书店租赁运营特别合同（2024年定制版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL书店租赁运营特别合同（2024年定制版）版B版本合同目录一览1.租赁店铺及面积1.1店铺位置1.2店铺面积1.3店铺现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款4.经营范围及限制4.1经营范围4.2经营限制4.3特殊许可要求5.维修与保养5.1房东维修责任5.2承租人维修责任5.3维修申请流程6.保险责任6.1承租人保险责任6.2房东保险责任6.3保险证明提交7.合同终止与解除7.1合同终止条件7.2合同解除流程7.3违约金计算方式8.违约责任8.1承租人违约责任8.2房东违约责任8.3违约处理流程9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径解决10.合同的变更与转让10.1合同变更条件10.2合同转让流程10.3转让费用处理11.合同的生效与终止日期11.1合同生效日期11.2合同终止日期12.其他条款12.1消防安全责任12.2环境保护责任12.3信息安全责任13.附件13.1店铺平面图13.2租赁合同副本13.3其他相关文件14.签署页14.1承租人签署14.2房东签署14.3见证人签署第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及面积1.1店铺位置店铺位于____市____区____街道____号，具体店铺门牌号为____。1.2店铺面积店铺租赁面积为____平方米，具体区域界限以店铺平面图为准。1.3店铺现状店铺现状为____（请描述店铺当前的装修状况、设备配置等情况）。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同的开始日期为____年____月____日。2.2租赁结束日期租赁合同的结束日期为____年____月____日。2.3租赁续约条款租赁合同到期后，承租人有意继续租赁的，应在本合同到期前____个工作日向房东提出书面续约申请。房东有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金金额租赁店铺的每月租金为人民币____元整（大写：____元整）。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日之前支付上一个月的租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____3.4租金调整条款租赁期间，如遇市场行情变化，房东有权根据实际情况调整租金，具体调整方案双方协商确定。第四条经营范围及限制4.1经营范围承租人租赁店铺后，只能从事____（请具体描述经营范围）的经营活动。4.2经营限制（1）非法经营活动；（2）影响周围环境的噪音、污染等活动；（3）其他违反法律法规、社会公德的活动。4.3特殊许可要求如承租人经营范围涉及特殊许可事项，承租人应按照相关法律法规办理相关许可手续，并将许可文件副本提交给房东备案。第五条维修与保养5.1房东维修责任房东负责租赁店铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修与保养。5.2承租人维修责任承租人负责租赁店铺内部装修及经营设备的维修与保养。5.3维修申请流程如需进行维修，承租人应提前____个工作日向房东提交书面维修申请，并说明维修原因及时间。房东应在收到申请后的____个工作日内予以答复，并协调相关维修事宜。第六条保险责任6.1承租人保险责任承租人应为自己及员工购买工伤保险和意外伤害保险，并将保险单据副本提交给房东备案。6.2房东保险责任房东应为自己购买火灾保险，并将保险单据副本提交给承租人备案。6.3保险证明提交承租人和房东应在签订合同后____个工作日内，向对方提交相应的保险单据副本。如未按时提交，应承担因此产生的法律责任。第八条合同终止与解除8.1合同终止条件（1）租赁期满，承租人未提出续约申请，或者房东未同意续约；（2）承租人提前解约，但需支付违约金；（3）房东因法律法规、政策变化等原因需要收回租赁店铺；（4）租赁店铺因不可抗力因素导致无法继续租赁。8.2合同解除流程（1）双方协商一致，签订解除协议；（2）承租人向房东支付违约金；（3）双方办理相关手续，交接租赁店铺；（4）双方在解除协议上签字，合同即告解除。8.3违约金计算方式承租人提前解约的，应向房东支付违约金，违约金计算方式为：（1）提前解约时间在租赁期满前____个月以内，违约金为租金的____%；第九条违约责任9.1承租人违约责任承租人违反合同条款的，应承担违约责任，向房东支付违约金，并赔偿因此给房东造成的损失。