2024年甲乙双方关于购置房产之交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙双方关于购置房产之交易合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3甲方和乙方简称为“双方”第二条房产购置概述2.1房产基本信息2.1.1房产地址2.1.2房产面积2.1.3房产类型2.2购置价格及支付方式2.2.1购置价格2.2.2支付方式2.2.3支付时间表第三条房产交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户流程及时间第四条甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1房产保险12.2税费承担12.3附属设施第十三条附件13.1房产证复印件13.2付款凭证复印件13.3其他重要文件复印件第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义：甲方指2024年甲乙双方关于购置房产之交易合同的出售方，全称为“×××”，营业执照注册号为“××××××××××××××××”，地址为“××××××××××××××××”，联系方式为“××××××××××××××××”。1.2乙方名称及定义：乙方指2024年甲乙双方关于购置房产之交易合同的购买方，全称为“×××”，身份证号码为“××××××××××××××××”，地址为“××××××××××××××××”，联系方式为“××××××××××××××××”。1.3甲方和乙方简称为“双方”。第二条房产购置概述2.1房产基本信息：2.1.1房产地址：房产位于“××××××××××××××××”，具体门牌号为“××××××××××××××××”。2.1.2房产面积：房产的建筑面积为“××××”平方米，实用面积为“××××”平方米。2.1.3房产类型：房产为“××××××××××××××××”。2.2购置价格及支付方式：2.2.1购置价格：房产的购置价格为“××××××××××××××××”元（大写：“××××××××××××××××”元整）。（1）一次性付款：乙方在签订本合同之日起“××”个工作日内，向甲方支付全部购房款。（2）分期付款：乙方在签订本合同之日起“××”个工作日内支付首期购房款，“××××××××××××××××”元，余款分期支付，具体分期付款计划由双方另行协商确定。2.2.3支付时间表：乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款，具体付款时间及金额见附件一。第三条房产交付及过户3.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起“××”个工作日内，将房产交付给乙方。3.2交付条件：甲方应在下列条件均满足的情况下交付房产：（1）房产所有权转移登记至乙方名下。（2）房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的法律障碍。（3）房产符合本合同约定的质量标准。3.3过户流程及时间：双方应按照下列流程办理房产过户手续：（1）乙方应向甲方提供必要的身份证明等文件，协助甲方办理房产所有权转移登记手续。（2）甲方应在过户手续办理完成后“××”个工作日内，将房产证交付给乙方。第四条甲方权利与义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定，收取购房款。（2）要求乙方按照本合同约定支付购房款。（3）要求乙方按照本合同约定履行合同义务。4.2甲方义务：（1）按照本合同约定，向乙方交付房产。（2）保证房产所有权转移登记至乙方名下。（3）保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的法律障碍。（4）按照本合同约定，提供房产证给乙方。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利：（1）按照本合同约定，要求甲方交付房产。（2）按照本合同约定，要求甲方提供房产证。（3）要求甲方按照本合同约定履行合同义务。5.2乙方义务：（1）按照本合同约定，支付购房款。（2）按照本合同约定，协助甲方办理房产所有权转移登记手续。（3）按照本合同约定，履行合同义务。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。（3）一方违反本合同约定，严重违约，导致合同无法履行，对方有权解除本合同。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按照本合同约定时间、地点、质量标准交付房产的，应向乙方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房款的2%。（2）甲方未按照本合同约定履行合同义务的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款的5%。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按照本合同约定时间向甲方支付购房款的，应向甲方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款部分房款的2%。（2）乙方未按照本合同约定履行合同义务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款的5%。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：协商不成时，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在下列条件全部满足时终止：（1）双方按照本合同约定履行完毕所有合同义务。（2）双方协商一致解除本合同。（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。10.3合同失效条件：本合同在下列条件全部满足时失效：（1）合同终止条件满足。（2）双方未按照本合同约定履行合同义务，经对方催告后在合理期限内仍未履行。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.2保密期限：本合同有效期内及合同终止后“××”年内。11.3违约保密条款：违反保密义务的一方应向守约一方支付违约金，违约金计算方式为：泄露秘密所造成损失的3倍。第十二条其他条款12.1房产保险：乙方应在房产过户登记完毕后“××”个工作日内，向保险公司申请办理房产保险，并将保险单副本交甲方备案。12.2税费承担：双方应按照法律法规规定，承担相应的房产交易税费。12.3附属设施：房产附属设施（如停车位、储藏室等）的使用权、所有权归乙方所有，但需遵守物业管理规定。第十三条附件13.1房产证复印件：本合同附件一为房产证复印件，甲方应保证房产证的真实、有效。13.2付款凭证复印件：本合同附件二为乙方支付购房款的银行凭证复印件。