2024物业公司电梯维修保养合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业公司电梯维修保养合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3电梯的定义第二条合同范围及内容2.1维修保养范围2.2维修保养内容2.3维修保养标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条费用及支付方式4.1维修保养费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条维修保养计划及实施5.1维修保养计划制定5.2维修保养实施流程5.3紧急情况处理第六条乙方人员要求6.1技术人员要求6.2服务人员要求6.3安全培训及考核第七条质量保证及售后服务7.1质量保证期限7.2售后服务承诺7.3质量问题处理第八条安全及责任8.1安全管理制度8.2安全培训及演练8.3安全事故处理第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决时效第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息的使用12.3保密信息的泄露处理第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的续签条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××电梯维修保养有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.3电梯的定义：本合同所指电梯为甲方拥有的位于×××物业管理有限公司内的所有电梯设备。第二条合同范围及内容（1）电梯的正常例行检查、保养和维修；（2）电梯的紧急抢修服务；（3）电梯的年度大修；（4）电梯的安全检测及年审工作。（1）电梯曳引机、控制系统、门系统、驱动系统、控制系统、安全保护系统等主要部件的检查、维修和更换；（2）电梯的曳引绳、滑轮、导轨、门锁等易损件的检查、维修和更换；（3）电梯的电气线路、控制柜、电源设备等电气系统的检查、维修和更换；（4）电梯的清洁、润滑、防锈、防腐等工作。2.3维修保养标准：按照中华人民共和国建设部颁布的《电梯维修保养技术规范》进行。第三条合同期限3.1合同开始日期：××××年××月××日3.2合同结束日期：××××年××月××日第四条费用及支付方式4.1维修保养费用：人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万元整）4.2费用支付方式：甲方按合同约定的付款周期，以转账方式支付乙方维修保养费用。4.3费用调整机制：如遇材料价格、人工费用等成本上涨，双方可协商调整维修保养费用。第五条维修保养计划及实施5.1维修保养计划制定：乙方根据甲方电梯设备的实际情况，制定详细的维修保养计划，并提交甲方审批。5.2维修保养实施流程：乙方按照审批通过的维修保养计划，组织实施维修保养工作。5.3紧急情况处理：如电梯设备发生故障，乙方应立即进行抢修，确保电梯设备的正常运行。第六条乙方人员要求6.1技术人员要求：乙方应配备具有相应资质的技术人员，负责电梯设备的维修保养工作。6.3安全培训及考核：乙方应对电梯维修保养人员进行定期安全培训，并进行考核，确保其具备安全操作能力。第七条质量保证及售后服务7.1质量保证期限：自电梯维修保养完毕之日起，不少于一年。7.2售后服务承诺：乙方在质量保证期限内，对电梯设备因维修保养原因出现的问题，提供免费售后服务。7.3质量问题处理：如电梯设备在质量保证期限内出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后，及时进行免费的维修或更换。第八条安全及责任8.1安全管理制度：乙方应建立健全安全管理制度，确保电梯维修保养工作的安全进行。8.2安全培训及演练：乙方定期对电梯维修保养人员进行安全培训，并进行安全演练，提高安全意识。8.3安全事故处理：如电梯维修保养过程中发生安全事故，乙方应立即报告甲方，并按照甲方要求进行处理。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同，双方可协商一致进行变更。9.2合同解除条件：合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同。9.3变更与解除的程序：合同变更或解除应书面签署，并由双方盖章确认。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按约定支付维修保养费用，应支付乙方违约金，违约金为应付费用总额的10%。10.2乙方违约责任：乙方未按约定完成维修保养工作，应支付甲方违约金，违约金为应付费用总额的10%。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：合同签订地。11.3争议解决时效：自双方发生争议之日起，不超过一年。第十二条保密条款12.1保密信息范围：合同履行过程中，双方获得的对方商业秘密和技术秘密。12.2保密信息的使用：未经对方同意，不得向第三方泄露或使用。12.3保密信息的泄露处理：如发生保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。14.3合同的续签条件：合同期满前，双方可协商一致续签合同。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义及范围15.