2024物业综合管理附加合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业综合管理附加合同版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业范围及管理内容3.1物业范围3.2管理内容3.3管理服务标准第四条管理费用4.1管理费用的计算方式4.2管理费用的支付方式4.3管理费用的调整机制第五条维修养护5.1维修养护范围5.2维修养护标准5.3维修养护费用第六条保险事宜6.1保险购买6.2保险理赔6.3保险费用支付第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的继承和转让10.1合同继承10.2合同转让第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条强制性条款12.1强制性规定12.2强制性规定的执行第十三条其他条款13.1甲方权利和义务13.2乙方权利和义务13.3丙方权利和义务第十四条合同的签署和生效14.1合同签署14.2合同生效14.3合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4甲方、乙方、丙方统称为“各方”。第二条合同期限2.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同结束日期：本合同有效期为五年，自合同开始日期起计算。第三条物业范围及管理内容3.1物业范围：本合同所涉及的物业为×××小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。3.2管理内容：甲方作为物业管理公司，负责对物业范围内的设施进行维护、保养和管理，确保物业的正常运行和使用。具体管理内容包括：(1)物业设施的日常维护和保养；(2)公共区域的环境卫生和绿化维护；(3)物业安全管理和公共秩序维护；(4)物业设施的维修和改造；(5)物业服务人员的培训和管理；(6)其他与物业管理相关的事宜。3.3管理服务标准：甲方应按照国家和地方的物业管理相关规定，以及甲乙双方约定的服务标准，提供物业管理服务。具体服务标准包括但不限于：(1)物业设施的正常运行和使用；(2)公共区域的清洁和美观；(3)绿化环境的整洁和美观；(4)物业安全管理的有效性；(5)物业服务人员的专业性和友好性；(6)其他与物业管理服务相关的事宜。第四条管理费用4.1管理费用的计算方式：管理费用根据物业范围和管理内容的具体情况，按照建筑面积、物业公司管理费率等因素计算。具体计算方式由甲乙双方在合同附件中约定。4.2管理费用的支付方式：乙方应按照约定的周期和方式向甲方支付管理费用。支付方式可以是现金、转账等方式。具体的支付方式和周期由甲乙双方在合同附件中约定。4.3管理费用的调整机制：管理费用如需调整，甲乙双方应协商一致，并在合同附件中进行明确。调整原则应基于物业管理的实际需要和市场行情。第五条维修养护5.1维修养护范围：甲方负责对物业范围内的设施进行维修养护，包括但不限于：(1)楼房结构和安全；(2)给排水系统；(3)供电系统；(4)供暖系统；(5)通讯系统；(6)公共设施和设备。5.2维修养护标准：甲方应按照国家和地方的维修养护标准，以及甲乙双方约定的标准，对物业范围内的设施进行维修养护。具体标准由甲乙双方在合同附件中约定。5.3维修养护费用：维修养护费用包括但不限于：(1)维修养护材料的成本；(2)维修养护人员的工资；(3)维修养护所需的其他费用。具体的维修养护费用由甲乙双方在合同附件中约定。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。甲方违约的具体责任包括但不限于：(1)未按照约定提供物业管理服务的，应支付违约金并赔偿乙方因此遭受的损失；(2)未按照约定维修养护物业设施的，应承担维修养护费用并赔偿乙方因此遭受的损失；(3)未按照约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约：乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。乙方违约的具体责任包括但不限于：(1)未按照约定支付管理费用的，应支付违约金并赔偿甲方因此遭受的损失；(2)未按照约定配合甲方进行物业管理工作的，应承担相应的违约责任；(3)未按照约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3丙方违约：丙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。丙方违约的具体责任包括但不限于：(1)未按照约定使用物业设施的，应承担相应的违约责任；(2)未按照约定维护公共秩序的，应承担相应的违约责任；(3)未按照约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条合同的变更和解除9.1合同变更：合同变更应由各方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。9.2合同解除：合同解除应由各方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除协议应明确解除的原因、解除日期、解除后的处理事项等相关事项。第十条合同的继承和转让10.1合同继承：合同的有效期届满后，如各方同意续签，则本合同automaticallyrenewsforanadditionaltermof[insertterm]years.10.2合同转让：各方同意，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十一条保密条款11.1保密内容：各方同意，在合同有效期内和解除合同后，对与合同有关的所有机密信息予以保密，包括但不限于财务数据、客户信息、商业计划等。11.2保密期限：各方同意，保密期限为合同终止后[insertnumber]年。11.3违约责任：如任何一方违反本保密条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二条强制性条款12.1强制性规定：各方同意，本合同的签订、履行、解释及争议解决均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。12.2强制性规定的执行：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律法规相抵触，该条款应被视为无效，但不影响其他条款的效力。各方应尽力协商，根据法律法规的要求对本合同进行修改。第十三条其他条款13.1甲方权利和义务：甲方应按照合同约定提供物业管理服务，并履行合同项下的其他义务。13.2乙方权利和义务：乙方应按照合同约定支付管理费用，并履行合同项下的其他义务。13.3丙方权利和义务：丙方应按照合同约定使用物业设施，并履行合同项下的其他义务。第十四条合同的签署和生效14.1合同签署：本合同自各方签字盖章之日起生效。14.2合同生效：本合同的生效并不意味着甲方对物业的所有权或使用权有任何放弃或转让。14.3合同副本：各方应各自保留本合同的副本，以便日后查阅。如有副本不一致之处，以正本为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围及管理内容详细说明附件二：管理费用计算方式和支付方式详细说明附件三：维修养护范围和标准详细说明附件四：保险购买、理赔及费用支付详细说明附件五：合同变更、解除及继承转让详细说明附件六：保密条款详细说明附件七：强制性条款详细说明附件八：其他条款详细说明附件一：物业范围及管理内容详细说明本附件详细描述了物业的范围和管理内容，包括但不限于物业设施的种类、数量、位置，以及甲方应提供的物业管理服务内容、服务标准和要求。附件二：管理费用计算方式和支付方式详细说明本附件详细说明了管理费用的计算方式，包括计算基础、费率、费用支付周期和支付方式等。附件三：维修养护范围和标准详细说明本附件详细描述了维修养护的范围和标准，包括维修养护的设施种类、维修养护的项目、维修养护的质量标准等。附件四：保险购买、理赔及费用支付详细说明本附件详细说明了保险的购买、理赔流程和费用支付方式，包括保险的种类、保险责任的范围、理赔申请流程等。附件五：合同变更、解除及继承转让详细说明本附件详细描述了合同的变更、解除及继承转让的程序和要求，包括变更、解除的条件、通知期限和继承转让的方式等。附件六：保密条款详细说明本附件详细说明了保密条款的内容，包括保密信息的范围、保密期限和违约责任等。附件七：强制性条款详细说明本附件详细描述了强制性条款的内容，包括强制性规定的性质、执行方式和违约责任等。附件八：其他条款详细说明本附件详细描述了其他条款的内容，包括各方的权利和义务、合同的签署和生效、合同副本等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供物业管理服务。2.甲方未按照约定维修养护物业设施。3.乙方未按照约定支付管理费用。4.乙方未按照约定配合甲方进行物业管理工作。5.丙方未按照约定使用物业设施。6.丙方未按照约定维护公共秩序。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式按照附件二的管理费用计算方式进行。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失。3.合同解除：守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和损失赔偿。示例说明：如甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因未提供服务导致的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行维护、保养和管理，确保物业的正常运行和使用。2.维修养护：指对物业设施进行维修、保养和更换，以保持设施的正常运行和使用。