二零二五版商业广场委托运营与商业地产租赁合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商业广场委托运营与商业地产租赁合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.合同标的物2.1商业广场基本情况2.2商业广场面积及位置2.3商业广场租赁期限3.租赁费用及支付方式3.1租金金额及支付方式3.2租金调整机制3.3保证金金额及支付方式4.运营管理4.1运营团队及职责4.2运营计划与方案4.3运营费用及承担5.物业管理5.1物业服务内容5.2物业管理费用5.3物业维修及保养6.营业收入分配6.1营业收入来源6.2收入分配比例及方式6.3收入结算时间7.营业风险承担7.1营业风险识别与评估7.2风险应对措施7.3风险责任承担8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除程序9.违约责任9.1违约行为及认定9.2违约责任承担9.3违约金及赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1附件一：商业广场租赁面积图12.2附件二：商业广场运营管理方案12.3附件三：物业管理协议13.合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同签署人14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：商业广场管理有限公司乙方：商业广场运营有限公司1.2合同双方地址甲方地址：省市区路号乙方地址：省市区路号1.3合同双方联系方式甲方联系人：甲方联系电话：138乙方联系人：乙方联系电话：13956782.合同标的物2.1商业广场基本情况商业广场名称：商业广场商业广场位于：省市区路号商业广场总面积：50000平方米2.2商业广场面积及位置租赁面积：10000平方米租赁位置：商业广场一楼西北角2.3商业广场租赁期限租赁期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计6年3.租赁费用及支付方式3.1租金金额及支付方式租金金额：每月人民币100万元整支付方式：每月前10个工作日，乙方应向甲方支付当月租金3.2租金调整机制租金调整：自合同生效之日起，每年1月1日起调整一次租金，调整幅度为上一年度CPI涨幅的1.5倍3.3保证金金额及支付方式保证金金额：人民币100万元整支付方式：合同签订后5个工作日内，乙方应向甲方支付保证金4.运营管理4.1运营团队及职责运营团队由甲方负责组建，负责商业广场的日常运营管理工作4.2运营计划与方案甲方应制定商业广场运营计划与方案，包括市场推广、招商、活动策划等4.3运营费用及承担运营费用包括但不限于：市场推广费、招商费、活动策划费等，由甲方承担5.物业管理5.1物业服务内容物业服务内容包括但不限于：环境卫生、安全保卫、设施设备维护等5.2物业管理费用物业管理费用：每月人民币5万元整支付方式：每月前10个工作日，乙方应向甲方支付物业管理费用5.3物业维修及保养物业维修及保养费用由甲方承担，乙方应配合甲方进行维修及保养工作6.营业收入分配6.1营业收入来源营业收入来源包括但不限于：租金收入、广告收入、活动收入等6.2收入分配比例及方式收入分配比例：甲方占50%，乙方占50%收入分配方式：按月结算，每月前10个工作日，甲方应向乙方支付当月营业收入的一半6.3收入结算时间收入结算时间：每月前10个工作日8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1双方协商一致，且不违反法律法规及政策规定；8.1.2因不可抗力导致合同无法履行；8.1.3因合同标的物发生重大变化，经双方协商一致同意变更。8.2合同解除条件8.2.1甲方未按合同约定支付租金或物业管理费用，经催告后仍未支付；8.2.2乙方违反合同约定，造成甲方重大损失；8.2.3因不可抗力导致合同无法履行；8.2.4双方协商一致解除合同。8.3合同解除程序8.3.1提出解除合同的一方应提前30日书面通知对方；8.3.2接到解除合同通知的一方有权在接到通知之日起15日内提出异议；8.3.3无异议或异议不成立的，合同自通知送达对方之日起解除。9.违约责任9.1违约行为及认定9.1.1甲方未按合同约定支付租金或物业管理费用；9.1.2乙方未按合同约定履行运营管理职责；9.1.3任何一方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；9.2.2违约金数额由双方协商确定，协商不成的，可由仲裁机构裁决。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方协商解决；10.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁；10.1.3仲裁不成，依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构：仲裁委员会10.3争议解决程序10.3.1提出仲裁申请；10.3.2仲裁委员会受理；10.3.3仲裁庭组成；10.3.4仲裁庭审理；10.3.5仲裁裁决。