2024物业公司提供高档别墅物业管理服务的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业公司提供高档别墅物业管理服务的合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的别墅地址及面积第二条：服务内容2.1乙方提供的物业管理服务范围2.2乙方提供的增值服务内容第三条：服务期限3.1合同的有效期限3.2试用期及试用期期限第四条：服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准4.2乙方服务人员的专业要求第五条：费用及支付方式5.1服务费用的计算方式5.2费用支付的期限和方式5.3费用的调整机制第六条：乙方义务及责任6.1乙方提供的服务应符合的相关法律法规6.2乙方对甲方财产的保护责任6.3乙方对甲方隐私的保护责任第七条：甲方义务及责任7.1甲方应提供的便利条件7.2甲方对乙方服务人员的尊重义务7.3甲方对乙方服务过程中问题的反馈义务第八条：合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序8.2合同终止的条件和程序第九条：违约责任9.1双方违约的情形9.2违约责任的承担方式第十条：争议解决10.1双方发生争议的解决方式10.2争议解决的地点和适用法律第十一条：合同的生效、附则11.1合同的生效条件11.2合同的附件内容第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条：合同的签字盖章13.1甲方签字（盖章）13.2乙方签字（盖章）第十四条：合同的日期14.1合同签署日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某某高档别墅区业主委员会1.1甲方地址：某某高档别墅区物业管理办公室1.2乙方名称：某某物业管理有限公司1.2乙方地址：某某商业街物业管理办公室1.3甲方拥有的别墅地址及面积：某某高档别墅区栋，面积为平方米。第二条：服务内容2.1乙方提供的物业管理服务范围包括但不限于：（1）物业设施的日常维护和管理；（2）绿化景观的维护和管理；（3）公共区域的清洁和保养；（4）公共安全的管理和维护；（5）业主需求的代办服务和咨询服务。2.2乙方提供的增值服务内容包括但不限于：（1）家政服务；（2）车辆清洗和美容服务；（3）洗衣服务；（4）健身中心会员服务；（5）业主子女的教育咨询和辅导服务。第三条：服务期限3.1合同的有效期限为三年，自合同签署之日起计算。3.2试用期为一个月，自合同生效之日起计算。试用期期间，乙方应按照合同约定提供服务，甲方有权对乙方的服务质量进行评估。第四条：服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准如下：（1）物业设施的维护和管理应保证其正常运行和使用寿命；（2）绿化景观的维护和管理应保证植物生长良好和环境美观；（3）公共区域的清洁和保养应保证干净整洁和安全卫生；（4）公共安全的管理和维护应保证业主的人身和财产安全；（5）业主需求的代办服务和咨询服务应保证及时响应和满意解决。4.2乙方服务人员的专业要求如下：（1）具备相关的职业资格证书；（3）具备处理突发事件的能力和经验。第五条：费用及支付方式5.1服务费用的计算方式如下：（1）物业基础服务费用：人民币元/平方米/月；（2）增值服务费用：按照实际情况另行协商确定。5.2费用支付的期限和方式如下：（1）甲方应在每个付款周期结束后七个工作日内支付物业基础服务费用；（2）甲方应根据增值服务实际使用情况支付增值服务费用；（3）费用支付方式为银行转账或者现金支付。5.3费用的调整机制如下：（1）如遇市场行情变化，乙方有权根据实际情况提出费用调整方案，并提前一个月通知甲方；（2）甲方对乙方提出的费用调整方案有异议的，双方可协商解决。第六条：乙方义务及责任6.1乙方提供的服务应符合的相关法律法规如下：（1）中华人民共和国物权法；（2）中华人民共和国合同法；（3）其他相关法律法规。6.2乙方对甲方财产的保护责任如下：（1）乙方应妥善保管和维护甲方的物业设施；（2）乙方应对甲方物业设施的损坏或者损失承担责任。6.3乙方对甲方隐私的保护责任如下：（1）乙方应对甲方的个人信息和隐私保密；（2）乙方不得将甲方的个人信息和隐私泄露给第三方。第八条：合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序如下：（1）合同变更需经双方协商一致；（2）合同变更事项应明确书面约定，并由双方签字或者盖章确认；（3）合同变更后的内容应取代原合同相应内容，视为合同的一部分。8.2合同终止的条件和程序如下：（1）合同期满，双方未续签；（2）一方违约，对方有权解除合同；（3）双方协商一致解除合同；（4）合同终止前，双方应按照本合同约定完成交接手续；（5）合同终止后，乙方应继续承担因合同终止前的行为而产生的责任。第九条：违约责任9.1双方违约的情形如下：（1）甲方未按时支付费用；（2）乙方未按约定提供服务；（3）一方未履行合同约定的其他义务。9.2违约责任的承担方式如下：（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%；（2）违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接损失；（3）违约方应承担因违约产生的其他费用。第十条：争议解决10.1双方发生争议的解决方式如下：（1）通过友好协商解决；（2）协商不成的，提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。10.2争议解决的地点和适用法律如下：（1）争议解决地点为甲方所在地；（2）适用法律为中华人民共和国法律。第十一条：合同的生效、附则11.1合同的生效条件如下：（1）双方签字或者盖章；（2）合同经甲方备案；（3）合同经乙方备案。11.2合同的附件内容如下：（1）物业服务项目清单；（2）物业服务费用明细表；（3）其他双方认为需要约定的附件。