地产开发项目销售代理合同

地产开发项目销售代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（代理方）：__________地址：__________联系方式：__________第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方委托乙方作为其地产开发项目的销售代理，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就地产开发项目的销售代理事宜达成一致意见，以保障双方的合法权益。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，结合甲乙双方的实际情况，经友好协商订立。1.3合同范围本合同所指的地产开发项目（以下简称“项目”）位于__________，项目名称为__________，具体范围包括但不限于项目的住宅、商业及配套设施等。第二章代理事项2.1代理内容乙方受甲方委托，负责项目的销售代理工作，具体内容包括但不限于：2.1.1项目市场调研与分析；2.1.2制定项目销售策略及推广方案；2.1.3组织实施项目的销售推广活动；2.1.4负责客户的接待、咨询及签约工作；2.1.5协助甲方办理相关销售手续。2.2代理期限本合同项下的代理期限自__________起至__________止，共计__________个月。代理期限届满前一个月，双方可协商续签或终止本合同。2.3代理区域乙方的代理区域为__________，乙方在此区域内享有独家销售代理权。第三章权利与义务3.1甲方的权利与义务3.1.1甲方有权对乙方的销售工作进行监督和检查；3.1.2甲方应向乙方提供项目的相关资料，包括但不限于项目规划、设计图纸、销售许可证等；3.1.3甲方应按合同约定支付乙方代理费用；3.1.4甲方应协助乙方开展销售工作，提供必要的支持和配合。3.2乙方的权利与义务3.2.1乙方有权按照合同约定收取代理费用；3.2.2乙方应按照甲方的要求，制定并执行项目的销售策略和推广方案；3.2.3乙方应保证销售工作的合法合规，不得采取不正当手段进行销售；3.2.4乙方应及时向甲方报告销售进展情况，提供相关销售数据和信息。第四章代理费用及支付方式4.1代理费用甲方同意按以下方式支付乙方代理费用：4.1.1基础代理费：甲方按项目实际销售金额的__________%支付乙方基础代理费；4.1.2奖励代理费：在达到约定的销售目标后，甲方另按实际销售金额的__________%支付乙方奖励代理费。4.2支付方式4.2.1甲方应在每笔销售款项到账后__________个工作日内，向乙方支付相应的基础代理费；4.2.2奖励代理费在项目整体销售目标达成后一次性支付；4.2.3乙方应向甲方提供正规发票，作为代理费用的支付凭证。4.3税费承担双方各自承担因履行本合同所产生的税费。第五章销售目标及考核5.1销售目标甲方设定项目的整体销售目标为__________平方米，具体销售目标按季度分解如下：5.1.1第一季度销售目标：__________平方米；5.1.2第二季度销售目标：__________平方米；5.1.3第三季度销售目标：__________平方米；5.1.4第四季度销售目标：__________平方米。5.2考核标准5.2.1乙方应按季度向甲方提交销售报告，报告内容包括但不限于销售面积、销售金额、客户情况等；5.2.2甲方根据乙方提交的销售报告，对乙方的销售业绩进行考核；5.2.3若乙方未达到季度销售目标，甲方有权要求乙方调整销售策略，并视情况决定是否继续委托乙方进行销售代理。5.3考核结果5.3.1若乙方连续两个季度未达到销售目标，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任；5.3.2若乙方超额完成销售目标，甲方应按合同约定支付奖励代理费，并可视情况给予乙方额外奖励。第六章信息披露与保密6.1信息披露6.1.1甲方应向乙方提供项目的真实、完整信息，包括但不限于项目规划、建筑设计、土地使用权证、预售许可证等；6.1.2乙方应向甲方提供销售过程中的客户信息、市场反馈等真实数据；6.1.3双方承诺所提供的信息真实、准确，不得有虚假陈述或隐瞒重要事实。6.2保密义务6.2.1双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等保密信息予以严格保密；6.2.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止后__________年；6.2.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或使用对方的保密信息；6.2.4法律法规另有规定或双方另有约定的除外。6.3保密例外6.3.1已为公众所知的信息；6.3.2在披露前已为接收方所知的信息；6.3.3由第三方合法提供的信息；6.3.4因法律、法规要求或法院、仲裁机构等有权机关要求披露的信息。第七章广告宣传与推广7.1广告宣传7.1.1乙方应根据项目的特点和市场需求，制定切实可行的广告宣传方案；7.1.2甲方有权对乙方的广告宣传方案进行审核，并提出修改意见；7.1.3乙方应在广告宣传中真实、合法地介绍项目情况，不得进行虚假宣传。7.2推广活动7.2.1乙方应组织各类推广活动，包括但不限于开盘仪式、样板房展示、客户答谢会等；7.2.2甲方应协助乙方开展推广活动，提供必要的场地、设施等支持；7.2.3乙方应提前向甲方提交推广活动方案，经甲方审核同意后方可实施。7.3费用承担7.3.1广告宣传及推广活动的费用由__________承担；7.3.2若双方约定费用分摊，具体分摊比例及支付方式应在合同附件中明确。第八章客户管理与服务8.1客户信息管理8.1.1乙方应建立完善的客户信息管理系统，保证客户信息的准确、完整；8.1.2乙方应及时向甲方提供客户信息，包括但不限于客户姓名、联系方式、购房意向等；8.1.3甲方有权对乙方提供的客户信息进行核实。8.2客户服务8.2.1乙方应提供优质的客户服务，包括但不限于接待咨询、陪同看房、解答疑问等；8.2.2乙方应定期回访潜在客户，了解客户需求，提升客户满意度；8.2.3甲方应协助乙方处理客户投诉，保证客户权益。