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1租赁期限届满；11.2.2合同解除；11.2.3因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同终止程序11.3.1双方协商一致终止合同；11.3.2按合同约定终止合同；11.3.3依法终止合同。12.合同附件12.1附件一：商业广场租赁面积图12.2附件二：商业广场运营管理方案12.3附件三：物业管理协议13.合同签署13.1合同签署时间本合同于2024年1月1日签署。13.2合同签署地点本合同在省市区路号签署。13.3合同签署人甲方代表：乙方代表：14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；14.2本合同一式两份，双方各执一份；14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除合同双方外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理方、评估机构等。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于合同签订、履行、变更、解除等环节，以及合同履行过程中的咨询、评估、监理、调解等。16.第三方介入程序16.1第三方介入申请任何一方需第三方介入，应提前30日向对方提出书面申请，说明介入原因、第三方的基本情况及预期目的。16.2第三方介入审批对方收到申请后，应在15日内予以答复。同意介入的，双方应共同确定第三方，并签订三方协议。17.第三方责任限额17.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成的损失，由其自行承担；因一般过失造成的损失，由其承担相应责任。17.2第三方责任限额17.2.1第三方责任限额应根据其提供的专业服务内容、服务质量、风险程度等因素，由双方在签订三方协议时约定。17.2.2第三方责任限额应在三方协议中明确，并以书面形式确认。18.第三方权利义务18.1第三方权利18.1.1第三方有权根据合同约定和职责要求，获取必要的信息和数据；18.1.2第三方有权根据合同约定和职责要求，对合同履行情况进行监督和评估；18.1.3第三方有权根据合同约定和职责要求，向合同双方提出意见和建议。18.2第三方义务18.2.1第三方应遵守法律法规和合同约定，履行职责；18.2.2第三方应保守合同双方商业秘密，不得泄露；18.2.3第三方应按照合同约定的时间、质量、标准等要求，完成工作任务。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与合同双方的关系第三方与合同双方为委托与受托关系，双方应按照合同约定和职责要求，相互配合、相互监督。19.2第三方与合同其他相关方的关系19.2.1第三方与合同其他相关方的关系，应根据合同约定和相关法律法规处理；19.2.2第三方应尊重合同其他相关方的合法权益，不得损害其合法权益。20.第三方介入后的合同变更20.1合同变更程序任何一方认为合同需要变更，应提前30日向对方提出书面申请，说明变更原因和变更内容。20.2合同变更审批对方收到申请后，应在15日内予以答复。同意变更的，双方应与第三方协商一致，并签订变更协议。20.3合同变更生效变更协议经双方签字（或盖章）后生效，对合同双方和第三方具有同等法律效力。21.第三方介入后的合同解除21.1合同解除条件任何一方认为合同需要解除，应提前30日向对方提出书面申请，说明解除原因。21.2合同解除审批对方收到申请后，应在15日内予以答复。同意解除的，双方应与第三方协商一致，并签订解除协议。21.3合同解除生效解除协议经双方签字（或盖章）后生效，对合同双方和第三方具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商业广场租赁面积图要求：详细标注商业广场的各区域面积、位置、功能分区等信息。说明：此图作为合同附件，用于明确租赁面积及使用区域。2.附件二：商业广场运营管理方案要求：包括运营目标、市场推广策略、招商计划、活动策划等。说明：此方案作为合同附件，用于明确运营团队的工作内容和目标。3.附件三：物业管理协议要求：明确物业管理范围、服务内容、费用标准、维修保养责任等。说明：此协议作为合同附件，用于明确物业管理方的权利和义务。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方介入的原因、范围、权利义务、责任限额等。说明：此协议作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事项。5.附件五：合同变更协议要求：明确合同变更的原因、内容、生效日期等。说明：此协议作为合同附件，用于记录合同变更的详细情况。6.附件六：合同解除协议要求：明确合同解除的原因、生效日期等。说明：此协议作为合同附件，用于记录合同解除的详细情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为甲方未按合同约定支付租金或物业管理费用；甲方未按合同约定提供商业广场的正常运营条件；甲方违反合同约定，擅自改变商业广场的使用性质。