二零二五年度2025版公寓买卖合同税费计算手册4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度2025版公寓买卖合同税费计算手册本合同目录一览1.合同适用范围2.税费计算依据3.税费计算方法4.房屋买卖税费组成5.房屋交易税费种类6.房屋买卖税费计算公式7.税费缴纳期限及方式8.税费减免政策及条件9.税费争议解决机制10.税费缴纳凭证11.税费变更及调整12.税费支付责任13.税费计算错误处理14.其他相关条款第一部分：合同如下：1.合同适用范围1.1本合同适用于二零二五年度在我国境内发生的公寓买卖交易，包括新建公寓、二手房公寓等。1.2本合同所述税费计算方法适用于所有买卖双方在交易过程中产生的税费。1.3本合同不适用于法律法规另有规定的特殊交易情况。2.税费计算依据2.1税费计算依据我国相关法律法规及地方政策规定。2.2税费计算依据双方成交价格，如无成交价格则按市场价格或税务机关认定的价值计算。2.3税费计算依据买卖双方的身份及房屋性质。3.税费计算方法3.1本合同税费计算方法遵循税法规定，具体计算公式如下：3.1.1所得税：应纳税所得额=成交价格房屋原值合理费用转让税费3.1.2契税：契税=成交价格×税率（3%）3.1.3营业税及附加：营业税及附加=成交价格×税率（5.6%）3.1.4土地增值税：土地增值税=（成交价格房屋原值）×税率（5%）3.1.5个人所得税：个人所得税=应纳税所得额×税率（20%）3.2如法律法规或政策调整，税费计算方法亦应相应调整。4.房屋买卖税费组成4.1房屋买卖税费主要包括：契税、营业税及附加、土地增值税、个人所得税等。4.2本合同所列税费计算不包括其他可能产生的费用，如中介费、评估费等。5.房屋交易税费种类5.1房屋交易税费包括：契税、营业税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税等。5.2买卖双方应依法缴纳上述税费。6.房屋买卖税费计算公式6.1税费计算公式详见第三条“税费计算方法”。7.税费缴纳期限及方式7.1买卖双方应在合同约定的期限内缴纳相关税费。7.2税费缴纳方式包括：银行转账、现金支付等，具体方式由双方协商确定。8.税费减免政策及条件8.1.1住房面积小于90平方米的普通住宅，可享受契税减免。8.1.2购买首套住房的，可享受个人所得税减免。8.1.3退役军人和优抚对象购买住房，可享受相关税费减免。8.2减免税费的具体标准和操作流程，以税务机关规定为准。9.税费争议解决机制9.1如买卖双方对税费计算有异议，应协商解决。9.2协商不成，可向税务机关申请复核。9.3如税务机关复核后仍有争议，可依法向人民法院提起诉讼。10.税费缴纳凭证10.1买卖双方应妥善保管税费缴纳凭证，以备日后查询或审计。10.2税费缴纳凭证包括但不限于：完税证明、纳税申报表、银行转账记录等。11.税费变更及调整11.1如法律法规或政策调整导致税费计算方法发生变化，双方应按照调整后的规定执行。11.2税费调整后的差额部分，由买卖双方按比例承担。12.税费支付责任12.1房屋买卖税费由买卖双方根据法律规定及合同约定承担。12.2双方应在合同约定的期限内，各自完成税费缴纳。13.税费计算错误处理13.1如因计算错误导致税费计算不准确，买卖双方应协商补正。13.2因计算错误导致多缴或少缴税费的，应按照税务机关规定办理退补税手续。14.其他相关条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除买卖双方以外的，为促成房屋买卖交易而提供服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、律师、评估机构等。2.第三方介入的同意2.1买卖双方同意，在合同履行过程中，可引入第三方介入，以协助完成交易。2.2任何第三方介入需经买卖双方书面同意。3.第三方介入的职责3.1第三方应根据买卖双方的要求，提供专业、公正的服务。3.2第三方应协助买卖双方完成合同约定的相关手续，包括但不限于税费计算、合同起草、产权过户等。4.第三方介入的费用4.1第三方提供服务的费用由双方协商确定，并在合同中明确。4.2买卖双方应按照约定支付第三方服务费用。5.第三方介入的责任限额5.1第三方因自身原因导致买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额由双方在合同中约定，如未约定，则以第三方服务费用的一定比例为限。6.第三方介入的保密义务6.1第三方在介入过程中，对买卖双方的信息负有保密义务。6.2第三方不得泄露买卖双方的商业秘密、个人隐私等。7.第三方介入的变更与解除7.1买卖双方可随时书面通知第三方解除其介入服务。7.2第三方介入服务解除后，第三方应立即停止所有服务行为。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与买卖双方的关系为委托代理关系，第三方不得超越授权范围行事。