2024年酒店式公寓管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年酒店式公寓管理合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1酒店式公寓1.2管理方1.3业主1.4物业管理1.5合同期限第二条管理方的责任与义务2.1物业维护2.2设施管理2.3客房管理2.4安全保障2.5财务管理第三条业主的权利与义务3.1遵守物业管理规定3.2支付费用3.3爱护公共设施3.4配合管理3.5不得擅自改变用途第四条合同期限与续约4.1合同起始日期4.2合同终止日期4.3续约条件4.4续约通知期限第五条管理费用5.1费用标准5.2费用支付方式5.3费用调整5.4费用退还第六条维修养护6.1维修责任6.2维修申请6.3维修费用6.4维修期限第七条保险事宜7.1保险购买7.2保险理赔7.3保险费用第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更或解除的程序第九条违约责任9.1管理方的违约行为9.2业主的违约行为9.3违约责任的处理第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条法律适用11.1适用法律11.2法律解释第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知的有效性第十三条其他约定13.1合同附件13.2补充协议13.3附件的有效性第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1酒店式公寓：指由管理方按照约定标准提供给业主使用的，具有独立卧室、客厅、厨房等生活设施的居住空间。1.2管理方：指根据本合同约定，对酒店式公寓进行物业管理、维护和服务的法人或其他组织。1.3业主：指在本合同约定的酒店式公寓内拥有住房所有权或使用权的自然人、法人和其他组织。1.4物业管理：指管理方对酒店式公寓进行的维修、保养、清洁、安全等工作。1.5合同期限：指本合同自签署之日起至合同约定的终止日期之间的期限。第二条管理方的责任与义务2.1物业维护：管理方应保证酒店式公寓的设施设备正常运行，对公共区域进行定期维修、保养和清洁。2.2设施管理：管理方应负责酒店式公寓内各项设施的管理，确保设施安全、有效使用。2.3客房管理：管理方应按照合同约定，为业主提供客房服务，包括房间清洁、床上用品更换等。2.4安全保障：管理方应采取措施保障酒店式公寓的安全，包括但不限于保安巡逻、监控设备运行、火灾报警系统等。2.5财务管理：管理方应建立健全财务管理制度，定期向业主公布物业管理费用的使用情况。第三条业主的权利与义务3.1遵守物业管理规定：业主应遵守酒店式公寓的物业管理规定，配合管理方的工作。3.2支付费用：业主应按照合同约定，按时支付物业管理费、维修养护费等费用。3.3爱护公共设施：业主应爱护酒店式公寓的公共设施，不得故意损坏或擅自改变用途。3.4配合管理：业主应配合管理方的管理工作，积极参加业主大会和业主委员会的活动。3.5不得擅自改变用途：业主在酒店式公寓内不得擅自改变住房用途，不得擅自进行装修、改造。第四条合同期限与续约4.1合同起始日期：本合同自签署之日起生效。4.2合同终止日期：本合同约定的终止日期。4.3续约条件：合同终止前，双方同意续约的，可按本合同约定的条件续约。4.4续约通知期限：双方同意续约的，应在本合同终止日期前三个月内向对方发出书面续约通知。第五条管理费用5.1费用标准：管理费用包括物业管理费、维修养护费等，具体标准见附件。5.2费用支付方式：业主应按月支付管理费用，支付方式为银行转账或现场支付。5.3费用调整：管理方如有调整管理费用的需要，应提前一个月通知业主。5.4费用退还：合同终止后，业主如需退还部分管理费用，按合同约定办理。第六条维修养护6.1维修责任：管理方负责酒店式公寓的维修养护工作，确保设施设备正常运行。6.2维修申请：业主如有维修需求，可向管理方提出书面申请。6.3维修费用：维修费用按照实际情况计算，由业主承担。6.4维修期限：管理方收到维修申请后，应在约定的期限内完成维修工作。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同条款，应经双方协商一致。（1）双方协商一致解除；（2）合同约定的终止条件出现；（3）一方违约，对方无法继续履行合同；（4）法律、法规规定解除合同的其他情形。8.3变更或解除的程序：合同变更或解除应书面签订变更协议或解除协议，经双方签字盖章后生效。第九条违约责任9.1管理方的违约行为：管理方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿业主因此造成的损失。9.2业主的违约行为：业主未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿管理方因此造成的损失。9.3违约责任的处理：双方对于违约行为应友好协商解决，如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼解决：调解不成或者不愿意调解的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条法律适用11.1适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律解释：本合同未尽事宜，按法律法规的规定执行；本合同文本及附件的解释权归双方共同所有。第十二条通知与送达12.1通知方式：双方之间的通知可通过书面、电话、电子邮件等方式进行。12.2送达地址：双方约定的送达地址，如有变更应及时通知对方。12.3通知的有效性：通知发出后，经过对方确认收到即为有效。第十三条其他约定13.1合同附件：本合同附件包括合同补充协议、物业管理规定、费用标准等。13.2补充协议：双方可以在合同履行过程中签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3附件的有效性：附件经双方签字盖章后生效，如有修改，应以书面形式签订修改协议。