1.2乙方违约行为乙方未按合同约定履行运营管理职责；乙方未按合同约定支付租金或物业管理费用；乙方违反合同约定，擅自改变商业广场的使用性质。2.责任认定标准：2.1违约责任认定违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；违约金数额由双方协商确定，协商不成的，可由仲裁机构裁决。2.2损失赔偿违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失；损失赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可由仲裁机构裁决。3.示例说明：3.1示例一：甲方未按合同约定支付租金违约行为：甲方未在每月前10个工作日支付租金；责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为未支付租金的1%。3.2示例二：乙方未按合同约定履行运营管理职责违约行为：乙方未按运营管理方案进行市场推广和招商；责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金数额为运营损失的一部分。全文完。二零二四版商业广场委托运营与商业地产租赁合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释1.3术语缩写2.合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3合同签订时间3.运营范围与目标3.1运营范围3.2运营目标3.3运营策略4.租赁条款4.1租赁期限4.2租金支付4.3租金调整4.4租金押金5.运营管理5.1运营管理职责5.2运营管理费用5.3运营管理责任6.商业地产租赁6.1租赁对象6.2租赁面积6.3租赁用途6.4租赁期限6.5租金支付6.6租金调整6.7租金押金7.运营支持与协助7.1甲方支持与协助7.2乙方支持与协助7.3运营支持与协助的具体内容8.运营成果分享8.1运营成果的定义8.2成果分享比例8.3成果分享方式9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3解除后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同附件12.1附件一：商业广场运营方案12.2附件二：商业地产租赁合同12.3附件三：其他相关文件13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同解除后的处理14.其他14.1合同签署14.2合同履行14.3合同解除14.4合同终止第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同定义1.2术语解释1.2.1“商业广场”指甲方拥有的位于__________的商业综合体，包括但不限于商场、写字楼、餐饮、娱乐等设施。1.2.2“运营”指乙方对商业广场的整体运营管理，包括但不限于招商、租赁、营销、物业管理等工作。1.2.3“租赁”指乙方从甲方处取得商业地产的使用权，并支付相应租金的行为。1.3术语缩写1.3.1甲方：指___________公司1.3.2乙方：指___________公司第二条合同双方2.1甲方信息甲方全称：___________公司法定代表人：___________注册地址：___________2.2乙方信息乙方全称：___________公司法定代表人：___________注册地址：___________2.3合同签订时间本合同于____年____月____日签订，自双方签字盖章之日起生效。第三条运营范围与目标3.1运营范围3.1.1商业广场的招商工作；3.1.2商业广场的租赁管理工作；3.1.3商业广场的营销推广工作；3.1.4商业广场的物业管理工作；3.1.5商业广场的设施设备维护保养工作。3.2运营目标3.2.1提高商业广场的租金收入；3.2.2提升商业广场的品牌形象；3.2.3优化商业广场的业态结构；3.2.4确保商业广场的安全稳定运行。第四条租赁条款4.1租赁期限本合同约定的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金支付乙方应按月支付租金，每月租金为人民币____元整。4.3租金调整租金可根据市场情况及双方协商结果进行适当调整。4.4租金押金乙方应在签订本合同时向甲方支付租金押金人民币____元整，租赁期满后，若无违约行为，甲方应无息退还押金。第五条运营管理5.1运营管理职责5.1.1甲方负责商业广场的物业管理、设施设备维护保养等工作；5.1.2乙方负责商业广场的运营管理工作，包括但不限于招商、租赁、营销、物业管理等工作。5.2运营管理费用5.2.1甲方承担商业广场的物业管理、设施设备维护保养等费用；5.2.2乙方承担商业广场的运营管理费用，包括但不限于人员工资、办公费用、市场推广费用等。5.3运营管理责任5.3.1甲方对商业广场的安全、消防、环保等承担法律责任；5.3.2乙方对商业广场的运营管理承担法律责任。第六条商业地产租赁6.1租赁对象本合同约定的租赁对象为商业广场内___________面积的商业地产。