设计概算的审查刘贯荣一级造价工程师47课件讲解

设计概算的审查

刘贯荣一级造价工程师设计概算的审查意义01设计概算的审查内容02目录01设计概算的审查意义设计概算的审查的意义（1）有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理，有助于合理确定和有效控制工程造价。（2）有利于促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准。（3）有利于促进设计的技术先进性与经济合理性。（4）有利于核定建设项目的投资规模。（5）有利于为建设项目投资的落实提供可靠的依据。设计概算的审查的内容ABC编制依据编制深度编制内容编制依据的审查1合法性2时效性3适用范围审查编制深度编制范围编制深度编制说明大中型项目应有完整的三级概算。02设计概算的审查内容审查编制内容1）审查概算的编制是否符合国家的方针、政策，是否根据工程所在地的自然条件编制；2）审查建设规模、建设标准、配套工程、设计定员等是否符合原批准的可行性研究报告或立项批文的标准；3）审查编制方法、计价依据和程序是否符合现行规定；4）审查工程量是否正确；5）审查材料用量和价格；6）审查设备规格、数量和配置是否符合设计要求，是否与设备清单相一致，设备预算价格是否真实，设备原价和运杂费的计算是否正确，非标准设备原价的计价方法是否符合规定，进口设备的各项费用的组成及其计算程序、方法是否符合国家主管部门的规定；7）审查建筑安装工程各项费用的计取是否符合国家或地方有关部门的现行规定，计算程序和取费标准是否正确；8）审查综合概算、总概算的编制内容、方法是否符合现行规定和设计文件的要求；9）审查总概算文件的组成内容是否完整地包括了建设项目从筹建到竣工投产为止的全部费用组成；l0）审查工程建设其他费用项目；11）审查技术经济指标；12）审查投资经济效果。03设计概算的审查方法设计概算的审查的方法对比分析法查询核实法联合会审法对比分析法建设规模、标准与立项批文对比；工程数量与设计图纸对比；综合范围、内容与编制方法、规定对比；各项取费与规定标准对比；材料、人工单价与统一信息对比；引进设备、技术投资与报价要求对比；技术经济指标与同类工程对比等等；通过以上对比，容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实；重要生产装置、设施向同类企业（工程）查询了解；引进设备价格及有关费税向进出口公司调查落实；复杂的建筑安装工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见；深度不够或不清楚的问题直接同原概算编制人员、设计者询问清楚查询核实法联合会审前，可先采取多种形式分头审查，包括设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。在会审大会上，由设计单位介绍概算编制情况及有关问题，各有关单位、专家汇报初审、预审意见。然后进行认真分析、讨论，结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投资增减，逐一核实原概算出现的问题。经过充分协商，认真听取设计单位意见后，实事求是地处理和调整。联合会审法01审查报告识读审核结果大连南航空保训练基地改造项目（一期）初步设计概算审核报告广东华审概字【2015】2-402a号大连南航空保训练基地改造项目建设指挥部：承贵部委托，我司根据贵部提供的资料，对大连南航空保训练基地改造项目初步设计概算进行了审核。本着实事求是、客观公正、依法依规的原则，在审核过程中，我们实施了包括审查初步设计概算的编制方法、核对概算项目与初步设计图纸等我们认为必要的审核程序。现将审核结果报告如下：一、工程概况1、项目名称：大连南航空保训练基地改造项目（一期）。2、项目建设单位：中国民用航空大连疗养院。3、项目地点：大连市中山区滨海中路123号。4、项目概况：（1）单体部分：综合体技能训练馆、D座、餐饮楼及消防控制中心的外立面改造、室内装修改造及机电改造。改造后，综合体技能训练馆为空保训练馆；D座一层为教室和办公用房，二、三层为学员宿舍；其他建筑功能不变。（2）景观部分：新建室外体育场。（3）室外管线部分：弱电外管网改造；B座、C座、D座、餐饮楼热水外管网改造；D座自动喷水灭火系统给水外管网改造；各单体建筑污水外管网（单体外轮廓线3米范围内）改造。5、工程内容包括单体的装修改造、机电安装工程、外立面改造、景观绿化以及室外管线工程等内容。6、建设规模本项目总投资估算（一期及二期）控制在6001万元内（未含布草、家具、服装费等），其中建安工程费4530万元，工程建设其他费895万元，预备费271万元，贷款利息305万元。资金来源：银行贷款。二、一期建设建安主要技术经济指标序号工程和费用名称总价(万元)单位建筑面积(m2)单位价值(元/m2)占总投资额％外立面、装修改造、屋面保温安装工程小计ABC=A+B【一】一期概算2,971.62