8.2第三方与其他各方（如税务机关、产权登记机构等）的关系为独立第三方，第三方应独立承担责任。9.第三方介入的法律责任9.1第三方在介入过程中违反法律法规或合同约定的，应承担相应的法律责任。9.2第三方介入行为给买卖双方造成损失的，应依法承担赔偿责任。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中产生的争议，由买卖双方协商解决。10.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。11.第三方介入的合同变更11.1如第三方介入导致合同内容发生变化，买卖双方应书面确认变更内容。11.2合同变更后，原合同条款与变更条款不一致的，以变更后的条款为准。12.第三方介入的合同解除12.1如第三方介入违反合同约定，买卖双方可解除合同。12.2合同解除后，第三方应退还已收取的服务费用。13.第三方介入的合同终止13.1合同履行完毕或达成解除合同协议后，第三方介入终止。13.2第三方介入终止后，买卖双方应按照约定办理相关手续。14.第三方介入的后续服务14.1第三方介入终止后，如买卖双方需要第三方提供后续服务，应另行签订服务协议。14.2后续服务协议的内容、费用等由双方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的复印件，清晰可辨，加盖产权单位或相关部门的公章。说明：用于证明房屋产权归属及房屋性质。2.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字盖章，符合法律规定。说明：用于明确买卖双方的权利义务。3.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供税费缴纳凭证的复印件，清晰可辨。说明：用于证明已缴纳相关税费。4.房屋评估报告要求：评估报告由具有资质的评估机构出具，内容真实、准确。说明：用于确定房屋交易价格。5.买卖双方身份证明要求：提供身份证、户口簿等身份证明文件。说明：用于证明买卖双方的身份。6.付款凭证要求：提供银行转账记录、现金支付凭证等付款凭证。说明：用于证明已支付房屋交易款项。7.中介服务协议要求：中介服务协议内容完整，双方签字盖章。说明：用于明确中介机构的服务内容和双方的权利义务。8.律师意见书要求：律师意见书由具有执业资格的律师出具，内容合法、合规。说明：用于对合同条款进行法律审查。9.其他相关文件要求：根据交易具体情况，提供其他相关文件。说明：用于补充完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.买卖双方未按合同约定履行付款义务责任认定：买方未按时付款，应向卖方支付违约金；卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金。示例：买方应于合同约定的日期前支付房屋总价款的50%，若未按时支付，则向卖方支付每日万分之五的违约金。2.买卖双方未按合同约定履行过户义务责任认定：买方未按时办理过户手续，应向卖方支付违约金；卖方未按时协助办理过户手续，应向买方支付违约金。示例：买方应于合同约定的日期前办理房屋过户手续，若未按时办理，则向卖方支付每日千分之五的违约金。3.第三方未按合同约定履行服务义务责任认定：第三方未按时提供优质服务，应向买卖双方支付违约金。示例：中介机构未按时完成房屋交易手续，则向买卖双方支付每日千分之二的违约金。4.买卖双方隐瞒房屋真实情况责任认定：卖方隐瞒房屋真实情况，应退还买方已支付的全部款项；买方隐瞒自身购房资质，应承担相应的法律责任。示例：卖方隐瞒房屋存在重大质量问题，买方有权要求退货或赔偿损失。5.买卖双方违反合同约定的保密义务责任认定：违反保密义务的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：买方泄露卖方商业秘密，应向卖方支付违约金。全文完。二零二五年度2025版公寓买卖合同税费计算手册1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方基本信息6.合同标的概述7.合同目的二、税费计算依据1.税费计算原则2.相关法律法规3.税费计算标准4.税费计算公式三、税费计算项目1.房产交易税费1.1契税1.2土地增值税1.3印花税2.其他税费2.1交易手续费2.2产权登记费2.3水电煤费用2.4物业费2.5装修费用四、税费计算方法1.契税计算方法2.土地增值税计算方法3.印花税计算方法4.交易手续费计算方法5.产权登记费计算方法6.水电煤费用计算方法7.物业费计算方法8.装修费用计算方法五、税费支付与结算1.税费支付方式2.税费支付期限3.税费结算方式4.税费结算期限六、税费争议处理1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决期限七、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止后的税费处理八、合同变更与补充1.