房地产行业房产交易风险自担协议

房地产行业房产交易风险自担协议合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、总则1.协议的目的和范围本协议旨在规范甲乙双方在房产交易过程中的权利和义务，明确双方应承担的风险。本协议适用于甲乙双方就位于[房产地址]的房产交易事宜。2.定义和解释（1）“房产”指位于[房产地址]的房屋及其附属设施。（2）“交付”指甲方将房产按照本协议约定的条件交付给乙方。（3）“产权过户”指将房产的所有权从甲方变更为乙方的登记手续。二、房产信息1.房产的基本描述该房产位于[房产地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋结构为[房屋结构]，房屋用途为[房屋用途]。2.房产的产权状况甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷。房产的产权证书编号为[产权证书编号]，土地使用权证编号为[土地使用权证编号]。三、交易双方的信息1.卖方信息甲方为该房产的合法所有者，具有完全的处分权。2.买方信息乙方具有购买该房产的资格和能力，愿意按照本协议的约定购买该房产。四、交易价格及付款方式1.房产交易价格该房产的交易价格为人民币[交易价格]元整。2.付款方式及时间安排（1）乙方应在本协议签订之日起[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。（2）乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整。（3）乙方应在房产过户手续办理完毕之日起[具体日期]日内，将剩余房款人民币[剩余房款金额]元整支付给甲方。五、房产交付1.交付时间甲方应在[具体日期]日前，将房产交付给乙方。2.交付条件（1）甲方应保证房产及附属设施完好，无任何质量问题。（2）甲方应结清房产交付前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。六、产权过户1.过户时间及手续办理（1）双方应在[具体日期]日前，共同前往房产管理部门办理产权过户手续。（2）甲方应提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于产权证书、身份证、户口本等。（3）乙方应按照房产管理部门的要求提供相关资料，并缴纳相关费用。2.相关费用的承担（1）办理产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。（2）房产评估费、中介费等其他费用，由甲乙双方协商承担。七、风险承担1.一般风险承担原则（1）在房产交易过程中，如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致房产损坏或灭失的，风险由甲乙双方按照各自的过错程度承担。（2）如因一方违反本协议约定导致房产交易无法顺利进行的，违约方应承担由此给对方造成的损失。2.特殊情况的风险承担（1）如在房产交付后，发觉房产存在质量问题或产权纠纷，由甲方承担相应的责任。（2）如因政策调整等原因导致房产交易无法按照本协议约定进行的，双方应协商解决，如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。八、违约责任1.卖方的违约责任（1）如甲方未能按照本协议约定的时间交付房产或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房产交易价格的[违约比例]向乙方支付违约金；逾期超过[违约期限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已付款项，同时甲方应按照房产交易价格的[违约比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方提供的房产信息存在虚假或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.买方的违约责任（1）如乙方未能按照本协议约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[违约比例]向甲方支付违约金；逾期超过[违约期限]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产交易价格的[违约比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本协议约定，拒绝接收房产或拒绝办理产权过户手续，应按照房产交易价格的[违约比例]向甲方支付违约金。九、争议解决1.协商解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼（1）如双方在本协议中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。（2）如双方未约定仲裁条款，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、通知与送达1.通知的方式和要求本协议项下的通知应以书面形式作出，并通过邮寄、传真、邮件等方式送达对方。通知的送达时间以对方签收或系统显示的接收时间为准。2.送达的认定（1）如通过邮寄方式送达，以邮件签收之日为送达日期；如邮件被退回，则以退回之日为送达日期。（2）如通过传真方式送达，以传真发送成功的报告日期为送达日期。（3）如通过邮件方式送达，以邮件进入对方指定邮箱的时间为送达日期。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的影响及处理（1）如因不可抗力导致一方无法履行本协议项下的义务，该方应在不可抗力发生后[具体日期]日内通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力导致房产交易无法继续进行，双方应协商解决；如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。在不可抗力事件影响消除后，双方应继续履行本协议项下的义务。十二、协议的变更与解除1.变更的条件和程序本协议的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.解除的条件和程序（1）如因一方违反本协议约定，导致对方无法实现合同目的，对方有权解除本协议。（2）如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致房产交易无法继续进行，双方可协商解除本协议。十三、其他条款1.保密条款双方应对在房产交易过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.法律适用和管辖本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[法律适用地]法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应向有管辖