13.3其他重要文件复印件：本合同附件三为其他重要文件复印件，包括但不限于房产评估报告、房产测绘报告等。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章：（1）甲方代表签字：________________（2）甲方盖章：________________14.2乙方签字盖章：（1）乙方签字：________________（2）乙方盖章：________________14.3日期：本合同签订日期为“××××年××月××日”。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：第三方指本合同履行过程中除甲方和乙方之外的其他参与方，包括但不限于中介方、评估机构、测绘机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，保证其提供的服务真实、合法、有效。1.3第三方权利：第三方有权按照本合同及法律法规规定，收取甲方和乙方支付的服务费用。1.4第三方义务：第三方应按照本合同约定，为甲方和乙方提供专业、高效的服务，并保密双方的商业秘密。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入：中介方作为甲方和乙方之间的介绍人，应确保房源的真实性、合法性，并协助双方完成房产交易。中介方的服务费用由双方协商确定。2.2评估机构介入：评估机构应根据法律法规及行业规范，对房产进行评估，并提供真实的评估报告。评估费用由甲方承担。2.3测绘机构介入：测绘机构应根据法律法规及行业规范，对房产进行测绘，并提供真实的测绘报告。测绘费用由甲方承担。2.4贷款机构介入：贷款机构应根据法律法规及行业规范，为乙方提供购房贷款服务。贷款审批进度及结果由乙方自行负责。2.5过户机构介入：过户机构应根据法律法规及行业规范，为双方提供房产过户服务。过户费用由双方协商确定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方在其职责范围内的责任限额，由甲方和乙方与第三方协商确定，并在本合同中予以明确。3.2第三方超过责任限额的责任：第三方超过责任限额的责任，由甲方和乙方自行承担。3.3第三方责任限额的修改：甲方和乙方均有权在合同履行过程中，与第三方协商修改责任限额，并签订书面补充协议。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应独立向甲方提供服务，并承担相应的责任。甲方有权对第三方的服务进行评价和投诉。4.2第三方与乙方关系：第三方应独立向乙方提供服务，并承担相应的责任。乙方有权对第三方的服务进行评价和投诉。4.3第三方与甲方乙方的关系：第三方与甲方乙方的关系，不影响甲方乙方之间的合同关系。甲方乙方应按照本合同约定，履行各自的合同义务。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同变更：第三方介入后，本合同的变更或补充，应由甲方乙方与第三方协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入后的合同解除：第三方介入后，本合同的解除，应由甲方乙方与第三方协商一致，并签订书面解除协议。5.3第三方介入后的违约责任：第三方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方乙方承担违约责任。甲方乙方有权要求第三方支付违约金，违约金计算方式为：违约部分房款的2%。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议协商：甲方乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商的方式解决。6.2第三方介入后的争议调解：协商不成时，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。6.3第三方介入后的争议诉讼：调解不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的保密条款7.1第三方保密内容：第三方在合同履行过程中知悉的甲乙方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。7.2第三方保密期限：本合同有效期内及合同终止后“××”年内。7.3第三方违约保密条款：违反保密义务的第三方应向甲乙方支付违约金，违约金计算方式为：泄露秘密所造成损失的3倍。第八条第三方介入后的其他条款8.1第三方服务费用：第三方提供的服务费用，由甲方乙方按照公平、合理的原则协商确定。8.2第三方服务期限：第三方服务的期限，由甲方乙方与第三方协商确定。8.3第三方服务质量：第三方应保证其服务质量，如不符合约定，甲方乙方有权要求第三方进行整改或重新提供服务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：付款凭证复印件附件三：其他重要文件复印件附件四：房产评估报告附件五：房产测绘报告附件六：中介服务协议附件七：贷款申请及审批文件附件八：过户申请及审批文件附件九：第三方服务协议附件十：其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间、地点、质量标准交付房产。2.甲方未按照合同约定履行合同义务。3.乙方未按照合同约定时间向甲方支付购房款。4.乙方未按照合同约定履行合同义务。5.第三方未按照合同约定履行其服务义务。责任认定：1.甲方迟延交付房产，应向乙方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房款的2%。2.甲方未履行合同义务，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款的5%。3.乙方迟延付款，应向甲方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款部分房款的2%。4.乙方未履行合同义务，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款的5%。5.第三方未履行服务义务，应向甲方或乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约部分房款的2%。示例说明：1.假设甲方迟延交付房产，按照合同约定，甲方应向乙方支付迟延交付部分房款的2%作为违约金。2.假设乙方未按照合同约定履行付款义务，按照合同约定，乙方应向甲方支付合同总价款的5%作为违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.房产证：指由房产管理部门颁发的证明房产所有权的证书。2.付款凭证：指支付购房款时的银行转账凭证、现金支付凭证等。3.迟延交付：指未按照合同约定时间交付房产的行为。4.迟延付款：指未按照合同约定时间支付购房款的行为。5.违约金：指因违约行为而需向对方支付