建筑施工行业工程质量保修协议

建筑施工行业工程质量保修协议合同编号：__________甲方（发包人）：甲方名称：甲方地址：甲方联系方式：乙方（承包人）：乙方名称：乙方地址：乙方联系方式：一、总则1.定义与解释1.1本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：（1）“工程”指由乙方为甲方承建的建筑施工项目。（2）“竣工日期”指工程按照合同约定完成并通过验收的日期。（3）“保修期”指自工程竣工日期起，乙方对工程质量承担保修责任的期限。1.2本协议中的标题仅为方便阅读而设，不应影响本协议的解释和理解。2.工程概况2.1工程名称：2.2工程地点：2.3工程内容：2.4工程规模：二、保修范围与期限1.保修范围1.1乙方对工程的主体结构、屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等，按照国家相关法律法规和工程建设强制性标准承担保修责任。1.2除上述内容外，乙方还对电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等，在正常使用条件下出现的质量问题承担保修责任。2.保修期限2.1基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。2.3供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。2.5其他项目的保修期限由甲乙双方在合同中约定。三、保修责任1.承包人的保修责任1.1乙方应在接到报修通知后的合理时间内，安排人员进行维修。1.2乙方应按照国家相关标准和规范进行维修，保证维修质量。1.3对于同一质量问题，乙方应在保修期限内负责免费维修，直至达到合格标准。1.4乙方在维修过程中，应采取必要的措施，减少对甲方和使用人的影响，并负责清理维修现场。2.发包人及使用人的责任2.1甲方及使用人应正确使用和维护工程，不得擅自改变工程结构和使用功能。2.2如因甲方或使用人的原因导致工程质量问题，乙方不承担保修责任，但应协助甲方进行维修，维修费用由甲方承担。2.3甲方及使用人在发觉工程质量问题后，应及时通知乙方，并配合乙方进行维修工作。四、保修程序1.报修通知1.1当工程出现质量问题时，甲方或使用人应及时以书面形式通知乙方，说明质量问题的具体情况和位置。1.2报修通知应包括甲方或使用人的姓名、联系方式、工程名称、质量问题描述等信息。2.维修安排2.1乙方在接到报修通知后，应在约定的时间内安排维修人员进行现场查看。2.2乙方应根据质量问题的情况，制定合理的维修方案，并经甲方确认后实施。2.3如维修需要暂停使用部分工程或影响甲方及使用人的正常使用，乙方应提前通知甲方及使用人，并尽量减少对其的影响。3.维修验收3.1维修完成后，乙方应通知甲方及使用人进行验收。3.2甲方及使用人应在接到通知后的合理时间内进行验收，如逾期未验收，则视为验收合格。3.3验收合格后，甲方及使用人应在验收报告上签字确认，如验收不合格，乙方应按照甲方及使用人的要求进行整改，直至验收合格。五、保修费用1.保修费用的承担1.1在保修期限内，因工程质量问题产生的维修费用，由乙方承担。1.2如因甲方或使用人的原因导致工程质量问题，维修费用由甲方承担。1.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致的工程质量问题，其维修费用由双方按照公平原则协商分担。2.费用的计算与支付2.1维修费用的计算应按照国家相关规定和市场价格进行，包括人工费用、材料费用、设备费用等。2.2乙方应在维修完成后，向甲方提交维修费用清单，经甲方审核确认后，甲方应在约定的时间内支付维修费用。2.3如甲方对维修费用有异议，应在收到费用清单后的合理时间内提出，双方应进行协商解决。如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。六、质量保证金1.质量保证金的预留与退还1.1甲方在支付工程款项时，应按照合同约定的比例预留质量保证金。1.2质量保证金的预留比例一般为工程价款的一定比例，具体比例由甲乙双方在合同中约定。1.3在保修期限届满后，如工程无质量问题，甲方应在约定的时间内将质量保证金无息退还给乙方。2.质量保证金的管理2.1质量保证金应由甲方专项管理，不得挪作他用。2.2甲方应在保修期限内对工程质量进行监督检查，如发觉质量问题，应及时通知乙方进行维修，并从质量保证金中扣除相应的维修费用。2.3如质量保证金不足以支付维修费用，乙方应在接到甲方通知后的约定时间内补足差额。七、双方的权利与义务1.发包人的权利与义务1.1甲方有权对工程质量进行监督检查，如发觉质量问题，有权要求乙方进行维修。1.2甲方应按照合同约定支付工程款项和保修费用。1.3甲方应在工程竣工后，及时组织验收，并在验收合格后接收工程。1.4甲方应协助乙方进行维修工作，提供必要的便利条件。2.承包人的权利与义务2.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款项和保修费用。2.2乙方应按照合同约定的质量标准和工期要求完成工程建设。2.3乙方应在保修期限内对工程质量问题承担保修责任，及时进行维修。2.4乙方应遵守国家相关法律法规和工程建设强制性标准，保证工程质量和施工安全。八、违约责任1.发包人违约责任1.1如甲方未按照合同约定支付工程款项和保修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的一定比例向乙方支付违约金。1.2如甲方未按照合同约定组织验收或接收工程，每逾期一天，应按照工程价款的一定比例向乙方支付违约金。1.3如甲方违反本协议约定，擅自改变工程结构或使用功能，导致工程质量问题，应承担相应的维修费用和违约责任。2.承包人违约责任2.1如乙方未按照合同约定的质量标准和工期要求完成工程建设，应承担相应的违约责任，包括返工、修复费用和逾期违约金等。2.2如乙方未在保修期限内对工程质量问题进行及时维修，每逾期一天，应按照维修费用的一定比例向甲方支付违约金。2.3如乙方在维修过程中违反国家相关法律法规和工程建设强制性标准，导致安全或其他不良后果，应承担相应的法律责任和违约责任。九、争议解决1.协商解决1.1本协议的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。1.2协商应在一方提出书面协商请求后的合理时间内进行，协商地点由双方商定。2.仲裁或诉讼2.1如协商不成，双方同意将争议提交有管辖权的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。2.2或者，双方也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。十、通知与送达1.通知的方式1.1本协议项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、邮件等。1.2通知的送达地址以本协议中双方约定的地址为准，如一方变更地址，应及时通知对方。2.送达的认定2.1通知以信函方式送达的，以邮戳日期为准；以传真方式送达的，以传真发送成功的日期为准；以邮件方式送达的，以邮件发送成功的日期为准。2.2如一方拒绝签收通知，视为通知已送达。十一、不可抗力1.不可抗力的定义1.1本协议中，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的通知与处理2.1如发生不可抗力事件，受影响的一方应在事件发生后的合理时间内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。2.2双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整本协议的履行方式或期限。如不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应按照公平原则协商解决。十二、保险与担保1.工程保险1.1乙方应按照国家相关规定和合同约定，为工程投保相应的保险，包括但不限于建筑工程一切险、安装工程一切险等。1.2保险费用由乙方承担，保险期限应涵盖工程的施工期和保修期。2.保修担保2.1乙方应在签订本协议时，向甲方提供保修担保，担保形式可以是银行保函或其他甲方认可的形式。2.2保修担保的金额为工程价款的一定比例，具体比例由甲乙双方在合同中约定。十三、协议的变更与终止1.协议的变更1.1本协议的任何变更或补充，须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。1.2变更或补充协议与本协议具有同等法律效力，如与本协议有冲突，以变更或补充协议为准。2.协议的终止2.1本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完本协议约定的义务；（2）经双方协商一致，终止本协议；（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本协议无法履行，双方协商终止本协议；（4）一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议。十四、附则1.协议的份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议的生效本协议自双方签字（盖章）之日起生