6.2租赁面积租赁面积为____平方米。6.3租赁用途租赁用途为___________。6.4租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.5租金支付租赁期间，乙方应按月支付租金，每月租金为人民币____元整。6.6租金调整租金可根据市场情况及双方协商结果进行适当调整。6.7租金押金乙方应在签订本合同时向甲方支付租金押金人民币____元整，租赁期满后，若无违约行为，甲方应无息退还押金。第七条运营支持与协助7.1甲方支持与协助甲方应在本合同约定的范围内，为乙方的运营管理工作提供必要的支持与协助，包括但不限于：7.1.1提供商业广场的相关资料和信息；7.1.2协助乙方进行招商工作；7.1.3协助乙方处理租赁事宜；7.1.4协助乙方进行市场推广。7.2乙方支持与协助乙方应在运营管理过程中，积极配合甲方的工作，包括但不限于：7.2.1按时支付租金；7.2.2严格遵守商业广场的各项管理制度；7.2.3保持商业广场的良好运营状态；7.2.4及时向甲方报告运营情况。第八条运营成果分享8.1运营成果的定义8.1.1运营成果指商业广场在乙方运营期间实现的租金收入、品牌知名度提升、客流量增加等。8.1.2运营成果的评估标准由双方另行约定，并作为成果分享的依据。8.2成果分享比例8.2.1乙方运营商业广场所得的租金收入，甲方与乙方按照____%：____%的比例进行分享。8.2.2甲方与乙方共同投入的商业广场运营成本，由双方按照投入比例分摊。8.3成果分享方式8.3.1成果分享以现金方式进行，每月结算一次，甲方在收到乙方提供的运营成果报告后十个工作日内支付相应款项。8.3.2甲方有权要求乙方定期提供运营成果的相关证明文件。第九条违约责任9.1违约情形9.1.1乙方未按约定时间支付租金；9.1.2乙方违反商业广场的管理规定，造成甲方损失；9.1.3乙方未履行合同约定的运营管理职责；9.1.4任何一方未履行合同约定的其他义务。9.2违约责任承担9.2.1对于乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付____%的违约金；9.2.2对于乙方违反商业广场管理规定造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任；9.2.3对于乙方未履行运营管理职责的，甲方有权要求乙方进行整改，并承担相应的责任；9.2.4对于任何一方未履行合同约定的其他义务，应按照法律规定或合同约定承担相应的违约责任。9.3违约金计算违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同金额的____%。第十条合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行；10.1.3一方严重违约，经另一方书面通知后____日内未采取补救措施；10.2合同解除程序10.2.1双方应书面通知对方解除合同；10.2.2解除合同后，双方应按照合同约定进行清算和结算；10.2.3合同解除后，乙方应将商业地产及运营资料完整移交给甲方。10.3解除后的处理10.3.1合同解除后，乙方应按照合同约定支付剩余租金及违约金；10.3.2双方应按照法律规定和合同约定处理商业广场的剩余财产和债权债务。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议；11.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1双方应自争议发生之日起____日内提出争议解决请求；11.2.2争议解决过程中，双方应保持沟通，积极寻求解决方案；11.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十二条合同附件12.1附件一：商业广场运营方案12.2附件二：商业地产租赁合同12.3附件三：其他相关文件第十三条合同生效与变更13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更程序任何对本合同的变更，必须经双方书面同意并签署书面协议，方为有效。13.3合同解除后的处理合同解除后，除法律另有规定外，本合同所附的附件和协议自动失效。第十四条其他14.1合同签署本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.2合同履行双方应严格遵守本合同约定，履行各自的权利和义务。14.3合同终止本合同履行完毕或经双方协商一致解除后，合同终止。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的，在合同执行过程中提供专业服务、咨询、代理或其他支持的个人或组织，包括但不限于中介方、顾问、监理机构等。15.2第三方介入范围15.2.1.1招商代理；15.2.1.2运营管理咨询；15.2.1.3项目监理；15.2.1.4法律、财务咨询；15.2.1.5其他经甲乙双方同意的服务。第十六条第三方介入的程序16.1第三方选择16.1.1甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的服务协议。