2025年农村宅基地租赁流转协议

2025年农村宅基地租赁流转协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“出租方”）与乙方（以下简称“承租方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方将其位于农村的宅基地租赁给乙方使用，乙方支付租金，并按照约定用途使用宅基地的相关事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲乙双方在农村宅基地租赁流转过程中的权利义务，保障双方合法权益，实现农村宅基地资源的合理利用。

二、签订背景

鉴于我国农村宅基地制度改革的需要，为促进农村土地资源的合理配置和有效利用，甲乙双方经协商一致，决定签订本协议。

三、甲乙双方基本信息

1.出租方（甲方）名称：____________________

2.承租方（乙方）名称：____________________

四、租赁宅基地基本情况

1.宅基地坐落地点：____________________

2.宅基地面积：____________________平方米

3.宅基地用途：____________________

五、租赁期限

1.本协议租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租赁期满后，甲乙双方可根据实际情况协商续签。

六、租金及支付方式

1.租金标准：____________________元/平方米·年。

2.支付方式：乙方应于每季度第一个月的____日前，将租金一次性支付给甲方。

七、权利义务

1.出租方权利义务：

（1）确保宅基地的合法权属；

（2）在租赁期限内，不得擅自变更宅基地用途；

（3）按约定时间交付宅基地；

（4）对乙方合法使用宅基地的行为予以保护。

2.承租方权利义务：

（1）按约定支付租金；

（2）合理使用宅基地，不得擅自改变宅基地用途；

（3）妥善保管宅基地内的设施设备；

（4）租赁期满或合同解除后，按甲方要求退还宅基地。

八、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定时间交付宅基地的，应向乙方支付违约金；

（2）擅自变更宅基地用途的，应承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定支付租金的，应向甲方支付违约金；

（2）擅自改变宅基地用途的，应承担相应的法律责任。

九、争议解决

甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

主要条款内容：

一、服务内容

1.出租方同意将位于农村的宅基地出租给承租方使用，用于乙方指定的合法用途。

2.乙方同意按照甲方提供的宅基地现状及约定用途使用该宅基地，不得擅自改变用途。

二、质量标准

1.出租方保证宅基地的土地权属清晰，无任何法律纠纷。

2.出租方应确保宅基地符合国家及地方规定的土地质量标准，并承担因土地质量不合格而产生的责任。

三、价格支付

1.租金总额为人民币____元，分____期支付，每期支付金额为人民币____元。

2.乙方应在每期租金到期前____日内将租金支付至甲方指定的账户。

3.如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按日计收，日利率为____%。

四、租赁期限

1.本协议租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

2.租赁期满后，如双方同意继续租赁，应在本协议租赁期限届满前____日内签订续租协议。

五、保密条款

1.甲乙双方对本协议内容及其履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密条款在本协议有效期内及终止后____年内均有效。