合同变更程序2.合同补充程序3.合同变更与补充后的税费处理九、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案程序3.合同备案期限十、合同附件1.房产产权证明文件2.税费计算相关资料3.其他相关文件十一、合同解除与终止后的税费处理1.税费退还2.税费承担3.税费追缴十二、违约责任1.交易双方违约责任2.税费支付违约责任3.合同解除与终止违约责任十三、合同争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决期限十四、其他约定1.合同解释2.合同效力3.合同生效日期4.合同终止日期合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度2025版公寓买卖合同税费计算手册2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同签订地点：_______5.合同双方基本信息：5.1买方：5.1.1全称：5.1.2简称：5.1.3地址：5.1.4联系人：5.1.5联系电话：5.2卖方：5.2.1全称：5.2.2简称：5.2.3地址：5.2.4联系人：5.2.5联系电话：6.合同标的概述：6.1房产地址：6.2房产产权证号：6.3房产面积：6.4房产用途：7.合同目的：明确双方在税费计算方面的权利义务，确保税费计算的准确性和合法性。二、税费计算依据1.税费计算原则：遵循国家相关法律法规和政策，按照税费计算标准执行。2.相关法律法规：包括但不限于《中华人民共和国契税法》、《中华人民共和国土地增值税法》等。3.税费计算标准：依据国家规定的税率、计税依据等标准执行。4.税费计算公式：根据相关法律法规和计算标准，制定具体的税费计算公式。三、税费计算项目1.房产交易税费1.1契税：按照房屋成交价格的一定比例计算。1.2土地增值税：根据房屋原值、增值额和适用税率计算。1.3印花税：按照房屋成交价格的一定比例计算。2.其他税费2.1交易手续费：按照房屋成交价格的一定比例计算。2.2产权登记费：按照国家规定标准收取。2.3水电煤费用：根据实际使用量计算。2.4物业费：按照物业管理规定计算。2.5装修费用：根据装修合同约定计算。四、税费计算方法1.契税计算方法：依据房屋成交价格和契税税率，计算契税金额。2.土地增值税计算方法：依据房屋原值、增值额和土地增值税税率，计算土地增值税金额。3.印花税计算方法：依据房屋成交价格和印花税税率，计算印花税金额。4.交易手续费计算方法：依据房屋成交价格和交易手续费税率，计算交易手续费金额。5.产权登记费计算方法：按照国家规定标准计算产权登记费金额。6.水电煤费用计算方法：根据实际使用量计算水电煤费用。7.物业费计算方法：按照物业管理规定计算物业费金额。8.装修费用计算方法：根据装修合同约定计算装修费用。五、税费支付与结算1.税费支付方式：买方应按照合同约定的时间和方式支付税费。2.税费支付期限：买方应在合同约定的期限内支付税费。3.税费结算方式：双方可协商确定税费结算方式。4.税费结算期限：税费结算期限应与税费支付期限一致。六、税费争议处理1.争议解决方式：双方应友好协商解决税费争议。2.争议解决程序：协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。3.争议解决期限：争议解决期限自争议发生之日起不超过______个月。七、合同解除与终止1.合同解除条件：合同约定的解除条件成就时，任何一方均可解除合同。2.合同终止条件：合同约定的终止条件成就时，合同终止。3.合同解除与终止后的税费处理：合同解除或终止后，双方应按照约定处理税费。八、合同变更与补充1.合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。2.合同补充程序：任何一方认为需要补充合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面补充协议。3.合同变更与补充后的税费处理：合同变更或补充后，税费计算和支付方式应相应调整。九、合同生效与备案1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同备案程序：合同生效后，双方应按照国家有关规定办理备案手续。3.合同备案期限：合同备案应在合同生效后______日内完成。十、合同附件1.房产产权证明文件：2.税费计算相关资料：3.其他相关文件：十一、合同解除与终止后的税费处理1.税费退还：合同解除或终止后，已支付的税费根据实际情况退还或补足。2.税费承担：合同解除或终止后，未支付的税费由责任方承担。3.税费追缴：合同解除或终止后，如发生税费追缴，责任方应承担相应责任。十二、违约责任1.交易双方违约责任：任何一方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.