16.1.2第三方的选择应基于其专业能力、服务质量和信誉等因素。16.2第三方介入流程16.2.1甲乙双方应将第三方的介入事项及服务协议作为本合同的附件。16.2.2第三方介入后，甲乙双方应确保第三方充分了解本合同的条款和双方的权利义务。16.2.3第三方在执行服务时，应遵守本合同的约定。第十七条第三方的责权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照服务协议的约定，对提供的服务承担相应的责任。17.1.2第三方在执行服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应承担赔偿责任。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权根据服务协议的约定，获得相应的服务费用。17.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其服务。17.3第三方的义务17.3.1第三方应遵守法律法规，维护甲乙双方的合法权益。17.3.2第三方应保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的商业信息。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额18.1.1第三方责任限额应根据服务协议的约定，由甲乙双方与第三方协商确定。18.1.2第三方责任限额不得超过本合同约定甲方或乙方的最高赔偿限额。第十九条第三方与其他各方的划分19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方与甲方之间的关系由服务协议约定。19.1.2甲方应确保第三方的服务符合本合同的约定，并承担相应的监督责任。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方与乙方之间的关系由服务协议约定。19.2.2乙方应确保第三方的服务符合本合同的约定，并承担相应的监督责任。19.3第三方与甲乙双方的关系19.3.1第三方应同时与甲乙双方保持沟通，确保服务的顺利进行。19.3.2第三方在执行服务过程中，如需变更服务内容或方式，应事先征得甲乙双方的同意。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1服务协议约定的服务期限届满；20.1.2双方协商一致终止第三方介入；20.1.3出现不可抗力导致服务无法继续。20.2第三方介入的终止程序20.2.1第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方进行结算，并解除服务协议。20.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同的约定，并承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商业广场运营方案详细要求：包括商业广场的定位、目标客群、业态规划、营销策略等。说明：运营方案是乙方运营商业广场的指导文件，需详细阐述运营策略和目标。2.附件二：商业地产租赁合同详细要求：包括租赁期限、租金、押金、违约责任等内容。说明：租赁合同是乙方与商业地产承租人签订的合同，需明确租赁双方的权利义务。3.附件三：第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、费用、责任、期限等。说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方签订的合同，需明确第三方服务的具体内容和责任。4.附件四：商业广场物业管理制度详细要求：包括物业管理范围、职责、服务标准等。说明：物业管理制度是商业广场日常管理的基本依据，需明确物业管理的基本要求和标准。5.附件五：商业广场设施设备维护保养制度详细要求：包括设施设备维护保养的范围、周期、责任人等。说明：设施设备维护保养制度是确保商业广场设施设备正常运行的重要文件。6.附件六：商业广场消防安全管理制度详细要求：包括消防安全责任、消防设施设备管理、消防安全培训等。说明：消防安全管理制度是保障商业广场消防安全的重要措施。7.附件七：商业广场环境卫生管理制度详细要求：包括环境卫生责任、垃圾处理、公共区域清洁等。说明：环境卫生管理制度是确保商业广场环境卫生的基本要求。8.附件八：商业广场安全管理制度详细要求：包括安全责任、安全设施设备、应急预案等。说明：安全管理制度是确保商业广场安全运行的重要措施。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按约定时间支付租金；1.2乙方违反商业广场的管理规定，造成甲方损失；1.3乙方未履行合同约定的运营管理职责；1.4甲乙双方未按合同约定履行其他义务。2.违约责任认定标准：2.1乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付____%的违约金；2.2乙方违反商业广场管理规定造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任；2.3乙方未履行运营管理职责的，甲方有权要求乙方进行整改，并承担相应的责任；2.4甲乙双方未按合同约定履行其他义务，应按照法律规定或合同约定承担相应的违约责任。