9.2房东违约责任房东违反合同条款的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。9.3违约处理流程违约处理流程如下：（1）违约方应向守约方支付违约金；（2）守约方提出损失赔偿要求，违约方应在收到要求后____个工作日内予以答复；（3）双方协商解决赔偿金额，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决双方可向租赁店铺所在地的居民委员会、村民委员会或者工商行政管理部门申请调解。调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。10.3法律途径解决如双方通过协商、调解无法解决争议，可依法向人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与转让11.1合同变更条件合同变更应双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2合同转让流程承租人如需将合同权益转让给第三方，应提前____个工作日向房东提出书面申请，并提交转让合同及相关文件。房东应在收到申请后的____个工作日内予以答复。如房东同意转让，双方签订书面转让协议，并办理相关手续。11.3转让费用处理合同权益转让产生的费用，由承租人承担。转让费用包括但不限于：税费、手续费等。第十二条合同的生效与终止日期12.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止日期（1）租赁期满，双方未提出续约申请；（2）双方提前解除合同；（3）不可抗力因素导致合同无法履行；（4）法律法规、政策变化导致合同无法履行。第十三条其他条款13.1消防安全责任承租人应遵守国家的消防安全规定，确保店铺的消防安全。如发生火灾等安全事故，承租人应承担相应的法律责任。13.2环境保护责任承租人应遵守国家的环境保护规定，确保店铺的环境保护。如发生环境污染等安全事故，承租人应承担相应的法律责任。13.3信息安全责任承租人应遵守国家的信息安全规定，确保店铺的信息安全。如发生信息泄露等安全事故，承租人应承担相应的法律责任。第十四条签署页14.1承租人签署（此处由承租人签字或盖章）14.2房东签署（此处由房东签字或盖章）14.3见证人签署（如有见证人，此处由见证人签字或盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺平面图详细描述店铺的布局、面积、设施等，以便双方明确店铺的具体情况。附件二：租赁合同副本作为本合同的主要文件，记录双方的权益和义务。附件三：相关法律法规文件附件四：特殊许可文件如承租人经营范围涉及特殊许可事项，需提供相应的许可文件副本。附件五：保险单据承租人和房东应提交的保险单据副本，以证明已购买相应的保险。附件六：违约金计算公式及相关说明详细列出违约金的计算公式和计算方法，以及违约行为的认定标准。附件七：争议解决方式说明详细描述协商、调解和法律途径解决争议的具体流程和注意事项。附件八：合同变更与转让流程详细说明合同变更与转让的条件、流程以及相关费用的处理。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按时支付租金；2.承租人未按照约定使用租赁店铺；3.承租人未遵守相关法律法规、社会公德；4.房东未按时维修租赁店铺；5.房东未提供租赁店铺；6.双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.承租人未按时支付租金的，每逾期一日应支付应付租金的____%作为滞纳金；2.承租人未按照约定使用租赁店铺的，应承担违约责任，并支付违约金；3.承租人未遵守相关法律法规、社会公德的，应承担相应的法律责任；4.房东未按时维修租赁店铺的，应承担违约责任，并支付违约金；5.房东未提供租赁店铺的，应承担违约责任，并支付违约金；6.双方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，并支付违约金。示例说明：如承租人未按时支付租金，根据合同约定，每逾期一日应支付应付租金的1%作为滞纳金。如果承租人逾期支付租金超过____日，房东有权解除合同，并要求承租人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.租金：指承租人按照合同约定，支付给房东的租赁费用。3.违约金：指违约方按照合同约定，支付给守约方的赔偿金。4.续约：指租赁合同到期后，双方同意继续租赁，并签订新的租赁合同。5.提前解约：指合同未到期前，一方提前终止合同。6.消防安全规定：指国家有关消防安全的一系列法律法规和标准。7.环境保护规定：指国家有关环境保护的一系列法律法规和标准。8.信息安全规定：指国家有关信息安全的一系