房地产经纪人服务合同与免责声明

房地产经纪人服务合同与免责声明合同编号：__________甲方（委托人）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（房地产经纪人）：姓名：营业执照号码：地址：联系方式：电子邮箱：一、合同主体信息1.甲方（委托人）信息甲方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，自愿委托乙方作为其房地产经纪人，提供相关服务。2.乙方（房地产经纪人）信息乙方为依法成立的房地产经纪机构，具备相关资质和专业能力，愿意为甲方提供房地产经纪服务。二、服务内容与范围1.房地产经纪服务事项乙方为甲方提供房屋买卖、租赁等相关的经纪服务，包括但不限于房源信息收集、房屋展示、客户带看、价格协商、合同签订等方面的服务。协助甲方办理房屋产权过户、贷款申请、物业交接等相关手续。2.服务范围的具体描述乙方的服务范围涵盖甲方指定的房地产项目及周边区域。对于甲方提出的特定需求，乙方将尽力提供满足需求的服务方案。三、服务费用及支付方式1.服务费用的计算标准服务费用按照房屋成交价格的一定比例收取，具体比例为[X]%。如涉及租赁业务，服务费用按照月租金的一定比例收取，具体比例为[X]%。2.支付方式及时间安排甲方应在房屋买卖合同/租赁合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付服务费用的[X]%作为定金。剩余服务费用应在房屋产权过户/租赁手续完成之日起[X]个工作日内支付完毕。3.费用调整的条件与方式如因市场行情变化或其他不可抗力因素导致服务成本增加，乙方有权根据实际情况调整服务费用，但应提前[X]个工作日书面通知甲方，并说明调整原因和幅度。甲方如对费用调整有异议，应在收到通知后[X]个工作日内提出书面异议，双方应协商解决；如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。四、服务期限1.合同的起始日期与终止日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]个月。如在合同有效期内，甲方与乙方介绍的客户达成交易意向并签订相关合同，则本合同的服务期限自动延长至交易完成之日。2.服务期限的延长与终止条件如甲方需要延长服务期限，应在合同到期前[X]个工作日书面通知乙方，双方协商一致后可延长服务期限。如出现以下情况，本合同自动终止：双方协商一致解除本合同；甲方违反本合同约定，经乙方书面通知后仍未改正；房屋买卖合同/租赁合同因不可抗力或其他不可归责于双方的原因无法履行。五、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务甲方的权利有权要求乙方按照本合同约定提供房地产经纪服务。有权了解房屋交易的进展情况，并要求乙方及时反馈相关信息。有权对乙方的服务提出意见和建议。甲方的义务应按照本合同约定向乙方支付服务费用。应向乙方提供真实、准确、完整的房地产信息及相关资料。应配合乙方的工作，包括但不限于提供看房方便、协助办理相关手续等。2.乙方的权利与义务乙方的权利有权按照本合同约定收取服务费用。有权要求甲方提供必要的协助和配合。有权对甲方提供的房地产信息进行核实和调查。乙方的义务应按照本合同约定为甲方提供专业、诚信的房地产经纪服务。应保守甲方的商业秘密和个人隐私。应及时向甲方反馈房屋交易的进展情况，并提供相关建议。六、房地产信息的提供与核实1.甲方提供房地产信息的要求甲方应向乙方提供房屋的基本信息，包括但不限于房屋地址、面积、户型、产权情况、装修情况等。甲方应保证所提供的房地产信息真实、准确、完整，如有虚假或隐瞒，应承担相应的法律责任。2.乙方核实房地产信息的责任与方式乙方应对甲方提供的房地产信息进行核实，包括但不限于查询房屋产权登记信息、实地查看房屋状况等。乙方应将核实后的房地产信息及时告知甲方，如发觉信息有误或存在争议，应及时与甲方沟通解决。七、交易流程与协助事项1.房屋交易的流程安排乙方应协助甲方制定房屋交易的流程计划，包括但不限于房源发布、客户带看、价格协商、合同签订、产权过户等环节。乙方应按照流程计划，积极推进房屋交易的进展，保证交易顺利完成。2.乙方在交易过程中的协助事项乙方应协助甲方与买方/承租方进行价格协商，争取达成双方满意的交易价格。乙方应协助甲方签订房屋买卖合同/租赁合同，保证合同条款符合法律法规和双方的利益。乙方应协助甲方办理房屋产权过户、贷款申请、物业交接等相关手续，提供必要的指导和帮助。八、保密条款1.保密信息的范围本合同所涉及的双方的商业秘密、个人隐私以及房屋交易的相关信息均属于保密信息。保密信息包括但不限于双方的财务状况、经营策略、客户名单、交易价格、交易条件等。2.双方的保密义务双方应严格遵守保密义务，不得向任何第三方披露保密信息。双方应采取必要的措施，保证保密信息的安全，防止保密信息的泄露。3.保密期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。在保密期限内，双方应持续履行保密义务，直至保密信息不再具有保密价值。九、违约责任1.甲方的违约责任如甲方未按照本合同约定向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，擅自与乙方介绍的客户进行私下交易，应向乙方支付服务费用的[X]倍作为违约金。如甲方提供的房地产信息虚假或隐瞒重要事实，导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方的违约责任如乙方未按照本合同约定为甲方提供房地产经纪服务，应退还甲方已支付的服务费用，并按照服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定，泄露甲方的商业秘密或个人隐私，应向甲方支付服务费用的[X]倍作为违约金，并承担相应的法律责任。如乙方在房屋交易过程中存在过错，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。3.违约金的计算与支付违约金的计算方式按照本合同约定的标准执行。违约方应在收到守约方的书面通知后[X]个工作日内，向守约方支付违约金。十、争议解决1.争议的解决方式（如仲裁或诉讼）本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决机构的选择双方同意，由合同签订地的人民法院管辖本合同项下的争议。3.法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。十一、免责声明1.一般性免责事项因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致乙方无法履行本合同约定的服务义务，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并提供相关证明。对于甲方提供的房地产信息，乙方仅进行形式审查，如因甲方提供的信息虚假或隐瞒重要事实导致的任何后果，乙方不承担责任。2.特殊情况下的免责声明如因政策调整、法律法规变化等原因导致房屋交易无法进行或受到限制，乙方不承担责任，但应及时通知甲方并协助甲方采取相应的措施。如因第三方原因（如房屋产权纠纷、抵押查封等）导致房屋交易，乙方不承担责任，但应积极协助甲方解决问题或寻求其他解决方案。十二、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序本合同的任何变更或补充均需经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。如因法律法规变化或其他客观原因导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款，以使本合同能够继续履行。2.合同解除的条件与程序如甲方违反本合同约定，经乙方书面通知后仍未改正，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。如乙方违反本合同约定，经甲方书面通知后仍未改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方均可解除本合同，并互不承担违约责任。十三、通知与送达1.通知的方式与要求本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知应送达对方的联系地址或电子邮箱，如对方变更联系地址或电子邮箱，应及时书面通知对方。2.送达的认定标准通知以信函形式发出的，以邮戳日期为准视为送达；以传真形式发出的，以传真发送成功的日期为准视为送达；以邮件形式发出的，以邮件发送成功的日期为准视为送达。十四、其他条款1.合同的完整性与可分割性本合同构成双方之间关于房地产经纪服务的完整协议，取代之前的任何口头或书面协议。如本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商制定新的条款以替代无效或不可执行的条款。2.合同的生效条件本