税费支付违约责任：未按时支付税费的，应向对方支付违约金，并承担相应的法律责任。3.合同解除与终止违约责任：违反合同解除与终止约定的，应承担相应的违约责任。十三、合同争议解决1.争议解决方式：合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决程序：争议解决程序应遵循相关法律法规和程序规定。3.争议解决期限：争议解决期限自争议发生之日起不超过______个月。十四、其他约定1.合同解释：本合同如有未尽事宜，可由双方另行协商解决。2.合同效力：本合同自双方签字盖章之日起具有法律效力。3.合同生效日期：_______4.合同终止日期：_______买方（签字）：____________________日期：_________________________卖方（签字）：____________________日期：___________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款说明：甲方作为主导方，在合同执行过程中享有优先决策权，包括但不限于税费计算、支付方式、合同变更等。2.甲方信息提供义务说明：甲方应确保向乙方提供真实、准确、完整的房产信息，包括房产产权、税费缴纳情况等，以保障乙方权益。3.甲方税费承担条款说明：甲方在合同履行过程中，因税费计算错误或政策变动等原因导致的税费增加，由甲方承担。4.甲方违约责任加重条款说明：甲方若违反合同约定，导致乙方损失，甲方除承担违约责任外，还应支付乙方相应的违约金。5.甲方优先选择权条款说明：在合同履行过程中，如遇税费计算方式调整，甲方享有优先选择权，乙方应予以配合。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款说明：乙方作为主导方，在合同执行过程中享有优先决策权，包括但不限于税费计算、支付方式、合同变更等。2.乙方信息提供义务说明：乙方应确保向甲方提供真实、准确、完整的个人及财务信息，以保障甲方权益。3.乙方税费承担条款说明：乙方在合同履行过程中，因税费计算错误或政策变动等原因导致的税费增加，由乙方承担。4.乙方违约责任加重条款说明：乙方若违反合同约定，导致甲方损失，乙方除承担违约责任外，还应支付甲方相应的违约金。5.乙方优先选择权条款说明：在合同履行过程中，如遇税费计算方式调整，乙方享有优先选择权，甲方应予以配合。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款说明：本合同中涉及的第三方中介机构，应具备合法资质，并在合同中明确中介服务内容、收费标准及违约责任。2.中介费用承担条款说明：中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确约定，由甲方、乙方或双方共同承担。3.中介保密条款说明：中介机构在提供服务过程中，应严格保守双方商业秘密，不得泄露给任何第三方。4.中介责任条款说明：中介机构在履行职责过程中，若因自身原因导致合同履行受阻，应承担相应责任。5.中介费用支付方式条款说明：中介费用支付方式由双方协商确定，可在合同签订时一次性支付，也可分阶段支付。6.中介费用退还条款说明：如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应退还已收取的中介费用。7.中介合同解除条款说明：中介合同在合同履行过程中，如双方协商一致，可解除中介合同，并按照合同约定处理相关事宜。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产产权证明文件2.税费计算相关资料3.合同变更协议4.合同补充协议5.中介服务合同6.中介费用支付凭证7.违约金支付凭证8.争议解决相关文件9.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付税费认定：甲方未在约定的时间内支付税费，经乙方催告后仍未支付的，视为违约。2.违约行为：乙方未按时支付税费认定：乙方未在约定的时间内支付税费，经甲方催告后仍未支付的，视为违约。3.违约行为：一方未履行合同变更协议认定：任何一方未按照合同变更协议履行相关义务，视为违约。4.违约行为：一方未履行合同补充协议认定：任何一方未按照合同补充协议履行相关义务，视为违约。5.违约行为：中介机构未履行中介服务合同认定：中介机构未按照中介服务合同约定提供服务，视为违约。三、法律名词及解释：1.契税：指在房屋买卖过程中，买方应缴纳的一种税费。2.土地增值税：指因土地增值而征收的税费。3.印花税：指在签订合同、办理产权登记等过程中，按照规定缴纳的税费。4.产权登记费：指在办理产权登记过程中，按照规定缴纳的费用。5.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额，以补偿损失。6.