2024物业服务企业与业主委员会物业委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业服务企业与业主委员会物业委托管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1物业服务企业1.2业主委员会1.3物业第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1起始日期3.2终止日期第四条管理服务费用4.1物业服务费用4.2维修资金4.3其他费用第五条服务质量标准5.1物业服务标准5.2维修服务标准第六条物业服务企业的权利与义务6.1物业服务企业的权利6.2物业服务企业的义务第七条业主委员会的权力与义务7.1业主委员会的权力7.2业主委员会的义务第八条合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止第九条违约责任9.1物业服务企业的违约责任9.2业主委员会的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同的生效11.2合同的修改11.3合同的解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同的补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1物业服务企业1.2业主委员会1.3物业第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围甲方对丙方小区实施物业管理，物业管理范围包括：住宅及配套设施、公共区域、绿化带、停车场等。2.2物业管理内容（1）物业设施设备维修保养；（2）物业公共区域清洁卫生；（3）绿化带养护管理；（4）公共秩序维护；（5）消防安全管理；（6）物业服务咨询与投诉处理；（7）其他约定服务。第三条合同期限3.1起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2终止日期本合同期限为____年，自起始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。第四条管理服务费用4.1物业服务费用甲方应按照政府物价部门核定的收费标准向乙方收取物业服务费用，具体收费标准如下：（1）住宅物业费：____元/平方米·月；（2）商业物业费：____元/平方米·月。4.2维修资金乙方应按照政府相关规定，向甲方支付维修资金，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造。具体金额、收取及使用办法按照政府相关规定执行。4.3其他费用双方约定的其他费用包括但不限于：水费、电费、燃气费、污水处理费等。具体费用按照政府相关部门的规定执行。第五条服务质量标准5.1物业服务标准甲方应按照国家物业管理条例和行业标准，提供优质、高效的物业服务，确保丙方小区的物业服务质量。5.2维修服务标准甲方接到维修申请后，应在____小时内给予答复，并在____小时内安排维修。特殊情况除外。第六条物业服务企业的权利与义务6.1物业服务企业的权利（1）按照合同约定收取物业服务费用；（2）对丙方小区的物业进行合理管理、维护和更新；（3）有权对乙方违反合同约定的行为进行制止和处罚；（4）法律法规规定的其他权利。6.2物业服务企业的义务（1）按照合同约定提供物业服务；（2）遵守国家相关法律法规，不得损害丙方业主的合法权益；（3）及时答复业主的咨询和投诉；（4）定期向业主委员会报告物业管理情况；（5）法律法规规定的其他义务。第七条业主委员会的权力与义务7.1业主委员会的权力（1）监督甲方履行合同约定的义务；（2）提议合同的修改和解除；（3）对甲方管理的物业服务质量进行评价；（4）法律法规规定的其他权力。7.2业主委员会的义务（1）协助甲方做好物业管理工作；（2）按时支付物业服务费用和其他相关费用；（3）遵守物业管理规定，不得损害其他业主的合法权益；（4）法律法规规定的其他义务。第八条合同的变更与终止8.1合同变更在合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同终止本合同期满或者双方协商一致解除合同时，合同即终止。合同终止后，甲方应将丙方小区的物业管理权移交给乙方，并办理相关手续。第九条违约责任9.1物业服务企业的违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。具体违约责任按照合同约定和国家相关法律法规执行。9.2业主委员会的违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。具体违约责任按照合同约定和国家相关法律法规执行。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向丙方所在地的居民委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，双方同意按照合同约定向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修改合同生效后，如双方同意对合同内容进行修改，应签订书面修改协议，经双方签字盖章后生效。11.3合同的解除合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，甲方应将丙方小区的物业管理权移交给乙方，并办理相关手续。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同解除或终止后____年止。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向丙方所在地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1通知与送达双方通过书面形式发出的通知，送达对方指定的联系地址。通知自送达之日起视为已送达。14.2合同附件本合同附件包括：丙方小区物业管理范围内的设施设备清单、物业服务费用明细等。14.3合同的补充协议如双方在合同履行过程中需要就合同内容进行补充，可签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修服务提供商、咨询机构等。