.住宅楼电梯维保及服务合同适用于住宅楼、办公楼、商场等场所的电梯维保及服务工作。2.合同适用于电梯品牌、型号、数量不同的场所。3.合同适用于不同地区的电梯维保及服务工作。4.合同适用于不同服务期限的电梯维保及服务工作。全文完。2025版住宅楼电梯维保及服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：_________住宅楼物业管理公司地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：_________电梯维保公司地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，住宅楼数量不断增加，电梯作为住宅楼的重要组成部分，其安全性能和运行质量越来越受到人们的关注。为保障住宅楼电梯的安全运行，提高居民生活质量，甲方决定与乙方签订本合同，对住宅楼电梯进行维保及服务。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在住宅楼电梯维保及服务方面的权利、义务，确保电梯安全、稳定、高效运行，为居民创造一个安全、舒适的居住环境。三、定义与解释3.1专业术语：（1）电梯：指垂直运输乘客或货物的机械设施，具有一个或多个轿厢，运行在至少两列垂直平行或倾斜角小于15度的固定导轨上。（2）维保：指对电梯进行日常检查、维修、保养、更换零部件等，以确保电梯安全、稳定、高效运行。3.2关键词解释：（1）合同期限：指甲乙双方签订本合同并生效的时间段。（2）服务范围：指乙方按照本合同约定对甲方住宅楼电梯进行的维保及服务项目。（3）维修费用：指乙方为甲方提供的电梯维修服务所发生的费用。（4）保养费用：指乙方对甲方住宅楼电梯进行保养服务所发生的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，对住宅楼电梯进行定期维保及服务。（2）甲方有权监督乙方履行本合同约定的义务。（3）甲方应按照本合同约定，及时支付乙方维保及服务费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供必要的配合和支持。（2）乙方应按照本合同约定，对住宅楼电梯进行定期维保及服务，确保电梯安全、稳定、高效运行。（3）乙方应按照本合同约定，及时处理电梯故障，确保电梯正常运行。（4）乙方应按照本合同约定，提供必要的维修配件和服务。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方住宅楼电梯所在地点。5.3合同履行方式：（1）乙方应按照本合同约定，对甲方住宅楼电梯进行定期维保及服务。（2）乙方应按照本合同约定，及时处理电梯故障，确保电梯正常运行。（3）乙方应按照本合同约定，提供必要的维修配件和服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）其他法定或约定终止合同的情形。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致解除合同，应提前____天书面通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明材料；（3）其他法定或约定终止合同的情形，按照相关法律法规或约定办理。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，结算维保及服务费用；（2）乙方应将甲方住宅楼电梯恢复至合同终止前的状态；（3）本合同终止后，双方应按照法律法规及相关规定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常维保费用：指乙方对甲方住宅楼电梯进行日常检查、清洁、润滑、紧固等维护工作的费用。（2）定期保养费用：指乙方按照规定周期对电梯进行全面检查、保养、更换零部件等工作的费用。（3）紧急维修费用：指电梯出现故障，乙方提供的紧急维修服务所产生的费用。（4）更换零部件费用：指电梯运行过程中更换损坏零部件的费用。（5）其他费用：根据合同约定或实际情况产生的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应在收到乙方开具的正规发票后____个工作日内，通过银行转账方式向乙方支付相应费用。（2）现金支付：经双方协商一致，甲方可以现金形式向乙方支付部分费用，但需双方签订书面收据。7.3支付时间（1）日常维保费用：每月支付一次，具体支付时间双方协商确定。（2）定期保养费用：每半年支付一次，具体支付时间双方协商确定。（3）紧急维修费用：在维修完成后，甲方应在____个工作日内支付维修费用。（4）更换零部件费用：在更换零部件后，甲方应在____个工作日内支付零部件费用。7.4支付条款（1）甲方应在支付费用时，确保所支付金额准确无误。