2024版私人商铺租赁合同范本样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版私人商铺租赁合同范本样本本合同目录一览1.租赁商铺概述1.1商铺位置与面积1.2商铺用途1.3租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租赁保证金3.1保证金金额3.2保证金退还条件3.3保证金退还方式4.维修与保养4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3维修费用承担方式5.保险5.1保险购买责任5.2保险理赔流程6.转租与转让6.1承租人转租规定6.2承租人转让规定7.提前解约与违约7.1提前解约条件7.2违约金计算方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2第三方调解8.3法律诉讼9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.出租人与承租人的权利与义务10.1出租人的权利与义务10.2承租人的权利与义务11.特殊情况处理11.1自然灾害等不可抗力因素11.2政策变动影响12.商铺交接12.1商铺交付时间12.2商铺交付条件12.3商铺交接单13.其他约定13.1商铺使用限制13.2商铺经营范围13.3合同保密条款14.附件14.1商铺平面图14.2租赁合同附件A（如有）14.3租赁合同附件B（如有）第一部分：合同如下：第一条租赁商铺概述1.1商铺位置与面积商铺位于_______（详细地址），建筑面积为_______平方米。1.2商铺用途承租人租赁商铺用于_______（经营范围）。1.3租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2租金支付周期租金每_______支付一次，支付周期为_______个月。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租人指定的银行账户，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______第三条租赁保证金3.1保证金金额承租人应向出租人支付租赁保证金，保证金金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2保证金退还条件租赁期满或合同提前解除后，承租人按照合同约定将商铺交还给出租人，且无违约行为，保证金将在扣除相关费用后无息退还。3.3保证金退还方式保证金将通过银行转账方式退还至承租人指定的银行账户。第四条维修与保养4.1出租人维修责任出租人负责保证商铺的建筑结构、设施设备及安全设施符合国家相关法律法规及安全标准。如因出租人原因导致商铺设施设备损坏，出租人应承担维修费用。4.2承租人维修责任承租人负责商铺内部的装修及设备设施的维护保养。如因承租人原因导致商铺设施设备损坏，承租人应承担维修费用。4.3维修费用承担方式维修费用由责任方承担。如双方对责任有争议，可协商解决或委托第三方机构进行鉴定。第五条保险5.1保险购买责任承租人应按照合同约定购买火灾、盗窃等商业保险，并将保险公司名称、保险单号及保险期限等信息告知出租人。5.2保险理赔流程如发生保险事故，承租人应立即通知保险公司和出租人，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。保险公司赔付后，如涉及承租人与出租人的责任划分，双方按照本合同约定处理。第六条转租与转让6.1承租人转租规定未经出租人书面同意，承租人不得将商铺转租给第三方。如承租人确需转租，应提前_______个月向出租人提出申请，并按照出租人的要求提供相关材料。6.2承租人转让规定承租人不得将商铺使用权转让给第三方。如承租人确需转让，应提前_______个月向出租人提出申请，并按照出租人的要求提供相关材料。第八条提前解约与违约8.1提前解约条件任何一方提前解约，需向对方支付违约金，违约金计算方式为：提前解约通知期内的租金总额的_______%。8.2违约金计算方式违约金计算方式为：违约方应支付给对方相当于违约行为所导致损失的赔偿金，最高不超过提前解约通知期内的租金总额的_______%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2第三方调解如协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼，或请求第三方调解机构进行调解。9.3法律诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。10.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改。10.3合同解除条件合同解除必须符合法律、法规的规定，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应按照本合同约定的违约金计算方式支付违约金。第十一条出租人与承租人的权利与义务11.1出租人的权利与义务出租人应保证商铺符合租赁用途，并按照约定交付给承租人。出租人不得干涉承租人的正常经营活动，不得无故提前解除合同。11.2承租人的权利与义务承租人应按照约定用途使用商铺，并按照约定支付租金和保证金。承租人不得擅自转租、转让商铺，不得擅自对商铺进行改造。第十二条特殊情况处理12.1自然灾害等不可抗力因素如因自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。12.2政策变动影响如因政策变动导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可依法变更或解除合同。第十三条商铺交接13.1商铺交付时间出租人应在本合同签订之日起_______日内将商铺交付给承租人。13.2商铺交付条件（1）商铺建筑结构安全，设施设备完好；（2）商铺内部装修符合约定用途；（3）商铺周边环境安全，交通便利。13.3商铺交接单双方应在商铺交付时签署商铺交接单，明确商铺的交付时间、交付条件及双方的责任。第十四条其他约定14.1商铺使用限制承租人不得在商铺内进行违法经营活动，不得占用公共通道和公共区域。14.2商铺经营范围承租人应按照约定经营范围开展经营活动，如需变更经营范围，应提前向出租人申请。14.3合同保密条款双方应对合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。如违反保密义务，违约方应支付给对方相当于损失的赔偿金。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：商铺平面图详细描述商铺的布局、面积、房间数量等信息，以便承租人了解商铺的具体情况。附件B：租赁合同附件包括租赁合同的补充条款、租赁期间的维修保养协议、保险购买协议等。附件C：商铺使用限制协议详细列出承租人使用商铺的限制条件，如经营范围、装修要求等。附件D：商铺交接单记录商铺交付时间、交付条件及双方的责任，作为商铺交接的凭证。附件E：维修费用支付凭证记录维修费用的支付情况，包括支付时间、支付金额等信息。附件F：租金支付凭证记录租金的支付情况，包括支付时间、支付金额等信息。附件G：保证金退还凭证记录保证金的退还情况，包括退还时间、退还金额等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.提前解约如任何一方提前解约，需向对方支付违约金。违约金计算方式为：提前解约通知期内的租金总额的10%。示例：如果租赁期限为5年，承租人在租赁期尚未到期时提前解约，则需向出租人支付5个月的租金作为违约金。2.未按约定用途使用商铺如承租人未按照约定用途使用商铺，属于违约行为。出租人有权要求承租人立即改正，并支付违约金。示例：承租人未经过出租人同意，在商铺内进行违法经营活动，出租人可以要求承租人立即停止违法行为，并支付相应的违约金。3.擅自转租、转让商铺如承租人未经出租人书面同意，将商铺转租或转让给第三方，属于违约行为。出租人有权要求承租人支付违约金，并有权解除合同。示例：承租人未经过出租人同意，将商铺转租给第三方，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的个人或单位。2.承租人：指租赁商铺并支付租金给他人的个人或单位。3.租金：指承租人支付给出租人的商铺使用费。4.保证金：指承租人为保证履行合同义务而支付给出租人的一笔费用