6,537.30

（一）工程费用2,248.91

6,537.30

一建筑物部分1,873.88

6,537.30

1综合体技能训练馆572.83m21,901.001,568.331,445.003,013.33

2D座819.62m23,199.301,468.341,093.542,561.88

3餐饮楼443.58m21,405.001,493.051,664.093,157.14

4消防控制中心8.45m232.002,367.79273.002,640.79

5拆除工程29.40

二室外配套部分375.02

（二）其他费用581.21

（三）基本预备费[(一)+(二)]*5%141.51

注：安装工程包含给水系统、热水系统、排水系统、消防栓系统、消防报警系统、强电系统、弱电系统、通风空调系统（不含分体空调）、采暖系统及厨房设备等。一期建设中综合体技能训练馆通风空调工程为水冷式空调系统，其工程造价包含相关新风及空调设备等，因此单位价值较其他建筑单体高。D座及餐饮楼分别包含热水设备及厨房设备，因此单位价值较其他建筑单体高。三、审核依据1、委托单位提供的由大连都市发展设计有限公司设计的《大连南航空保训练基地改造项目初步设计图》；2、《南航空保训练基地改造项目可行性研究报告》；3、[2008]《辽宁省建筑工程计价定额（2008碎石）》；4、[2008]《辽宁省装饰装修工程计价定额(2008)》；5、财政部《财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知》(财建[2002]394号)；6、国家发展改革委、建设部《建设工程监理与相关服务收费管理规定》(发改价格[2007]670号)；7、国家发展计划委员会建设部《工程勘察设计收费管理规定》(计价格[2002]10号)；8、国家发展改革委《招标代理服务收费管理暂行办法》(发改价格[2011]534号)；9、《辽宁造价咨询收费标准》；10、辽宁省住房和城乡建设厅和辽宁省财政厅《关于调整《辽宁省建设工程计价定额》人工日工资单价的通知》(辽住建发[2011]5号)；11、辽宁省建设工程造价管理总站《关于建设工程人工实行动态管理的通知》(辽住建[2011]380号)；12、大连市工程建设标准造价管理处《关于调整大连市建设工程费用标准中税金费率的通知》(大造价字[2011]3号)；13、《辽宁省造价信息中大连地区材料价格（2015年第二季度）》。四、审核情况1、工程费用：（1）土建及装饰工程：工程量根据《大连南航空保训练基地改造项目初步设计图》进行计算，定额套用[2008]《辽宁省建筑工程计价定额（2008碎石）》及[2008]《辽宁省装饰装修工程计价定额(2008)》，人工费分别按辽住建发[2011]5号、辽住建[2011]380号文件及2015年第二季度人工费指数予以调整，材料参照市场价格和辽宁省造价信息中大连地区材料价格（2015年第二季度），税金执行大造价字[2011]3号文件。（2）安装工程：工程量根据《南航空保训练基地改造项目初步设计图》进行计算，材料参考市场价格和辽宁省造价信息中大连地区材料价格，同时结合类似工程的概算指标综合计算。（3）目前资料中部分建筑物未有设计图，如餐饮楼（含厨房设备）及室外配套部分设计图，本次审核参考送审工程费用，该部分约818万元。2、其他费用：（1）包含可研报告编制费、建设单位管理费、工程监理费、工程设计勘察费、工程造价咨询费、招标代理服务费、施工图审查费及培训及教学设备。（2）可研报告编制费、勘察费、培训及教学设备费用按可研金额计列,其中可研报告编制费、勘察费根据建设单位投资控制管理全部列入一期工程投资。（3）建设单位管理费、工程监理费、设计费、工程造价咨询费等根据国家及地区的相关计费文件计算原则进行计算，不考虑上下浮动。其中造价咨询费包含编制工程量清单和计价、标底、施工阶段全过程工程造价咨询服务及结算二次审核费(审减率按10%考虑)。3、基本预备费：按工程费用及其他费用的5%考虑。4、概算总额不包含家具、布草、备品、制服、分体空调等开办费用。五、核增（减）情况1、工程费用：根据初步设计图及类似工程的概算指标综合考虑，该部分核减调整金额约115万元。2、其他费用：以工程费用为计算基础，相关计费文件计算原则，该部分核减调整金额约19