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具正规发票。（3）若甲方逾期支付费用，乙方有权按日向甲方收取____%的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未能按照本合同约定支付费用，乙方有权暂停或终止本合同，并要求甲方支付相应违约金。8.2乙方违约若乙方未能按照本合同约定履行维保及服务义务，甲方有权要求乙方承担相应违约责任，包括但不限于：（1）乙方应承担由此造成的直接经济损失。（2）乙方应支付甲方合理的违约金。8.3赔偿金额和方式（1）甲方违约赔偿金额：甲方应向乙方支付相当于未支付费用____%的违约金。（2）乙方违约赔偿金额：乙方应向甲方支付相当于直接经济损失____%的赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、火灾、洪水、战争、政府行为、罢工、交通中断等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，甲乙双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件持续期间，甲乙双方均不承担违约责任。（3）不可抗力事件解除后，甲乙双方应继续履行合同。10.4不可抗力实例包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同选择的中介机构进行调解。（2）仲裁：向双方约定的仲裁机构申请仲裁。（3）诉讼：依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形。（2）乙方因经营不善、破产等原因导致本合同无法继续履行的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对电梯设备的所有权。（2）乙方在履行本合同时，不得侵犯甲方或第三方的知识产权。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，若乙方发现电梯设备存在安全隐患，应立即通知甲方，并采取必要措施排除隐患。（2）未经甲方同意，乙方不得对电梯设备进行任何形式的改造或拆除。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改和补充的内容为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同确保电梯设备的正常运行。15.2协作与配合方式（1）甲方应配合乙方进行电梯设备的日常检查、保养和维修工作。（2）乙方应按照甲方的要求，及时处理电梯设备的故障。十六、其他条款16.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，任何与本合同内容相抵触的口头协议或先前的书面协议均无效。16.3增减条款本合同中的任何条款，未经甲乙双方协商一致，不得增减或修改。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：_________住宅楼物业管理公司乙方（盖章）：_________电梯维保公司甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方住宅楼电梯设备清单2.电梯设备使用说明手册3.电梯设备维保及服务规范4.甲方住宅楼电梯设备维修记录5.乙方电梯维保人员资质证明6.乙方电梯设备维修配件清单7.双方协商达成的修改和补充协议（如有）8.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按时支付费用、未配合乙方进行电梯设备的日常检查、保养和维修工作。乙方违约：未能按时完成电梯设备的维保及服务、未能及时处理电梯设备的故障、泄露甲方商业秘密。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：根据甲方支付记录、乙方提供的服务记录等进行认定。乙方违约的认定：根据乙方服务记录、甲方提供的反馈意见等进行认定。三、法律名词及解释：1.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。2.知识产权：指权利人依法对其所创作的文学、艺术和科学作品、发明、实用新型和外观设计等享有的一系列权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，约定由仲裁机构进行审理和裁决。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付费用。解决办法：乙方应提前通知甲方，并按合同约定收取滞纳金。2.问题：乙方未能按时完成电梯设备的维保及服务。解决办法：乙方应立即安排人员完成维保及服务，并通知甲方。3.问题：电梯设备出现故障，乙方未能及时处理。