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同履行有关的其他个人、法人或其他组织。15.2第三方范围：第三方包括但不限于中介方、监管部门、审计机构、保险公司等。第十六条第三方介入的程序及条件16.1第三方介入程序：当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方的选择标准、选定程序及介入方式。16.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于专业能力、信誉度、法律法规要求等。第十七条第三方责任及限额17.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的职责，并对其提供的服务或产品负责。17.2第三方责任限额：如第三方因履行其在合同中的职责导致甲方或乙方损失，第三方的责任限额应由甲乙双方在合同中明确约定。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求提供服务或产品。18.2第三方与乙方关系：第三方应按照乙方的技术要求和服务标准，完成维修保养工作。第十九条第三方介入的额外条款及说明19.1额外条款：甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确约定第三方的权利、义务和责任，以及违约责任等。19.2说明：第三方介入不影响甲乙双方根据本合同产生的权利和义务。第二十条第三方介入的争议解决20.1争议解决方式：如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决地点：合同签订地。20.3争议解决时效：自双方发生争议之日起，不超过一年。第二十一条第三方介入的保密条款21.1保密信息范围：第三方在履行合同过程中获得的甲乙双方的商业秘密和技术秘密。21.2保密信息的使用：未经甲乙双方同意，第三方不得向第三方泄露或使用。21.3保密信息的泄露处理：如发生保密信息泄露，第三方应承担相应的法律责任。第二十二条第三方介入的法律适用及争议解决22.1法律适用：第三方介入的相关法律适用与本合同相同。22.2争议解决：第三方介入的争议解决方式与本合同争议解决方式相同。第二十三条第三方介入的其他条款23.1第三方介入的生效条件：第三方介入的相关条款自甲乙双方与第三方签订的补充协议生效之日起生效。23.2第三方介入的终止条件：第三方介入的相关条款在补充协议终止之日起失效。23.3第三方介入的续签条件：第三方介入的相关条款在补充协议续签之日起继续有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：电梯维修保养计划附件二：电梯维修保养费用明细表附件三：电梯维修保养服务记录附件四：电梯维修保养安全管理制度附件五：电梯维修保养人员培训记录附件六：电梯维修保养质量保证协议附件七：电梯维修保养合同变更协议附件八：电梯维修保养合同解除协议附件九：电梯维修保养合同续签协议附件十：第三方介入协议附件一的详细要求：电梯维修保养计划应包括电梯设备的具体维修保养项目、时间安排、维修保养标准等内容。附件二的详细要求：电梯维修保养费用明细表应详细列出电梯维修保养的费用构成，包括人工费用、材料费用、交通费用等。附件三的详细要求：电梯维修保养服务记录应详细记录电梯维修保养的每次服务时间、服务内容、服务人员等信息。附件四的详细要求：电梯维修保养安全管理制度应包括电梯维修保养过程中的安全操作规程、安全培训制度、安全事故处理流程等内容。附件五的详细要求：电梯维修保养人员培训记录应详细记录电梯维修保养人员的培训时间、培训内容、培训效果等信息。附件六的详细要求：电梯维修保养质量保证协议应明确电梯维修保养的质量标准、质量保证期限、质量问题处理流程等内容。附件七的详细要求：电梯维修保养合同变更协议应详细列出合同变更的条件、程序、违约责任等内容。附件八的详细要求：电梯维修保养合同解除协议应详细列出合同解除的条件、程序、违约责任等内容。附件九的详细要求：电梯维修保养合同续签协议应详细列出合同续签的条件、程序、续签期限等内容。附件十的详细要求：第三方介入协议应详细列出第三方介入的条件、程序、第三方责任限额等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付维修保养费用。2.乙方未按约定完成维修保养工作。3.乙方未按约定提供售后服务。4.乙方未按约定进行安全培训和演练。5.乙方未按约定保密甲方的商业秘密和技术秘密。责任认定标准：1.甲方未按约定支付维修保养费用，应支付乙方违约金，违约金为应付费用总额的10%。2.乙方未按约定完成维修保养工作，应支付甲方违约金，违约金为应付费用总额的10%。3.乙方未按约定提供售后服务，甲方有权要求乙方立即履行合同义务，乙方应承担因延迟提供服务而产生的额外费用。4.乙方未按约定进行安全培训和演练，甲方有权要求乙方立即履行合同义务，乙方应承担因延迟履行而产生的额外费用。5.乙方未按约定保密甲方的商业秘密和技术秘密，乙方应承担泄露商业秘密和技术秘密所产生的违约责任。示例说明：如甲方未按约定支付维修保养费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为未支付的费用总额乘以10%。说明三：法律名词及解释：1.电梯：指符合国家法律法规及标准规定的，用于运送人员和物品的垂直运输设备。2.维修保养：指对电梯设备进行定期检查、保养和维修，以确保电梯设备的安全运行和良好状态。3.甲方：指×××物业管理有限公司，本合同中的权利义务主体。4.乙方：指×××电梯维修保养有限公司，本合同中的权利义务主体。5.维修保养费用：指乙方为甲方提供电梯维修保养服务所收取的费用。6.违约金：指