2024物业公司物业费收缴管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业公司物业费收缴管理合同本合同目录一览第一条物业公司信息1.1公司名称1.2公司地址1.3公司联系方式第二条物业费收缴管理范围2.1物业服务项目2.2物业服务区域2.3物业服务内容第三条物业费收缴标准3.1物业费计算方式3.2物业费收费标准3.3物业费调整机制第四条物业费收缴时间4.1物业费缴纳周期4.2物业费缴纳截止日期4.3物业费缴纳提醒第五条物业费收缴方式5.1线上支付5.2线下支付5.3自动扣费第六条物业费欠缴处理6.1欠缴通知6.2欠缴处理措施6.3欠缴违约金计算第七条物业服务变更7.1变更情形7.2变更程序7.3变更生效时间第八条物业服务终止8.1终止情形8.2终止程序8.3终止后费用处理第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条合同的生效、变更和终止11.1生效条件11.2生效时间11.3变更程序11.4终止条件11.5终止后果第十二条合同的解释和适用法律12.1合同解释12.2适用法律第十三条其他条款13.1通知和送达13.2合同的附件13.3合同的修订第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条物业公司信息1.1公司名称：×××物业管理有限公司1.2公司地址：××市××区××街道××号第二条物业费收缴管理范围2.1物业服务项目：包括但不限于房屋及设施设备的维护、维修、管理；公共区域的环境卫生、绿化、照明、安保等。2.2物业服务区域：×××小区2.3物业服务内容：详见附件《物业服务内容列表》第三条物业费收缴标准3.1物业费计算方式：按平方米计算，单价为××元/平方米/月。3.2物业费收费标准：详见附件《物业费收费标准》3.3物业费调整机制：如遇市场行情变化，物业公司可按相关规定进行调整，并提前一个月通知业主。第四条物业费收缴时间4.1物业费缴纳周期：按月缴纳4.2物业费缴纳截止日期：每月××日4.3物业费缴纳提醒：物业公司将在缴纳截止日期前×天通过短信、电话等方式提醒业主。第五条物业费收缴方式5.1线上支付：通过物业公司官方网站、公众号等平台进行支付。5.2线下支付：到物业公司办公室现场支付，或通过ATM机、银行柜台等进行支付。5.3自动扣费：如需开通自动扣费功能，业主需与物业公司签订《自动扣费授权书》，并授权物业公司从其指定银行卡中扣收物业费。第六条物业费欠缴处理6.1欠缴通知：物业公司将定期向欠费业主发出欠缴通知，通知方式包括短信、电话、邮件等。6.2欠缴处理措施：如业主连续三个月欠缴物业费，物业公司有权采取包括但不限于停水、停电等措施，直至欠费金额全部结清。6.3欠缴违约金计算：每逾期一日，欠费业主应支付应付物业费的×%作为违约金。第八条物业服务变更8.1变更情形：包括但不限于物业服务项目、服务标准的变更。8.2变更程序：变更事项由甲方提出，双方协商一致后，签订《物业服务变更协议》并生效。8.3变更生效时间：变更协议签订后次日起生效。第九条物业服务终止9.1终止情形：包括但不限于甲方提前解除合同、乙方违约解除合同、合同到期终止等。9.2终止程序：终止事项由甲方提出，双方协商一致后，签订《物业服务终止协议》。9.3终止后费用处理：终止协议签订后，乙方应按照约定退还已收取的物业费，并结算其他相关费用。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成时，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向物业所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律诉讼：仲裁裁决不服或者仲裁委员会拒绝受理的，可以向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和终止11.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间：本合同自签字盖章之日起×日内生效。11.3变更程序：变更事项按照第八条的约定办理。11.4终止条件：终止事项按照第九条的约定办理。11.5终止后果：终止协议签订后，本合同即告终止，双方的权利义务关系同时终止。第十二条合同的解释和适用法律12.1合同解释：本合同未尽事宜，双方可协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1通知和送达：双方应当按照合同约定的联系方式履行通知和送达义务。13.2合同的附件：本合同附件《物业服务内容列表》、《物业费收费标准》等，是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3合同的修订：本合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式作出。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：14.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：14.3签字盖章日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)甲乙方协商一致，同意第三方参与合同履行过程；b)甲乙方无法达成一致，请求第三方进行调解或评估；c)合同约定第三方参与的情形。