六、违约责任

1.如甲方未按约定时间交付宅基地，应向乙方支付____%的违约金。

2.如乙方未按约定支付租金，应向甲方支付____%的违约金。

3.如任何一方违反本协议其他约定，应承担相应的法律责任。

七、争议解决

1.甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

八、合同解除

1.在租赁期限内，任何一方不得单方面解除本协议。

2.出现以下情况之一，任何一方有权解除本协议：

（1）一方严重违约，经另一方催告后仍不履行；

（2）发生不可抗力事件，致使本协议无法履行；

（3）法律法规或政策调整，导致本协议无法继续履行。

九、通知与送达

1.本协议项下的通知，应采用书面形式，通过以下方式送达：

（1）当面送达；

（2）邮寄送达，以邮戳日期为准；

（3）电子邮件送达，以发送成功通知为准。

2.通知送达后，自送达之日起____日内，视为对方已收到通知。

十、其他

1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

双方权利与义务详细说明：

一、甲方（出租方）的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照约定用途使用宅基地；

（2）甲方有权要求乙方按时支付租金；

（3）甲方有权监督乙方对宅基地的使用情况；

（4）甲方有权在租赁期满或合同解除后收回宅基地。

2.义务：

（1）甲方应确保宅基地的权属清晰，无任何法律纠纷；

（2）甲方应保证宅基地符合国家及地方规定的土地质量标准；

（3）甲方应按照约定时间交付宅基地；

（4）甲方应配合乙方在租赁期间对宅基地的合理使用；

（5）甲方应承担因宅基地质量不合格而产生的责任。

二、乙方（承租方）的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照约定用途使用宅基地；

（2）乙方有权在租赁期限内要求甲方提供必要的协助；

（3）乙方有权在租赁期满或合同解除后获得甲方返还的押金；

（4）乙方有权在合同履行过程中提出合理要求，甲方应予以考虑。

2.义务：

（1）乙方应按照约定用途使用宅基地，不得擅自改变用途；

（2）乙方应按时支付租金，不得拖欠；

（3）乙方应妥善保管宅基地内的设施设备，不得损坏；

（4）乙方应按照约定使用宅基地，不得进行违法活动；

（5）乙方应遵守国家及地方有关宅基地管理的法律法规。

三、合同执行过程中的权利与义务

1.甲乙双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。

2.甲乙双方应保持良好的沟通，及时解决合同执行过程中出现的问题。

3.甲方应在租赁期限内为乙方提供必要的协助，包括但不限于：

（1）协助乙方办理宅基地相关手续；

（2）协助乙方解决宅基地使用过程中遇到的问题。

4.乙方应在租赁期限内：

（1）按照约定用途使用宅基地，不得擅自改变用途；

（2）按时支付租金；

（3）妥善保管宅基地内的设施设备；

（4）遵守国家及地方有关宅基地管理的法律法规。

5.甲乙双方应共同维护宅基地的合法权益，不得损害他人利益。

四、合作方式

1.甲乙双方应本着平等互利、诚实信用的原则，共同履行本协议。

2.甲乙双方应通过以下方式进行合作：

（1）定期召开会议，讨论合同执行情况及解决问题；

（2）通过书面形式进行沟通，包括但不限于通知、函件等；

（3）根据实际情况，采取其他有效合作方式。

五、合同变更与解除

1.合同变更：甲乙双方经协商一致，可以对本协议进行变更。变更内容应以书面形式确认，并作为本协议的附件。

2.合同解除：在租赁期限内，任何一方不得单方面解除本协议。如出现以下情况，任何一方有权解除本协议：

（1）一方严重违约，经另一方催告后仍不履行；

（2）发生不可抗力事件，致使本协议无法履行；

（3）法律法规或政策调整，导致本协议无法继续履行。

六、违约责任

1.甲乙双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.违约责任的承担方式包括但不限于：

（1）支付违约金；

（2）赔偿损失；

（3）承担法律责任。

七、争议解决

1.甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

2.租赁期满后，如双方同意继续租赁，应在本协议租赁期限届满前____日内签订续租协议，续租期限由双方另行约定。

二、合同的变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式由甲乙双方共同签署，并作为本协议的附件。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款。

三、合同的终止

1.本协议在以下情况下终止：

（1）租赁期满，双方未签订续租协议；

（2）任何一方违约，经另一方书面通知后____日内仍未纠正；

（3）发生不可抗力事件，致使本协议无法履行；

（4）法律法规或政策调整，导致本协议无法继续履行；

（5）双方协商一致解除本协议。

四、争议解决机制

1.甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

五、法律适用

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

六、管辖法院

1.本协议项下发生的争议，由合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

2.本协议的任何条款如因法律法规的修改或废止而无效，其余有效条款仍然有效，并按照法律规定执行。

3.本协议的任何无效条款，不影响其他条款的效力。

4.本协议未尽事宜，由甲乙双方按照法律规定和诚实信用原则协商解决。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.宅基地：指农村集体经济组织成员依法享有的、用于住宅建设的土地。

2.租赁：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

3.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的民事责任。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

5.法律适用：指法律在特定情况下应当适用的原则。

6.管辖法院：指根据法律规定，有权对特定案件进行审判的法院。

7.合同效力：指合同成立后，对当事人具有法律约束力的状态。

8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决当事人之间争议的过程。

9.保密义务：指当事人对涉及合同内容或商业秘密的信息负有保守秘密的责任。

10.诉讼：指当事人将争议提交人民法院，请求法院通过审判解决争议的司法程序。

11.民事责任：指民事主体违反民事义务所应承担的法律后果。

12.书面形式：指以文字、符号、图形等方式记载并表现所载内容的有形载体。

13.附件：指作为合同组成部分的，用以补充说明合同内容的文件或材料。

14.法律法规：指国家权力机关或行政机关制定的具有普遍约束力的规范性文件。

15.诚实信用原则：指民事主体在民事活动中应当遵循的诚信、善意、公平、公正的原则。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：宅基地权属不清