8.3客户权益保护8.3.1双方应共同保护客户隐私，不得泄露客户个人信息；8.3.2乙方应保证销售过程的合法合规，不得损害客户合法权益；8.3.3若因乙方原因导致客户权益受损，乙方应承担相应责任。第九章违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方未按合同约定支付代理费用，每逾期一日，应按未付金额的__________%向乙方支付违约金；9.1.2若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方无法正常开展销售工作，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失；9.1.3若甲方单方面解除合同，除支付乙方已发生的代理费用外，还应支付乙方相当于未履行部分代理费用__________%的违约金。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方未按合同约定完成销售目标，甲方有权扣除相应比例的代理费用；9.2.2若乙方采取不正当手段进行销售，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失；9.2.3若乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，应向甲方支付相当于损失金额__________%的违约金。9.3不可抗力9.3.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；9.3.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况；9.3.3遇到不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明。第十章争议解决与合同终止10.1争议解决10.1.1本合同的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律；10.1.2双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；10.1.3若协商不成，任何一方均可向__________人民法院提起诉讼。10.2合同终止10.2.1本合同在以下情况下终止：10.2.1.1合同期限届满，双方未续签；10.2.1.2双方协商一致同意终止；10.2.1.3一方违约，另一方根据合同约定解除合同；10.2.1.4法律法规规定的其他终止情形。10.2.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关交接手续，结清相关费用；10.2.3合同终止不影响双方在合同终止前已产生的权利义务关系。10.3合同变更与补充10.3.1本合同的变更、补充需经双方协商一致，并签订书面协议；10.3.2变更、补充协议与本合同具有同等法律效力；10.3.3未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。第十一章合同的转让与分包11.1合同转让11.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方；11.1.2若一方确需转让合同，应提前__________个工作日书面通知对方，并提交拟受让方的相关资质证明；11.1.3对方有权在接到通知后__________个工作日内作出是否同意转让的决定。11.2合同分包11.2.1乙方未经甲方书面同意，不得将本合同项下的销售代理工作分包给第三方；11.2.2若乙方确需分包，应向甲方提交分包方案及分包方的相关资质证明，经甲方审核同意后方可实施；11.2.3乙方应对分包方的行为承担连带责任。第十二章合同的解除12.1解除条件12.1.1一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后__________日内仍未纠正的，另一方有权解除合同；12.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方均有权解除合同；12.1.3法律法规规定的其他解除条件。12.2解除程序12.2.1解除合同的一方应书面通知对方，通知自送达之日起生效；12.2.2双方应在合同解除后__________个工作日内办理相关交接手续，结清相关费用。12.3解除后果12.3.1合同解除后，双方应根据合同约定及实际履行情况，结算已发生的代理费用；12.3.2因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。第十三章合同的续签13.1续签条件13.1.1合同期限届满前，双方可协商续签本合同；13.1.2续签合同的条件、期限、代理费用等事项由双方另行协商确定。13.2续签程序13.2.1意向续签的一方应提前__________个工作日书面通知对方；13.2.2双方应在合同期限届满前签订书面续签协议。13.3续签效力13.3.1续签协议与本合同具有同等法律效力；13.3.2未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。第十四章风险提示与告知14.1风险提示14.1.1甲方应向乙方充分披露项目可能存在的风险，包括但不限于政策风险、市场风险、法律风险等；14.1.2乙方应向甲方告知销售过程中可能遇到的风险，包括但不限于客户投诉、市场波动等。14.2风险防范14.2.1双方应共同制定风险防范措施，保证项目的顺利销售；14.2.2甲方应协助乙方处理销售过程中出现的风险问题；14.2.3乙方应积极配合甲方进行风险防控，及时报告风险情况。14.3风险责任14.3.1因一方未履行风险告知义务，导致对方遭受损失的，未履行方应承担相应责任；14.3.2因不可抗力导致的风险，双方互不承担责任。第十五章其他约定15.1通知方式15.1.1双方的通知应以书面形式送达，书面形式包括但不限于邮寄、传真、邮件等；15.1.2通知自送达对方指定地址或联系方式之日起生效。15.2合同附件15.2.1本合同的附件包括但不限于项目资料、销售策略方案、广告宣传方案等；15.2.2附件与本合同具有同等法律效力。15.3合同效力15.