解决办法：乙方应立即安排人员处理故障，确保电梯设备正常运行。4.问题：甲方或乙方泄露商业秘密。解决办法：双方应立即采取措施，防止商业秘密泄露，并依法追究相关责任。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体引入：在本合同中引入第三方合同主体，即第三方服务提供方，负责提供额外的电梯维保及服务。2.第三方的责任：第三方应遵守本合同的相关规定，确保其提供的服务质量符合甲方的要求。第三方应承担因自身服务原因导致的电梯故障或损坏的责任。3.第三方的权利：第三方有权要求甲方支付其提供服务的费用。第三方有权要求甲方提供必要的工作条件和设备。4.第三方的义务：第三方应按照甲方的要求，及时响应并处理电梯故障。第三方应保持服务的一致性和连续性。5.第三方的保密义务：第三方应遵守保密条款，不得泄露甲方或乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付维保及服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的工作条件和设备。乙方有权要求甲方在合同期限内不得擅自更换电梯设备或服务提供方。2.乙方的利益条款：乙方有权获得合同约定的维保及服务费用。乙方有权获得合同约定的额外服务费用。乙方有权获得合同约定的违约赔偿。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付费用，应向乙方支付____%的违约金。甲方擅自更换电梯设备或服务提供方，应赔偿乙方因此遭受的损失。甲方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定提供维保及服务。甲方有权要求乙方在合同期限内不得降低服务质量。甲方有权要求乙方对电梯设备进行定期检查和保养。2.甲方的利益条款：甲方有权享受合同约定的维保及服务。甲方有权享受合同约定的服务质量保证。甲方有权享受合同约定的违约赔偿。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时完成维保及服务，应向甲方支付____%的违约金。乙方降低服务质量，甲方有权要求乙方进行整改或赔偿。乙方泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。全文完。2025版住宅楼电梯维保及服务合同3本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同期限2.电梯维保范围及服务内容2.1电梯维保责任区域2.2维保服务内容2.3服务时间及响应速度3.维保项目及标准3.1维保项目分类3.2各类维保项目标准3.3日常检查项目4.设备维修及更换4.1维修责任4.2维修流程4.3维修配件供应4.4更换设备规定5.故障处理5.1故障报告与处理5.2故障应急措施5.3故障处理时限6.电梯运行数据记录6.1数据记录方式6.2数据存储期限6.3数据分析与应用7.技术培训与支持7.1技术培训内容7.2培训时间与方式7.3技术支持范围8.合同费用及支付方式8.1维保费用计算方法8.2费用支付方式8.3费用结算期限9.合同违约责任9.1维保方违约责任9.2使用方违约责任9.3违约处理方式10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用12.合同附件12.1附件清单12.2附件内容13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同附件效力13.3其他约定事项14.合同签署14.1签署日期14.2签署人员14.3签署地点第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（使用方）：[甲方全称]1.1.2乙方（维保方）：[乙方全称]1.1.3甲方地址：[甲方详细地址]1.1.4乙方地址：[乙方详细地址]1.1.5甲方联系人：[甲方联系人姓名]1.1.6乙方联系人：[乙方联系人姓名]1.1.7联系电话：[甲方联系电话]1.1.8乙方联系电话：[乙方联系电话]1.2合同签订日期：[签订日期]1.3合同期限：自[起始日期]至[终止日期]2.电梯维保范围及服务内容2.1电梯维保责任区域：[具体电梯位置及数量]2.2维保服务内容：2.2.1日常巡视检查2.2.2定期保养2.2.3故障排除2.2.4电梯部件更换2.2.5电梯操作培训2.2.6技术咨询与支持2.3服务时间及响应速度：2.3.1日常巡视检查：每日一次2.3.2定期保养：每季度一次2.3.3故障排除：接到故障报告后2小时内到达现场3.维保项目及标准3.1维保项目分类：3.1.1日常保养3.1.2中期保养3.1.3长期保养3.2各类维保项目标准：3.2.1日常保养：按照国家标准《电梯日常维护保养规范》执行3.2.2中期保养：按照国家标准《电梯中期维护保养规范》执行3.2.3长期保养：按照国家标准《电梯长期维护保养规范》执行3.3日常检查项目：3.3.1电梯外观检查3.3.2电梯运行平稳性检查3.3.3电梯门系统检查3.3.4电梯控制系统检查3.3.5电梯安全装置检查4.