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：税费计算错误解决办法：发现税费计算错误时，双方应立即协商纠正，并承担相应责任。2.问题：政策变动导致税费增加解决办法：政策变动导致税费增加时，双方应协商调整合同相关条款，确保合同履行。3.问题：中介服务不满意解决办法：中介服务不满意时，双方可解除中介合同，并要求中介机构退还已收取的费用。五、所有应用场景：1.公寓买卖交易2.税费计算与支付3.合同变更与补充4.中介服务5.争议解决全文完。二零二五年度2025版公寓买卖合同税费计算手册2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景本合同旨在明确双方在2025年度公寓买卖过程中的税费计算及相关事宜，以保障双方的合法权益。2.2目的本合同旨在明确税费计算方法，确保买卖双方在交易过程中遵循相关法律法规，维护市场秩序。三、定义与解释3.1专业术语（1）公寓：指具有居住功能的独立单元，包括住宅、公寓楼等。（2）税费：指根据国家相关法律法规，买卖双方在交易过程中应缴纳的各项税费。3.2关键词解释（1）合同：指本合同，即《二零二五年度2025版公寓买卖合同税费计算手册》。（2）税费计算手册：指本合同中关于税费计算的具体规定和计算方法。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付税费；（2）甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋信息；（3）甲方有义务按照国家相关法律法规办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供真实、完整的房屋信息；（2）乙方有义务按照合同约定支付税费；（3）乙方有义务按照国家相关法律法规办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式双方按照合同约定，在规定的时间内，按照规定的方式履行各自的义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同双方协商一致解除合同，应书面通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行，应向对方提供相关证明材料。6.4终止后果（1）合同解除后，双方应按照约定履行各自的权利和义务；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）契税：根据国家规定，买卖双方应缴纳的契税；（2）个人所得税：根据国家规定，卖方可能需要缴纳的个人所得税；（3）营业税及附加：根据国家规定，卖方可能需要缴纳的营业税及附加；（4）印花税：根据国家规定，买卖双方应缴纳的印花税；（5）其他税费：根据国家规定，买卖双方可能需要缴纳的其他税费。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将税费款项直接转入甲方指定的银行账户；（2）现金支付：乙方应在合同约定的地点和时间，以现金形式支付税费。7.3支付时间乙方应在合同约定的房屋过户手续办理完毕后的一定时间内支付全部税费，具体时间为：（1）自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内；（2）具体支付时间以双方书面约定为准。7.4支付章件（1）支付凭证：包括银行转账回单或现金支付收据；（2）税费缴纳证明：乙方需提供税务机关出具的税费缴纳证明。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按约定时间提供房屋过户所需材料或未按时办理过户手续，应向乙方支付_____%的违约金。8.2乙方违约若乙方未按约定时间支付税费，应向甲方支付_____%的违约金。8.3赔偿金额和方式若任何一方违约，违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的直接经济损失。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的所有商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起____年内，双方对本合同内容负有保密义务。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。10.4不可抗力实例不可抗力实例包括地震、洪水、台风、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经双方书面同意，任何一方不得转让。