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对于因其履行合同义务过程中造成的损失，承担有限责任。3.2第三方责任限额的确定：根据第三方提供的服务类型、性质以及相关法律法规的规定确定。第四条第三方选择4.1甲乙方应共同协商选择第三方，确保第三方的合法性、专业性及信誉度。4.2甲乙方有权要求第三方提供相关的资质证明和信誉担保。第五条第三方义务5.1第三方应按照甲乙方的约定，提供相应的服务，并保证服务质量和效果。5.2第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙方的合法权益。第六条第三方费用6.1第三方费用由甲乙方按照约定承担。6.2第三方费用的支付方式、支付时间按照甲乙方的约定办理。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间建立的是服务关系，不改变甲乙方之间的合同关系。7.2第三方对甲乙方承担的义务，不免除甲乙方根据本合同应当承担的义务。第八条第三方违约处理8.1第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方与第三方之间的纠纷，按照本合同争议解决方式处理。第九条第三方变更9.2第三方变更不影响本合同的履行，但甲乙方有权要求第三方承担因变更导致的损失。第十条第三方信息保密10.1第三方应保守甲乙方之间的商业秘密，不得泄露给第三方无关人员。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十一条第三方权益保障11.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠第三方费用。11.2甲乙方不得无故解除与第三方的服务合同。第十二条甲乙方的通知义务12.1甲乙方应在合同履行过程中，及时向第三方履行通知义务。12.2甲乙方未及时履行通知义务，导致第三方无法正常履行合同的，甲乙方应承担相应责任。第十三条第三方介入的合同修订13.1本合同的修订，需经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。13.2第三方介入的合同修订，不影响甲乙方之间的权利义务。第十四条第三方与其他各方的划分说明14.1第三方与甲乙方：第三方提供服务，甲乙方支付费用，双方建立服务关系。14.2第三方与中介方：中介方负责促成甲乙方与第三方之间的服务关系，但不参与实际服务过程。14.3第三方与业主：第三方提供服务，业主支付费用，双方建立服务关系。第十五条附加条款15.1本合同的附件《第三方服务列表》、《第三方费用标准》等，是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.2本合同的修订、补充，按照本合同争议解决方式处理。第十六条双方签字盖章16.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：16.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：16.3第三方签字盖章：第三方（盖章）：16.4签字盖章日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务内容列表》详细列出物业公司提供的服务内容，包括但不限于房屋及设施设备的维护、维修、管理；公共区域的环境卫生、绿化、照明、安保等。附件二：《物业费收费标准》详细列出物业费的计算方式、收费标准以及调整机制。附件三：《第三方服务列表》详细列出可能涉及到的第三方服务，包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商等。附件四：《第三方费用标准》详细列出第三方服务的费用标准以及支付方式。附件五：《自动扣费授权书》用于授权物业公司从业主指定银行卡中扣收物业费的书面文件。附件六：《物业服务变更协议》用于记录物业服务变更事项的书面文件。附件七：《物业服务终止协议》用于记录物业服务终止事项的书面文件。附件八：《第三方服务合同》用于记录甲乙方与第三方之间服务关系的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲乙方未按约定时间支付物业费；2.甲乙方未按约定提供服务或服务不符合约定标准；3.第三方未按约定提供服务或服务不符合约定标准；4.第三方泄露甲乙方之间的商业秘密；5.甲方未按约定时间支付第三方费用；6.甲方无故解除与第三方服务合同。违约责任认定标准：1.根据合同约定，违约方应支付应付费用作为违约金；2.违约方造成损失的，应赔偿对方因此所受到的实际损失；3.第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任；4.甲乙方与第三方之间的纠纷，按照本合同争议解决方式处理。示例说明：假设甲方未按约定时间支付物业费，根据附件二《物业费收费标准》，甲方应支付应付物业费的×%作为违约金。如果甲方拖欠物业费导致乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿实际损失。说明三：法律名词及解释：1.物业公司：指提供物业管理服务的公司，负责物业的维护