设备维修及更换4.1维修责任：4.1.1乙方负责电梯的维修工作4.1.2甲方负责提供必要的维修条件和便利4.2维修流程：4.2.1甲方发现故障后，及时通知乙方4.2.2乙方接到通知后，立即派工程师现场检查4.2.3确定故障原因后，制定维修方案4.2.4完成维修工作，并向甲方反馈4.3维修配件供应：4.3.1乙方负责提供维修所需的配件4.3.2配件质量应符合国家标准4.4更换设备规定：4.4.1更换设备需经甲方同意4.4.2更换设备应符合国家标准和安全要求5.故障处理5.1故障报告与处理：5.1.1甲方发现故障后，应立即向乙方报告5.1.2乙方接到报告后，应在规定时间内进行处理5.2故障应急措施：5.2.1乙方应制定故障应急处理预案5.2.2在故障发生时，乙方应立即采取应急措施5.3故障处理时限：5.3.1一般故障应在24小时内处理完毕5.3.2重大故障应在48小时内处理完毕6.电梯运行数据记录6.1数据记录方式：6.1.1乙方应采用电子记录方式6.1.2每日记录电梯运行数据6.2数据存储期限：6.2.1数据存储期限为5年6.2.2数据存储介质应符合国家标准6.3数据分析与应用：6.3.1乙方应对电梯运行数据进行定期分析6.3.2分析结果用于改进电梯维保工作8.合同费用及支付方式8.1维保费用计算方法：8.1.1按照国家规定的收费标准执行8.1.2根据电梯数量和维保项目进行计算8.2费用支付方式：8.2.1按季度支付8.2.2甲方应在每个季度第一个月内支付上季度维保费用8.3费用结算期限：8.3.1乙方应在收到费用后的5个工作日内出具正式发票8.3.2甲方应在收到发票后的10个工作日内完成支付9.合同违约责任9.1维保方违约责任：9.1.1未能按时完成维保工作，每延误一天，乙方应向甲方支付违约金[金额]元9.1.2维保质量不符合标准，乙方应免费进行整改，并赔偿由此造成的损失9.1.3因乙方责任导致电梯事故，乙方应承担全部赔偿责任9.2使用方违约责任：9.2.1未能按时支付费用，每延误一天，甲方应向乙方支付违约金[金额]元9.2.2未经乙方同意擅自更换电梯配件，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失9.3违约处理方式：9.3.1双方协商解决9.3.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼10.合同解除与终止10.1合同解除条件：10.1.1甲方在合同期内提出解除合同，应提前[天数]天书面通知乙方10.1.2乙方在合同期内严重违约，甲方有权解除合同10.2合同终止条件：10.2.1合同期限届满10.2.2双方协商一致解除合同10.3合同解除与终止程序：10.3.1双方应书面确认合同解除或终止10.3.2乙方应在合同解除或终止后5个工作日内完成设备交接11.争议解决11.1争议解决方式：11.1.1双方应友好协商解决11.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决程序：11.2.1双方应在争议发生后30日内提交争议解决申请11.2.2人民法院应在收到申请后15个工作日内立案11.2.3人民法院应在立案后6个月内审结案件12.合同附件12.1附件清单：12.1.1电梯使用说明书12.1.2电梯安全技术规范12.1.3电梯维护保养记录表12.1.4电梯故障报告表12.2附件内容：12.2.1附件内容应与合同内容一致13.合同生效及其他13.1合同生效条件：13.1.1双方签字盖章13.1.2甲方支付首期维保费用13.2合同附件效力：13.2.1合同附件与本合同具有同等法律效力13.3其他约定事项：13.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充13.3.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份14.合同签署14.1签署日期：[签署日期]14.2签署人员：14.2.1甲方代表：[甲方代表姓名]14.2.2乙方代表：[乙方代表姓名]14.3签署地点：[签署地点]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定义1.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务或咨询的独立法人或其他组织。1.1.2第三方不包括合同双方及其雇员、代理人。1.2第三方介入的目的1.2.1提高维保服务质量1.2.2降低维保成本1.2.3解决合同履行中的争议2.第三方介入程序2.1第三方选定2.1.1甲乙双方共同选定第三方2.1.2第三方应具备相应的资质和经验2.2第三方介入方式