第十四条合同的签署14.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点：本合同签署地为合同签订地。14.3签署人：（1）管理方：________________（盖章）（2）业主：________________（盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、保险理赔方等。1.3第三方介入的限定：第三方介入必须经过甲乙方同意，并在本合同约定的范围内进行。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：第三方介入应遵循本合同约定的程序，包括但不限于通知甲乙方、协商一致等。2.2第三方介入的条件：第三方介入需满足本合同约定的条件，包括但不限于甲乙方的同意、合同约定的情形等。第三条第三方介入后的责任与义务3.1第三方责任：第三方介入后，应按照本合同约定履行相应的义务，并承担相应的责任。3.2第三方义务：第三方介入后，应遵守甲乙方的管理制度，配合甲乙方的工作。3.3第三方与其他各方的关系：第三方介入后，与甲乙方、业主之间形成合同关系，各自承担相应的权利和义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的约定：第三方介入后，其责任限额在本合同约定的范围内。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据第三方介入的具体情形，由甲乙方协商确定。4.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额如需调整，应经甲乙方协商一致，并以书面形式签订修改协议。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入的终止情形：第三方介入终止包括但不限于合同履行完毕、合同解除、合同无效等。5.2第三方介入的终止程序：第三方介入终止应遵循本合同约定的程序，包括但不限于通知甲乙方、办理相关手续等。5.3第三方介入终止后的责任处理：第三方介入终止后，应按照本合同约定处理相应的责任。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。6.2第三方违约的处理：甲乙方对于第三方违约行为应友好协商解决，如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的权益保护7.1第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯第三方的权益。7.2第三方权益的维护：第三方权益受到侵犯时，有权依法采取措施保护自己的权益。7.3第三方权益争议的解决：第三方权益争议的解决按照本合同约定的争议解决方式进行。第八条第三方介入的合同变更与解除8.1第三方介入的合同变更：第三方介入的合同变更按照本合同约定的变更程序进行。8.2第三方介入的合同解除：第三方介入的合同解除按照本合同约定的解除程序进行。第九条第三方介入的附加条款9.1附加条款的签订：甲乙方与第三方可以签订附加条款，对第三方介入的详细情况进行约定。9.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的告知义务10.1第三方介入的告知义务：第三方介入时，应向甲乙方告知其介入的情形和范围。10.2第三方介入的告知方式：第三方介入的告知可通过书面、电话、电子邮件等方式进行。第十一条第三方介入的保密义务11.1保密义务：第三方介入后，应对本合同约定的保密信息予以保密。11.2保密信息的范围：保密信息包括但不限于合同内容、甲乙方商业秘密等。11.3保密义务的期限：保密义务的期限自第三方介入之日起至合同终止之日起计算。第十二条第三方介入的法律法规遵守12.1法律法规遵守：第三方介入时，应遵守中华人民共和国法律法规。12.2法律风险承担：第三方介入涉及的法律风险由第三方自行承担。第十三条第三方介入的税务义务13.1税务义务：第三方介入时，应按照中华人民共和国税务法律法规履行税务义务。13.2税务争议解决：第三方介入涉及的税务争议按照税务法律法规的规定进行解决。第十四条第三方介入的其他事项14.1其他事项的约定：甲乙方与第三方可以就第三方介入的其他事项进行约定。14.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同补充协议详细说明：本附件包含合同中未明确的事项、双方协商一致的修改内容以及合同履行过程中的补充协议。附件二：物业管理规定详细说明：本附件详细规定了物业管理的各项具体事项，包括但不限于物业维修、保养、清洁、安全等工作。附件三：费用标准详细说明：本附件列出了管理费用、维修养护费用的具体标准，包括费用名称、费用金额等。附件四：维修服务单详细说明：本附件用于记录业主提出的维修申请，包括维修项目、维修期限、维修费用等信息。附件五：保险单详细说明：本附件为保险购买的相关文件，包括保险条款、保险金额、保险期限等信息。附件六：第三方介入协议详细说明：本附件用于明确第三方介入的具体情形、程序、责任限额等事项。附件七：保密协议详细说明：本附件用于规定第三方介入时应遵守的保密义务，包括保密信息范围、保密期限等。附件八：税务合规文件详细说明：本附件用于记录第三方介入涉及的税务义务，包括税务申报、税款缴纳等。说明二：违约行为及责任认定：1.管理方未按照合同约定履行物业管理工作；2.管理方未按照约定时间完成维修工作；3.业主未按照合同约定支付管理费用；4.业主未按照约定使用和爱护公共设施；5.第三方未按照合同约定履行介入职责；6.第三方未按照约定时间完成介入工作。责任认定：违约行为的责任认定标准如下：1.管理方违约：管理方应承担违约责任，赔偿业主因此造成的损失；2.业主违约：业主应承担违约责任，赔偿管理方因此造成的损失；3.第三方违约：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。示例说明：若管理方未按照合同约定及时维修公寓设施，导致业主无法正