注意事项：在签订合同前，双方应核实宅基地的权属证明，确保无法律纠纷。

解决办法：要求甲方提供宅基地的权属证明，如土地使用证、宅基地批准书等，并要求甲方承诺无权属争议。

2.问题：租金支付争议

注意事项：明确租金支付方式和时间，避免双方对支付产生争议。

解决办法：在合同中详细规定租金支付的具体时间、金额和方式，并约定逾期支付的处理办法。

3.问题：宅基地用途变更

注意事项：确保承租方使用宅基地的用途符合约定，防止擅自改变用途。

解决办法：在合同中明确约定宅基地的用途，并规定未经甲方同意，乙方不得擅自改变用途。

4.问题：不可抗力事件

注意事项：明确不可抗力事件的范围，以及发生不可抗力事件后的处理方式。

解决办法：在合同中定义不可抗力事件，并规定在不可抗力事件发生时，双方应如何处理合同履行。

5.问题：合同变更与解除

注意事项：在合同中明确变更和解除的条件，以及相应的程序。

解决办法：在合同中详细规定变更和解除的条件，包括书面通知期限、解除通知送达方式等。

6.问题：争议解决

注意事项：选择合适的争议解决方式，确保争议能够得到及时、公正的解决。

解决办法：在合同中约定争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼，并指定具体机构或法院。

7.问题：合同履行过程中的沟通

注意事项：保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

解决办法：设立沟通机制，如定期召开会议、书面报告等，确保双方信息畅通。

8.问题：合同条款理解差异

注意事项：确保双方对合同条款的理解一致，避免因理解差异导致争议。

解决办法：在合同签订前，对合同条款进行充分解释和说明，确保双方对条款含义有共同的理解。

9.问题：合同履行过程中的监管

注意事项：对合同履行情况进行监管，确保合同目的的实现。

解决办法：设立监管机制，如定期检查、现场巡查等，确保乙方按照约定使用宅基地。

10.问题：合同终止后的处理

注意事项：明确合同终止后的处理程序，包括宅基地的返还、押金的处理等。

解决办法：在合同中规定终止后的处理程序，包括乙方应在何时、如何返还宅基地，以及押金的退还方式。

本合同/协议适用场景：

1.农村宅基地租赁：适用于农村集体经济组织成员之间，或者农村集体经济组织与个人之间，因住宅建设需要而进行的宅基地租赁行为。

2.宅基地使用权流转：适用于农村集体经济组织成员之间，或者农村集体经济组织与个人之间，因宅基地使用权流转而签订的协议。

3.农村土地整治与开发：适用于在农村土地整治与开发过程中，涉及宅基地租赁或使用权流转的情况。

4.农村房屋租赁：适用于农村房屋租赁，其中租赁的房屋建立在宅基地之上。

5.农村土地流转市场：适用于农村土地流转市场中，宅基地租赁或使用权流转的交易行为。

6.农村宅基地制度改革：适用于农村宅基地制度改革过程中，涉及宅基地租赁或使用权流转的相关协议。

7.农村房地产项目开发：适用于农村房地产项目开发中，涉及宅基地租赁或使用权流转的情况。

8.农村集体资产经营管理：适用于农村集体资产经营管理中，涉及宅基地租赁或使用权流转的协议。

9.农村土地承包经营权流转：适用于农村土地承包经营权流转过程中，与宅基地租赁或使用权流转相关的协议。

10.农村宅基地使用权抵押：适用于农村宅基地使用权抵押贷款，涉及宅基地租赁或使用权流转的协议。

11.农村宅基地置换：适用于农村宅基地置换过程中，涉及宅基地租赁或使用权流转的协议。

12.农村土地整治与生态修复：适用于农村土地整治与生态修复项目中，涉及宅基地租赁或使用权流转的情况。

13.农村乡村旅游开发：适用于农村乡村旅游开发中，涉及宅基地租赁或使用权流转的协议。

14.农村土地经营权流转：适用于农村土地经营权流转过程中，与宅基地租赁或使用权流转相关的协议。

15.农村集体建设用地使用权流转：适用于农村集体建设用地使用权流转，涉及宅基地租赁或使用权流转的协议。

所需附件列表：

1.宅基地权属证明文件，包括但不限于土地使用证、宅基地批准书等。

2.土地勘测定界报告，证明