3.违约责任示例：3.1乙方未按约定时间支付租金，逾期一个月，应向甲方支付____元违约金；3.2乙方违反商业广场管理规定，导致发生火灾事故，造成甲方损失____元，乙方应承担赔偿责任；3.3乙方未履行运营管理职责，导致商业广场客流量下降，甲方收入减少____元，乙方应承担相应责任。全文完。二零二四版商业广场委托运营与商业地产租赁合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方1.2合同签订日期与地点1.3合同期限1.4运营管理与商业地产租赁范围2.运营管理内容2.1运营团队组建与职责2.2运营管理目标与原则2.3运营管理费用及支付方式2.4运营管理考核与评估3.商业地产租赁条款3.1租赁物权属与交付3.2租赁期限与租金3.3租金支付方式及时间3.4租金调整机制3.5租赁物维护与保养4.运营管理与商业地产租赁权利义务4.1运营管理方权利与义务4.2商业地产承租方权利与义务4.3第三方权益保障5.运营管理与商业地产租赁费用5.1运营管理费用构成5.2租金及押金管理5.3其他相关费用6.运营管理与商业地产租赁合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3解除与终止后的处理事项7.运营管理与商业地产租赁违约责任7.1运营管理方违约责任7.2商业地产承租方违约责任7.3违约金的计算与支付8.运营管理与商业地产租赁争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.运营管理与商业地产租赁合同附件9.1附件一：运营管理方案9.2附件二：商业地产租赁清单9.3附件三：其他相关文件10.运营管理与商业地产租赁合同签署与生效10.1签署与生效条件10.2签署时间与地点10.3合同文本效力11.运营管理与商业地产租赁合同修改与补充11.1修改与补充程序11.2修改与补充内容12.运营管理与商业地产租赁合同其他约定12.1法律适用12.2合同语言12.3通知与送达12.4合同解除与终止后的法律效力13.运营管理与商业地产租赁合同解释权13.1合同解释权归属13.2解释方式与程序14.运营管理与商业地产租赁合同生效与解除通知14.1生效通知14.2解除通知第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方本合同双方为：甲方（运营管理方）：[甲方全称]乙方（商业地产承租方）：[乙方全称]1.2合同签订日期与地点本合同于2024年[签订日期]在[签订地点]签订。1.3合同期限本合同期限自2024年[起始日期]起至[终止日期]止，共计[合同期限]年。1.4运营管理与商业地产租赁范围甲方负责对[商业广场名称]的运营管理，乙方负责租赁甲方拥有的[具体租赁商业地产名称]。第二条运营管理内容2.1运营团队组建与职责甲方应组建一支具备专业能力的运营团队，负责[商业广场名称]的日常运营管理，包括但不限于市场调研、招商、租赁、物业管理、安全保卫等工作。2.2运营管理目标与原则甲方运营管理的目标是实现[商业广场名称]的商业价值最大化，运营管理应遵循合法、合规、高效、诚信的原则。2.3运营管理费用及支付方式甲方运营管理费用包括但不限于人员工资、办公费用、市场推广费用等，乙方应按照约定支付运营管理费用。2.4运营管理考核与评估甲方应定期对运营管理团队进行考核与评估，确保运营管理目标的实现。第三条商业地产租赁条款3.1租赁物权属与交付甲方保证所出租的商业地产权属清晰，并按照合同约定的时间向乙方交付符合租赁要求的商业地产。3.2租赁期限与租金本合同租赁期限为[租赁期限]年，租金总额为[租金金额]，租金支付方式为[支付方式]。3.3租金支付方式及时间乙方应按照合同约定的时间向甲方支付租金，逾期未支付租金的，应按照[逾期利率]支付滞纳金。3.4租金调整机制租金调整机制按国家相关政策及市场行情进行调整，具体调整方案由双方协商确定。3.5租赁物维护与保养第四条运营管理与商业地产租赁权利义务4.1运营管理方权利与义务甲方有权对乙方租赁的商业地产进行监督管理，并有权要求乙方遵守合同约定。4.2商业地产承租方权利与义务乙方有权使用租赁的商业地产，并应遵守合同约定，按时支付租金及相关费用。4.3第三方权益保障双方应保障第三方的合法权益，不得损害第三方利益。第五条运营管理与商业地产租赁费用5.1运营管理费用构成运营管理费用包括但不限于人员工资、办公费用、市场推广费用、物业管理费用等。5.2租金及押金管理租金及押金按照合同约定进行管理，甲方应妥善保管乙方支付的租金及押金。5.3其他相关费用双方应按照合同约定承担其他相关费用。第六条运营管理与商业地产租赁合同解除与终止6.1合同解除条件（1）一方违约，经另一方催告后未在合理期限内纠正；（2）不可抗力事件导致合同无法继续履行；（3）双方协商一致解除合同。6.2合同终止条件合同期限届满或双方协商一致终止合同，合同终止。6.3解除与终止后的处理事项合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余租金、押金及相关费用。