第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项如下：（1）乙方应在合同有效期内保持服务水平的稳定；（2）甲方不得无故拖欠服务费用；（3）双方应相互配合，共同维护物业管理秩序。第十三条：合同的签字盖章13.1甲方签字（盖章）：13.2乙方签字（盖章）：第十四条：合同的日期14.1合同签署日期：2024年某月某日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何个人、公司或组织。1.2第三方范围：第三方包括但不限于业主、访客、供应商、维修人员、政府部门、中介机构等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）业主或访客因使用物业设施或服务而发生纠纷；（2）供应商提供物业所需物资或服务；（3）维修人员对物业设施进行维修或保养；（4）政府部门对物业管理进行监督或检查；（5）中介机构协助甲方或乙方进行物业交易或租赁。第三条：第三方责任的界定3.1第三方责任：第三方应对其行为产生的后果负责，并承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为其介入行为所产生的直接损失。第四条：第三方与甲乙方的权利义务4.1第三方与甲方的权利义务：（1）第三方应遵守甲方的物业管理规定；（2）甲方有权要求第三方停止侵犯物业权益的行为。4.2第三方与乙方的权利义务：（1）乙方应按照合同约定提供服务，并对第三方合理使用物业设施负责；（2）乙方有权要求第三方遵守物业管理规定。第五条：第三方介入的处理程序5.1第三方介入的处理程序如下：（1）第三方应与甲乙双方进行沟通协商；（2）如协商不成，甲方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1第三方介入的额外条款如下：（1）第三方应提供必要的身份证明文件；（2）第三方应承担因其行为给甲乙双方造成的直接损失；（3）第三方应遵守国家法律法规及甲乙双方的规章制度。6.2第三方介入的说明如下：（1）第三方在本合同项下的行为，视为其对甲乙双方的承诺；（2）甲乙双方均有权要求第三方履行其承诺。第七条：第三方责任的风险防范7.1甲方应采取措施防止第三方侵犯物业权益；7.2乙方应加强对物业设施的管理，防止第三方损坏；7.3甲方乙双方应定期进行安全检查，确保物业安全。第八条：第三方介入的合同变更8.1如甲方乙双方认为有必要，可以协商一致，增加关于第三方介入的条款；8.2任何关于第三方介入的合同变更，均需以书面形式明确约定，并由双方签字或者盖章确认。第九条：第三方介入的合同终止9.1合同终止后，第三方对甲乙双方的责任仍应承担至合同终止之日；9.2合同终止后，甲乙双方应协助第三方处理与合同相关的善后事宜。第十条：第三方介入的争议解决10.1第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；10.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：第三方介入的附则11.1本合同的第三方介入条款，构成合同的一部分，对甲乙双方具有法律约束力；11.2本合同的第三方介入条款，不影响甲乙双方根据合同享有的其他权利和承担的其他义务。第十二条：第三方介入的其他约定12.1甲乙双方应与第三方明确各自的权利义务，以防止纠纷的发生；12.2甲乙双方应监督第三方履行其合同义务，确保物业的正常管理。第十三条：第三方介入的签字盖章13.1甲方签字（盖章）：13.2乙方签字（盖章）：13.3第三方签字（盖章）：第十四条：第三方介入的日期14.1第三方介入的日期：2024年某月某日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业设施的维护和管理、绿化景观的维护和管理、公共区域的清洁和保养、公共安全的管理和维护、业主需求的代办服务和咨询服务等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业基础服务费用和增值服务费用的计算方式，包括费用的计算基础、费用的计算公式、费用的支付周期和方式等。附件三：物业设施维护和管理规范详细列出物业设施维护和管理的规范要求，包括维护和管理的内容、频率、质量标准等。附件四：绿化景观维护和管理规范详细列出绿化景观维护和管理的规范要求，包括植物的种类、养护管理的内容、环境美观的标准等。附件五：公共区域清洁和保养规范详细列出公共区域清洁和保养的规范要求，包括清洁和保养的内容、频率、质量标准等。附件六：公共安全管理和服务规范详细列出公共安全管理和服务规范，包括安全管理的内容、措施、服务质量标准等。附件七：代办服务和咨询服务规范详细列出代办服务和咨询服务的规范要求，包括服务的内容、质量标准、响应时间等。附件八：乙方服务人员资质要求详细列出乙方服务人员应具备的资质要求，包括职业资格证书、服务意识、职业素养、处理突发事件能力等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付费用；2.乙方未按约定提供服务；3.甲方未履行合同约定的其他义务；4.乙方服务人员未达到合同约定的服务质量标准；5.乙方未按照合同约定提供增值服务；6.甲方未按照合同约定使用物业设施或服务。违约责任认定标准如下：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%；2.违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接损失；3.违约方应承担因违约产生的其他费用。示例说明：如果甲方未按时支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因未支付费用而给乙方造成的直接损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指某某高档别墅区业主委员会，是物业的所有者和管理者。2.乙方：指某某物业管理有限公司，是提供物业管理服务的合同方。3.物业服务：指乙方按照合同约定提供的对物