1.2第三方范围（1）提供专业服务的个人或机构；（2）提供商品的供应商；（3）参与物业项目建设的施工方；（4）其他与物业服务相关的协作单位。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲方或乙方如需引入第三方服务或商品，应提前通知对方，并征得对方同意。未经对方同意，任何一方不得擅自引入第三方。2.2第三方介入条件（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方服务或商品符合国家相关法律法规和行业标准；（3）第三方服务或商品不损害丙方业主的合法权益。第三条第三方介入的合同签订3.1甲方与第三方签订合同甲方如需引入第三方服务或商品，应与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务。3.2乙方与第三方签订合同乙方如需引入第三方服务或商品，应与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务。3.3合同备案甲方或乙方与第三方签订的合同，应向对方备案，并留存复印件。第四条第三方介入的责任限制4.1第三方责任限制第三方对丙方小区的物业服务或商品质量承担责任。但第三方对甲方和乙方的损失负有责任的，第三方应予以赔偿。4.2第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的合同中，应明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第五条第三方介入的监督与管理5.1甲方对第三方的监督甲方应监督第三方按照合同约定提供服务或商品，确保服务质量符合国家相关法律法规和行业标准。5.2乙方对第三方的监督乙方应监督第三方按照合同约定提供服务或商品，确保服务质量符合国家相关法律法规和行业标准。5.3第三方违规处理如第三方违反合同约定，甲方或乙方有权要求第三方改正，并根据合同约定追究其责任。第六条第三方介入的沟通与协调6.1甲方与乙方沟通甲方与乙方应保持良好沟通，及时协调解决第三方介入过程中出现的问题。6.2甲方与第三方沟通甲方与第三方应保持良好沟通，确保第三方了解合同约定和服务要求。6.3乙方与第三方沟通乙方与第三方应保持良好沟通，确保第三方了解合同约定和服务要求。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方变更如甲方或乙方需变更第三方服务或商品提供商，应提前通知对方，并征得对方同意。7.2第三方解除如甲方或乙方需解除与第三方的合同，应提前通知对方，并按照合同约定办理解除手续。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约如第三方违反合同约定，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方或乙方违约如甲方或乙方擅自引入第三方或与第三方签订合同，导致合同无法履行或损害丙方业主利益，甲方或乙方应承担违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1双方与第三方之间的争议甲方与乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向丙方所在地的人民法院提起诉讼。9.2甲方与乙方之间的争议如甲方与乙方在第三方介入过程中产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向丙方所在地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的其他事项10.1甲方和乙方应妥善保管与第三方签订的合同及相关文件，确保信息安全。10.2甲方和乙方应按照合同约定履行各自的权利义务，确保丙方小区的物业服务质量。10.3本合同第三方介入的相关条款，如有未尽事宜，双方应本着公平公正的原则，协商补充。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：丙方小区物业管理范围内的设施设备清单附件二：物业服务费用明细附件三：第三方服务或商品提供商资质证明附件四：第三方服务或商品提供商合同样本附件五：丙方小区物业管理规范与要求附件六：第三方服务或商品质量标准附件七：丙方小区物业管理服务满意度调查问卷附件八：合同履行过程中的沟通与协调记录附件九：违约行为记录及处理结果附件十：合同变更、解除及终止的书面协议说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照合同约定提供服务或商品，导致甲方或乙方损失的。2.第三方提供的服务或商品质量不符合国家相关法律法规和行业标准。3.第三方未按照合同约定履行义务，导致甲方或乙方损失的。4.甲方或乙方未按照合同约定支付费用，导致第三方损失的。5.甲方或乙方擅自变更或解除与第三方的合同，导致合同无法履行或损害丙方业主利益的。违约责任认定标准：1.第三方违约行为导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.甲方或乙方未按照合同约定支付费用，导致第三方损失的，甲方或乙方应承担违约责任，向第三方支付违约金或赔偿损失。3.甲方或乙方擅自变更或解除与第三方的合同，导致合同无法履行或损害丙方业主利益的，甲方或乙方应承担违约责任，向丙方业主赔偿损失。示例说明：假设第三方服务提供商未能按照合同约定提供服务质量合格的服务，导致丙方小区业主投诉。经调查核实，第三方服务提供商确实存在违约行为。根据合同约定，甲方有权要求第三方服务提供商承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。具体赔偿金额和违约金标准应根据合同约定和实际损失情况进行计算。说明三：法律名词及解释：1.物业服务企业：指依法成立，具备物业服务资质，从事物业服务业务的企业。2.业主委员会：指由物业管理区域内的业主选举产生的，代表业主利益，负责协调、监督物业服务企业履行物业服务合同的机构。3.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、管理、服务等活动。4.物业服务费用：指物业服务企业为提供物业服务所收取的费用，包括物业服务费、维修资金等。5.违约