第七条运营管理与商业地产租赁违约责任7.1运营管理方违约责任若甲方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2商业地产承租方违约责任若乙方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金的计算与支付违约金按合同约定的比例计算，乙方应在违约之日起[支付期限]内支付违约金。第一部分：合同如下：第八条运营管理与商业地产租赁争议解决8.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商、调解和仲裁。由双方进行友好协商，协商不成则提交[调解机构名称]进行调解，调解仍不能解决争议的，任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会名称]进行仲裁。8.2争议解决机构[调解机构名称]和[仲裁委员会名称]的具体信息如下：[调解机构名称]：地址：[调解机构地址]联系电话：[调解机构电话][仲裁委员会名称]：地址：[仲裁委员会地址]联系电话：[仲裁委员会电话]8.3争议解决期限自争议发生之日起，双方应尽力在[协商期限]日内解决争议。如协商不成，应在[调解期限]日内提交调解或仲裁申请。第九条运营管理与商业地产租赁合同附件9.1附件一：运营管理方案附件一详细列明了甲方的运营管理计划，包括但不限于市场定位、业态规划、招商策略、品牌引进、活动策划等内容。9.2附件二：商业地产租赁清单附件二详细列明了乙方租赁的商业地产的具体信息，包括面积、位置、租赁期限、租金等。9.3附件三：其他相关文件附件三包括但不限于合同签署双方的营业执照副本、法定代表人身份证明、授权委托书等。第十条运营管理与商业地产租赁合同签署与生效10.1签署与生效条件本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。10.2签署时间与地点本合同签署时间为2024年[签署日期]，签署地点为[签署地点]。10.3合同文本效力本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，每份具有同等法律效力。第十一条运营管理与商业地产租赁合同修改与补充11.1修改与补充程序对本合同的修改与补充，应采用书面形式，并由双方共同签署。11.2修改与补充内容修改与补充的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第十二条运营管理与商业地产租赁合同其他约定12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同语言本合同使用中文书写。12.3通知与送达任何一方发出的通知或文件，应以书面形式通过[送达方式]送达对方，送达日期以对方签收日期为准。12.4合同解除与终止后的法律效力合同解除或终止后，本合同中有关保密、不可抗力、争议解决等条款继续有效。第十三条运营管理与商业地产租赁合同解释权13.1合同解释权归属对本合同的解释权归甲方所有。13.2解释方式与程序甲方对本合同的解释应采用书面形式，并经甲方法定代表人或授权代表签字。第十四条运营管理与商业地产租赁合同生效与解除通知14.1生效通知本合同自签署之日起生效，甲方应向乙方发出生效通知。14.2解除通知任何一方欲解除合同，应提前[通知期限]以书面形式向对方发出解除通知。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方实现合同目的，提供专业服务或参与合同履行的独立主体。第三方可以是中介机构、评估机构、监理单位等。2.第三方介入条款2.1合同履行过程中，如需第三方介入，甲乙双方应协商确定第三方，并签订相应的合作协议。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的专业服务内容和性质，由甲乙双方在合作协议中约定，并明确责任范围。4.第三方责权利划分4.1第三方责任：4.1.1第三方应按照合作协议履行其职责，确保提供的服务符合合同要求。4.1.2第三方因自身原因导致服务不符合合同要求，应承担相应的违约责任。4.1.3第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因导致合同无法履行，不承担违约责任。4.2第三方权利：4.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。4.2.2第三方有权要求甲乙双方按照约定支付服务费用。4.3第三方义务：4.3.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范。4.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。4.3.3第三方应按照约定的时间、质量、数量完成服务。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方的关系：5.1.1第三方应向甲方报告服务进展情况。5.1.2第三方应接受甲方对服务质量的监督和检查。5.1.3第三方在履行职责过程中，如发现甲方有违约行为，应及时通知甲方。5.2第三方与乙方的关系：5.2.1第三方应向乙方报告服务进展情况。5.2.2第三方应接受乙方对服务质量的监督和检查