二手房销售代理合同

二手房销售代理合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________地址：_____________________联系方式：_________________地址：_________________乙方（买方）：________________地址：_____________________联系方式：_________________地址：_________________第一章定义及术语1.1甲方：指拥有房屋所有权并愿意出售该房屋的当事人。1.2乙方：指愿意购买甲方房屋的当事人。1.3代理方：指为甲方提供二手房销售代理服务的乙方指定的第三方。1.4房屋：指甲方拥有所有权并拟出售的二手住宅。第二章合同主体2.1甲方为房屋的合法所有者，具备出售房屋的完全权利能力和行为能力。2.2乙方为具有完全民事行为能力的购买方，具备购买房屋的完全权利能力和行为能力。第三章房屋基本信息3.1房屋位于：_________________________。3.2房屋产权性质：____________________。3.3房屋面积：______________________平方米。3.4房屋结构：______________________。3.5房屋使用年限：___________________。3.6房屋现状：______________________。第四章代理事项4.1甲方授权代理方在合同有效期内，代理销售甲方房屋。4.2代理方应按照甲方的委托要求，积极寻找合适的购房者，并尽力促成交易。4.3代理方在代理期间，应向甲方及时报告房屋销售进展情况。4.4代理方应保证乙方购买房屋的资金安全，并按照甲方的委托要求，协助办理房屋过户手续。第五章代理费用及支付5.1甲方应支付给代理方代理费用，代理费用为房屋成交价的_____%。5.2代理费用支付时间为房屋交易完成后______日内。5.3代理方未完成代理事项的，甲方有权扣除部分或全部代理费用。5.4甲方支付代理费用后，代理方应向甲方提供正规发票。第六章房屋价格及支付方式6.1甲方确定房屋销售价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。6.2乙方支付房屋总价款的方式如下：6.2.1乙方应于合同签订之日起____个工作日内支付房屋总价款的____%作为首付款；6.2.2剩余的房款，乙方应按照____的方式进行支付，具体支付时间为____。6.3乙方支付房款时，应通过银行转账方式支付至甲方指定的账户，账户信息如下：账户名称：____________________账户账号：____________________开户行：______________________第七章房屋交付及验收7.1甲方应在房屋交易完成后____个工作日内将房屋钥匙及附属设施交付给乙方。7.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋的实际状况与合同约定相符。7.3若乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题，甲方应在____个工作日内进行修复或给予相应的经济补偿。第八章权利与义务8.1甲方权利：8.1.1甲方有权按照合同约定的价格和条件出售房屋；8.1.2甲方有权要求乙方按照约定的期限和方式支付房款。8.2甲方义务：8.2.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利瑕疵；8.2.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明。8.3乙方权利：8.3.1乙方有权按照合同约定的价格和条件购买房屋；8.3.2乙方有权要求甲方按照约定的期限和条件交付房屋。8.4乙方义务：8.4.1乙方应按照约定的期限和方式支付房款；8.4.2乙方应按时验收房屋，并在验收合格后按照约定的时间搬入。第九章违约责任9.1若甲方未能按照合同约定交付房屋或存在其他违约行为，应承担以下责任：9.1.1向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%；9.1.2赔偿乙方因此遭受的损失。9.2若乙方未能按照合同约定支付房款或存在其他违约行为，应承担以下责任：9.2.1向甲方支付违约金，违约金为未支付房款金额的____%；9.2.2赔偿甲方因此遭受的损失。第十章争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3双方同意，合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.4双方应遵守国家的法律法规，不得从事任何违法经营活动。第十一章房屋附属设施及维修11.1甲方应将房屋内的附属设施（如家具、家电等）详细列明，并在交接时一并交付给乙方。11.2甲方保证所提供的附属设施均处于良好的使用状态，如有损坏，甲方应在交接前修复或乙方支付维修费用。11.3房屋交付后，乙方负责房屋的日常维护和维修，但房屋结构及重大设施的维修责任仍由甲方承担，直至产权过户至乙方名下。第十二章保密条款12.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。12.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露对方的保密信息。12.3保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后____年内有效。第十三章合同的变更和终止13.1双方同意，合同的任何变更或终止必须以书面形式作出，并由双方签署确认。13.2在合同有效期内，若因不可抗力因素导致合同无法履行，经双方协商一致，可以变更或终止合同。13.3若一方违反合同且无法纠正或严重影响到对方利益，另一方有权书面通知对方终止合同。第十四章违约赔偿14.1若甲方违约导致合同终止，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付已支付房款____%的违约金。14.2若乙方违约导致合同终止，乙方无权要求退还已支付的房款，且应支付已支付房款____%的违约金给甲方。第十五章其他条款15.1双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得从事任何违法交易行为。15.2本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。15.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。签字部分：甲方（卖方）：________________签字：_____________________日期：_____________________乙方（买