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）合同约定不得转让的；（3）法律法规规定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留本合同中未明确约定的权利，双方均保留各自的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对公寓买卖合同税费计算手册的修订权；（2）乙方保留对公寓买卖合同税费计算手册的查阅权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）税费计算；（2）房屋过户手续办理；（3）其他双方约定的协作事项。15.2协作与配合方式（1）及时沟通；（2）提供必要的协助；（3）共同解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何口头承诺或协议均不构成本合同的组成部分。16.3增减条款本合同中未列明的增减条款，双方应另行签订书面协议。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：____________________签字：____________日期：____________乙方（买受方）：____________________签字：____________日期：____________附件：1.二零二五年度2025版公寓买卖合同税费计算手册2.其他与本合同相关的文件和资料附件及其他说明解释一、附件列表：1.二零二五年度2025版公寓买卖合同税费计算手册2.房屋所有权证书3.房屋买卖合同4.税费缴纳证明5.银行转账凭证或现金支付收据6.修改和补充协议7.其他与本合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间提供房屋过户所需材料或未按时办理过户手续。甲方违约的认定：甲方未履行合同约定的义务，经乙方催告后仍未履行。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付税费。乙方违约的认定：乙方未履行合同约定的支付义务，经甲方催告后仍未支付。三、法律名词及解释：1.契税：指根据国家规定，在房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费。2.个人所得税：指根据国家规定，卖方在房屋买卖过程中可能需要缴纳的税费。3.营业税及附加：指根据国家规定，卖方在房屋买卖过程中可能需要缴纳的税费。4.印花税：指根据国家规定，在房屋买卖过程中，买卖双方应缴纳的税费。5.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：税费计算错误。解决办法：双方应仔细核对税费计算手册，如有异议，应及时协商解决。2.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极与相关部门沟通，加快办理速度。3.问题：一方未按约定支付税费。解决办法：守约方应及时催告违约方支付，如违约方仍不支付，可依法采取诉讼或仲裁等方式解决。4.问题：合同条款不明确。解决办法：双方应协商修改合同条款，确保合同内容明确、具体。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定和法律规定，协商解决由此产生的损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任第三方应对其提供的税费计算手册的真实性和准确性负责，若因第三方提供的信息错误导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。2.第三方权利第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用，包括税费计算服务费等。3.第三方义务第三方有义务按照合同约定提供税费计算服务，并及时更新税费计算手册。4.第三方保密第三方对本合同内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息；乙方有权要求甲方按照约定时间办理房屋过户手续；乙方有权要求甲方承担因税费计算错误导致的损失。2.乙方利益条款乙方在合同履行过程中享有优先选择税费支付方式的权力；乙方在合同履行过程中享有优先选择房屋过户地点的权力；乙方在合同履行过程中享有优先获得税费计算手册更新的权力。3.甲方的违约及限制条款甲方未按时提供房屋过户所需材料或未按时办理过户手续，应向乙方支付违约金；甲方未按约定时间办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任；甲方未按时提供真实、完整的房屋信息，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可要求乙方按照约定时间支付税费；甲方可要求乙方按照约定方式支付税费；甲方可要求乙方在合同履行过程中提供必要的协助。2.甲方的利益条款甲方可享受乙方支付的税费；甲方可享受乙方支付的违约金；甲方可享受乙方支付的损失赔偿。