上海二手房交易标准协议2024年版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房交易标准协议2024年版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权证号1.5房屋土地使用权证号第二条交易双方信息2.1出售方信息2.2购买方信息第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金金额及支付时间3.4首付款金额及支付时间3.5贷款金额及支付时间3.6尾款金额及支付时间第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条交易中介费用6.1中介服务费用6.2中介费用支付方式第七条违约责任7.1出售方违约责任7.2购买方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋土地使用权证复印件10.3出售方身份证明复印件10.4购买方身份证明复印件10.5贷款合同复印件第十一条合同的签署、生效和份数11.1签署时间11.2签署地点11.3合同份数及持有方第十二条其他约定12.1双方其他约定事项第十三条法律适用及解释13.1法律适用13.2合同解释权归属第十四条合同的终止14.1合同终止条件14.2合同终止后的处理事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市浦东新区路号，具体门牌号为X。1.2房屋结构：该房屋为层，室厅卫，建筑结构为。1.3房屋面积：房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米。1.4房屋所有权证号：沪房权证字第号。1.5房屋土地使用权证号：沪地用（）字第号。第二条交易双方信息2.1出售方信息2.1.2住所：上海市区路号2.1.3法定代表人（负责人）：X2.1.4联系方式：电话：X，邮箱：X2.2购买方信息2.2.2住所：上海市区路号2.2.3法定代表人（负责人）：X2.2.4联系方式：电话：X，邮箱：X第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：双方确认，该房屋的交易价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3贷款支付；3.2.4其他方式：。3.3定金金额及支付时间：购买方应在本合同签订后日内向出售方支付定金人民币元整（大写：人民币玖拾玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.4首付款金额及支付时间：购买方应在本合同签订后日内向出售方支付首付款人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.5贷款金额及支付时间：购买方应在本合同签订后日内向出售方支付贷款金额人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.6尾款金额及支付时间：购买方应在本合同签订后日内向出售方支付尾款人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：双方约定于本合同签订后日内，出售方将该房屋交付给购买方。4.2.1房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；4.2.2房屋现状与本合同第一条所述一致；4.2.3房屋已办理完毕所有过户手续；4.2.4房屋已符合交付使用的其他条件。4.3过户时间：双方应在本合同签订后日内共同办理房屋过户手续。4.4过户费用：双方同意，过户过程中产生的一切费用由购买方承担，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出售方保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，不存在重大质量问题。5.2维修责任划分：出售方应对房屋质量问题承担维修责任，具体维修事宜双方协商解决。5.3维修费用承担：出售方承担因房屋质量问题产生的维修费用。第六条交易中介费用6.1中介服务费用：双方确认，本交易的中介服务费用为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖元整）。6.2中介费用支付方式：购买方应在本合同签订后日内向中介方支付中介服务费用。第八条违约责任8.1出售方违约责任：出售方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成购买方损失的，出售方应承担违约责任，向购买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的2%。8.2购买方违约责任：购买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成出售方损失的，购买方应承担违约责任，向出售方支付违约金，违约金为本合同交易价格的2%。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.3仲裁解决：如果协商和调解均无法解决争议，任何一方都可以向约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：如果仲裁无法解决争议，任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同解除条件：合同解除必须符合法律、法规的有关规定，并经双方协商一致。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件：附本合同附件一。11.2房屋土地使用权证复印件：附本合同附件二。11.3出售方身份证明复印件：附本合同附件三。11.4购买方身份证明复印件：附本合同附件四。11.5贷款合同复印件：附本合同附件五。第十二条其他约定12.1双方其他约定事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式确定。第十三条法律适用及解释13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。第十四条合同的终止14.1.1双方按照约定履行完毕所有合同义务；14.1.2双方协商一致解除合同；14.1.3法律规定或者双方约定的其他终止条件。14.2合同终止后的处理事项：合同终止后，双方应当按照合同约定处理后续事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付尾款等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权证上的所有信息，如房屋所有权人姓名、房屋坐落、房屋结构、房屋面积等。附件说明：该附件用于证明出售方对房屋的所有权，以及房屋的基本信息。附件二：房屋土地使用权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋土地使用权证复印件，须包含土地使用权证上的所有信息，如土地使用权人姓名、土地使用权证号、土地面积等。附件说明：该附件用于证明出售方对土地的使用权，以及土地的基本信息。附件三：出售方身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整的出售方身份证明复印件，须包含身份证明上的所有信息，如姓名、身份证号、性别、出生日期等。附件说明：该附件用于证明出售方的身份，以及出售方的基本信息。附件四：购买方身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整的购买方身份证明复印件，须包含身份证明上的所有信息，如姓名、身份证号、性别、出生日期等。附件说明：该附件用于证明购买方的身份，以及购买方的基本信息。附件五：贷款合同复印件附件内容要求：清晰、完整的贷款合同复印件，须包含贷款合同上的所有信息，如贷款金额、贷款利率、还款期限等。附件说明：该附件用于证明购买方贷款的相关信息，以及贷款的基本内容。说明二：违约行为及责任认定：1.出售方违约行为及责任认定：示例说明：如果出售方在合同约定的交付时间后未能将房屋交付给购买方，则构成违约。出售方应承担违约责任，向购买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的2%。2.购买方违约行为及责任认定：示例说明：如果购买方在合同约定的支付时间后未能向出售方支付定金、首付款、贷款金额或尾款，则构成违约。购买方应承担违约责任，向出售方支付违约金，违约金为本合同交易价格的2%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋拥有的所有权，包括对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指土地使用权人对其土地使用的权利，包括土地的使用和收益权。3.定金