2024版西安二手房买卖资金监管协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版西安二手房买卖资金监管协议书本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方1.2买方1.3监管银行第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4土地使用权证号2.5共有情况第三条买卖资金及支付方式3.1买卖成交价格3.2首付款3.3贷款金额3.4尾款3.5支付方式第四条资金监管及划付4.1监管账户开设4.2首付款监管4.3贷款资金监管4.4尾款划付第五条合同的履行和变更5.1合同履行期限5.2合同变更条件5.3合同解除条件第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3监管银行违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条其他约定8.1税费承担8.2过户手续办理8.3物业交割8.4房屋维修责任第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条合同的附则10.1合同的修订10.2合同的补充10.3合同的解释第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证复印件11.4贷款合同复印件第十二条签署日期第十三条签署地点第十四条合同正本及副本14.1合同正本一份，由买卖双方、监管银行各执一份14.2合同副本若干份，用于办理相关手续。第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方姓名：甲方身份证号码：甲方联系方式：乙方姓名：乙方身份证号码：乙方联系方式：丙方名称：丙方营业地址：丙方联系方式：第二条房屋基本情况2.1房屋地址：省（自治区、直辖市）：市（地、州、盟）：区（县、旗、自治县、自治州、盟）：街道（镇、乡）：2.2房屋所有权证号：2.3房屋性质：住宅非住宅2.4土地使用权证号：2.5共有情况：单独所有共同所有按份共有第三条买卖资金及支付方式3.1买卖成交价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元3.2首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元3.3贷款金额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元3.4尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元3.5支付方式：（1）银行转账（2）现金支付（3）其他支付方式：第四条资金监管及划付4.1监管账户开设丙方为本合同设立监管账户，账户信息如下：账户名称：____账户号码：____开户行：____4.2首付款监管乙方将首付款支付至监管账户，丙方对首付款进行监管，确保首付款专款专用。4.3贷款资金监管如乙方选择贷款方式支付，贷款资金支付至监管账户，丙方对贷款资金进行监管，确保贷款资金专款专用。4.4尾款划付在办理完房屋过户手续且乙方支付完贷款金额后，丙方将尾款支付给甲方。第五条合同的履行和变更5.1合同履行期限双方约定自合同签订之日起____日内完成房屋过户手续。5.2合同变更条件任何一方提出合同变更，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.3合同解除条件（1）双方协商一致；（2）甲方违约，乙方有权解除合同；（3）乙方违约，甲方有权解除合同。第六条违约责任6.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。6.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。6.3监管银行违约责任丙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。第七条争议解决方式7.1协商解决双方发生争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，双方同意向丙方所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向丙方所在地的人民法院提起诉讼。7.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向丙方所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1税费承担双方同意按照法律法规规定，各自承担应缴纳的税费。8.2过户手续办理双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。8.3物业交割甲方应保证在过户手续办理完成后，将物业现状维持至交割日。8.4房屋维修责任双方同意按照法律法规和物业实际情况，确定各自的维修责任。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件任何一方提出合同变更，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除条件（1）双方协商一致；（2）甲方违约，乙方有权解除合同；（3）乙方违约，甲方有权解除合同。第十条合同的附则10.1合同的修订本合同的修订应由双方共同进行，并以书面形式签订。10.2合同的补充本合同的补充应由双方共同进行，并以书面形式签订。10.3合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证复印件11.4贷款合同复印件第十二条签署日期本合同签署日期为：____年____月____日。第十三条签署地点本合同签署地点为：____。第十四条合同正本及副本14.1合同正本一份，由买卖双方、监管银行各执一份。14.2合同副本若干份，用于办理相关手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：买卖双方身份证复印件附件四：贷款合同复印件1.房屋所有权证复印件买方和卖方应提供房屋所有权证的复印件，以证明房屋的所有权归属。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改或损坏。2.土地使用权证复印件买方和卖方应提供土地使用权证的复印件，以证明土地的使用权归属。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改或损坏。3.买卖双方身份证复印件买方和卖方应提供身份证的复印件，以证明其身份的真实性。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改或损坏。4.贷款合同复印件如买方选择贷款方式支付购房款项，应提供贷款合同的复印件。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改或损坏。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定卖方如违反合同约定，延迟交付房屋或无法交付房屋，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。示例说明：如果卖方未能在约定的时间内交付房屋，卖方应向买方支付违约金，违约金金额为合同成交价格的1%乘以违约天数乘以中国人民银行同期贷款基准利率。2.买方违约行为及责任认定买方如违反合同约定，延迟支付款项或无法支付款项，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。示例说明：如果买方未能在约定的时间内支付首付款或贷款金额，买方应向卖方支付违约金，违约金金额为应付款项的1%乘以违约天数乘以中国人民银行同期贷款基准利率。3.监管银行违约行为及责任认定监管银行如违反合同约定，未能妥善保管监管资金或未能按时划付款项，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。示例说明：如果监管银行未能在约定的时间内将尾款支付给卖方，监管银行应向卖方支付违约金，违约金金额为尾款的1%乘以违约天数乘以中国人民银行同期贷款基准利率。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房屋所有权人持有的，证明其对房屋享有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指