3.乙方的违约及限制条款乙方未按时支付税费，应向甲方支付违约金；乙方未按约定方式支付税费，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；乙方在合同履行过程中未提供必要协助，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。全文完。二零二五年度2025版公寓买卖合同税费计算手册3本合同目录一览1.合同适用范围1.1合同定义1.2适用时间1.3适用地区2.税费计算依据2.1国家相关法律法规2.2地方政府相关政策2.3本合同约定3.税费计算公式3.1增值税计算3.2土地增值税计算3.3个人所得税计算3.4房产税计算3.5契税计算4.税费缴纳4.1缴纳主体4.2缴纳时间4.3缴纳方式4.4缴纳地点5.税费减免5.1减免条件5.2减免标准5.3减免程序6.税费争议解决6.1争议处理方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.税费变更7.1变更条件7.2变更程序7.3变更通知8.合同解除与终止8.1解除条件8.2解除程序8.3终止条件8.4终止程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理10.3不可抗力通知11.合同生效与终止11.1生效条件11.2生效时间11.3终止条件11.4终止时间12.合同附件12.1附件一：税费计算表12.2附件二：税费缴纳凭证12.3附件三：税费减免申请表13.合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释争议13.3合同解释效力14.合同签署与生效14.1签署主体14.2签署时间14.3生效时间14.4生效条件第一部分：合同如下：1.合同适用范围1.1合同定义1.1.1本合同所指“公寓”是指位于中华人民共和国境内，具备居住功能，取得合法权属证明的住宅建筑。1.1.2本合同所指“税费”是指买卖双方在公寓买卖过程中应依法缴纳的各种税款和费用。1.2适用时间1.2.1本合同自双方签署之日起生效，至公寓买卖交易完成之日止。1.3适用地区1.3.1本合同适用于中华人民共和国境内所有公寓买卖交易。2.税费计算依据2.1国家相关法律法规2.1.1本合同税费计算依据《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国个人所得税法》等相关法律法规。2.2地方政府相关政策2.2.1本合同税费计算依据各省、自治区、直辖市及计划单列市地方政府发布的税费相关政策。2.3本合同约定2.3.1本合同税费计算依据本合同双方约定的税费计算方法。3.税费计算公式3.1增值税计算3.1.1增值税=（含税销售额不含税销售额）/（1+增值税税率）×增值税税率3.2土地增值税计算3.2.1土地增值税=（转让房地产取得的收入扣除项目金额）/（1+土地增值税税率）×土地增值税税率3.3个人所得税计算3.3.1个人所得税=（转让房地产取得的收入扣除项目金额增值额×20%）×个人所得税税率3.4房产税计算3.4.1房产税=房屋原值×房产税率3.5契税计算3.5.1契税=房屋成交价格×契税率4.税费缴纳4.1缴纳主体4.1.1买方应承担本合同约定的税费，并于规定时间内向税务机关缴纳。4.2缴纳时间4.2.1买方应在公寓买卖交易完成后的15个工作日内缴纳完所有税费。4.3缴纳方式4.3.1买方应通过银行转账、现金等方式缴纳税费。4.4缴纳地点4.4.1买方应按照税务机关的要求，在指定地点缴纳税费。5.税费减免5.1减免条件5.1.1买方符合国家及地方政府规定的税费减免条件，可申请税费减免。5.2减免标准5.2.1减免标准按照国家及地方政府相关规定执行。5.3减免程序5.3.1买方应向税务机关提交减免申请，并提供相关证明材料。6.税费争议解决6.1争议处理方式6.1.1双方发生税费争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向税务机关申请行政复议。6.2争议解决机构6.2.1争议解决机构为税务机关。6.3争议解决程序6.3.1双方应按照税务机关的要求，提交争议解决申请及相关材料。7.税费变更7.1变更条件7.1.1国家及地方政府政策发生变化，导致税费计算方法或标准发生变更。7.2变更程序7.2.1双方应及时沟通，协商一致后，对本合同进行变更。7.3变更通知7.3.1双方应将税费变更情况通知对方，并按变更后的规定执行。8.合同解除与终止8.1解除条件8.1.1合同签订后，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.1.2一方违约，经另一方书面通知，违约方在规定期限内未采取补救措施或补救措施无效，另一方有权解除合同。8.2解除程序8.2.1解除合同前，双方应书面通知对方，并说明解除合同的原因。8.