二手房商铺买卖合同

二手房商铺买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为合法拥有本合同所述商铺的完全权益人，具有出售该商铺的权利能力和行为能力。1.1.2乙方为具有购买该商铺权利能力和行为能力的自然人或法人。1.2合同标的1.2.1甲方同意将位于【省】（市）【区/县】的商铺（以下简称“标的物”）出售给乙方。1.2.2标的物的具体地址为：________________。1.2.3标的物的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二章商铺的基本情况2.1商铺基本情况2.1.1商铺面积：标的物面积共计【平方米】。2.1.2商铺用途：________________。2.1.3商铺现状：________________。2.2商铺产权2.2.1甲方应向乙方提供标的物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.2.2甲方承诺标的物的产权清晰，不存在任何权属纠纷。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1乙方同意购买标的物的价格为人民币【金额】元（大写：【金额】元整）。3.1.2乙方应在签订本合同时支付定金人民币【金额】元，作为购买标的物的诚意金。3.2支付方式3.2.1乙方应按照本合同约定的交易价格，在约定的时间内将款项支付给甲方。3.2.2乙方可以选择以下支付方式：（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他支付方式。第四章交付及过户4.1交付4.1.1甲方应在合同约定的交付日期前，将标的物交付给乙方。4.1.2乙方应对标的物进行验收，确认标的物符合合同约定后进行支付。4.2过户4.2.1甲方应在合同约定的过户日期前，办理完成标的物的过户手续。4.2.2乙方应协助甲方办理过户手续，并承担相应的过户费用。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未能按照约定时间交付标的物，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.1.2甲方未能按照约定时间办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未能按照约定时间支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.2.2乙方在验收过程中发觉标的物不符合合同约定，有权要求甲方进行修复或更换。如甲方拒绝，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第六章权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方有义务保证标的物的权属清晰，无任何法律瑕疵。6.1.2甲方应保证标的物在交付前不存在任何未了的租赁合同或使用权转让合同。6.1.3甲方有权在乙方违约的情况下，按照本合同约定追究乙方的违约责任。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方有权要求甲方按合同约定交付标的物，并办理过户手续。6.2.2乙方应按约定支付标的物的购买价款及定金。6.2.3乙方在验收标的物时，有权要求甲方对不符合约定的部分进行修复或更换。第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1本合同的解释或履行发生争议，双方应首先通过友好协商解决。7.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2法律适用7.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第八章其他约定8.1合同变更8.1.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商，并签订补充协议。8.1.2任何对本合同的变更或补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。8.2合同的解除8.2.1除本合同另有约定外，任何一方未经对方同意，不得单方面解除本合同。8.2.2在特定情况下，如法律规定或双方协商一致，本合同可以解除。第九章合同的生效与终止9.1合同生效9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同终止9.2.1本合同在履行完毕或双方协商一致的情况下终止。9.2.2合同终止后，双方应办理相关的善后事宜，包括但不限于财务结算、资料交接等。第十章附加条款10.1保密10.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等应予以严格保密。10.1.2保密义务在本合同终止后仍继续有效，直至该等信息成为公开信息。10.2赋予权利10.2.1本合同未赋予任何第三方权利，任何第三方均无权要求本合同的履行或强制执行。10.2.2本合同的履行及解释均不得违反法律法规的强制性规定。10.3合同副本10.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3.2本合同副本应与正本内容一致，任何副本均不得更改或添加内容。第十一章商铺的附属设施及维修11.1附属设施11.1.1甲方应将标的物的附属设施一并交付给乙方，包括但不限于照明、空调、消防设施等。11.1.2甲方应保证附属设施的正常运行，如有损坏或故障，甲方应负责维修或更换。11.2维修责任11.2.1乙方接手标的物后，对于附属设施的日常维护和维修责任由乙方承担。11.2.2若附属设施存在潜在的质量问题，且在保修期内，甲方应负责维修或更换。第十二章交付后的管理与使用12.1管理责任12.1.1乙方应按照法律法规及物业管理规定，对标的物进行妥善管理。12.1.2乙方应遵守物业管理规定，不得擅自改变标的物的结构和用途。12.2使用限制12.2.1乙方在使用标的物时，不得从事违反法律法规及公序良俗的活动。12.2.2乙方在使用标的物时，应保证不对周围环境和他人权益造成损害。第十三章税费与费用13.1税费承担13.1.1双方应按照国家的相关税费政策，承担各自应承担的税费。13.1.2甲方应承担标的物过户过程中产生的税费，乙方应承担购买标的物产生的税费。13.2其他费用13.2.1双方在合同履行过程中产生的其他费用，如中介费、评估费等，由双方按照约定承担。13.2.2乙方在标的物交付后产生的物业管理费、维修费等，由乙方承担。第十四章合同的修改与补充14.1修改与补充14.1.1本合同未尽事宜或需修改的内容，双方可协商一致后进行修改或补充。14.1.2修改或补充的内容应以书面形式作出，并作为本合同不可分割的一部分。14.2合同的完整性14.2.1本合同包括正文和附件，附件与本合同具有同等法律效力。14.2.2本合同及其附件构成双方关于标的物买卖的完整协议。第十五章其他事项15.1通知15.1.1双方在合同履行过程中，任何一方变更联系方式应通知对方。15.1.2双方应保证对方能够及时收到重要的通知或文件。15.2合同的解除与终止15.2.1本合同在以下情况下解除或终止：（1）双方协商一致；（2）法律规定的其他情形。15.2.2