2024年福建地区古建筑买卖协议模板例本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年福建地区古建筑买卖协议模板例本一本合同目录一览一、古建筑买卖概述1.1古建筑的描述1.2古建筑的买卖价格1.3古建筑的交付时间和地点二、交易双方的基本信息2.1卖方信息2.2买方信息三、古建筑的产权及合法性3.1卖方对古建筑的产权保证3.2卖方应提供的相关法律文件四、古建筑的实物状况4.1古建筑的保存状况4.2古建筑的结构和规模4.3古建筑的保护等级和措施五、交易款项及支付方式5.1买卖价格的支付方式5.2定金支付及退还条款5.3交易款项的支付时间表六、古建筑的交付及验收6.1古建筑的交付程序6.2买方的验收权利6.3交付后的问题处理七、合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序八、违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任九、争议解决9.1争议解决的方式9.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构十、合同的生效和终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件十一、其他条款11.1合同的保密条款11.2合同的转让条款11.3合同的附录和附件十二、合同的签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章十三、合同的生效日期13.1合同的签订日期13.2合同的生效日期十四、合同的副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数及接收方第一部分：合同如下：一、古建筑买卖概述1.1古建筑的描述甲方拟出售的古建筑位于福建省福州市，建筑年代为清朝乾隆年间，是一座具有典型福建地方特色的古代民居建筑。建筑坐北朝南，平面呈长方形，占地面积约为300平方米，建筑主体为一层木结构，局部有两层，屋面为黄色琉璃瓦，墙面为白色粉刷，木质门窗，石质基础。1.2古建筑的买卖价格甲乙双方经协商一致，将古建筑的买卖价格定为人民币叁佰万元整（￥3000000），乙方应在签订合同之日起五个工作日内，将定金人民币壹佰万元整（￥1000000）支付给甲方，作为购买古建筑的预付款。1.3古建筑的交付时间和地点古建筑的交付时间为本合同签订之日起十个工作日内，交付地点为福建省福州市X路X号，甲方负责将古建筑整体迁移至交付地点。二、交易双方的基本信息2.1卖方信息甲方：福建省X古建筑开发有限公司法定代表人：X地址：福建省福州市X路X号2.2买方信息乙方：福建省X文化传媒有限公司法定代表人：X地址：福建省厦门市X路X号三、古建筑的产权及合法性3.1卖方对古建筑的产权保证甲方保证对其出售的古建筑拥有完全的产权，并保证古建筑在出售过程中不涉及任何产权纠纷和法律诉讼。3.2卖方应提供的相关法律文件（1）古建筑的产权证明；（2）古建筑的使用权证明；（3）古建筑的相关保护措施文件；（4）其他与古建筑产权有关的法律文件。四、古建筑的实物状况4.1古建筑的保存状况甲方应保证古建筑在交付时，其主体结构稳定，外观保存完好，不影响正常使用。4.2古建筑的结构和规模古建筑为木结构，局部有两层，占地面积约为300平方米，建筑主体为一层，设有天井、走廊、房间等。4.3古建筑的保护等级和措施古建筑被列为福建省文物保护单位，甲方应确保在交易过程中，古建筑的保护等级和措施不受影响，并保证古建筑在交付后，继续按照相关保护规定进行维护和管理。五、交易款项及支付方式5.1买卖价格的支付方式乙方应按照本合同约定的时间和金额，通过银行转账的方式向甲方支付交易款项。5.2定金支付及退还条款乙方应在签订合同之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币壹佰万元整（￥1000000），定金在古建筑交付后，抵作交易款项。若乙方未按约定时间支付定金，甲方有权解除本合同。5.3交易款项的支付时间表交易款项分为三次支付，具体支付时间和金额如下：（1）定金：人民币壹佰万元整（￥1000000），在签订合同之日起五个工作日内支付；（2）首付款：人民币壹佰万元整（￥1000000），在古建筑交付后五个工作日内支付；（3）尾款：人民币壹佰万元整（￥1000000），在古建筑验收合格后五个工作日内支付。六、古建筑的交付及验收6.1古建筑的交付程序甲方应在合同约定的交付时间内，将古建筑迁移至交付地点，并确保古建筑的完整性。6.2买方的验收权利乙方有权对古建筑进行验收，若发现古建筑在交付时存在质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复。6.3交付后的问题处理交付后，若古建筑出现质量问题，甲方应承担修复责任。若因乙方使用不当导致古建筑损坏，乙方应承担修复费用。八、合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序任何一方提出合同变更需求时，应向对方发送书面变更通知，并说明变更的内容和理由。双方应就变更事项进行协商，并达成一致。若双方就变更事项不能达成一致，任何一方均有权解除本合同。8.2合同解除的条件和程序一方提出解除合同时，应向对方发送书面解除通知。双方应按照本合同约定的方式，办理合同解除手续。合同解除后，双方应按照本合同约定，承担相应的违约责任。九、违约责任9.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得古建筑的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为本合同交易款项的10%。9.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定交付古建筑，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为本合同交易款项的10%。十、争议解决10.1争议解决的方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构本合同的诉讼或仲裁管辖地点为福建省福州市中级人民法院。十一、合同的生效和终止11.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件本合同在古建筑交付且交易款项支付完毕后终止。十二、合同的签字盖章12.1卖方签字盖章甲方代表（签名）：____________甲方盖章：____________12.2买方签字盖章乙方代表（签名）：____________乙方盖章：____________十三、合同的生效日期13.1合同的签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。13.2合同的生效日期本合同自签字盖章之日起生效。十四、合同的副本14.1合同正本份数本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数及接收方本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.古建筑的产权证明：证明甲方对出售的古建筑拥有完全的产权，包括土地使用权证、房屋所有权证等。2.古建筑的使用权证明：如有，证明甲方有权对古建筑进行出售和使用。3.古建筑的相关保护措施文件：包括古建筑的保护规划、修缮方案、保护措施等相关文件。4.其他与古建筑产权有关的法律文件：如古建筑的历史沿革、文物保护单位的认定文件等。5.古建筑的交付清单：详细列明古建筑的交付物品和设施，包括建筑本身、附属设施、文物等。6.交易款项支付时间表：明确交易款项的支付时间和金额，包括定金、首付款和尾款的支付安排。7.古建筑的验收报告：由乙方对交付的古建筑进行验收，确认古建筑的质量和保存状况。8.合同变更和解除的书面协议：如有变更或解除需求，双方签署的书面协议。9.违约金支付凭证：如有违约行为，双方签署的违约金支付凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违反合同约定，未能按时交付古建筑，或交付的古建筑存在质量问题，甲方应支付违约金。示例：甲方因故未能在约定时间内交付古建筑，应向乙方支付约定的违约金人民币壹佰万元整。2.乙方未能按时支付交易款项，或未按约定支付定金，乙方应支付违约金。示例：乙方未能在五个工作日内支付定金人民币壹佰万元整，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整。3.甲方未能保证古建筑的产权合法性，导致乙方无法取得所有权，甲方应承担相应的法律责任。示例：甲方未能提供有效的产权证明，导致乙方古建筑的过户手续，甲方应承担因此产生的所有费用和损失。说明三：法律名词及解释：1.古建筑：指具有历史、艺术、科学价值，反映中国古代建筑风格和技艺，具有重要文化遗产价值的建筑。2.产权证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。3.定金：指双方为保证合同履行，约定由买方支付给卖方的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。5.文物保护