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的义务。8.3终止条件8.3.1合同约定的履行期限届满，合同自动终止。8.3.2合同解除后，合同视为终止。8.4终止程序8.4.1合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定处理剩余事宜。9.违约责任9.1违约情形9.1.1买方未按时足额缴纳税费。9.1.2买方提供虚假信息导致税费计算错误。9.1.3买方未按约定时间完成税费缴纳。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担由此产生的经济损失。9.2.2违约方应向守约方支付违约金。9.3违约赔偿9.3.1违约赔偿金额根据实际损失和合同约定确定。10.不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力处理10.2.1发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。10.2.2不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。10.3不可抗力通知10.3.1不可抗力事件发生后，双方应在7日内书面通知对方。11.合同生效与终止11.1生效条件11.1.1双方签字盖章后，合同生效。11.1.2合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。11.2生效时间11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.3终止条件11.3.1合同约定的履行期限届满。11.3.2双方协商一致解除合同。11.4终止时间11.4.1合同终止时间以双方协商一致的时间为准。12.合同附件12.1附件一：税费计算表12.1.1包括但不限于增值税计算表、土地增值税计算表、个人所得税计算表等。12.2附件二：税费缴纳凭证12.2.1包括但不限于增值税专用发票、土地增值税纳税申报表、个人所得税纳税申报表等。12.3附件三：税费减免申请表12.3.1包括但不限于增值税减免申请表、土地增值税减免申请表、个人所得税减免申请表等。13.合同解释13.1合同解释原则13.1.1合同解释应遵循诚实信用、公平合理原则。13.1.2合同解释应以合同目的为依据。13.2合同解释争议13.2.1如对合同解释产生争议，应提交双方共同认可的仲裁机构进行仲裁。13.3合同解释效力13.3.1仲裁机构的解释具有最终效力。14.合同签署与生效14.1签署主体14.1.1合同应由买卖双方法定代表人或授权代表签署。14.2签署时间14.2.1合同签署时间以双方签署的时间为准。14.3生效时间14.3.1合同自双方签署之日起生效。14.4生效条件14.4.1合同签署后，双方应按照合同约定履行各自义务。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定义1.1.1本合同所指“第三方”是指在公寓买卖过程中，为促成交易、提供专业服务或进行相关辅助活动的任何自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方不包括买卖双方及其法定代表人或授权代表。2.第三方介入的类型2.1中介方2.1.1中介方是指为买卖双方提供信息、沟通、协调等服务的第三方。2.2专业服务方2.2.1专业服务方是指为买卖双方提供法律、税务、评估等专业化服务的第三方。2.3辅助活动方2.3.1辅助活动方是指为买卖双方提供资金、担保、物流等辅助性服务的第三方。3.第三方介入的约定3.1第三方介入的同意3.1.1买卖双方同意在必要时引入第三方介入，但需征得对方书面同意。3.2第三方介入的条件3.2.1第三方介入应具备相应的资质和条件，并能够保证其服务的专业性、独立性和公正性。4.第三方责任限额4.1责任限额定义4.1.1责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致买卖双方遭受损失时，应承担的最高赔偿责任。4.2责任限额的约定4.2.1第三方责任限额由买卖双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。4.3超出责任限额的处理4.3.1若第三方责任导致损失超出责任限额，超出部分由第三方和买卖双方按比例分担。5.第三方责权利5.1第三方权利5.1.1第三方有权根据合同约定和协议要求，获取买卖双方的相关信息。5.1.2第三方有权根据专业知识和经验，提出合理化建议。5.2第三方义务5.2.1第三方应恪守职业道德，保守买卖双方的商业秘密。5.2.2第三方应按照合同约定和协议要求，提供专业、高效的服务。5.3第三方责任5.3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致买卖双方遭受